Brillia City 横浜磯子【契約者専用】

[ほぼ地元の購入予定者]

情報を共有しましょう！

[401: 399です]

働くママさん

すみません、勝手に横浜市民の方という前提でレスしてしまいました。
確かに働くママさんの状況ですと、入園のタイミングが難しいですね。
そうなると、空き待ちしながら職場近くの保育園や磯子の無認可の保育園に一時的に入園ということも考えなければならないですね。。
実は私も同じような状況ではありますが、磯子からの通勤路線の沿線に園があるので、4月までは現在の保育園に通わせる予定でいます。
保育園問題が早く解決するといいですね。

[402: 働くママさん]

399さん

すいません、私の話し方的に横浜市民前提に聞こえてました
よね。今は市外ですが、保育園問題早く情報が欲しいものです。。
399さんも近場or敷地内保育園希望ですよね？
お互いにうまくいくといいですね！
ありがとうございました

[403: 契約済みさん]

内覧会に行かれた方にお聞きします。

表札はどんな感じでしたか？はめ込み式？マグネットタイプ？
うっかり確認するのを忘れてしまいました。

東京建物の販売会でもありましたが、ネットで探すと割安なので、
自分で注文しようと考えています。

皆さんはどうされますか？

[404: 入居前さん]

No.403さん

玄関インターホン上の表札ですよね？

それであれば、マグネットタイプで、ついているもののサイズは 45mm X 118mm でした。

サイズに関しては半端な数字に思えるので、あくまで参考情報ということで…。
入居されてから測るなどしたほうが確実かと思います。

以上、参考になれば幸いです。

[405: 匿名さん]

ここは契約者専用です。契約者以外のはご遠慮ください。ルールを守り、検討は検討板でお願いします。

[406: 契約済みさん]

404さま

情報、ありがとうございます。
確かにキリの良い数字ではないですね。
45×120なら分かりやすいですが・・・
そうですね。慌てて作らず、とりあえずいろいろ調べて候補をあげておくことにします。

内覧会が済んだので、部屋のイメージが膨らみ、週末を利用して
家具を見てきました。
あれこれ悩んで選ぶのは楽しいですね。
入居が待ち遠しいです。

内覧会と言えば、後で案内された業者さんのお部屋、
「また販売かよ～～」とうんざりしつつ行ったのですが、
必需品が多くて意外に楽しかったです。

新聞屋の案内のお姉さんたちはおかしかったですね。
委託されてるんでしょうけど、三者三様でそえぞれがやんわりオススメ攻撃・・・。
でもまぁ、確かに入居後ピンポン来られるのもうっとおしいので、
とりあえず良かったかなと。

[407: 内覧前さん]

内覧会をネットで見ると、部屋の不具合をチェックする場でもあるとの事で、床や壁が傾いていないかチェックする様にと書かれているのですが、皆様、水平器などをご持参されましたか？

[408: 入居前さん]

ビー玉を持参しました。台所のパネルの傾きも解って便利ですが、転がることはありませんでした。

[409: 内覧前さん]

408さん
情報ありがとうございました。
ビー玉だと荷物にならなくて良いですね。

[410: 引越前さん]

駐車場の連絡がありました。
皆さんどうでしたか？
私は一応、割り当て？で何とか確保。

[411: 契約済みさん]

抽選が外れ、遠い駐車場になりました。
我慢してくださいとの話でした。

[412: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[413: 内覧前さん]

げっ、私には駐車場の連絡ないです。
何かこの差別は腹が立ちますね。

[414: 働くママさん]

駐車場、すごく気になってます！！
が、まだうちにも連絡来ていません・・・・
郵送で来るのでしょうか？？

[415: 内覧前さん]

414さん 仕事も手につかない位、気になりますよね。
明日、昼頃までに連絡なかったら、担当者に電話して聞いてみようと思ってます。

[416: 契約済みさん]

連絡がこない人は、希望通りかもしれません。
今日は休みなので、明日から抽選外れで、調整し割り当てられた場所に対し、クレームが始まるのでしょう。
合理性に欠けますね。

[417: 契約済みさん]

抽選ではなく割り当てってあるんですか？

[418: 契約済みさん]

透明性が全然ないですね、まったく

[419: 入居前さん]

検討板で騒いでるネガさんかな？書き込みの時間も、書き方も。
駐車場は契約者の話だから。文句言うにしても契約してからにしてくださいね。

抽選にしているのは公平にするためですし、担当の営業が休みだったりで、一日連絡が遅れることはあるかもしれない。レベルの高い営業が多くないことは皆さんご存知だと思いますので、私も含めてまだの人は結果はもう少し待ちですね。
近いといいなと思う気持ちはきっと皆同じ。ヤキモキしますね。

[420: 入居前さんD]

皆さん、駐車場の抽選は一大イベントですね。私は以前にも書き込みしましたが、抽選会に出席しました。
その時の様子も書いていますのでご参照ください。抽選会のあった日にち(あるいはその翌日）に書き込んでいたと思います。

その時担当者は、”23日の公会堂での説明会までには、大体20日前後には結果をお知らせしたいと思います。”
とおっしゃっていました。現在のお住まいによっては郵便物の配達が一両日前後することはあると思います。
”今週いっぱい”を目途に抽選結果をお待ちいただくのがよろしいかと思います。
ちなみに、私にもまだ届いていません。

[421: 入居前さんD]

４２０です。抽選会の様子は３６９に書いていました。ご参考になれば幸いです。

[422: 内覧前さん]

419さん、申込の案内書類に抽選結果は郵送するって書いてありましたよ。
営業さんの休みとか関係あるのかな？
あと、結果がわからないと契約できないし、結果連絡に時差がある事に文句言っている訳だから、契約する頃には怒りはおさまっていると思いますよ。

[423: 契約済みさん]

透明性が無いのは事実だと思いますよ
自分は契約する際に、今契約すれば駐車場の抽選に間に合いますよって言われました
そうしたら、販売会社さんが確保のために当日抽選に参加してるって言われてもねぇ

[424: 入居前さん]

〉422さん
電話の話が出ていたので、今日MR休みで電話確認出来なかったから明日、という話かと。
郵送待つのは穏便でいいかもしれませんね。
契約云々は、部屋の話で駐車場の話ではありません。
結果連絡に時差があるのは確かに気になりますね。担当さんの仕事次第なのかなと邪推しましたが、気に障るようでしたらすみませんでした。
1工区はもう少しで入居だから焦りもあったかもしれません。失礼しました。

[425: 契約済みさん]

抽選に外れたとはっきり電話で言いましたから。割り当てたから、我慢してと言う話。

[428: 入居予定さん]

420さま
抽選会の様子、ありがとうございます。
行きたかったのですが行けず、どういう風だったんだろうと思っていました。
うちはまだ駐車場の結果が送られてきません。
毎日何回もポストを見に行ってます・・・！
電話が来た方もいらっしゃるのですね。。。気になります！明日は来るかな？

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[429: 内覧前さん]

422さん わかって貰えて良かったです。
今日も、郵便は届いていないみたいです。

[430: 内覧前さん]

422ではなく424さんの間違いでした。
大変失礼しました。

[431: 契約済みさん]

私も、郵便が届いていないです！イライラします

[432: 内覧前さん]

明日、内覧会なので駐車場の事が聞けたらご報告します。

[433: 契約済みさん]

明日までに連絡がこなかったら、営業担当にお電話します。連絡があった方はいらっしゃいますか？情報を聞かせてください。お願いします。

[434: 入居前]

酷い書き込みをここでする人は妬んでるのでしょう。
醜いのでほっときましょう。
今週は入居前説明ですね。

[435: 入居前さん]

電話してみましたが、営業担当でなく、駐車場の希望用紙の提出先だったアメニティサポートの方に聞かないと分からないようです。快く教えてくれました。発送はしているようなので、明日届くと一番いいのですけど。

[436: 入居前さん]

本日、駐車場の抽選結果が郵送で届きました。

[437: 入居前（都内在住）]

いま会社から帰宅中。帰ったら郵便で届いていることを願います！

[438: 契約済みさん]

437さんへ

私はまだお仕事中ですが、届いたらご一報をくださいね。よろしく

[439: 入居前（都内在住）]

438さん

先ほど帰宅し、確認しました。
結果届きました！
こちらは子供乗せ自転車持ちのため、自転車置き場も確保できていて良かったです。

[440: 内覧前さん]

こんばんは。
内覧会に７月に参加するものです。
その際に業者の方にカーテンの採寸をお願いするのですが、一緒に行くべきか後から来ていただいた方がいいか悩んでます。
内覧会にすでに行かれてる方、アドバイスよろしくお願いします！
また内覧会の時にちょっと説明会があると伺ったのですが、どれくらい時間を要すのかも教えてください。

[441: 契約済みさん]

販売業者のスペース、凄かったですね…

新聞にダスキンに水…、笑いました

でもしつこい営業っぽくはなかったのでいいかな？と思い、言われるがまま転々と話を聞きましたが

ウォーターサーバーだけはしつこいほど長々説明してきたので、使うつもりのない方はすっ飛ばすのがおすすめかも。

[442: 契約済みさん]

駐車場の822と言うのは、申込数だそうです。
自転車は817。
あり得ない分母と感じますが、皆さんどうお考えですか？

[443: 入居予定さん]

心配していた駐車場の結果、我が家も今日届きました。
８２２は申込数なんですね・・・
とりあえず、駐車場＆自転車置き場が確保できていたので一安心です！

内覧会後の業者さんのスペース、ほんとすごかったですね。。
新聞、ダスキンは興味があったのでよかったのですが、ウォーターサーバーがちょっと。。
ちょっとしつこすぎる感じでした。
なんとなく断りきれずに契約？してしまったのですが・・ちょっと後悔気味です。

４４１さんのおっしゃる通り、興味のない方はスルーした方がいいかもです。
（私は強制的に連れて行かれてしまいましたが・・・）

[444: 契約済みさん]

駐車場の結果が届きました。
私はI・J棟近辺ですが、当たったのは地下駐車場の西端の方。クジ運が悪いと、あきらめていますが、これでは、車まで歩いて500m位ありそうです。
A～G棟の方で逆にJ棟地下が当たった、運の悪い方もおられるのでは？
話し合って交換できるシステムがあれば良いと思いますが、万事お役所的なデベなので、無理でしょうね。

[445: 契約済みさん]

検討版の初期のころ、ここの大きな欠点は駐車場であるとの意見がありました。
Affiliate Companyによる混乱が起こると。
４４４さんと同じように、状況は全く同じです。
検討版と異なり、ここで契約者から問題を指摘されると、さすがに販売戸数を含めて
東京建物の姿勢を指摘していかざるを得ないと考えます。
生活し、生きていくのは購入者ですから、駐車場でつまずくと大きな問題になります。

[446: 契約済みさん]

444さん
残念でしたね。
地下駐車場はi棟からなら、遠いところでも200ｍないぐらいだと思う(2分)のでそんなに悲観しなくても大丈夫かとは思いますが。(でも、残念な気持ちはわかります。)

みなさん、今日届いているようですので、自分も楽しみ？です。
でも、G棟なので、ＫＬ棟前だと流石に凹むかなあ笑。

[447: 入居前さん]

全体の地図から見ると直線では２００ｍ位ですが、
入口が２か所しかも、各棟からアプローチできるのは、その１．５倍で３００ｍ。(歩いて５分以上です）
出し入れに５分以上はかかります。毎朝の光景を想像すれば、気分の問題だけでは済まないと思います。

[448: 契約済みさん]

KL棟前の駐車場とはL棟２階　１００台分の事でしょうか？
商業棟別にして、６００台に満たない駐車場の数。
８２２は東京建物の未販売戸数を入れたものでしょう。
とても公平とは言い難いと私も感じます。

[449: 入居前さん]

444さん J棟の地下は46台しかないから希望していない人には当たらないと思いますよ。
因みに選択順位は、限りなく822に近いですか？

[450: 入居前さん]

444さん
車の大きさに制限がありました？だとしたら全数が少なくなるからよりあり得るかもしれませんね。
IJなら、逆にモールの賃貸駐車場はいかがでしょう。その方が近くなりそうじゃないでしょうか。

[451: 入居前さん]

448さん 商業棟別なら642台、賃貸分が220台じゃないですか？
関係ないですが、合わせて842台、20台分はどこかに余ってますね。

[452: 入居前さん]

すみません。ミスしてますね(汗)
862台で40台余りですね。

[453: 入居前さん]

440さん 内覧会は11時からで、設備の説明、部屋のチェック、新聞とか浄水器のフィルタとかの斡旋で約1.5時間位だったと思います。
採寸はその後からで17時までに終わる様にとの事でした。
業者の人と一緒の方が良いと思いますが、確か事前連絡が必要だったと思います。

[454: 入居前さん]

駐車場の結果、今日届きました。
中々送ってこないから、昨日、東京アメニティに問い合わせしたら、昨日投函したと言われ、今日のお昼すぎに届きました。
駐車場も自転車も何とか確保できました。
内覧会も行きましたが、業者のブースでは、興味ない所はスルーしました。

[455: 契約済みさん]

J棟の平置きは億ション用で申し込んでも意味が無いと思います。商業棟は管理が違うし、露天ですよ。
２７６＋２２０＋２４＋１００＝６２０ですが・・・・

[456: 内覧前さん]

453さんを始め、アドバイスくださったみなさま、ありがとうございます(*^▽^*)
営業の方にも、一度連絡してみます。440内覧会前

[457: 匿名さん]

455さん
駐車場申込時の手元の資料を確認しましたが
地下駐車場西側 276台
地下駐車場東側 220台
J棟地下一階 46台(うち3台は抽選外)
L棟2階 100台

で、642台ですね。

これに、商業棟3階が220台加えられる形になって862台が住民用に出来る分かと思います。
商業棟3階は4階建のモール内だから屋根付きの平置き3台と残りは機械式です。露天ではありません。
資料で確認したので間違いないと思います。

[458: 内覧前さん]

それで、なにが解決するの？これは、購入者と東京建物の問題。一億円近い買物して、遠い駐車場で我慢しろ？？
実際に使う側の立場に成ったら、そう言う事は言えない。何で御宅がそれほど、問題ないと言い切れるのかね？？
私はJ棟の高層階。第2ゾーンのE棟まで歩く。自分の駐車場の場所言ってから、意見言えよ。

[459: 契約済みさん]

444です。

皆さんご心配ありがとうございます。
もちろんJ棟地下を優先して申し込んだのですが、457さんの数字によると、結果が運悪く（800いくつ/822）でしたので、望むべくもありませんね。因みに希望は長尺車ゾーンでした。
これでは、当たっただけでも良しとしなくてはなりません。
A～G棟辺りで、J棟になった人はいるわけはなく、さきに提案したシステムは成り立つわけありませんね。

家から車で出発するのに15分位必要だとすると、駅の方が近いので、だんだん車離れして、世の中のためには役立つかも。

[460: 契約済みさん]

４５９さん

確かにJ棟地下は集中したのでしょうね。平置きは必要ありませんが、機械式でも地下駐車場と違って
車の集中もありませんし、高級車も止められます。

私は地下駐車場の真ん中付近です。３０番目ですから、抽選と言う意味では良いとすべきでしょう。

ただ、構造上、真ん中は行き来する車が多い場合、退避ゾーンがありません。右側に向かって行くほど
幅１２ｍの退避空間しかなく、事故の危険性は大きくなるという事です。

双方に通行するこういう地下駐車場の場合は、混雑時は時間がかかりますが安全という事ではないでしょうか？

こういう見方からすれば、車の進行方向から、平置きよりもJ棟機械式に集中するわけです。
カーシェアリング用」の駐車場が危険と言えば、最も危険でしょう。

案外、４５９さんはいいところかもしれませんよ。

[461: 入居前さんD]

皆さん、駐車場の件では一喜一憂のようですね。私も昨日正式な通知が来ましたが、希望の場所に留められるといっても、実はJ棟の平置きが第一希望でした。住居はD棟です。私自身はD棟（E東の横）からJ棟に歩くこと自体は遠いとは思っていませんでしたし、J棟のシャッターが魅力的でしたが籤運が悪かったのでだめでした。
現在のマンションは20年前に購入しましたがその時の抽選は○×式でしたので、外れればそれで終わり。敷地外を借りるしかありませんでした。敷地内に借りられるようになったのは数年後、それまでは坂を下り歩いて10分ほどの駐車場を借りていました。そういう意味ではこちらのやり方は親切だと思います。当時は駐車場率は50%程度(600世帯、最寄の駅まで徒歩20分）でしたが、その後敷地内に立体駐車場を増設し現在はほぼ１００％です。そうはいっても年々借りる人たちの件数が減ってきている(高齢化）のでむしろ過剰気味になりつつあります。それより頭を悩ませているのがバイク置場。世代が替わり当時赤ちゃんだった人たちがバイクを持つようになったことが原因です。今は車よりもバイク置場の問題が大きいです。このマンションも長期の展望としてこのことを考慮する必要があると思います。今回の抽選ではむしろバイク置場の希望者は少なかったように思えますが、今後特にミニバイク置場増設について計画する必要があると思います。放置すると敷地内道路および周りの歩道はミニバイクであふれることが予想されます。駐車場の場所変更やこのような将来的な話は私たち住人が自分たちで決められることですので、入居後の快適な生活のためにぜひ検討しましょう。
明日は管理説明会ですね。正直な話、初年度の役員はかなりしんどそうですが。。。。

[462: 入居前さん]

管理説明会、雨ではなさそうなので良かったです。
管理組合の役員の、仕事内容や権限は、具体的にはどのようなものなんでしょうか。初年度は毎週集まったりなどが必要なんですか？マンション購入の経験が初めてで、その辺がよく分かっておりません。知らないまま今日行ってしまっていいのかと、今更ながら思っています。

現地が近いので昨日散歩しましたが、房総半島がきれいに見える、澄んだ日でしたね。今日もそうだといいですね。

[463: 入居予定さん]

バイク置場の事を教えてください。
月額おいくらぐらいで何台分の置き場があるのでしょうか。
ミニバイク置き場とは何ccまでを指すのでしょうか。125CCまでだと有難いのですが…。

[464: 入居前さんD]

462さん、今住んでいるところとメーカーと規模が違うので何とも言えませんが、管理組合と自治会ができます。いずれも経験しましたが、20年住んでいてそれぞれ１回ずつのペースです。６００世帯でこれなので、１２００世帯だとどんな確率なのか？あるいは委員の数を倍にしてやるのか、そこの所は不明です。今日明らかになるでしょう。管理組合・自治会ともにペースは月一回で年に一度の総会がありました。建ててすぐには修理だの必要ないのでおそらく数年は規約作り（現在東京建物が作っている規約を見直して自分たちが住みやすい環境にするための改定）が行われるのではないでしょうか。また、自治会はマンション内のマナーに関すること、ご近所づきあいが主な仕事です。夏祭り・七夕祭りの企画やごみ収集所の管理、子供会などがあります。今回目新しいのがペット関係の部会があることで、どのように運営されるのか楽しみです。飼っている人・いない人がそれぞれ快適に住める環境づくりを担うのではないかと思います。
463さん、契約時期が抽選に間に合わなかったのでしょうか？契約されているのであればバイク・自転車・車の置き場に関する詳細な内容を書いた書類を渡され、それぞれ自分の所有するものの規格に合った場所を希望箇所として提出し、抽選を行いました。抽選後の契約の方のためにすでに東京建物で確保した場所があると思いますので、おそらくあとから契約された方は初めからその規格の空いている箇所から選ぶか、さらに抽選することになるのではないかと思います。私の今住んでいるところも未契約物件の分を確保したうえでの抽選を行っていました。この場であまり詳細はかけないほど結構多岐にわたっている(寸法・重量で分けていたような・・・）のと、今どこがあいているのか私もわかりませんので、恐れ入りますが担当の営業の方に聞いてみてもらえますでしょうか？正直申し上げますと、もらったバインダーがもうパンパンで、私バイク関係なかったのでその辺の余分な書類捨てちゃって手元にないんです。ごめんなさい。

[465: 入居前さん]

入居前Dさん
いつも有難う御座います。
462です。バインダーいっぱい。確かにですね（笑）
管理の詳細、非常に勉強になります。有難う御座います。
また散歩しつつ会を迎えようと思います。
今後ともよろしくお願いします。

[466: 契約済みさん]

459です。

460さん、ものは考えようですね。確かに地下駐車場の入り口側は渋滞(?)の問題があるかもしれませんね。
460さんの「案外いいところかもしれませんよ」という一言で、もやもやしていたものがちょっと晴れたような気がします。
今まで40年以上戸建にいて、始めてのマンション立駐機なので、どういうものなのかも何も分からず、その辺はまだ心配ですが、車をI～J棟辺りから取りに行く遠さについては、もう割り切りました。

[467: 契約済みさん]

466さん。460です。機械式駐車場の実際は、You Tubeで検索すれば、お判りになると思います。慣れれば、大丈夫。
子供は、近づかない、車両保険が必要、大雨のときは、リフトアップするか、されるかの確認など、地上の平置きとは、少し違います。

[468: 内覧前さん]

Ⅰ工区入居の方で、一足早く理事会役員をお引き受け下さった方々、お世話になります。色々大変なお役とは思いますが、どうぞよろしくお願いいたします。

私はⅡ工区ですので、入居は来年３月ごろになるかと思いますが、入居にあたり懸念していることがあります。
このマンションは、建物に入るにはいくつものセキュリティーによって守られていますが、商業施設もあることから、敷地内は住民以外の方々も入れる構造になっているようです。
セントラルガーデンを廻る内周コース・外周コースなど、外部の方々もお散歩されるかもしれません。問題は、大型犬を連れて散歩され方もいらっしゃるかもしれない、ということです。
小型犬の飼育は認められていますので、住民の方々が愛犬とお散歩する光景は、ほほえましく思えますが、
外部の方が大型犬を連れて歩くのには、少し恐怖を覚えます。マナーも良い方々ばかりとは言えないかもしれません。
そのあたり、きちんと規約作りをする必要があるかと思います。入居後、季節を感じながらウォーキングするのをとても楽しみにしています。住民の方々が、安全に気持ち良く過ごせるよう、役員の方々、どうぞよろしくお願いいたします。

私も今住んでいるマンションで、理事会役員を2度経験しました。管理会社のリードのもと、お仕事をこなしていきますので、経験のない方でも大丈夫です。
理事会の在り方しだいで、マンションの資産価値が変わってしまいます。また、新しいマンションは、立ち上がりが大切かと思われます。大型マンションで、意見の集約もなかなか難しいかと思いますが、充実したマンションライフ目指して、住民皆で力を合わせていきたいと思っています。

[469: 駐車場]

希望通り取れないこともありますよね。クジですし。
一億近く支払っても希望の所を取れない人もいますよ。
多く払っている部屋は、ちょっとだけでも有利にして欲しかった。

[470: 入居前さん]

Ⅰ工区でローン組まれた方はそろそろ金消契約かと思いますが、変動固定は変えずにそのまま行きました？
株価も一ヶ月内でさえ急変動してるなか、どちらがいいのか。

[471: 契約済みさん]

(間違って検討スレに書いていました。)
少し話がかわる質問で申し訳ないですが、1工区の方(私は2工区です。)は、8月入居ということで、もうそろそろ引越し手続きなど進められているのではとおもいます。幹事会社など、どのようなかんじでしょうか。

[472: 入居前さん]

471さん
幹事会社はサカイです。引越しは申請して、その日はトラックの着順になるそうです。家具や家電については適宜来たら合間で対応とのことでした。
サカイの営業さんいわく、どこの引越会社でもいいけど幹事だからいいこともある、と言っていました。

[473: 契約済みさん]

472さん

情報ありがとうございました！

[474: 入居前さん]

８月入居の方にお聞きします。
フローリングのフロアーコーティングをなさる方はいらっしゃいますか？
インテリア相談会で質問したところ、「フロアーコーティングはお勧めしていません。あえてなさって何かトラブルが起こった場合、施工側からは保証ができない、といわれています。」との回答でした。
今のところ、私は入居前に、自分でワックスをかけようかと考えていますが、何か良い情報ありましたら、教えて下さい。

[475: 入居前さん]

フローリングはワックス不要のタイプだと言っていましたよ。
逆に表面痛めるからコーティングやってもキッチン周りくらいと言われました。

[476: 入居前さん]

４７５さん

情報ありがとうございます。ワックスも不要なのですね。上手なお手入れの仕方など入居前に知りたいですね。

[477: 契約済みさん]

フローリングの仕様をちゃんと確認した方がいいと思いますよ
製作段階でどんな加工をしているかを見れる物があるはずです
コーティング業者がオプションに入っている段階で、お勧めしないと言っていると７４７さんが聞いたと言うのはびっくりしました。
人の話を鵜呑みにせず仕様を自分の目で確認して最善の作を取った方がいいと思います。

[478: 入居前さん]

４７４です。
誤解があるといけないので、補足させていただきますね。

オプションには、フロアーコーティングの項目が無かったので、テクノビルドの方に質問しました。
他の新築マンションに入居済みの友人が、フロアーコーティグのことを話していたので、なぜこのマンションのオプションに無いのか気になったものですから・・・
フローリングの材質など、詳しくまたテクノビルドの方に伺ってみます。

私はⅡ工区のため、8月入居の方々、入居にあたり色々な情報をお知らせ下さると助かります。参考にさせていただきます。

[479: 入居前さん]

474さん 床フローリングの説明は内覧会の案内に同封されてました。
ノンワックスタイプなので、引渡し時にワックスを塗布してない、入居後にワックス又はコーティングした事が原因で不具合が生じた場合はアフターサービスの対象外になるとの内容でした。
手入れは汚れたら水拭きだと思います。

[480: 住民でない人さん]

契約者ではないので書き込んではいけないとは思いつつ失礼いたします。
私は本気でブリリアを検討している者です。
本当は営業の方に聞いた方が良いのですが、次回交渉まで日があるのでこちらに質問いたします。

修繕積立金についてどのように説明されておりますか？
修繕積立金は月日が経つと上がっていきますが、噂で30年後に4倍に上がると聞きました。それは事実でしょうか。
また、それ以上に気になっているのが「10年ごとに60万円ほどの持ち出し金？」のような物を請求されると噂で聞きました。契約時にそのような話はありましたでしょうか？
修繕積立金の値上げはどのマンションも当然おこなっていますが、さらに追加請求するのは珍しいと思われます。
噂の事実が知りたくて書き込みました。失礼しました。

[481: 入居前さんD]

480さん、
現在私は20年前に購入したマンションに住んでいます。世帯数は約600。10年ごとに大規模修繕がありその時の追加金も購入時に提示されていました。このマンションも同様です。10年ごとの大規模修繕一時金の記載があります。分譲マンションであればどこも同じだと思います。ただ、現在のマンションは当初売れ残りが相当あったにもかかわらず数年後にはすべて埋まり、住民の方もモラルがある人が多かったせいか修繕金を含めて管理費の滞納者は非常に少なかったと聞いていました。そのため、新築時の計画よりも多くの貯金ができて結局10年後の大規模修繕では一時金の回収は見送られました。現在もその傾向は変わらず、近々予定されている20年目の修繕一時金の回収も無しか最低でも減額かグレードアップの方向で動いています。当然そのような事態では管理費の値下げも検討されましたが、災害時への備えや老朽化対策という観点から値下げはあえて行いませんでした。当然これは年一回開催される総会での住民の総意によるものです。
今ご説明したとおり、基本的に管理費は当初多めに設定されています。これをきちんと住民が支払うことにより結局は住民にプラスになって帰ってきます。従いまして、検討スレなどで無責任に言われている管理費の値上がりに関しては、住民の皆さんがきちんと支払っていれば起こりえないと私は考えています。
何度か現地を訪ね、先日は実際に内覧会で質の高い内装・外装を確認してきました。早くこちらのメンバーになられるよう、お待ちしております。

[482: 入居前さん]

４７９さん
情報ありがとうございました。
年末の内覧会を楽しみに、色々準備していきたいと思っています。

[483: 入居前さん]

Dさん

詳細有難う御座います。
エレベーターやオーナーズスイートの収益もあり、駐車場もしっかり相場に近い価格だから十分にカバー出来ると共に、もともと多めに見積もっていると営業さんが言っていましたが、詳しいお話で私自身もより安心出来ました。
リスクは自分たちでも都度考えて減らしていきたいですね。今後ともよろしくお願いします。

[484: 入居前さんD]

補足説明ですが、管理費の値上げは業者（東京建物アメニティー）ではなく、理事会で検討された後に総会にかけて住民の多数の賛成がないと実行できません。理事会では常時業者の検討を行い、費用対効果により作業内容の見直しや場合によっては業者の変更も行うことができます。私たちの「街」ですから。

[485: 住民でない人さん]

481さん、ご回答ありがとうございました。
とても分かりやすく説明して頂いたので安心できました。
7月中旬に現地モデルルームに行く予定です。質の高い内装楽しみです。
契約する日が待ち遠しい。

ありがとうございました。

[486: 入居予定さん]

本当に現地にＭＲオープンするのですか？確実な話ですか？
１工区の入居もこれからですが、どこにＭＲを作るのでしょうか。

[487: 購入検討中さん]

現地MRについてですが、どの棟のどの部屋がそうなのかは分かりません。
しかし、10部屋ぐらいオープンするそうです。

いま、内覧会の真っ最中ですよね。
内覧会の方たちのお邪魔にならないよう日程が組まれているようですよ。

[488: 入居前さん]

現地気持ちいいですからね。確かに現地に行くと契約に結びつきやすそうです。
10部屋だと各棟2部屋ずつくらいなんですかね。
契約者が住む前からとは思い切ったなと思いますが、安くない買い物ですから見て決めたい人もきっと多いですよね。

知らない人がセキュリティ無視して入ってさえ来なければ許そうと思います。
ただし、見学者の管理をデベがちゃんと行わなかった場合は皆でしっかり問題提起したいですね。

[489: 購入者]

皆さんに質問です！
引越し業者についてですが、サカイ以外を御検討されている方はいらっしゃいますか？
サカイ以外にした場合不利になることはあるのでしょうか？
サカイが独占状態なので納得できません。

[490: 入居前さんD]

489さん、
サカイが独占しているのではなく、幹事会社ということですのでどこに依頼されても問題ありません。
ただ、搬入時のルールおよび搬入手順は一応業者の方には守っていただくことになります(先日の管理説明会で搬入経路などの書類が配られましたので、出席されていないのであれば後日書類が届くと思います。）がこれはサカイも同様に守らなければいけないことです。お知り合いで頼みやすいところがあれば依頼されてはいかがでしょうか。

[491: 購入者]

490さんありがとうございます。サカイ以外だと面倒なこともありそうで悩んでいますが、他もいろいろ検討してみます。

[492: Ⅰ区入居予定]

私は、サカイを含め、引越し業者３社で見積をとりました。もちろん、諸条件を伝えた上です。
そのうち、内容に納得が行き、一番安価な業者にお願いしました。
ご参考まで。

[493: 入居前さんD]

実は私、まだ引越しの段取りを決めていません。8月22日引き渡しですが、引っ越しできるのは9月中旬になると思います。
サカイ以外に決められた方、どの辺がお勧めですか？私は現在２LDK、3人家族です。あまり変わらないかもしれませんね。

[494: 入居前さん]

仕事の関係で年に一回くらい引越をしてきましたが、安い引越会社には安い理由があります。
値下げ交渉後の価格で倍以上の差が出ますが、自分の荷物や部屋がいい加減に扱われるのはもういやなので、大手以外には頼みません。
最も酷かったのは、ネットを導入すれば無料という引越し業者。一時金といって支払ったお金は帰って来ず、仕事もいい加減な下請けがして終わりでした。詐欺だと思います。
たくさん見積もりして最安価格の1.5〜2倍くらいで済むなら、大手を利用することをおすすめします。

[495: 入居前さんD]

４９４さん、
アドバイスありがとうございます。引っ越し業者を自分で頼むのは初めてなので慎重に選びます。
現在の住居には自分の身の周りのものしか運ぶものがなかったので、「お寿司をおごる」ということで会社の力自慢の同僚に頼みました。車はレンタカー。学生の引っ越し気分でした。今は犬も歩くのに苦労するほど家の中は物で溢れ返り、業者を家に入れて見積もりも取れない状態です。・・・

[496: 入居前さん]

グランドエレベーター良かったですね。デザインも、エレベーターの広さも上の眺望も想像以上に良かったです。

終電の後から始発の前までの3時間くらいは入居者しか使えないとのことでしたが、たまり場にしないというなら住人以外には長くてもセブンの営業時間に合わせて7時から11時までの開放でいいのでは、と思いました。建設時の約束があるのかもしれませんが。
24時間警備員もいますし、カメラもついてますから杞憂かもしれませんね。

[497: 入居前さん]

サカイ引越センターの営業の方は丁寧かつ親切な対応で見積りしていただき、予想以上にリーズナブルな価格を提示していただきました。
家具や家電の買い替えで予想以上の出費を強いられていたので少しは節約できたかと思います。(あいみつをとってないので勝手な思い込みかもしれませんが…)
そんななか、ふと思い出したことがあります。事前内覧会の時に確認すれば良かったのですが、網戸ってついてませんでしたよね？
網戸って自己で購入するものなのでしょうか？ついているものだと思い込んでました。

[498: 入居前さん]

網戸ですか⁉しっかりついていましたよ。
バルコニー側の大きな窓は可動式の、共用廊下側の窓は固定式のものが…
早急にご確認された方がいいように思われます。

[499: スレ主]

網戸は高層階になるとついていないケースがあります。
この物件ではどの階からなのかはわかりませんがそのような対応かも知れません。
タワーマンションなんかでは結構多いですね。
網戸って結構いい値段しますので自己負担だったら安いところ探して入れるのはもちろんですが
色々なタイプの網戸がありますので楽しんでチョイスしてみてください。

[500: 入居前さん]

シーフロントですが10階はついていました。11階もついていそうですが…

[501: 契約済みさん]

先日、内覧に行きましたが、あまりの施工の乱雑さに驚きました。
傷、汚れ多数ありました。
その他トイレも小さいし、作りも安っぽい…
モデルルームが良いなと思い、購入しましたが、非常に残念でした…
この施工だとかなり高いマンションだと思いました。

[502: 内覧前さん]

入居予定の部屋の図面を見ましたら、二か所のみ、自動開閉式（網戸なし）という窓がありました。
なので、何もコメントがない窓は、網戸がついているかと思います。
ご自分のお部屋の図面をご確認くださいね。

[503: 入居前さん]

新しく家電を一部買い替えようかと思っていますが、皆様冷蔵庫はどれくらいの大きさのを入れますか？
バリアフリー仕様の広い廊下じゃない部屋なんですが、扉を外すかどうかで迷い中です。
どこまで大きいのがいけるのか、大きな家具家電の幅などを教えて頂けたら嬉しいです。

[504: 入居前さん]

498さん、499さん、500さん、501さん502さん
コメントありがとうございます。確認したところ網戸はついているそうです。お騒がせいたしました。
引越しまであと1ヵ月半になり、準備に追われています…が入居が待ち遠しいです！

[505: 契約済みさん]

501さんと同意見です。
外観にはすごくこだわってますが、、中はいまいちです。
安っぽく、施工がいい加減でした…
外観で注目とるより、中身で勝負してほしいものです…

[506: 入居前さん]

501、505さん

内覧会でわたくしも「じぇじぇ」でした。ご存知の通りだとは思いますが、確認会というのがありますよね、、、。わたくしどもの場合は、びっくりするくらい誠意ある対応をされていたので、今は全く満足です。

[507: 入居前さん]

安っぽい云々は特に感じませんでしたし、眺望を含めて十分期待通りでした。
自分が買ったところを具体的な内容もなく安っぽいと言う人がいるんでしょうか。本当に。
だとしたら残念でしたねと言うほかはありません。
濃いめの色の部屋タイプでしたがきれいでちゃんと高級感ありました。
素直に入居が楽しみです。

[508: 入居待ち]

私も皆さんと同意見で施工がいまいちでがっかりした一人です。
あの金額であの施工。心を込めて施工して欲しいです。一億近いのですから。誠意も何も感じられません。ホテルの接客と同じです。接遇の宮林さんに、施工の接遇を教えてもらった方が良いのでは？
全部やり直せと言ってやりたかったが、これからは誠意を持って対応して欲しい。ごまかしはわかりますからね。

[509: 入居前さん]

508さんはJ棟ですか？
プレミアム棟が少し気になります。

[510: 入居予定さん]

みなさん、具体的に施工のどういうところがイマイチだったのでしょう？
我が家は、内覧会でいくつか小さな汚れはあったものの、おおむね満足した一人です。
あまり多くのマンションを見ないままここに決めてしまったので、
皆さんの書き込みを見ると、正直、基準が甘かったのかなと心配になってきました。

別件ですが、家電について。
ドラム式の洗濯機を買い変え予定ですが、量販店で見たところ、大きいものだと、
奥行きが70センチ近くあるものが多かったです。縦型の乾燥機付きタイプでも
８㌔のものでも、60数センチありました。
ここの洗濯機置き場の奥行きは60センチちょいくらいだったので、ちょっと前に
はみ出してしまいますね。（もちろん土台はしっかり乗りますが）
最新のマンションでも、みな同じ広さなんでしょうかね。
（今住んでるところが古いので、基準にならないのですが）

[511: 入居前さん]

荒れそうなのであまり書きたくないんですが、ネガキャンしにきているだけなんじゃないかと思いますよ。
検討板でも似た書き口のネガキャンが来てますから。
ここを荒らしてからあちらで契約者板が大変なことになってる、とやりたいんだと思います。

少なくとも私の部屋はいい部屋だったと記憶してます。

[512: 入居前さん]

497です。
私も網戸の確認を忘れてしまいましたが、部屋はキズも汚れもありませんでした！
内覧会では、ただただ購入して良かったなーと思いながら部屋の確認をしましたよ。

[513: 入居前さん]

510さん
縦乾燥機のドラム式をおけるようにするために、洗濯機上の棚はオプションになっていることが多く、ここもそうだと聞きました。
置ける想定だと思いますが部屋によってもスペースが違うのでなんとも言えないです。洗濯機の足台はどの新築マンションも大体同じみたいです。

冷蔵庫は扉さえ外せれば家庭用のカタログに載っている最大規模のものでも入るようです。

[514: 匿名さん]

No.508さん
1億近いお部屋とは、ＩＪ棟のスーパープレミアム住居ですよね。
ここはⅡ工区なので、完成はまだ先で、内覧会も12月に予定されています。
今この段階で、内覧されたとは信じられません。
荒らしの方でしたら、どうぞお引き取り下さい。

駐車場の抽選の時も、「1億近い金額を出したのに、希望のエリアに決まらなかった」と書き込んだ方と同じでしょうか？
スーパープレミアム住居の方は、駐車場の優先権があり、希望の場所（たぶんＪ棟地下）に決まったはずです。

先日の建築現場見学会では、ビデオで構造躯体の工事経過をを、そして現場では、初期工程と中間工程を見せていただきましたが、大変丁寧に施工されています。
説明下さった、大成建設・長谷工の担当者の方も、プライドを持ってお仕事されているように見受けられました。

私はⅡ工区ですので、内覧会はまだ先ですが、大変良いマンションを購入できて満足していますし、来年の入居をとても楽しみにしています。
８月に入居されるⅠ工区の方々の住みごごちレポートを早くお聞きしたいです。

[515: 引越前さん]

部屋によってバラツキがある様ですが、私の部屋は壁紙のギス、汚れ、浮きかあり、全部で八ヶ所だったかな？修正をお願いしています。
これから内覧会の方は良く確認したほうが良いと思います。

[516: 入居前さん]

確認は大事です。修正をお願いするのも大事ですし、そのための内覧会ですよね。

しかし、そのタイミングでわざわざ契約者板に貶しに来る人がいるなら卑劣ですね。
そもそも荒らすのが目的ですから、内覧会は各々しっかり見てここでなくデベに対応してもらえばそれでいいんじゃないかと思います。
自分で選んでお金払った人なら、内覧会でなにかあっても何が悪いの具体例を書く前に安っぽいで終わらせるなんて、通常考えられないですから。

うちも多少直しは入れましたがしっかり対応してもらってますし、そのままだったとしてもいいおうちでしたよ。自分で選んだところですから。
内覧会の話はなりすましがメチャクチャなことを書きそうですから、もっと実りのある契約者同志らしい話をしたいです。

[517: 入居前]

508です。私の書き込みで掲示板が荒れていますね。こちらも気分が悪いのでもう書き込みはいたしません。荒らしと言われたのでは気分悪いです。
書き込みをすることで施工を丁寧にやっていただけると期待しただけです。
施工以外は満足しています。エレベーターも素晴らしかったですよ。ここは文句無しです。
509さん個人が特定されてしまう情報なので控えさせていただきます。
514さん私は駐車場の方とは違います。あの方は大変お怒りでしたので、もう書き込みはされていないのではないでしょうか。

[518: 引越前さん]

私を含めて内覧会の時には部屋が完璧に仕上がっていると思っている方が少なからずいると思います。
内覧会の時点では、不具合箇所があって当たり前（？）なので、ガッカリせずにしっかり確認して気になる事は全て修正をお願いして下さい。
私の指摘した箇所は完璧に直ってました。
内覧会の時はガッカリしましたが、その後の対応はすごく良かったです。

[519: 契約済みさん]

私も内覧会では、汚れ、傷、全部で20箇所くらいありました。
そして、キッチンの戸棚はずれていて開けたら、扉が外れました。
その他にもいくつか気になる点ありました。
正直、私は嫌な気持ちになりました。
金額はそれぞれの家で異なると思いますが、マンションの購入は、人生何度もある人は少ないと思います。
なので、ネガティブなことを思ってしまうこと、発言してもいいのでは…？と思いました。それだけ、期待していたということだと思います。

[520: 入居前さん]

直してもらえなかったならまだしも、直してもらえたなら普通は書き込みませんよね。
書き込んでなんの得があるのか、購入者なら自分に得がないことは分かると思います。
間違いなく荒れて、物件ごと不信感を買って。

どこの物件でも契約者板にはそれらしいなりすましがいるようです。
ここも間違いなくいますよ。言い切ります。
荒らして喜んで、検討板に話を持っていきます。
ちゃんと買い物した人を嘲笑っているです。
なんと卑怯なことか。高い買い物をしたら、それをけなすのも当たり前？
そんな訳がない。高級車が故障多くても購入者は文句を言わない。
妬む人が文句を言う。もしくはライバル会社が。
当たり前のことは当たり前に起こる。
ここには荒らしがいますよ。

[521: 入居前さん]

人が一生かけていいというものを簡単に否定している時点でまともじゃないんですよ。放っておきましょう。
何度言われても具体的な内容や部屋などのリアルな部分は出てこない。なぜか大凡の購入価格だけは出していたり。私には契約者とは思えないですね。
なんにしても無理に話続ける人は全員荒らしでいいと思います。
今回も何回か話変わっていたのに。

[522: 入居前さん]

契約者専用掲示板とはいえ、購入検討者含め不特定多数の方が訪問するサイトに、多くの物件の中から、このマンションを選んだ購入者が、ネガティブな情報を載せるとは考えにくいです。
何か不都合や疑問があれば、営業担当の方と、解決していく道を選ぶはずです。
そういう意味でも、営業担当の方とは、良い信頼関係を築いていきたいものです。

我が家の場合、初めてＭＲを訪問した時に担当して下さった営業の方に、ずっとお世話になっています。
契約に至るまで、不安や疑問があるたびに、電話や直接お会いして相談しました。その場で即答できない点も、必ずきちんと調べて後日回答して下さいました。
契約後も、駐車場の希望を出す時などアドバイス頂き、無事なんとか決まった時は、報告がてら、お礼の電話をしました。
「何かあれば、いつでもご連絡くださいね」と言って下さり、心強いです。信頼できる担当者の方で良かったと思っています。大きな買い物ですからね。

営業の方も、縁あって担当した購入者が、心から満足して入居することを願っていると思います。
ですから、何か不都合があった場合でも、文句ばかり言うのではなく、営業担当の方と一緒に、上手く解決できるよう連絡を取り合い、無事解決できた時は、「ありがとう」と感謝することが大切ですね。

[523: 契約済みさん]

＞５１４

自分の尺度だけで、ものを考えるのはどうかな？
私は購入者。
営業じゃあるまいし、是々非々でいいんじゃないですか？

上には上がいるし、下には下がいる。

部屋は７千万円台でも、内装・家具・仕様変更に２０００万円支払う人もいる。
２部屋同時購入する人もいる。

１億４千万の部屋位、キャッシュで買える連中はザラにいる。
そういう連中は掲示板見ないと思ってたらそれは間違い。

[524: 入居前さん]

荒らしでも富裕層の方でもどちらにしてもここで話してどうこうなる問題でないと思いますので、建設的にいけたら幸せですね。

[525: 入居前さん]

なりすましかもしれませんけど、自分の購入額をチラつかせるような書き込みって
嫌ですね。
そんなことしたら部屋を特定されるかもしれないのに。

是も非もあっていいと思いますが、具体的で有用な情報交換の場にしたいです。

感情的な批判だけをわざわざ書きこまれても…。

[526: 契約済みさん]

> 522さん

あなたはそう思えるだけでも幸せ者。

私の担当営業はそういう感じじゃない。
商品知識も乏しく、法律にも疎い。言葉は丁寧だが、問い合わせに時間がかかる、
言い訳が多い。
悪い人間じゃないが、営業結果至上主義だね。
だから、いちいち苦労してる。

購入してから全てhappyでは無く、実態は違うはず。少なくとも数人はそういう書き込みをしてる。
問題点を書いて何でネガ？
現実を美化する必要はないと思う。

[527: 入居前さん]

もう分かりましたから結構ですよ。7000万でも9000万でも、他物件の営業でもなんでもいいけど、本当に契約者なら心から悲しい。これは他の皆も同じ気持ちではないでしょうか。
ネガキャンのために書き込んでいるなら続ければ結構です。しかし、違うと本気で言うならもうやめませんか？
荒らしになっていると思います…
しつこくすればする程、信じてくれる人は減っていくと思います。私がそうであるように。

[528: 入居前さん]

No.527さん
そうですね。ネガの方のレスはもう気にせず、このマンションを購入して本当に良かったと思える方々と、来月の入居に向けて実のある話題で盛り上がりましょう！

[529: 入居前さん]

まだ住んでいませんしザラにいるようなお金持ちではないですが、内覧会やエレベーター見学会を終えて本気で思ってるので一言だけ。

ここ買って本当に良かったです。

[530: 入居前さん]

私も！本当に良かったです。
来月の入居が心から楽しみです。
みなさん、どうぞよろしくお願い致します。

[531: 入居前さんD]

みなさん、お久しぶりです。Dです。今日久しぶりにMRに行きましたが、営業さんの話っぷりが板についてきましたね。
説明も的を射ていましたし、来訪者の数も多かったです。手を突っ込むタイプのミスト体験をしましたが気持ちよかったです。これからが楽しみですね。

ところで、今日初めて知ったのですが、現在MTUFJ-BANKの借入金利が当初三年固定で０．６％だそうです。(毎月見直しのため、8月はわかりません。）以前出ていたほかの銀行さんの金利に対抗したのでしょうか？いずれにしてもこちらとしては朗報でした。三年後は店頭金利のマイナス１．６％だそうです。これから借りられる方、ご参考になさってはいかがでしょうか。銀行のHPに詳細載っています。

下見の件、波紋を呼んでいますね。先週は不具合箇所修繕の確認に現場に行ってきました。私は納得いくまでとことん直してもらうつもりでしたので先週もダメ出しを数か所しました。しかし、結局これで”新築状態”になれば問題ないと思います。先方もまじめに対応していますので。初回はあいにくの雨でしたが先週は天気も良く、高台だけあって風通しも良いので窓締切でこもっていた熱が窓を開けたら一気に風通しがよくなり、真夏でもエアコンいらないのではないかと思えるほどでした。まだ引越しの予定建ててないけど、早く引越ししたいですね。

[532: 入居予定さん]

私も内覧会でいくつか指摘をし、その後、確認のために来訪、
その後も更に、確認し忘れたところなどを見たいので訪問したいと言ったところ、
快く対応してくれて満足しています。

エレベーターは本当にわくわくしましたね。
入ってすぐのセブンも便利ですし。
ついつい余計な買い物をしてしまいそうですが…。

[533: 入居前さん]

Dさん
当初3年は金利が低いという商品は、何行か大手が売り出して売れてるとテレビで紹介されてましたね。
金消契約の前に変えても間に合わせてくれると言われたんですが、大いに迷いながら変動にして早めに返すことを目指すという元々のプランにしました。
リスク回避に3年でも安くなる固定がついてるのは魅力ありますよね。期間限定、数量限定のローンらしいですのでタイミングも良くて、これから決定の方には選択肢が増えて私もいいと思います。


エレベーターは近未来的なトンネル？にびっくりして、喜んで記念撮影とかしてしまいました（笑）
家族はタイムスリップ出来そうと言って喜んでましたね。住むのが楽しみです。

[534: 入居前さん]

皆さま、おはようございます。

私も、思い切って購入してよかったと思っている１人です。
来月の入居が本当に楽しみです。

我が家は、時間的に余裕がなくて、内覧会での指摘事項を改めて確認していません。
皆さん確認されたようで、ちょっと心配になってきました。
といっても、大した指摘ではなかったのでいいのですが。。

エレベーター、よかったですね！
ワクワクします。。

ただ、我が家は小学生がいるので・・・入居してすぐ新学期なのが心配です。

来月入居の皆様、今後ともどうぞよろしくお願いします。
いいマンションにしていきましょうね！

[535: 入居前さん]

ようやく、このマンションを購入して本当に良かったと思っている方々との、前向きなやり取りが始まり、嬉しく思います。本来の「契約者版」になりましたね。
この暑さの中、引越しに向けて色々忙しくなりますが、体調に気をつけて、無事来月入居を迎えましょう！

No.534さん。お子様はまだ低学年ですか？転校されることになるのでしょうか？
我が家の今までの反省も含めてですが、新しい学校に変わるお子様の不安な気持ちをくみ取ってあげてくださいね。引越しの忙しさにまぎれ、つい子供の事は後回しになりがちですが、夏休みのうちに、通学路を一緒に歩いてみるとか、マンション内のお友達作りをするとか・・・
でも、ブリリアからの転校生も沢山いるようですので、心強いかもしれませんね。
登校班を作り、ママたちのネットワーク作りをする事も大切かもしれません。

とにかく皆さまどうぞよろしくお願いいたします。

[536: 入居前さん]

横須賀に住む友人に聞いた話です。
「ザ・パークハウス追浜」」というマンションの作りが、ここと良く似ているそうです。やはり丘の上の居住区に、エレベーターで昇っていくのですが、自転車の利用を許可しているため、エレベーター内部が傷だらけになってしまっているばかりでなく、徒歩の方たちが、自転車の走行に怖い思いをしているとか・・・
このマンションは、自転車でのエレベーター利用は認められていないと理解していましたが、実際どうなのでしょうか？

住民だけでなく、他の方々も利用すると聞いています。近所の方々が自転車で利用したり、大型犬を連れて乗りこんだりしないよう、きちんとしたルール作りをして、大きな問題が起こらないようにしていきたいものです。

[537: 入居前さん]

ここは夜中は住民しか使えません。
24時間エレベーター入口に監視員がいます。監視カメラが各エレベーターと通路に複数個着いています。
自転車乗り込みは禁止ですし、ゲートもあります。
セキュリティはしっかりしてますし、敷地内にアルソックの出張所もあるので、たまり場になってたり危険を感じる際は通報して下さいとの事でした。通報用のボタンもあります。

追浜の現地も検討時に見に行きましたが、エレベーターだけのあちらと、トンネルとコンビニとセキュリティでひとつの建造物になっているこちらでは大きく異なる印象です。

もちろん私たち自身がマナーをもって使用したいですね。

[538: 契約済みさん]

エレベーターを住民以外の方が使うのは何時から何時ですか。
娘の塾通いの帰りが少し心配です。

[539: 入居前さん]

538さん
娘さんに危険があるならエレベーター棟に入る前の外の道まででは。
エレベーターや敷地内はセキュリティやカメラがあるから危険ではないと思いますよ。

[540: 入居前さん]

No.537さん
No.536です。丁寧なご説明ありがとうございました。
そうです。このマンションのセキュリティの良さも購入の決めてでした。
ＡＬＳＯＫの出張所がありますし、敷地内のカメラや、24時間エレベーター入口に監視員がいることも、安心材料ですね。

最初が肝心だと思うのです。
私たち住民が、きちんとマナーを守り、住民皆が気持ちよく暮らせるようにしていきたいですね。

[541: 入居前さん]

近隣のマンションの掲示板をのぞくと、こちらのエレベーターを使えば・・・
みたいな話題も出ています。
どのくらいの外部の方が使用されるのでしょうね。
この間、初めて乗ってみましたが、４台あるとは言え、高速というわけではなく、
朝は混むだろうなと思いました。
住民はマナーを守るでしょうけど、外部の方は意識が違うでしょうから、
ちょっと心配です。

[542: 引越前さん]

えっ、エレベーターに自転車乗せるの禁止なんですか!?
あの急坂を登るのはキツイですね。

[543: 入居前さん]

使ってもらえばある程度お金になりますが、使われ過ぎてもいやですね。その辺はわかりません。
ヒルコートテラスの人は使いにくいとは思いますが、レーベンの予定地は使うかもしれませんね。
自転車は絶対禁止の方がいいと思います。汚れますし、修繕が増しそうです。
住人がきれいに使えば、外部の人も目立つので綺麗に使ってくれる可能性上がりそうですね。

あのエレベーター、早く使いたいです。入居が楽しみ。

[544: 入居前さん]

「ザ・パークハウス追浜」の掲示板見ました。
最初、自転車乗り込みを許可した時は、自転車から降りて押して歩く事が前提（常識）だったと思うのですが、自転車に乗ったまま乗り込んだり、ドアーが開いたとたん走り出す利用者もいるようです。危険ですね。
ブリリアでは自転車乗り込み禁止、と確認でき、本当にほっとしています。
マンションの資産価値を守るためにも、住民皆でエレベーターの使用について確認しておきましょう。

[545: 引越前さん]

自転車は輪行袋に入れればグランドエレベーターに乗っても良いんですね。
坂を登る気力がない時は利用しよう。
知らずに乗り込んで怒られずにすみました。
重要事項の厚い本は、読んでおかないと駄目ですね。

[546: 入居前さん]

ごめんなさい。まず輪行袋というのが初耳でしたが、それに入れなきゃ載せちゃダメってのは安心です。
それだけの努力して載せるか、坂上るか。
私は電動にして坂のぼっちゃいそうですけど、袋携帯する選択肢もあるならそれはそれでいいですね。
当たり前のマナー守って気持ち良く過ごしたいです。

[547: 匿名さん]

自転車でエレベーターに乗り込むと汚れますし、傷もつくので嫌ですね。
あれだけの戸数の人が利用するので、絶対禁止にしないと。
自転車持ってますけど、実際、坂が多いのでどれだけ使えるか・・・
屏風ヶ浦方面に降りる道もあるようですが、上ってくるのはやはりキツイですしね。

[548: 引越前さん]

ロードレーサーを輪行袋に入れるのは、タイヤを外すだけなので、あっという間に出来ますが、普通の自転車は道具がないとタイヤを外せないし、重量もあるので担ぐのが辛いと思います。

[549: 入居前さん]

現在のルール以上に緩和して喜ぶのは外部利用者ですかね。
のせていいとすると、住民はいろいろ問題が出て嫌な思いをしそう。
地域還元部分の拡充は現状では必要ない気がします。

我が家は電動アシスト自転車の購入を検討中です。

[550: 入居前さん]

子供の自転車も同ルールでしょうか。
体力的にも担ぐ以前に袋に入れるとかも恐らくできないと思うので
まさか坂を利用するとは想定外でした。

うーん。引っ越す時に処分するかな。

４台あるし１台は利用可とかそんなルールになるといいんですけど。

[551: 引越前さん]

小さい子供があの急坂を自転車押して登るなんて可哀想すぎる。
傷とか汚れね～
いちいち細かい事言うなって感じしますが・・・。
エレベーターの内、1基を自転車乗せて良い様にする550さんの案は良いですね。
引っ越しの時につけるクッションをつけたままにしておけば傷つかないし。

[552: 入居前さん]

子供の自転車はオーケーとか、例外を設けるべきではありません。自転車での乗り込みは（輪行袋携帯以外は）禁止すべきです。
一度例外を作ると、なし崩し的にルーズになりますから。

私も「ザ・パークハウス追浜」の掲示板見ましたが、自転車乗り込みを許可したため、大変なことになっています。皆さまもぜひ掲示板を見て下さい。グランドエレベーターは、住民だけでなく、他の方々も使用します。まず、私たち住民がきちんとルールを守りましょう。

[553: 入居前さん]

私も今のルール変える必要はないと思います。住人が便利になる以上に、負担や不快な思いをする機会が増える気がします。

見ましたが、追浜ほど時間制限をしてない上に外部の人にはお金がかかるので、あちらほど不条理にはなりにくいと思ってます。

[554: 入居予定さん]

子供も老人もエレベーターは自転車ＮＧなんですね。
あー。失敗しました。結構ショックです。

[555: 入居予定さん]

ゲートですが、自転車が通れるような幅なかったと思いますよ（あった？）。

あちこちぶつけてすぐエレベーターやら壁が傷だらけになると思います。
私も自転車乗りますが、エレベーター禁止は納得です。

[556: 入居済みさん]

私も多少不快な思いをしたとしても、エレベーター自転車ＯＫにして欲しいです。必死に反対している人は子ナシ家庭かな？皆で話し合って住みやすい方向に規約を変更すれば良いのでは。

[557: 内覧前さん]

エレベーターについては説明があったとは思いますが
きっちりルールで線引きしておかないと勝手な解釈する人がいるでしょうから、子供でも老人でも乗れない事について私は賛成です。

[558: 内覧前さん]

エレベーター、ベビーカーは通れそうでしょうか。双子の横並びのものなので心配になってきました。

[559: 引越前さん]

このマンションは、自転車使えないですね。
自転車置き場って、借りる人で埋まったんですかね？
誰も使わなかったら、勿体ないですね。

[560: 入居前さん]

実際にあのエレベーターに乗ってみたら、自転車ＮＧっていう気持ちになりますよ。

そもそも駅の改札みたいなゲートで通行無理でしょうね。
仮に通行可にしたら、エレベーターに乗れない人が出たり、あの長いトンネル通路を乗って走る輩が出たり、
無法地帯になると思いますよ。
住民だけＯＫとか、変な条件つけると絶対近隣からクレーム来るだろうし・・・
考えただけで面倒くさい。
エレベーターの乗り場横にレンタサイクルの置き場があるから、どうしても自転車で
出かけたい人は、そこで借りるしかないですね。

[561: 契約済みさん]

自分の家は子供がいますが、グランドエレベーターに自転車を乗せるのは反対です。
自分の家庭が便利に使いたい為に他も合わせてって言うのはなんか違和感
自転車って道路交通法では車両なんですよ
通路で事故があれば大変なことになるのは目に見えていると思います。

[562: 入居予定さん]

冷静に考えて、こんな大所帯＋外部の人までが利用するエレベーターで、
日常的に自転車オーケーなんかにしたら、内部も通路もすぐに汚れて傷だらけになって・・・
メンテや修理で必要以上に金がかかる。
そもそも、ここは自転車禁止ってさんざん重説で説明うけて納得して買ってるはずじゃ？？
今更なんやかんや文句言う方は何なんでしょう。

[563: 入居前さん]

重要事項も聞いておらず、現地エレベーターも知らない人なんでしょう。
ゲートの幅は自転車引いて通るのは厳しかった気がします。

Ⅱ工区入居までの仮設の通路に、雨に当たらないように軽く屋根をつけてもらう方がお願いしたいかな。

[564: 引越前さん]

輪行袋に入れさせるって事なので、エレベーターではなく、鉄道の様な位置付けなんでしょうね。
ゲートの幅が狭いとの事ですが、車椅子とかベビーカーは大丈夫ですか？
JR位の幅だと狭くてベビーカーをぶつけちゃうんですね。
すぐに傷だらけになりそうですね。

[565: 入居前さん]

ベビーカーは大丈夫そう、JRより広かったですよ。
ただ、横に自転車並べて通るのは厳しいくらいですね。
引っ越し前でしたらMRに言えば見せてもらえると思いますよ。
双子のベビーカーはあまり見たことないので分かりません。

[566: 入居前さん]

うちにも子どもがいますし、私自身も自転車を所有していますが、
エレベーターに自転車をのせるのは反対です。

どなたかもおっしゃっていましたが、子供はOKとかは絶対やめた方が
いいです。

説明会でも、自転車禁止の話はしていましたし、いまさら不便とか言われても。。。
納得して買ったのではないのですか？

[567: 再内覧]

みなさんにお聞きしたいです。

先日内覧した際、リビングの床から約１メートル上がったところに、３０センチ程の正方形の出っ張りがあることに発見しました。
子供がいる為、その高さに出っ張りがぽこっとあるのが危険を感じます。
担当者はその出っ張りは換気口ですと説明しましたが、今まで壁の途中に換気口があるのは見たことないので、これは普通のことなのでしょうか？

それとも私が購入した間取りのみでしょう？

みなさんのご意見を教えて下さい。

[568: 入居前さん]

四角い換気口は他のMRでも見ましたが、こちらも同じだった気がします。
丸いのと四角いのがついてました。
私の想像してるものなら、どこの新築マンションでも、もしかしたら戸建でも24時間換気ならつくと思います。
スリット入りのプラスチックの四角いカバー付きのものですよね？

[569: 再内覧]

入居前さん、ご回答ありがとうございます。

丸い換気口は上で、スリット入りの四角のは下に（壁の途中？）にありました。

換気口って見えないところにあるのかと思ってましたが、
リビングの壁の途中に出ているのは初めてでしたので、驚きました。

担当者はカーテンで隠せば大丈夫と話してたから、ちょっと心配しちゃいました。

私の勉強不足でした、ありがとうございました。

[570: 入居済みさん]

普通は目立たないように付いてますけどね。設計の問題です。法律でつけることが義務付けられているから無理矢理付けたのでは。センスが悪いです。

[571: 入居前さん]

入居済み⁇

[572: 入居前さん]

ちょっと位置低い間取りなんですね。

今住んでいるところの経験でですが
換気口からは外気の空気が入ってくるので
フィルターはついていますが粒子細かいのは
室内に入ってくると思います。

カーテンで隠したらそのカーテンはすぐに
黒ずんでしまうと思いますよ。

[573: 入居前]

自転車はレンタサイクルを利用した方が良いですよ。住人はタダですから。
あと自転車はエレベーター禁止でしょう。内部の人は困りません。困るのは外部でしょう。坂だってそんなに苦じゃないですよ。電動なら楽チンです。

[574: 内覧前さん]

558です。
565さん、確認ありがとうございます。
双子用のベビーカーは自転車1台より幅はあるので
心配はありますが次回行く時に試してみようと思います。

換気口についても違和感あるので注意してみようと思います。

[575: 入居前さん]

換気口について、みなとみらいのMRとか、逆にほかの物件のMRとか行ってみたらどうですか？検討時に付き合いのある営業さんがいて了解を得られればですが。
どの辺りについてるのか、いろいろ見てみたら比較になりますし、家具の配置とか参考にして活かせるかもしれません。
私は比較してたころのいろんなMRの写真みて、インテリアの参考にして家具を揃えてます。

しかし、家具代バカになりませんね。いいなと思うとすぐ高くなる…

[576: 入居前さんD]

購入者であれば投影図のような縦の図面をもらえるのではないでしょうか？モデルルームか営業担当に聞いてみてはいかがでしょう。平面図では今回のような換気口の高さ位置がわかりませんよね。

[577: 入居前さんD]

558(574)さん、向かって左の通路は広目のように思います。現在画像アップロードができないので写真載せられませんが、ブリリア磯子のHPの「高台」メニューで見れる写真によるとここだけ他の１．５倍の幅がありそうです。(床のタイルでの比較）現地に行かなくても電話で担当営業に聞けば実寸を教えてくれるのではないでしょうか？その寸法が双子ちゃんのベビーカーが通れる幅だといいですね。

[578: 内覧前さん]

エレベーター自転車禁止は最初から決まっていたことですし、賛成です。
坂下で使いたい時は、レンタルすればいいかなと考えてたのですが、
同時に借りることかできるのは1家族1台と書いてありました。
それでは、夫婦で一緒に出かけられないので、改善できればと思います

[579: 入居前さん]

世帯数も考えると制限を設けるのは仕方ないでしょう。
規則を変えるのは反対です。

[580: 住民でない人さん]

★換気口　>570 普通は目立たないように付いてますけどね

★換気口の件、家具を入れ住み始めたら気にならなくなると思います。マンションは気密が高いので「吸気」「排気」の両方を確保しないといけません。

こちらのマンションも世間で一般的な第3種換気ですから、自然吸気口をベランダ側の家具の陰にならない位置を選んで設定しています。目立つからと、前を家具で塞いだりすると、窓を閉め切りながら台所の換気扇を回して排気したときに空気の入口がなく排気もできません。

どうしても、気になる方は風の流れを防がないように、ポール型のフロアスタンドで隠す方法もあります。

拙宅では、高層階で風の強い日の風きり音が気になりました。対策として、室内側のグリルを外して（壁紙張替え時にも取り外せるようにエアコン用パテで周囲を固定されていることが多い）、コンクリ壁の穴に台所換気扇と同じグラスウールを適当に丸めて詰め込みました。騒音侵入を半分くらいは防げます。グラスウールは1-2年で砂ボコリが溜まったら交換してください。特殊な工具などはいりません。エアコンパテだけはホームセンターで300円前後で買えると思うので取り外しのたびに新品を使ってください。

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※契約者ではありませんが投稿させていただきました。皆様、楽しいマンションライフを創意工夫で乗り切りましょう

※第3種換気設備とは居室に設けた給気口から自然に空気を導入し、ダーティゾーン（台所、トイレ、浴室）を中心としたところから排気ファンで排気する換気システムを言います

※第1種換気設備は窓の開けられない、超高層タワマン、オフィスやホテルなど。目立たぬ位置のダクトで強制送風、強制排気ですけど、住居では一般的ではないです。電気代も無用に高いし「ダクトの汚れ」と「メンテナンス」が大変だし、天井裏のスペースがムダに必要です。

※ご存知とは思いますが、新築マンションはコンクリが乾くまで１年くらいは、カビ防止だと思って、浴室など換気扇は長めに回す。晴れた日は窓開け、室内換気を宜しくお願いします。

[581: 入居予定さん]

入居開始日まで１ヵ月切りましたね。
引越の準備もいよいよ本格的になってきました。
我が家は粗大ゴミを毎週のように出しています。

我が家の場合、たんすや食器棚などの家具や大型家電は、ほとんど新調するため、
引越を機に処分する予定です。
引越の業者に処分（引き取り）まで頼もうと思っているのですが、金額は結構
かかるのでしょうか？
別の業者にあらかじめ引き取ってもらった方が割安でしょうか？
大物になると、出すタイミングも難しく、面倒なのもあって、ついつい後回しにしています。

皆さんはどうされますか？

[582: 匿名さん]

リサイクルショップに引き取ってもらう手もありますよね。
自分で持っていくとなると大変ですが。。

[583: 入居前さん]

580さん
情報を有難う御座います。
いろいろ工夫があるんですね。ネット上の情報をみて部屋や家具を痛めないよう努力してみようと思います。

581さん
買い換えるものがあれば、家電量販店などにお願いした方が安いものもありました。
見てみる価値はあるかもしれません。

[585: 匿名]

引越の時に家具や家電を買い換えるつもりが、搬入で困っています。
鍵引渡し後の、引越の案内の書類を見せると、お店の人に「十月にならないと無理です」と断られてしまい、困っています。
今から入居時に合わせられるところは？
アドバイスいただけるとありがたいです。

[586: 入居前さん]

585さん
ちょっと言ってる意味わからないよ。

[587: 引越前さん]

585さん
引っ越し予定の近辺は引っ越しのピークなので、
そんな時期には配達できないって事ですか？

[588: 匿名]

585です。

慣れない投稿ですみません。


「家具電化製品の配達工事会社各位」宛の引越管理幹事会社からの「荷物搬入に係るご案内」の文書を提示したところ、ある家具販売店の担当者が、
引越の車両優先で、家具家電の納入の車両は荷物を下ろす時以降、設置の時間中も敷地内に停車できない。
車両を敷地外に出すこと、磯子区内に停めておくこともできない。
そのため配達は引越集中時期はできない、と判断されたようです。
一方で、家電量販店の担当者は同じ文書を見て、簡単に指定日配達に対応可能。他にも注文があるから、大丈夫とのこと。

たまたま、その家具販売店が配達の体制が不十分なのか？分かりませんが、既に家具の配達を手配された方がいらっしゃれば、磯子区近辺の家具販売店の情報を教えていただきたい。

以上のような事情です。
文書を読む限り、混雑する時間帯は当然あるにしても、引越集中期間に配達できない、とは思えません。

[589: 入居前さん]

無理に駐車したり搬入させてご近所さんとなる方と
トラブル起きないか不安なので
規則には従った方がいいですよね。

私は家電量販店ではＯＫでしたが、但し
混み合って引越業者優先となった場合に
待機するようなことはしないで持ち帰ると
言われました。
その場合、送料は返ってこなくて再配達は
また追加料金がいるとのことでした。

引越幹事さんがどの程度ゆとりを持って
引越しのスケジュールを組んでくれるか
気になるところです。

[590: 引越前さん]

585さん、余計な心配をしない為には、今の住まいに配達してもらい、引越の荷物と一緒に運ぶのが良さそうですね。
お金は余分にかかりそうですが。

[591: 匿名]

585です。
みなさん、ありがとうございます。

別の家具専門店に出向き、引越前に今の自宅に届けてもらうことにしました。
家電も工事の必要ないものは、同様に。
お陰さまで、ひとつ悩みが解決しました。

[592: 契約前]

今週土曜日に契約です。
そしたらちょくちょく訪れますのでよろしくお願いします(^_^)

[593: 入居前さん]

592さん
よろしくお願いします。
Ⅰ工区とⅡ工区で、今の状況は大分違うかと思いますが、いろいろ話し合いしていけたらいいですね。

[594: 住民でない人さん]

>585 >591さん　正解ですね。私は他マンション購入ですが、この時期、エアコンと冷蔵庫だけは事前搬入が望ましいです。

平日の午前中は混雑が少ないと期待できるから、電気店に早朝搬入をお願いしました。
（近隣の引越しの方は午前積込～移動～午後搬入で大混雑）

最近の冷凍庫はマイナス20度の能力はありますが、温度が安定するまでに丸１日掛かるようです。エアコンは引越し数日前に取り付けて無人だけど、強めに冷やしておきました。新築壁紙の乾燥にも良いと聞きました。ご承知とは思いますが、入居前に鍵を受け取られたら、引越し当日まで数日はクローゼットなども扉を開け放して、換気扇も回しっぱなしが、カビ防止に良いようです。

後、家具が入る前にすべての壁紙、天井を固く絞った雑巾で拭くのも手垢防止に良いです。（壁紙のはみでた糊とか手垢が数年してから黄ばんでくることがあります）

※多少の電気代よりも、後々、カビ取りに悩まされるより、省エネで安上がりです。

＜マンションライフを楽しみましょう＞

[595: 匿名]

585です。

きめこまやかなアドバイス、感謝します。
勝手の分からないまま、時間だけ過ぎ、引越の準備も中途半端。
思いきって引越業者さんの「お任せパック」にしちゃいました。
確かに、一工夫することで随分違いが出るのでしょうね。
家族に協力してもらい、できることから実行してみます。
あと１０日余りですものね。
新しい「暮らし」が楽しみです。

[596: 入居前さん]

うちはどうも掃除の余裕はなく慌ただしく引っ越しそうです。
とにかく引っ越し前のところでゴミは処分してから引っ越そうと思っています。

[597: 契約前]

3月入居のものです。
入居に際しては入居日より前に家具家電の搬入は可能なのでしょうか？

[598: 入居前さん]

597さん
鍵受け取りから引越までの間は自分の予定次第なので、すぐに引越という予定にしなければ先に搬入することは可能です。
家具家電のみの搬入は回数制限などはなかったと思います。

[599: 契約前]

598様

ご丁寧にありがとうございます(^_^)
ここの掲示板を見ていたら引っ越しなら家具の搬入やらがかなり混み合っててスムーズにいかなそうな気がして心配だったもので質問させていただきましたm(_ _)m

[600: 入居予定さん]

入居までカウントダウンですね。

ところで皆さま、ご近所へのごあいさつ回りはどの程度を予定されていますか？
横一列（同じ階）と上下、という感じでしょうか？
それとも、横はお隣とそのお隣くらいまででいいのでしょうか？
営業さんから何かアドバイスありましたか？