広い土地が安いのでちょっと不安

[購入検討中さん]

名古屋市某市
風致地区

周辺相場、約35万
検討物件、現況15万円ですが造成をして頂いて28万円
広さ、100坪強
建蔽率、30％　容積率、50％
2050年ぐらいに行政が路線価で買ってくれる

5年後に家を建てようと考えています。

安く感じていますがそれゆえなんだか不安です。


この条件って普通ですか？

すみません実際何を質問していいかもわかりません。
どんなことでもアドバイスいただけませんか？
よろしくお願いします。