この管理費高くないですか・・・？

[匿名さん]

東京23区内　建２年　約80戸　新築坪単価約＠230万
管理費＠200/1㎡

主な支出の各年額は
・管理委託費1560万　全部委託　三菱地所コミュニティ株式会社
（エレベータ2台、機械式駐車場メンテナンス含む。共用施設なし。日勤1人：週5日9時−17時。）
・電気水道250万

一見平均的と思われるのですが、駐車場使用料を約750万（全体の75％）
組み入れての金額です。

駐車場使用料抜かす＠300/1㎡近くになります。
この管理費（特に管理委託費）高くないでしょうか？　

[1: 現役理事]

　管理会社の価格が納得できなければ、他の管理会社数社から見積もりを取ったらいかがですか？管理会社を代える事をリプレイスと言うようですがリプレイスにやる気のある管理会社は、すぐに連絡をくれますよ。管理費修繕積立金の予算書と重要事項説明書を元に見積もりを取りましょう。
　ここで不相応に高いと言ってもなんの効力もありません。他社の見積もりを示し値引きを交渉したらどうですか？
理事会が言うことを聞かなければ、見積もりと価格比較を公開し対処を管理組合に求め問題意識のある居住者と意見を表明すべきです。

[2: 匿名さん]

安いと思う

[3: 匿名さん]

ケチ

[4: 匿名さん]

うち120戸でほぼ同条件（機械式駐車場がなく自走式全戸分）ですが、
竣工当初の価格交渉前の管理委託費がその１／３ですね。今ではさらに安いですが。
大和ハウスの系列管理会社です。

ちなみに24時間遠隔監視や防犯カメラ、各種定期検査、排水管洗浄等は別途ですよね？
何が含まれていて何が含まれていないのかはある程度書いた方がいいとは思います。

[5: 匿名さん]

これだけの情報で高いか安いか判断できたら凄い

[6: 元理事a]

管理費@200円/ 1㎡
80㎡で、16000円
高いよ。
管理事務費は、いくら？

[7: 匿名さん]

24時間有人管理でコンシェルジュ付きなら
高いか

[8: 匿名さん]

スレ主です。

みなさんお返事ありがとうございます。

何分素人なのでわかりづらいスレで大変失礼いたしました。

「24時間遠隔監視や防犯カメラ、各種定期検査、排水管洗浄等」「管理事務費」
は全て管理委託費に含まれています。

含まれていないのは光熱水費と保険料、その他雑費程度になります。

設備等による違いはありますが、共用施設がなく24時間常駐でもない約80戸にしては
月々の管理費が15000円（実質＠300/1㎡）になるので少々高いのではないかと感じて投稿しました。

近々（6月頃？）総会がありますので管理会社に質問するためにも
管理費でチェックした方がよいところなどありましたらお教えいただけると
助かります。

[9: 匿名さん]

駐車場借用者が少なくなれば大変なことになる。

[10: 匿名さん]

全部込みの価格を書いても高いか安いかは判断出来ませんよ。

個別にそれぞれの価格内訳を調べて、戸数あたりの相場を調べましょう。
そうすれば高いか安いかがわかります。

それから総会で質問しても、無難な回答が返ってくるだけであまり意味はありませんよ。
うるさい質問者は適当にあしらっておけば、次に会うのは来年ですし理事も替わります。

自ら理事長になって、理事会で周辺マンションの相場や他社見積と比較させて
管理会社を追求し、次回までに改定案を持ってこさせるくらいのことをしないと
改善することはありません。

[11: 匿名さん]

全部のメンテナンス含んでるなら安いと思うよ
何のメンテナンスがあるかは全くもってわからないけどね

とりあえずメンテナンスを削る事から考えてみれば？

[12: 理事さん]

メンテナンスを削っちゃダメだろ。
まずは他社見積とって価格と仕様の妥当性を確認。
話はそこからだね。

[13: 元販売屋さん]

メンテナンスは削るところから考えないと
今の仕様を理解して削減するかどうかを決める
それで現状が良い事を確認してから金額交渉しないと
後々でもズルズルと検討になります
また、業者に騙されます

[14: 匿名さん]

メンテナンスを削るのはダメだと思います。
あくまでも現行管理会社の同仕様で見積とれば判ります。

特に販売当初からの管理会社なら最大20％位は削減可能かな？

但し、管理委託内と管理組合契約の合計での話。

その年の理事会が本気でやれば金額以外でも全て激変すると思いますよ。

[15: 匿名さん]

管理費が適正かどうか点検してもらえるようだから、下記で精査してもらって下さい。

管理費見直しドットコム
http://kanrihi-minaoshi.com/

[16: 理事さん]

管理費無料診断させると、おかしな勧誘してくる業者もいるから気をつけて。
無料診断するにも、おかしな勧誘は毅然と断る器量が必要です。

[17: 理事さん]

>>13
メンテ削るのは安かろう悪かろうの典型。
同じ仕様でも費用削減は出来る。

メンテ削るのは過剰仕様や不要な点検が判明した場合の話。
メンテ削るって前提にすすめると反発も大きくなるよ。
失敗する典型のようなやりかただね。

[18: 匿名さん]

15は使えないよ
管理を知らないホームページ屋さんだもん

[19: 元理事a]

メンテナンス削るのって、中身を精査すること。と考える。
私が理事のときは、特別清掃を監査
1回二時間、5万円の清掃項目があった。
消防点検も1回1世帯辺り6000円
年2回の室内点検、
探せば、過剰メンテナンスが出てくるよ。

[20: 理事さん]

最初からメンテナンス削るじゃなく
中身を精査すると書いてあれば特に指摘しなかったが、
最初から削るありきはダメと言ってる。

精査した結果、過剰な分を削るなら何も言わないが。