サンマークス 大日ステーションレジデンス

[匿名さん]

サンマークス　DSRについての情報を希望します。
よろしくお願いします。

公式URL：http://dsr296.com/
所在地：大阪府守口市大日東町100番8
交通：大阪市営地下鉄谷町線・大阪モノレール「大日」駅　徒歩１分
売主：三洋ホームズ　東急不動産　
設計監理：株式会社藏建築設計事務所
施工会社：西松建設株式会社
間取：2LDK～4LDK
占有面積：64.34m2～92.86m2
総戸数：296戸（他　店舗４戸、業務施設10戸）
竣工予定：平成26年1月下旬

[401: 周辺住民さん]

↑↑↑↑↑
大日交差点沿いの角地はレジデンス以外も全部マンション建ってるやろ

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[402: 契約済みさん]

>>392さん

同感です。イオンの専門店の閉店時間が22時になったのにはがっかりです。
夜、落ち着いてからイオンに行ってぶらぶら散歩できるなーなんて思ってたのに、
22時閉店じゃちょっと無理ですね。

でもまだ後1年5カ月ほどありますから、また変わるかもしれませんね。

[403: 匿名]

旧サンマークスは魅力ですが、環境や騒音、排気ガスなど考えると、ここですみたいと思う人は、子供がいない、一部の隠居世代だけではないでしょうか。
営業さん、いい人ですが、これから苦戦するでしょうね。

[404: 購入検討中さん]

価値観は人それぞれ。。。
この立地上件は、さながら駅前ホテル並みだと思います。
私は欲しいど、第二期販売で売り出されていない部屋タイプと階数は、指定できるのかな？

[405: 契約済みさん]

頼めば買えるんじゃないでしょうか！この時期だから忙しくないだろうし、向こうも喜ぶと思いますよ。

[406: 契約済みさん]

スタバから撮りました。
三階ぐらいまで立ち上がってました。

[407: 不動産購入勉強中さん]

いろいろ情報提供してくださる方はありがたいのですが中にはちょっと、と思うのもありますね。
なぜ旧サンマークスの話が多く出てくるのでしょう？
あまり旧サンマークスのことが多く出てくるものですからあちらの掲示板を探してのぞいてみました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174785/

やはり同じようなことで自慢する人がいらっしゃるんですね。
その方かな、ここでいろいろと書き込んでいらっしゃるのは？
マスコミと同じで方々にくちばし突っ込んでガチャガチャやるのはありがた迷惑な面もあるんですけどね。
ネット社会の便利さとウザサが同居してるんですね。

[408: 契約済みさん]

４０７さん　　冷静にスルーしましょう。それだけ興味津々なんですよ。

[409: マンション住民さん]

＞４０７

＞マスコミと同じで方々にくちばし突っ込んでガチャガチャやるのは
＞ありがた迷惑な面もあるんですけどね。
＞ネット社会の便利さとウザサが同居してるんですね

そうかもしれないが、当初この板が立ち上がったときに
周辺の情報提供（ポジティブな）をしていたのは
サンマークスだいにちの住人が大半。感謝の気持ちは全くなし？


たまたま分譲主が同じと言うだけで、お宅らから『旧』扱いを
されるいわれは全くありません。


あなたたちが検討している物件をすなおに『ＤＳＲ』と記入して
もらった方が余程気持ちよい。

[410: マンション住民さん]

>407
（続けて同文引用）
＞マスコミと同じで方々にくちばし突っ込んでガチャガチャやるのはありがた迷惑な面もあるんですけどね。
＞ネット社会の便利さとウザサが同居してるんですね。

その通りだと思うし、それを許容できないなら４０７や４０８こそネット上の掲示板に来ずにモデルルームや時価の知り合い等からのみ情報収集していればよいだけのこと。

[411: 契約済み]

冷静にスルーしたいけど なんか一生の宝物を価値観の違うヤカラにケチつけられてるみたいで腹立つよね。
買いたくても買えない可哀想な人なのか、他の営業マンか知らないけど 悪意ある情報は見ぬフリできないわ。
やぱ旧サンマの住人の中には DSRの頭に同じサンマークスと付くのを嫌がる人がいるんでしょうね。
やはり同じようにDSRのマイナス点は 頭にサンマークスって付いちゃってるとこでしょうね。
ほんと残念だわ…サンマークスって名前 はずしてほしいわ…

[412: 契約済みさん]

４０４さん

売り出してない部屋も申込みは可能ですよ(^_^)
私も販売してない部屋に心惹かれ営業の方に相談してました。ただ社内稟議をあげて他の方とブッキングしてないかなどを調整をされますので場合によっては…

ご希望の部屋が空いてるといいですね。

[413: 契約すみ]

411
あんたみたいなのが一番嫌がられるだよ。ｻﾝﾏｰｸｽ名前が嫌なら他に行けよ｡
あほらし
DSRの契約者の皆がどんなやり取りしてるか見に来たらこんなやりとりかい。皆もっとまともなやりとりを、くだらん相手の書き込みの突っ込みはいい｡

[414: 契約者]

耐震マンションだから？
それにしても鉄骨建てるスピードはやいよねー。朝も作業７時前からやって､夜も投光器付けて作業。
完成時期早くならないかな？

[415: マンション住民さん]

＞４１１さん

＞なんか一生の宝物を価値観の違うヤカラにケチつけられてるみたいで腹立つよね。
＞やぱ旧サンマの住人の中には DSRの頭に同じサンマークスと付くのを嫌がる人がいるんでしょうね。

他人の物件を『旧』と書けるところで、あなたに『一生の宝物』とか『ケチつけられている』云々書く資格は全くないと思いますがね。
検討板のうちならともかく、入居後に地域のコミュニティに入る自覚はありますか？

[416: 匿名さん]

部外者（営業でもないよ（笑））だけど、
どう考えても旧（ごめん）サンマークスの方が、資産価値高いと思うよ。
これで、こちらのマンションの方が高いのが驚き。デベも旧サンマークスが好調だったから勘違いしたのでしょう。
ショッピングセンターと幹線道路に囲まれた立地ってホテルや賃貸など一時的なら良いけど、
購入するのは勇気が要るね。

[417: マンション住民さん]

４１５のつまらない書き込み申し訳ありません。

マンションにはあまり関係ない話題で申し訳ありませんが、谷町線についてたまに駅でアンケートをとっているので
（１）日中の都島行の一部をを大日行に変更
（２）終発の延長（2340ころに大日発東梅田行を増発や、東梅田2410ころなど）
についてもぜひ触れていただきたいと思います。

最後のダイヤ改正が平成８年１２月です。
当時とは随分人の流れも変わっていますので・・・
（大日もですし、今里筋線開通など・・・）

[418: 契約済み]

411を書いたものだけど んじゃ何て言えば納得できるのかな？ 人気のある方のサンマークス？環境のいい方のサンマークス？ もう前からここでは旧サンマで通ってたから それが解りやすいと思わっただけだよ。悪意があるように取られたんなら謝る。すみませんでした。ただね 人気のある方のサンマークスの板ではDSRの頭にサンマークスって付くのを嫌がる人がいたのは事実だよね。
同じように私もサンマークスって付くのは嫌なんよ。名前が嫌なら出ていけって言う人もさっきいたけど 名前にさへ目を瞑れば DSRは私にとっては素敵な物件なんよ。お互い一生の宝物は 自分のが一番て思いたいもんね。
すみませんでした。

[419: マンション住民さん]

＞４１８（＝４１１）さん

４１５です。私も感情的に書きすぎ申し訳ありません。別に足を引っ張り合うつもりは全くありませんので。
事業主が付けた名前なので仕方ないですけれど・・・

個人的には『現』と『新』くらいにしていただけるとありがたいとは思います。

４１８さんが書かれているとおり、私も『新』サンマークス（ＤＳＲ）は魅力的な物件だと思いますし、みなさんが入居されるのが本当に楽しみなのです。子供の学校他でも強調することが多々あると思いますので今後ともよろしくお願いします。

[420: 近隣住民さん]

『サンマークス』という名称は、２００８年頃にはさいたま市のマンション名『×××宮原大宮サンマークス』で同姓同名ではないですが、すでに存在しています。
、私見ですが、サンマークというのは『太陽印』又は『三洋印』の建物というネーミン　グじゃないかと思います。
近隣住民としては、名前負けしない、いい建物が建つことを祈っています。

[421: 匿名さん]

サンマークスだいにちは2007年竣工ですよ。

A棟時代のパンフレットの発行は2005年ですね。
ちょうど姉歯事件が発覚した一番最初の頃で、
事件の煽りで相当チェックされたと思います。

[422: サラリーマンさん]

>410さん、あんたのこと言ってるんじゃないの？
鈍感と強弁は嫌われるよ。

[423: 契約済みさん]

土曜日に撮影した現場です。一週間前とあまり変わってないような。。。

[424: 契約済みさん]

写真をUPしたのに付いていなかったので再度。

[427: 匿名さん]

そんなに焦らなくても(笑)

[428: 匿名さん]

焦りすぎ(笑)

[429: 匿名さん]

駅近いのはいいですね。売れてそう。

[430: 契約済みさん]

今日も現場に来ました。南東側も立ち上がってきました！

[431: 契約済みさん]

契約済みの方にお聞きします。

オプションを検討中なのですが、洗面台の鏡の下のモザイクタイルをどう思われますか。
鏡にすると汚れがめだつのでタイルにしたいのですが、夫に反対されています。

[432: 契約済み]

モザイクのオプションがいくらするか よく解らないけど 私は要らないかな～って思ってます 下部も鏡面になってる方がなんかカッコ良く見えたし部屋が広く見えるし…ん～ でもモザイクもカッコいいかな…よくわかんない で、いくらしますの？あれ

[433: 契約済みさん]

モザイクタイルは部屋タイプに寄って違いはありますが
ほとんどのタイプが55650円です。
EとKタイプが47250円
Gタイプが67200円
高いですね。

[434: 契約済み]

あれで５万以上するんや…やぱオプションて車とかでもそうだけど高いですよね ウチはやめとこうかな…５万あったらニトリでリビングテーブル買えちゃう
バルコニーの床タイルもオシャレだけど あれも凄い高いんやろね～…

[435: 契約済みさん]

オプション高いですけど、今やっとかないと後でやりたいと思っても出来ないですからね～。色も合ってて綺麗だし。。。
悩みます。

[436: 匿名]

モデルルームで見て「これいい!!素敵!!」と思ったものってほとんどがオプションですよね。
やり口が上手いなぁと思います。
で、その価格を見て唖然…そして諦めます。

どこのマンションだったか、モデルルームにはオプションがほとんど使われておらず、ほぼ基本設備・基本仕様にしてくれていて、とても良心的に思えました。

[437: ななな]

私も先日購入しました☆今も大日住みです。
私的に、この地域の学区を懸念していたのですがサンマークスの子達は八雲東小学校になるんですね。小学校の評判ははどうかわからないんですが、中学校は守口１中とか。距離はだいぶあるけど、同級生に聞いてみても良い学校だったよと聞いたので子供が通うようになってもそうであってほしいです。ドンキ前歩かせたくないから電車通学にしようかな・・・

[438: 契約済みさん]

なななさん、ご購入おめでとうございます。
これからも宜しくお願いします。。。
さて、現在の販売状況はどのような感じでしょうか？
一部、売れ行きが芳しくないなどの書き込みもありますが、実際のところはどうなのかなと。。。
もし、現在の状況などが分かりましたら教えてください。

[439: 契約済みさん]

432 です。
皆様オプションについて色々ご意見いただき有難うございます。
やっぱりモザイクタイルは高いのでやめようかなという気持ちに傾いています。
まだもう少し時間があるのでもう一回考えて決めようと思います。

[440: 契約済みさん]

ついにL字型につながっていました！

[441: 契約済みさん]

ついにL字型につながっていました！

[442: 契約済みさん]

完成時には完売しておいて欲しいです。そこそこの価格したから一気に売れるとは期待してません。景気がいいわけでもないし、只しっかりと売って欲しいです。何処かのマンションみたいに値引きしてしまうような事はやめて欲しい！

[443: 匿名]

現サンマークスさんの方はどの棟でも抽選になる程の盛況ぶりだった記憶が。
（その頃も板を追いかけていたので。）
倍率も高かったようです。
竣工の１年前から半年前には完売していたので、きっとここも大丈夫でしょう。
その頃と比べて、景気も金利も大差ないですし。

[444: 匿名さん]

>443
条件的には現サンマークの方がかなり良いでしょうから、
同列に考えるのは無理があると思いますよ。
中古になった瞬間に、現サンマークより安くなる気がします。

[445: 契約済みさん]

大日近辺に住んでいますが、ここ2,3週間、新聞の折込にDSRのチラシが入っていません。
販売開始直後から10月頃まではほぼ毎週チラシが入っていたのですが。
チラシを入れる必要がないくらいにお客さんが来ている、ということの顕れでしょうか。
最近の売れ行きがどんなものなのか、気になりますね。
営業さんに聞いてもいいことしか言わないからなぁ。

[446: 購入検討中さん]

先日、価格表見ましたが、手元にある１ヶ月前のものより
大分埋まっているような気がしましたよ。

[447: 契約済みさん]

ファイナンシャルプランナーさんに聞いたら、郊外は値段が下がりやすいけど駅前のマンションは価格が下落したとしても、下げ幅は少ないそうです。

[448: 契約済みさん]

イオン二階から撮りましたが、もうだいぶん高くなってきましたので全体像が写せなくなりました。

[449: 契約済みさん]

皆さんこんにちは。

バスロータリーから出てきた所の交差点は、左折しか出来ないじゃないですか。
将来的に右折車線も新設して、両側に出られる様にならないですかね。
土日のイオン混みは、半端無いですからね。

[450: 匿名]

旧サンマークスより断然こっちがいいと思います。
駅もイオンも駐車場も微妙な距離でしたもんね。
ここは全てが近い。
新サンマークスに一票。

[451: 匿名さん]

>450
道路が近すぎて、駅が近いのを考慮してもＮＧです。
売れ行きから考えて、大多数の人は、現サンマーク支持と思うけど。

[452: 匿名]

残念ながら無理でしょう。
信号がなく車線数の関係で右折できないのです。信号前の車線が4車線になることにより 手前で車線変更が頻繁になり、事故を誘発しやすくなります。信号でもつけない限り絶対無理です。ですが国道の信号が近すぎるために信号をつけることも出来ません。現に過去に何度か接触事故起きてます。
だから右折者監視も含めてイオン渡り廊下下にパトカー監視もあります。
渋滞するの覚悟でそこを買ったんだから｡我慢するしかありません。でも左折してもすぐ信号でしょ。
駅近の利便性はDSRがよい。
車の利便性は現ｻﾝﾏｰｸｽがいいのです。

[453: 中古待ち]

２本の大きな道路が近すぎて排気ガスが直撃。
これが最大の懸念点。
洗濯物をベランダに干しても衛生的に大丈夫なのかと心配になる。
ススが凄いだろうから、ベランダ掃除や窓拭き、換気口のフィルター交換などは頻繁に必要でしょうね。

そういった点では、少し内に入った立地上、現サンマークスの方がマシかと思われる。
現サンマークスの裏側にイオン渋滞からの抜け道もあるし。

という訳で、うちは現サンマークスの中古狙いで、物件待ちをしています。
ただ、中古待ちが多いらしく、かなりの争奪戦で、なかなか順番が回ってきません。

[454: 匿名さん]

453の意見、一理あり。
今あるサンマークスとしてはＤＳＲが建ってくれるとありがたいんじゃない？　道路から来る排気ガスやら騒音やらをＤＳＲが建つ事で壁になってくれるからね。　サンマークスにとっては環境汚染からの防壁ができて、生活環境が改善され、ありがたいでしょ。

[455: ななな]

私は竣工1年前にしてはそこそこ埋まってるイメージだったんですが。。。私はイオン側を購入しましたが、下層階は特に埋まってる様に思いました。それと、最上階はやはり人気でした。
２SLD（でしたっけ？）の部屋は安いけど特に埋まってなかったように思います。この部屋ってあまり需要ないように思うんですけどね。。一人っ子家族か、子供なし夫婦、ご高齢夫婦とかに限られちゃいそう。子供ありの我が家にしたら、騒がせないようにはするけど、あまりに神経質な人に入られたらいやだな（＞＜）

[456: 契約済みさん]

うちもイオン側ですが、なななさんのおっしゃるように
下層階（6、7階くらいまで）、最上階、4LDKの角部屋はほぼ空きがないです。
ただ2LDKもかなり埋まってる印象はありましたが。

[457: 入居予定さん]

完成したころには完売してるでしょうね。

[458: 匿名さん]

この板で現サンマを推す書き込みが多いですね
明らかに何かを意図してやってるんでしょうけど、はっきり言って鬱陶しいです
向こうの板でやってください

[459: 購入検討中さん]

458さんは販売関係者さんですか？

私は購入検討中ですが、別に現サンマークス寄り投稿とは思いませんし不愉快にも感じません。同じ会社が近くに似たような物件を建てれば比較するのは当然だと思います。

私と同時期に検討はじめた知人２名の一人は新、一人は現サンマークスの中古を購入しました。私はまだ迷い中ですので情報はプラス、マイナスとも少しでも多い方がありがたいです。

[460: 匿名さん]

459さん、私は販売関係者じゃありません
少し前にDSRを契約した者ですが、勝手に人の家の洗濯物の心配までして大変失礼だと思うんです
排ガスで洗濯物が汚れるわけ無いじゃないですか
一日干しただけで真っ黒になるとでも言いたいのですか
それなら大日周辺はとっくに真っ黒ですよ
それに何ですか？DSRが排ガスの壁になるですって？
GoogleEARTHで上から覗いてご覧なさいよ、地球規模で見ればあっちもこっちもおなじ大日地区の一角ですよ
購入したマンションに対して酷いこと言われて黙ってられなかっただけです

[461: 契約済みさん]

たまに覗くと、結構書き込みが増えていますね…。
前からそうですが、契約した者からするとネガティブな意見は読んでいて良い気はしないですね…。
大阪に限らず幹線道路沿いの地域は、どこでも多少のリスクは覚悟しないといけないと思います…。

[462: 購入検討中さん]

458さん、459です。

洗濯物云々は確かに本当に失礼な話ですね。全く同感です。
排ガス•騒音は現サンマークスでも大差ないと思います。
（道から入るので違うという書き込みがありそうですが。）
458さんの気持ちも忖度せず失礼しました。

必ずしも現サンマークスの方が書いているとは思いませんが、非礼すぎる書き込みはやめて欲しいですね。

458さん、購入することになったらよろしくお願いします。

[463: 契約済みさん]

排ガスだ騒音だとワーワー言ってるけど、マンションの資産価値は結局のところ立地でしょ。
一般的に駅近であればあるほど価値が高くなるわけで、排ガスや騒音のデメリットが立地のアドバンテージをひっくり返すことはないよ。
排ガスや騒音でマンションの価値が決まるのであれば、市内大通りに面したマンションに高値がつく？

新サンマークスと現サンマークスでは立地の優位性は明らかで、販売価格が新サンマークスの方が高くなるのも当然であり、今後の資産価値でも新サンマークスを超えることはないでしょ。
資産価値で勝てない現サンマが唯一優位性を保てる点が、排ガスや騒音ってこと。

[464: 契約済み]

今日 久しぶりに建設現場見にいった…ついでに 向かいの宝くじ売り場で夢買いました…5000マン程当たらないかな～ 一括でサラッと払いたいわ…

良くも悪くも なんだかここのマンション注目されてますよね やぱそれだけ価値も人気もあるんでしょうね。契約して良かった。

[465: 匿名]

入居者の方､鳩対策を忘れずに！ほんとしゃれなんないから。

[466: 契約済みさん]

楽観すぎる意見で気分を害されたら申し訳ございません。
私は車は電気自動車へと将来的に移行していくので排気ガスや騒音は徐々に改善されて行くと思います。

[467: 契約済み]

きっと車の排ガスや騒音は今より酷くなることはないでしょうね。今がピークと思えば気がらくかも。
車の騒音よりも意外とモノレールの音が大きいですよね。南西棟を契約した私にはやや不安材料です。んが やっぱり魅力だらけのマンションです

[468: 比較検討中]

そうなのかなぁ…
ほら一戸建ての場合、道路に面してるより１本内に入った土地の方が人気だよね…
たった１軒分でも内に入った家の方が騒音とか排ガスとかがマシだって。

資産価値は駅前の方が高いと言う書き込みがあるけど、要は売りたくなった時にいくらで売れるか、いくらで買ってくれるかでしょ。
駅前だから値崩れは少ないかもしれないけど、人気でも値は左右するから、騒音や排ガスを懸念されるとその分の値は下がるよね…

そう考えると、別に現サンマ推しじゃないけど、売る可能性があるならあっちの方が無難かなぁと思う自分もいて、かなり迷ってる。

[469: 匿名]

>>468

迷ってんなら 現サンマにしとけば？ 安いし環境もいいんでしょ？ あなたにとってはそれが無難なんでしょ？中古空くの待っときなよ

[470: 契約済みさん]

うちは一期で契約しましたけど、検討中に騒音とか排ガスとかどうなんだろうと思って、
営業さんに聞いてみました。
そしたら販売側で測定した騒音の資料をみせてくれましたよ。
確か5～6か所を測定していました。

数値は正確に覚えていませんが、結構騒音があるなと思いました。
でも防音サッシ＋複層ガラスなので、騒音はかなり軽減されます。
（モデルルームに防音サッシ＋複層ガラスの遮音サンプルがあり、試せます）

排ガスのほうは、排ガスよりタイヤの削りかすのほうが地面に残ってそれが
風で舞い上がるので、下層階はベランダのお掃除をさぼるとタイヤかすがみえてくるかも
しれませんねと正直に教えてくれました。

検討中の方は建物がどう建つかはご存知と思いますが、DSRはL字型で、モノレール側とイオン側に
ベランダを面した形で建ち、Lの内側にあたる道路側には7階建ての駐車場棟が建ちます。
ですので、駐車場棟により騒音は結構遮断されるのではないかと思います。


DRSのメリットは、駅が目の前、イオンが目の前、大規模マンションなのに駐車場が近い、１F、2Fに
店舗やクリニックが入る予定（私はこれをメリットと考えています）で、超便利ですよね。

騒音、排ガス（タイヤかす）、は便利な所に住むならつきものと思い、
それらを含めて検討した上で、契約しました。（ちなみにうちには小さい子供がいます）

[471: 匿名]

防音サッシ＋複層ガラスで騒音は軽減できる。
つまり、窓を閉めていれば大丈夫だけどって事ですよね。
涼しい季節に窓を開けての生活すると、騒音＋タイヤかすが部屋に入ってくる可能性もあるという事か…
どうやら、高層階の方が良さそうですね。

あと、うちは一度買ったらもう売る事はないので、資産価値は低い方がいいです。
資産価値が高いと固定資産税が高くなるだけだから。

[472: 契約済みさん]

騒音にも種類があると思います。
低層階で聞こえる騒音は、主に車のエンジン音やバイクの爆音系排気音など。
一方、高層階ではロードノイズというか走行系の騒音で、特に近畿自動車道から上に抜ける騒音が聞こえてきそうな気がします。
特に、大日交差点では信号が青のとき、発進する際の吹かし系排気音など、朝方の通勤時に多く聞こえてくると思います。

騒音問題に関しては、幹線道路沿いの物件は免れない問題だと思いますので、上手に付き合うしかないと思います。

[473: 契約済みさん]

皆さんは、手付け金、いくらぐらい払いましたか？

[474: 契約済みさん]

5パーセント以上払うと、施工会社などが倒産してもお金が返って来るということでしたので、5パーセント払いましたよ。

[475: 契約済みさん]

私は、手付金として50万払いましたよー

[476: 現サンマ住人]

ご近所として騒音ですが、ここは複層ガラスを採用してるようで閉めれば音はほとんど気にならないレベルではないでしょうか？
現サンマークスのサッシは１枚ガラスですが閉めれば静かなものです。
夏場は窓を開けて過ごしておりますが、車のロードノイズはほとんど気にはなりません。入居前は近畿道の騒音が気になっておりました。
ただ、週末は中環や近隣を走る珍走族の音は閉めてても聞こえます。

また、イオンやローソンに溜まっている場合もありますが、その場合は即警察に通報を実施する事でこの近隣に集まるとすぐに警察が来ると言うイメージを植え付けるようにしています。
結構みなさん通報をしてるようです。かなり有効な自主対策と思います。
願わくばＤＳＲの商業施設一角に交番ができればいいなと思っております。

ＤＳＲはロータリーが近くにあるので客待ちタクシーや迎えの車のアイドリング音が気になるのかな？と感じます。

私は１０階以上の階層におりますので低層での音は参考にならないかと思います。

[477: 匿名さん]

複層ガラスは騒音に対しては効果はないのでは

[478: 契約済み]

黒パンフレットには断熱効果のある中空６ミリ複層ガラスの説明は書いてあるけど 防音サッシについては全く触れてないですよね…でもモデルルームのサンプルでは確かに複層ガラスの説明とともに防音効果をも、うたってたような気がする…サンプル窓の外にスピーカーを置いて…『ほらね 静かでしょ？』みたいな…あれは防音サッシの説明だったのかな…中空が何ミリあろうと複層ガラスだけでは防音効果は無いですよね…
パンフレットに書かれてはいないけど防音サッシがプラスされてることを祈ろう

[479: 契約済みさん]

手付金っていくらか決まりないのですか？
うちは10％でしたので、結構払いました。皆さんそうだと思ってました。
結局は同じことなので別に構いませんが、銀行においておけば多少なりとも利子もつくのに
何の説明もなく、人によって違うものなのかとびっくりしてます。

[480: 契約済みさん]

手付金は購入価格の10％程と聞いていたので400マン弱支払いました。
別に5％でも50マンでも良かったんですね…営業さんそんなこと一言も話してくれなかった。

複層ガラスについては、異厚の複層であれば高い防音効果を発揮するものもあるみたいです。
DSRの複層ガラスが異厚防音仕様なのかは確認してませんが、どこにもそのような記載がないので恐らく違うでしょうね。

[481: 契約済みさん]

住めば都
次第に気にならなくなりますよ…。

[482: 契約済みさん]

手付金は、いくらでもいいと聞きましたよ。
なので、うちも100万円ぐらいを考えています。

[483: 不動産購入勉強中さん]

手付金がないと相談すれば５０万円まではどなたでも契約ＯＫだと思いますよ。
営業さんは契約優先なのだからだと思います。
おひとりでも５０万円という方がいるなら、みんな５０万でいけると思います。
５０万でなければ契約しない、できないと交渉すれば営業さんは折れてくると思います。
ここ以上の売れ行きのマンションだと難しいとは思いますが・・・。
まあ結局キャンセルすることがなければたいした問題ではないですが、引き渡しまでに
何があるかわからないですからできるだけ少額のほうがよいですよね。

[484: 購入検討中さん]

私もいくらでもいいと、聞きました。
50万でお願いする予定です！

[485: 契約済みさん]

防音サッシの件ですが、ホームページにもパンフレットにも記載がないですね。
でも確かに防音サッシ使用とおっしゃっていました。

モデルルームがオープンしたてのころに行った時には防音サッシの見本は置いてありませんでした。
9月の中ばに行った時には、防音サッシの見本が置いてあり、説明もしていただきました。

おそらく設計の段階では防音サッシにする予定はなかったけれど、騒音に関する問い合わせが多く、
後から仕様を追加されたのではないかと思っています。

複層ガラス＋防音サッシは嬉しいです。

[486: 物件比較中さん]

自分の契約物件のデメリットを指摘されると失礼だと怒るくせに
他人の所有物件の資産価値が低いなどと根拠のない失礼発言をする不思議…

マンション選びに当っては、絶対ゆずれない条件（駅近等）を満たしていることも大事です。
しかし、想定されるデメリット（騒音、治安、環境等）が自分の家族構成や生活スタイルを考えた際に、
すべて許容出来るものであることがより重要なのではないですか？
入居後に「こんなはずでは…」ではすまないですから。

メリットに関しては、モデルルームに行けば営業さんが嫌というほど説明してくれました。
しかしデメリットに関しては情報収集が難しいものです。
そういう点で、このオープンな掲示板は重宝しています。
なので、デメリットの書き込みを排除するようなことはやめていただけませんか。

どうしても自分の契約物件のデメリットが書かれているのを見たくないということであれば、
そろそろ住民板を作成してそちらに移動されてはいかがでしょうか。（ここは検討板ですし）

[487: 契約済み]

>>485さん

なるほどそういうことだったんですね なんか安心しました ありがとうございます。
防音サッシがどれほどの威力を発揮するのか あの小窓のサンプルではよく解らないけど 期待しときます。
次 モデルルーム行った際はもう一度よく防音について詳しく訊いときます。

[488: 契約済み]

>>486さん デメリットに関しては最初のレスから読まれては如何でしょうか？ 1レス目から想定される騒音、治安 環境等のデメリットは書かれています。皆さんやはり考えることは同じで駅前は有り難いけど騒音や環境は気になるみたいですよ。
で、何よりもやはり時間や曜日を変えて現場に行くのが一番だと思います。騒音は人によって感じ方が違うと思うので。私にはDSR周辺の騒音、環境は許容範囲内でした。

[489: ななな]

物件の購入って初めてで、ローンもさることながら固定資産税がすごく気になるんですけど・・・
マンションって、戸建より高いんですよね？だいたいいくら位になるんだろ。
購入時は価格に違いのある階数は関係なく、マンション全体にかかる固定資産税を部屋の広さごとで振り分けるって感じなんですか？
何にもしらず、とにかく購入急いだので教えてください。

[490: 契約済みさん]

日銀の金融緩和策で、住宅ローンの金利が更に下がったりするのかな～。
そうなれば嬉しいけど…。

[491: 匿名さん]

車の音うるさいんかなあ。。どうおもいますか？

[492: 契約済みさん]

住宅ローン減税の延長は決まりそうですね!!

[493: 匿名さん]

騒音に付いては、ある程度、上階の方が煩いですから、
入居してびっくりと言う可能性もありますよ。

[494: ご近所さん]

ベランダに出て「うるさいかな～？」って、わざわざ聞いてたら気になると思いますよ。
でも普通、街中のマンション住まいなら窓など閉めて生活してませんか？
だったら、外の騒音は部屋の中まで聞こえてきません。
むしろ緊急自動車が縦横無尽に走り、サイレンなどがひっきりなしに聞こえてきます。
でも誰かが書き込んでいましたが住めば都で、騒音を気にしていたらどんな小さな音でも気になってしまいますよ。

[495: Ｃ棟住人]

窓を開けなければ大丈夫だと思います。ただ、夏は上層階だと窓を開けていれば結構涼しくてクーラーなしでも過ごせる日が多くあります。それはちょっと無理かな？・・それと敬仁会病院へ行く救急車の音は窓を閉めていても結構聞こえます。あとは、暴走バイクが土日などに出没して夜中に目がさめる日があります。
あとは空気の入れ替えのためのフィルターがすぐに真っ黒になると思いますよ。ほっておくと室内の壁まで薄黒くなってきます。それぐらい国道に向いているほうは空気が違うんだ・・という感じです。私の住んでるサンマークスでも１か月で真っ黒ですよ。フィルターは洗えるのですが、ある程度で弱ってきます。新しく買うの結構高いので、初めはびっくりしました。

[496: 契約済みさん]

C棟住人さん
貴重な情報をいただき有難うございます。
DSRも24時間換気システムが付いていますが、多分フィルターが黒くなるでしょうね。
ところでそちらは防音サッシですか?
それでも暴走バイクで目が覚めるなら困りものですね。
便利な場所だから、そういうのは仕方ないですけど、住む前に程度を知っておきたいです。

[497: Ｃ棟住人]

窓は防音だと思います。でも暴走バイクは容赦なくやってくるのでほんとにうるさいですよ。バスのロータリーのあたりを何周も回ったりしているんだと思います。早く大日に警察署が来てくれたらいいんですけどね。ご近所同士で気が付いた方が警察に電話している状態だと思います。サンマークスは管理人さんが常駐なのでその方も電話してくださっているかもしれません。

[498: 匿名さん]

>495
>それはちょっと無理かな？
窓を空けて過ごすのが、ということですか？

中環からは少し離れていそうなのですが、それでも部屋の壁まで汚れてしまうほど
空気が汚いのでしょうか。

[499: 匿名さん]

近所のマンションに住んでました。換気給気口の周りの壁紙はすぐに黒くなってきます。ついでに白いレースカーテンもグレーになります。窓を開けているとフローリングの上にザラザラと黒い粉が積もります。この黒い粉がつくから布団が干せないし、洗濯物は1年中室内干しだったけどシーツを洗うとさすがに室内に干す場所がなくて困りました。このマンションは立地以外に良いところは何もないと思いますよ。でもそれをみなさん覚悟で契約しているんでしょう。私は最悪な空気の悪さも嫌でしたがモノレールの音が気になりました。防音サッシだったけどモノレールの騒音は窓を閉めていても地響きみたいに感じました。

[500: Ｃ棟住人]

１号線は本当に一日中車がたくさん通っています。サンマークス大日は少し中に入っているので窓を開けていても過ごせますが、新しくできるマンションは開けていると外の車の音がうるさいと思います。サンマークスでは近畿自動車道の音やモノレールの音は聞こえません。私のところでも１号線側のフィルターは特に黒くなります。そのフィルターの穴のところにカーテンがかかっていると本当に真っ黒になりました。こまめに掃除をする以外には防ぎようがありません。でも締め切ってしまうと部屋の中の空気が循環しないのでやはりずっと開けています。これは住んでみて初めて分かりました。

[501: Ｃ棟住人]

洗濯物はやはり乾燥機を使っています。大きいシーツなどはお風呂場のカワックを使っています。外にはほとんどほしません。（私のところはベランダが１号線と反対側ですが、・・・）

[502: 匿名]

サンマークスだいにち住民です。
こちらは棟が７つあり、その７つの位置の関係でか、それぞれ住環境が少しずつ異なるようです。
私の棟は一番奥にある為、またベランダの方角もあるのか、窓を開けて過ごしても、黒い粉などは入りませんし、騒音もほとんど聞こえません。
フィルター掃除も半年か１年に一度で大丈夫な感じです。
サンマークスだいにちの各棟に友達がいるので（子どもが小学生なので知り合う機会が多い）、そういった話も聞きますし、部屋に伺う事もありますが、本当に棟の位置や窓の向きで大違いです。
一番奥でラッキーでした。

[503: 契約済みさん]

>495, >497　C棟住人さん

貴重な住人情報を頂きありがとうございます。

やはり空気は良くないようですが、大日のすみごごちはいかがですか。

ここにマンションを買って後悔はないですか。

[504: Ｃ棟住人]

後悔はないですよ。本当に便利です。イオンだけじゃなくその中には郵便局や市役所の出張所・歯医者・内科・スポーツクラブや図書館も近くにあり、すべて利用しています。ここに住んだらほかには引っ越しできません。マンションも常駐の管理人さんがいてくださるので、すぐに対応してもらえるし、安全・安心です。イオンが朝早くから夜遅くまで準備をしているので、いつも人がいるので、それも安心です。きっと引っ越しされたら、毎日のようにイオンに行かれると思います。用事がなくてもつい・・・足を運んでしまいますよ。

[505: 契約済みさん]

C棟住人さん

後悔はないということで安心しました。
そうですよね。便利ですし、いつも人がいて安心ですね。
引越しが楽しみです！
ご近所同志よろしくお願いします。

[506: 契約済みさん]

工事は今日までだったのですかね…。
つい最近見たら、駐車場棟は一部屋上まで立ち上がっていましたね…。
今から待ち遠しいですね…。

[507: サンマ住民]

後悔は全然ないです。私は子供がいませんから 子育てに関してはなんとも言えませんが、快適です。夜遅くまで空いてるイオンのおかげで足りないものも直ぐ買えますし、うちの奥さんは免許持ってますがここに来てから車を運転した事がありません。とにかく便利です。これから購入をお考えの方にアドバイスですが、銀行口座はりそなとUFJ以外にされた方がいいかもしれません。給料日後はかなり並びます。

[508: 契約済みさん]

昨日で今年の工事は終わりだったみたいですね。

今日はクレーンが動いてませんでした。

[509: 契約済みさん]

サンマ住民さん
銀行情報有難うございます。
そうですねいつもすごい列ですもんね。

うちはイオン銀行にしようかと思っています。
DRSと提携してて金利も安いし、五年間セレクトクラブゴールド会員ですから。
ATMもイオンにあって便利そうです。

[510: ご近所さん]

フィルターですが、数か月で黒くなるのは仕方ないんですが周辺のクロスも変色します・・
寒い時期に結露ができ、黒い水滴がクロスに付着し、シミになったのは、かなりショックでした。
うちは台所の排気溝に隣接する部屋が特にひどいです。台所排気が還流するようで。

内部フィルターだけでは効果が薄いんで、外側にも市販のレンジフィルターを丸く成形し取り付けました。
クロスは既に変色しているため効果は？ですが内側フィルターの汚れ進度はかなり改善されたんで
効果はあるんじゃないかと思います。
レンジフィルターを買えば、取り付用マジックテープが同封されてますから、それを利用すれば
簡単に張り付けられるし、交換時にも便利です。
中に綿を入れることも検討したんですが、構造上無理みたいです。

[511: 現サンマ住人]

年末年始イオン渋滞がひどい事を改めて確認してくださいね。

[512: 現サンマ住民]

＞511
渋滞ネタで今さらこのような書き込みをなされなくても。

皆さん渋滞は折込済でしょうし年末年始は普段の土日以上なので参考にと言われても。
何よりも511さん自身が我慢できているレベルの渋滞では？

私も車通勤していますが平日は全く問題ナシです。土日は休みなので感覚的にですが朝の通勤時間帯は渋滞なし、夕方も19時過ぎればボチボチ進むかと思います。
（土日の12時〜17時のスムーズさにトコトンこだわる方は駐車場対策だとは思います。）

[513: 周辺住民さん]

いつまで渋滞ネタを取り上げるんでしょうね。
よほどのステークホールダーなんでしょうね。
土日の渋滞はＡＥＯＮへの買い物客の渋滞が大半です。
これを人呼んで「イオンバカ」と言います。イオンにとってはありがたい話ですがこれを「渋滞ネタ」に仕立てる
人はまったく自己利益追求のみの「足引っ張り人種」なんでしょうね。
さみしい限りです。あまりにサンマの人が肩入れしすぎるから反発買ってるのかもね。
ホドホドがよろしいのでは？
契約済みさんも尋常じゃない投稿ですね。

[514: 契約済みさん]

プランセレクトの基本プラン、メニュープラン1、メニュープラン2ってなんでしたっけ？
カラーも決めないとー。

[515: 契約済みさん]

リビング横の部屋が基本は和室、プラン1が洋室、プラン2が仕切りなしでリビングを広げるプランだったと思います。

[516: 匿名]

イオンバカとか言ってる、
全く参考にならないスレはスルースルー

[517: 周辺住民さん]

NO516
言葉尻をとらえて物事の本質を理解せず、逆に目をそらす。
これ程度の悪いマスコミと同じレベル。最近こういうの多いんだよね。

[518: 匿名]

リビングが広くなるのもいいけど、なんとなくやっぱり和室は欲しいですよね～。
インテリアの雰囲気を変えられるし、ゴロ寝もできるし、客間にもなるし…

[519: 匿名さん]

スーモのイラストを見ましたが、
現サンマークスは、高層棟も低層棟もカッコイイ建物なのに、
なぜ、ここは、あのデザインになったのでしょうか？
なんか、団地風のマンションにしか見えません。

現サンマークスの中古が人気な理由が分かります。

[520: 匿名]

そう？
やっぱり新しいほうが立地も設備も利便性も良さそうだよね～。

[521: 匿名]

513 516 517
どうでもいい他でやって！
ところでキッチンの収納カラーは何色にするかえらべましたっけ？

[522: 契約済みさん]

521さん

選べますよ～！

[523: 匿名さん]

二本立ってるクレーン車を見上げて、最上階はあの先端、１０階はあのオペレーター室ぐらいかな～って見てました…。
早く出来て欲しいですね…。

[524: 匿名さん]

513はサンマークスだいにち板で有名な荒らし、淀のおっさんですのでスルーしましょう〜

[525: 匿名]

なんか鉄骨がさびてません？
今日見たら鉄骨が変色しているような…
誰も気にしないものですか？
不安になってきました。

[526: 匿名さん]

>520
>そう？
>やっぱり新しいほうが立地も設備も利便性も良さそうだよね～。

駅までの利便性を立地と定義すれば新しいほうが良いとなるでしょうが、
騒音、大気汚染などを総合的に判断すれば、現の方が立地が良いと思いますよ。

設備は新しいほうが良いけど、構造は現の免振の方が安心できる。
施工会社は現が㈱竹中工務店/㈱大林組/㈱錢高組に対し新は西松建設。

総合的に考えると、現の方が良かったと思うけど。

５年もすれば、中古価格ではっきりするんじゃない。

[527: 匿名]

526さん

私は立地 設備 利便性ともに新サンマの方が全然いいと思いますけど？ 人それぞれなんですね。
環境のことを言い出すと 国道沿い、中環沿いにどれほど多くのマンションが建っていることやら。

[528: 現サンマ住民]

>526さん

この板はＤＳＲを購入される方の検討板で別に現・新サンマークスの優劣を競い合う板ではないはずです。あなたが現サンマークスの住民かどうかは知りませんが、読んでいて不愉快です。（折角ここのところこの類いの書き込みが減ったと思っていたのですが・・・）

現サンマークスの建築中にも大阪市内の物件との、（購入しようと思っている者にとっては無意味な）比較書き込みがありました。契約済みの方の中で、そのような書き込みに反発する書き込みをされた方も多かったと記憶しています。

526さんも含め比較コメントを書かれる方は煽りが目的なのかもしれませんが、どうしても比較にこだわられるのであれば別に板を立てられてはいかがでしょうか？
（あまり盛り上がるとも思えませんが）


＞527さん
　私の部屋からも鉄骨はよく見えますが距離があるせいか眼が良くないせいか気がつきませんでした。防錆塗料等かもしれませんし、モデルルームで確認されてはいかがでしょうか？

[529: 現サンマ住民]

528です。

鉄骨のことを書かれていたのは527さんではなく525さんでした。

[530: 匿名さん]

>528
>この板はＤＳＲを購入される方の検討板で別に現・新サンマークスの優劣を競い合う板ではないはずです。

ＤＳＲと現サンマークの中古を検討されている人も多いの知らないの？？？

[531: 匿名さん]

現サンマークスは、タワー棟の最上階に億ションの部屋とか数戸ありましたよね。
正に眺望料で、一方ＤＳＲは最高価格が4,620万円の物件で、同じ土俵として資産価値を考えるのには多少無理があると思います。
そう言う意味では、経年に因る価格下落はどの物件でも一様に免れず、立地的な優位性と言う観点では、周辺物件に比べ下落しにくいと言う優位性はどちらの物件にも十分にあると考えます。

[532: Ｃ棟住人]

今のサンマークスに億ションなどありませんでしたよ。私の父母はタワーのすごく上の階に住んでいますが、それなりの値段でしたよ。（もちろん上の階は希望を聞いてもらって初めに間取りを変更することもできましたが・・・）決して億ションではありません。

[533: サンマ住人]

一番最初の分譲であり、メイン棟（？）として考えられたＡ棟の４０階は、億ションとまではいきませんがそれに近い価格設定だった気がします。
一番高いのはＡ棟の４０階で、次にＤ棟の４０階、どちらも平米数が半端なく広く、価格も当然かなり高かったです。
しかしＧ棟ではそういったスペシャルルームを作らなかったようでした。

あと、４０階以外の話ですが、高層階は眺望料が上乗せになるぶん平米を狭くして分譲価格が高くなり過ぎないようにし、中層階は眺望料が少し減るぶん逆に平米を広めにし、分譲価格をうまく設定していました。
つまり、４０階以外では、高層階より中層階の方が広いようです。
（全てタワー棟の話です）

[534: 匿名さん]

200m2くらいのもありましたよねたしか

[535: 周辺住民さん]

建設途中の鉄筋や鉄骨はどこを見ても錆び錆びです。
この場合は鉄が酸化して錆びるわけですが、コンクリートは強いアルカリ性のため元に戻るようです。
(コンクリートの防酸作用がなくなる＝建物の寿命)

ここは低層に鉄骨があるので冬も工事してますが、普通のRC造だと今の時期は基礎の乾燥のため放置するので鉄筋の見た目は結構すごいです。

サンマークスだいにちと、サンマークスDSRは構造・設備的にあまり類似点が無いので比べるのは意味ないと思います。
なんというか、設備や備品にしてもDSRがワンランク上な気がしますが、そもそも、だいにちは関西系の設備で、DSRは(関西の三洋なのに)関東系の建物でよく見る設備に見えますし…

[536: 匿名さん]

一般的にどの様なものでも、新しい方が技術性も価値感も高いのが当たり前だと思います。
５年前と今とでは、雲泥の差ほどの技術力、耐久力、省エネ性能があると思います。

[537: 周辺住民さん]

鉄骨についての突っ込みだけでは寂しいので、もう一点。

・13号線より川側を中心に、この一帯は水害のリスクがあります。

検索：「大日南調節池」

初回時はポンプが稼動しなかったという話がありますが。(大日駅が浸水した)
ただ、大日南調節池の効果は大きく、特に地下鉄と調節池に挟まれるDSRは安全そうです。


・都市開発で、元々商業施設を想定していました。

大日東町(大日駅前)に関し、市は税収アップを目指し商業施設の集積を目指しています。
もともとDSRの土地に対し、マンションは建てず、税収の期待値の高い商業施設を誘致するという結論でした。

平成22年守口市都市計画審議会
9月の第１回の結果により、今のDSRの用地は「住宅禁止」の市条例が可決されています。

その後、平成23年に1,2階商業施設でのマンションが認められました。
検索：「広報守口 NO.1383」

本来認められなかった特別な土地ですので、生活に良いか悪いかは別として希少性は高いと思います。

[538: 匿名]

私も気になって見に行ったらほんとに錆び錆びでした。
びっくり。

現の中古より新の方がだいぶ魅力的です。
どうせ買うなら新築がいいですね。

ってか、現のタワーの最上階と新の普通のマンションの価格を比べること自体に違和感が(笑)
価値ってそういう意味じゃないでしょ。

[539: 契約済みさん]

私も中古は嫌なので新築にこだわりますが、もし同時に建築され販売されていたら、私は間違いなく現サンマークスの方を選びます。
今までにも散々出ていましたが、環境面が大きく異なるからです。（たいして変わらないという意見もありますが、いや、全く異なると思います。）
環境面、共用施設、施工会社、免震構造、間取り（現サンマークスの間取りはオリジナル性が高く種類が豊富だが、ＤＳＲはマンションによくある間取りばかりで面白みが無い）など、何かと差があり過ぎます。
（設備については、マンションたるもの、その時その時の最新の物を入れるでしょうから、５年前の物と今の物とでは比較できない）
凄く迷いましたが、どうしても中古は嫌なので、新築という面を優先しこちらにしました。

[540: 匿名さん]

現サンマが免震構造を採用しているのはタワー型マンションだからだと思います。
一方20階建のＤＳＲは、耐震構造で十分に強固。
免震構造は、小さな揺れでも長く揺れるなど、結構しんどいですよ。
手抜き工事や偽装設計などが無い限り、耐震性に関しては理論上ほぼどちらも同じだと思います。
それよりもＤＳＲが耐久性を重視した建築構造に着目したのは、将来的な修繕計画を考えても価値は高いと思います。
タワー型マンションは耐久性の面から言っても、中長期的に莫大な費用がかかる事は必至で、修繕計画にも大きな差が出てくると思います。
想像してみて下さい。壁の塗り替えだけでも、高さ40階のマンションにどうやって足場組んだりペンキ塗ったりするのか…。

[541: サンマークス住人]

壁はタイルです。どちらがいいか？はもうそろそろ終わるといいですね。

[542: 匿名さん]

DSRが修繕積立金が20年先でどんなに上がっても2倍以下までしかあがることはないという
修繕計画は他と比べでも優れていると思います。
しかし、タワーがこのへんがかなりかさんでくるのは当たり前のことで
住んでらっしゃる方は勿論、承知の上でしょうし、
比べること自体意味ないです。比べようがないです。
それぞれの価値基準でもって選ぶものなので……。
私ももうそろそろどっちがいいかは終わるといいなと思います。

[543: 匿名さん]

1163世帯の現サンマ住民を敵に回すと怖いぞ～。
何せＤＳＲは296世帯しか無いんだから…。

[544: 現サンマークス住人]

＞543さん

釣られますが、現サンマークスの住人でDSRを買われる方に敵意を持っている者はいないと思いますが。
（入居もされていないのに敵意の持ちようもありません）

むしろ、学校のことなどで情報交換•協調することが多いでしょう。
早く完成、入居されることをお待ちしています。

[545: 現サンマ住人]

現サンマの１５階建ての方は耐震構造ですよ。免震はタワーのみです。

[546: 契約済みさん]

ほんとトータルデザインとして、大日東町の利用価値を上げて行きたいですね～♪
四條畷にも新しくイオンモールが出来るみたいだし、客足が分散して大日周辺の渋滞問題も縮小方向に向かうと嬉しいですね…。
学区問題を始め、災害対応を含めた地域協力を築いて行きたいですね…♪
入居後は宜しくお願いします…(*^^*)

[547: 周辺住民さん]

固定資産税の話がありましたが、6年目換算で、現行のが電化で2100円/m2、ガスで1900円/m2くらいだと思いますので、2200円/m2くらいは見込んだ方が良いと思います。

[548: 匿名]

イオンの中でＤＳＲのキャンペーンをしていました。
とても簡単なアンケートに答えだけでガラガラ抽選ができ、イオンの商品券や生活用品が当たるものでした。
結構な確率で商品券が当たるらしいです。
なんだか無駄に大盤振る舞いしてるなぁと思ったのですが、そこまでするのはモデルルームへの客足が悪いのかな…
契約者としては、やや心配になります。

[550: 契約済みさん]

新築物件は、入居五年間、固定資産税が減税になるんですってね…。
知り合いに聞きました。

[551: 契約済みさん]

カラーを決めないといけないのですが、なかなか決められません。

どなたかキッチンの面材の色を見ることができるホームページをご存じないですか。

[552: 契約済みさん]

メニュープランの締め切りで、私も久しぶりにいきました。昼過ぎぐらいでしたが、お客さんで賑わっていて少しほっとしました。iPadでカラーセレクトみれましたけど・・・・。

[553: 契約済みさん]

552 さん 551です。

私も昨日いってきました。賑わってましたね〜。

iPadで見せてもらえるんですけど、家で他の家具なども想定しながらゆっくり考えたいんです。あのデータ、ホームページにアップしてくれたらいいんですけどね。。。

[554: 契約済みさん]

ちょっと色目が違いますが、キッチン面材、家具、フローリング色のコーディネーションをシュミレーションできるページを見つけました。

http://sumai.panasonic.jp/floor/color/kitchen_floor.html?top_link=suma...

[555: 匿名さん]

スタイレットまたはガイドワイヤ
コーフロー・フィーディングチューブ
食道経由経腸栄養チューブ
管理医療機器
スタイレットコネクター／側孔／側注ポート
チューブとスタイレットをパッケージから出してください

[556: 契約済みさん]

だいぶん形になってきました！

[557: 周辺住民さん]

どきどき、わくわく。
解ります。

[558: 契約済みさん]

いや～、でもね駐車場棟だけが立ち上がってて、肝心の住居棟は店舗部分でぱったり工事が止まってますよね…。
なかなか住居部分の着工が始まらないから、計画変更などの何か問題があったのかなと若干心配しております。

[559: 検討中の奥さま]

ここは自作自演の掲示板なんでしょうか？
読んでて出木過ぎのような気がしますけれど・・
マンション不況で大変なのでしょうね。

[560: 購入検討中さん]

>558さん

私もそう思っていたんですけど、今朝みてみたら住居部分のコンクリートを流し込む枠ができていました。
店舗部分は1カ月ぐらい同じ状態でしたので（毎日ここを通るのでチェックしてます）、コンクリートを
乾かしていたのではないでしょうか。

[561: 周辺住民さん]

基礎を乾燥させるため、鉄骨は組めてもコンクリートで塞いでしまう事はできないからでしょう。

もしかすると、Ｈ字の鉄骨の枠がどんどんできてくるSRC造と勘違いしてるのかも？
居住部は鉄骨はなく、鉄筋(太い鉄の棒)とコンクリートのみのRC造ですので、基礎の乾燥を待って下から作っていく事になります。

[562: 周辺住民さん]

通りすがりですが、
自分のマンションが出来ていく姿を見るのは、
わくわく、ドキドキ。するでしょう？
少なくとも、僕はそうでした。工事現場見に行くのが、とても楽しみでした。
まあ、経験者でないと味わえない、醍醐味でしょうか。

[564: 契約済みさん]

引き渡し日について質問です。

住宅ローン減税が2014年4月から拡充される見込みなので、引き渡し日を2014年4月1日以降にして欲しいのですが、
希望を言えばきいてもらえるものなのでしょうか。

スケジュールをみると、引き渡し手続き会が2014年3月下旬に予定されており、その時に登記手続きのため新住所の住民票が必要と書いてありました。

住民票を3月中に移してしまうと、ローン減税は現行制度適用ですよね。

[565: 契約済みさん]

>>564 さん、ナイス質問です！
私も大変興味があります…(^^)

[566: 匿名さん]

ローン減税の適用は引っ越し日ではなく、消費税率が5％か8％かということで決まるらしいですよ。
ここは税率5％だったはずです。

[567: 匿名さん]

それだと消費税が8%になっちゃいますよ。

[568: 契約済みさん]

消費税が8%になっても、３%の差額は還付金で回収出来そうですね。

[569: 匿名さん]

購入価格4000万円で借り入れ4000万円だとして、
消費税が３％あがると100万円ほど税金増えるんかな。
で、控除されるのは40万円で、13年度末までとの差額は10万円。
このあと、ローンはどんどん減っていくはずなので、
差額は小さくなっていきますかね？
100万円の差は埋まりますかね？
また借入が3000万円以下なら何も変わりないですかね。
ここの物件価格帯くらいだとそんな影響ないような気がしてます。

[570: 匿名さん]

569です。訂正です。

消費税は土地にはかからないので、そこまで上がらないですね。
となると4000万円くらい借りるとやはり14年度のがいいんですかね？
どのへんがボーダーラインになるんでしょうね。

[571: 匿名さん]

もう契約している人は5％税率の条件で契約しているのだから、ややこしい損得計算しなくても200万控除で確定でしょ。

[572: おしえて。]

サンマークス大日は守口ですが近隣に住んでいるものです。

谷町線の始発駅ということで
便利そうな気もしますが
通勤時間帯は（８時前後）電車の座席に座ることができるのでしょうか？

あと、車は土日にイオン渋滞に巻き込まれそうですがいかがなもんでしょうか？

そして今回の分譲開始される場所は国道およびイオンに面しており
便利かと思われますが普通に洗濯は干せるのでしょうか？


その他、良かったところ、悪かったところがあれば一言いただけるとうれしいです。

なんせ、高い買い物ですので(^^♪

[573: 周辺住民さん]

土日の車は快適でないことは確実そうですが、高い買い物と思うなら過去レスを見て下さい。
テナント群開店前に行動すれば渋滞はないでしょう。

洗濯は大丈夫と思いますが、この立地の居住は当然ながら初なので推測です。
大阪市近辺で吸気口が３ヶ月おいて真っ黒にならない地域はありません。

通勤は8時20分がピークで、天六乗換えの先頭車両等に出発前ぎりぎりだと座れないと思います。
DSRは列車通勤が多そうなので座れない可能性が高まると推測されます。

[574: 周辺住民さん]

地下鉄大日駅の朝ラッシュ時の始発頻度は、約５分おきに列車が発車していますので、座れない時は反対車線に入って来る列車を待って乗れば確実に座れますよ。

[575: おしえて。]

NO.573
NO.574

さんありがとうございます。

＞＞洗濯は大丈夫と思いますが、この立地の居住は当然ながら初なので推測です。 　　
大阪市近辺で吸気口が３ヶ月おいて真っ黒にならない地域はありません。


確かにそういう目線も必要でしたね。
わたしは人目を気にしておりました。

人通りがすごいので
洗濯ものが丸見えなのでは？と。

昨今のマンション事情も詳しく知らないものでして。


＞＞座れない時は反対車線に入って来る列車を待って乗れば確実に座れますよ。

その手がありましたね(^^♪　

[576: 周辺住民さん]

マンションでの洗濯干しはベランダの手摺より下になります。
外側に干しかけたり、手摺より上に干す事は管理規約で禁止されていると思います。
ですので直接視界に入る事は無いはずです。
ただ、スリガラスの部分は色物だと目立つかもしれませんね。

私が現サンマークスが気に入ったことの一つに、低層階の方のセンスの良さがあります。
DSRも良くしていきたいですね。

[577: おしえて。]

no.576号さん



＞＞私が現サンマークスが気に入ったことの一つに、低層階の方のセンスの良さがあります。
DSRも良くしていきたいですね。


そうなんですか、お住まいになられている方のご意見ありがとうございます。

[578: 契約済みさん]

カラーセレクトで迷っています。
モデルルームＧタイプのダークブラウン系かＩタイプのナチュラル系か、皆さんどちらが人気ですかね…。
因みにアラフィーです(^^;

[579: 契約済みさん]

>578さん

私もカラーセレクトで随分悩みました。

落ち着いた感じで高級感があるので、最初はダークブラウンにしようと思っていました。
でもネットで色々みていると「ほこりが目立つ」と書いてあったので、お掃除が頻繁にできない私はダークブラウンをあきらめました。

次にナチュラルも検討しました。
ナチュラルはどんな家具にも合うし、ほこり等も目立たないということでしたが、ありふれた雰囲気になると書いてありましたので、ナチュラルもボツにしました。

最終的に白に決めました。
「髪の毛が落ちていると目立つ」と書いてありましたが、白だと広くみえるし、雰囲気も明るくなって、カーテンとか家具をかえればいろんな雰囲気も楽しめると思いまして。。。

悩むのも楽しいですよね（締め切りが迫るとあせりますが）。

[580: 契約済みさん]

第一期、二期共完売しましたね。
この分だと施工前には全て完売しそうですね。
よかったです。

[581: 契約済みさん]

＞＞580
もう既に施工中です。
それをいうなら「竣工前に完売しそう」です。

[582: 契約済みさん]

>>579さん
ご丁寧にお返事ありがとうございます(^^)
白をセレクトですか～(^^)
明るくて若々しくて素敵ですね…。
パネルの色とかも明るめを選択されたのかな…。
私はまだまだ悩み中ですが、他の色のメリット&デメリットなど参考にさせて頂きます～(^^)

[583: 匿名]

白は、床に落ちた髪の毛も目立ちますが、手垢や足の汚れが付いて目立つし、マメに拭き掃除しないと汚れが落ちなくって、何かと面倒だと聞きましたよ…
で、私も諦めました。
ダークは埃が目立つというのは、実家がまさにそうです。
掃除機をした直後でも、アレレ？っていう事があります。
細かい埃までが際立って見えてしまいます。
結局、無難なのはナチュラルなんですよね…高級感も無いし、特別感も無く、ありきたりだけど。

[584: 契約済みさん]

スタバから。今5階ぐらいまでかな〜。

[585: 契約済みさん]

>>582さん

579です。キッチンパネルの色はダークブラウンにしました。アクセントが必要かなと思いまして。。。
うちもアラフィフです。

[586: 契約済みさん]

オプションですが、お風呂のテレビ、
ユニットバステレビ、購入されますか？

[587: 契約済みさん]

我が家はオプション説明がまだなのですが、お風呂場のテレビってすごく高くなかったですか。
営業の方が確か50万円ぐらいかかると言ってた様な…。

[588: 契約しちゃった]

オプション品の浴室用テレビ(31万円余り)は、高すぎます。一般に市販されているものは数万円で買えるのでそれで充分だと思っています。オプションでの購入はIHグレードアップぐらいでしょうか。
あと、気になっているのは、細かい部分ですが、(可能ならば)NTTフレッツ光のインターネット回線(eo光に切り替えるのにちょっと抵抗感あり)、自動開閉タイプのトイレ便座蓋(手動開閉には戻れない)、２連のトイレットペーパーホルダー(２種類の紙質が使えるように)、ぐらいです。。^^;

[589: 契約済みさん]

公式HPに9・10階のメニューセレクト〆切が近付いてると案内が載っていますね。
ということは順調に売れているのかな…？
楽しみですね…。

[590: 契約しちゃった]

売れ行きは順調のようですね。
まだ一年先の竣工ですが、けっこう契約済みになっていました。

(DSRを契約しちゃいましたが)現サンマークス・タワーの壮観な姿にも見とれます。。特に落ち着いたタイル張り外壁が好きです。
DSRのダイナミックな外観も、早く、大日界わいや、私たちの日常を、心踊らせてくれること、待ちどおしいです。。

[591: 契約済みさん]

イオンとベアーズの交差点に、とうとう信号機が出来ましたね。
混雑するだろうな～。

[592: 購入検討中さん]

トイレの便座のふたって、センサーで、自動開閉でしたっけ？

[593: 購入検討中さん]

私は、ディスポーザーがないのが気になります。

[594: 匿名]

トイレの自動開閉て 使ったことないけど そない便利なものなんですか？ ウォシュレットみたいにそれが当たり前になるんなら ちょい興味あるや…

[595: 契約しちゃった]

フタは自動開閉でないので、気にしています。便利と言うか、ウォシュレット同様、衛生的な機能ですよね。販売元がこの掲示板を読んで、オプションでもいいからグレードアップしてくれたらいいのですが。。
ディスポーザーは、私的には経験的に、壊れやすい印象もあって、それほど気になりません。使ったら使って便利なものだとは思います。

[596: 契約済みさん]

キッチンのシンク上の吊り戸棚を契約された方いますか？
10数万円でお値段も手頃ですし、付けようか迷ってます。

[597: 契約済みさん]

>>593さん

ディスポーザーはあれば便利かと思いますが、うちはよくスプーンとかフォークとかを誤って流してしまうので、ディスポーザーを壊してしまいそうな気がするので、なくてよかったと思っています。

>>596さん

キッチンシンク上のつり戸棚、非常に迷いましたが最終的につけないことにしました。
理由は、解放感がなくなることと、ライトがダウンライトではなくなり、蛍光灯の手元灯になってしまうからです。
雰囲気が大分かわると思います。

今のマンションより棚が少なくなるので、物が入りきらなくなるのではないかと思いますが、
思い切ってすてて行くつもりです。

[598: 契約済みさん]

>597さん

596です。ありがとうございます。

全く同じことが気になってました。解放感とライト。
やはりうちもなしでいこうかな。締め切り近いですが
もう少し悩んでみます。

[599: 契約しちゃった]

うちの場合、つり戸棚が現住まいについているのですが、日常的には使ってない開かずの棚となっています。やっぱりこの際、つけずに、開放感を選ぶ予定です。

[600: 契約済みさん]

>599さん

596です。ありがとうございます。

モデルルーム見てきました。やっぱりないほうがいいですね。
解放感にかなり影響ありそうでした。