私の選択は？

[悩める人]

はじめまして、私は先日一戸建てを購入したのですが、色々な掲示板を
見て回ると、正しい選択だったのか疑問です。皆様はどう思われますか？

私は、３４才妻、子２人の４人家族です。年収５３０万のサラリーマンで、
先々月３１２０万の住宅ローンを変動金利で３５年で購入、
（建売費用＋諸経費−５０万の頭金＝３１２０万）
返済比率２５％弱、妻がパートに出れば２０％になる予定
住宅は、新築の１０年性能保証制度付の建物で土地は３０坪程です。

月々の支払いは、１０４，０００円の均等（金利現在２．０７５％）で支払い
しており５年おきに２００万の繰り上げ返済をする予定。
今後の金利の上昇も考え日々銀行等のＨＰで金利の動向を
チャックしており（住宅ローンは固定変動を何度も変えられるタイプのもの）
妻も来年からパートで働く事になっております。

上記のような内容なのですが、色々な掲示板を見て回ると、頭金は、２０％
とか、年収の５倍以内とか公庫を使用するのが常識などと言う言葉が目立ち
私は早まった買い物をしてしまったのかもと悩んでおります。
やはり常識的に見て甘いのでしょうか？

[2: すなっち]

私は住宅購入希望者でまだまだ知識不足なんですが
買ってしまったものは仕方ないと思うので、
如何にして楽しく生活できるかを考えた方がいいと思いますよ。
確かに支払額の少ないに越したことは無いですけど、、、。

[3: 匿名さん]

コメントしずらいなあ。だれかに「正しい」と言ってもらって安心したい
というのがみえみえだから。

私は心配性なので、頭金は多くだして、年収倍率も当然低く
して、固定金利の公庫を使います。でも、考え方はひとそれぞれ
なので「悩める人」さんが自分は大丈夫と思ってローンを組んだの
なら、それを信じるしかないでしょう。

すでに買ってしまっているので、今更正しいかどうか考えるのは
時間の無駄ではないかとおもいます。すなっちさんのいうとおり
これからどうするかを考えるのが建設的ですね。

[4: 悩める人]

すなっちさん、匿名さんレスありがとうございます。

安心したいというのがみえみえっと言うのはごもっともです^^;
ただ思うに、正しい正しくないと言うより、最近の建売住宅は、頭金は０から
、ローンは銀行で、って所を売りにしているところが多かったので（私もそのくちです）
それが普通なのかな？っと知りたかったのです。

今後、無理なく、楽しい生活プランを考えて行こうと思います。
コメントありがとうございました。

[5: 匿名さん]

普通かどうかの判定は難しいでしょうね。
月々の支払が生活を圧迫しない範囲内で、なおかつ将来の
支出増加(子供の教育費等)を見据えた計画であるならば、
そういう選択もありだと思います。

[6: 悩める人]

匿名さんアドバイスありがとうございます。

普通かどうかの判定は難しい？今日公定歩合も下がりわたくし
自信はにんまりなのですが^^;、、そういう事ではなくて建売住宅など
を実際買う時について不動産屋のほとんどは銀行でと言います（わたくしの
回った中での話ですが）ＨＰを見て回ると金融公庫で借りるのが絶対にいい
と言ったようなギャップがあるのです、私自信も長いローン生活を考えると
金融公庫で借りた方が気が楽だと思ってますが、そんな中で皆様はどのような
判断をしたのか知りたいのです。

すいません、、これは匿名さんの反論とかではないです「月々の支払が生活を圧迫しない範囲内で、なおかつ将来の
支出増加(子供の教育費等)を見据えた計画」はごもっともと思います。

ＨＰで言われる一般論と実際一戸建てを買う時の場合のギャップについて
インタネットを通じ、色々な意見が聞ければと思ったのです。

[7: 匿名さん]

変動金利は情勢によっては
http://www.geocities.co.jp/SweetHome/7285/Oldweb/Mibarai.htm
のようなことがおきたりするわけです。

一般的に、低金利時代には固定で借り、高金利時代には変動で
借りるべきといわれます。

固定金利をすすめる人が多いのは、やはりさきざきの返済額が前もって
決まっているので将来の計画がたてやすいことにつきるでしょう。

不動産屋は、自分の物件が売れればいいだけですからね。とりあえず
当初の支払い額が小さい変動の方が、お客さんを説得しやすいから
それをすすめるのではないでしょうか。

[8: 悩める人]

匿名さんありがとうございます。

色々な情報を親切に教えていただきましてありがとうございました。
その通りだと思ってます。

上記ＨＰは未払い利息についてだと思いますが、その点については
勉強済みです、私のプランとしては、もうしばらく金利は上がらないと
想定し（下がるかも？^^;）公定歩合や、無担保コール、ＣＤ値などを日々
注意し、上昇しそうな場合、５〜１０年の固定に切り替える、その後
また固定か変動か検討する。
この見極めが今後の課題だと思っています。
はやりよく考えてみるとちょっと冒険ですよね！

[9: 太郎]

低金利時代は、変動で借りて固定のタイミングを見つけるのが大事。
低金利を生かさないと意味ないです

[10: 匿名さん]

今は金利優遇があるので利用してみては如何でしょうか

[11: 匿名さん]

さらに低金利は続くよ。どこまでも。

[12: 銀行関係者さん]

>さらに低金利は続くよ。どこまでも。

能天気な方ですなあ。
世界経済の状況と日本国の財政事情を考慮すると、
金利が急変するのは時間の問題なんですがね。

[13: 匿名さん]

そもそも、板ちがうんじゃない？？
これって、ローンでしょうが。

日本版、サブプライムローン問題にならいといいね。

[14: 匿名]

そんなに悩むなら、副業でバイトでもしたらどうですか。

[15: 匿名]

よく見たら9年前のスレか。
スレ主さんは今どうしてるんだろう……。

[16: 管理担当]

管理担当です。

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