足長坊主の家づくり何でも相談所 その２

[足長坊主]

皆様、お久しブリーフじゃ。
かつて超短期間に1000レスを突破したわしのスレッドその２を開設するずら。

家づくりに関する相談なら何でもオッケー牧場じゃ。このわしがズバッとお答え致すずら。

ただし、最近は出先からしかレスできぬほど多忙ゆえ、パソコンからはわしの秘書の教来石にメールで伝達してレスゆえ、よろしく哀愁じゃ。

[203: 匿名さん]

コンクリさんの家って完成したの？

[204: 匿名さん]

昨日さ～足長さんが無資格のどうのって書き込みあったけど
削除されてるの何故だろうか？
足長さん！！資格とか関係ないですよ！足長さんが建築の事に深く精通していらっしゃる事は皆知ってますから。
お願いします。どうか相談所に出てきてくださいね。

[205: 匿名さん]

削除依頼とかしない方がいいですよ（笑
このテのスレって適当に荒しや煽りがあったほうが楽しいですから（笑
（前スレが驚異的に伸びたのはそのため）

[206: エロす]

足長様の友人のエロすでございます。
来年の12月末までに足長坊主様のご病気が治らない場合はこのスレ私の方で引き継ぎたいと思いますです。
よろしくお願いでございます。

[207: 匿名さん]

誰か～相談してくれぞなもし

さびしいでござる

[208: エロす]

足長様の友人のエロすでございます。
足長様が戻ってこないので戻ってこられるまでの間はわたくしが相談を受け付けるでござる。
遠慮なくご相談下さいませでござる

[209: エロす]

明けましておめでとうござる
誰も質問して来ないのはさびしいでござる

自分で質問して自分で解答するのはもっとさびしいでござる

[210: 匿名さん]

営業さんが土地を探してくれません。。。

[211: エロ]

土地なんかは自分で探す。自分の家でござるから

[212: エロす]

次の質問何か来ないかな～
足長様に代わりズバッとお答え申し上げるでござるよ～

[213: パチモン]

おいエロすよ　そんな回答してたら誰も質問なんかしちゃくれねーよ

業者を変えるだの担当者を変えてもらうだのあんだろ？２１０は試してんだよ・・

やれやれこれじゃ足長の代わりは難しいな・・

[214: エロす]

　期待通りの回答をしても楽しくないぞなもし
　
　お役に立ちたいと本気で思ってござる

[215: 匿名さん]

やっぱりローコストメーカーで建てるのはリスクが高い？タマとか、、、

[216: エロす]

具体的に会社名を出せませんが

ローコスト系住宅のメーカーの方が社員の数に対する優秀な社員の割合が低いでしょう

よってリスクが高いって事になります。説明は必要でしょうか？

リスクを避けるためには、良い担当の人に恵まれるかどうかなのですが、展示場に足を運んでしまうと営業に関してはその時に接客した人って事になってしまう場合が多いので、営業担当によっては担当そのものがネック＝リスクと言える場合もありうるでしょう。

避ける方法はありますが具体的な方法をいくつか提案しましょうか？

[217: エロす]

>215
そうそう
リスクと言えば、高コスト住宅の方が確実なリスクもあった。どんなリスクを心配されていらっしゃいますか？
ズバッとお答えしますよ。

当方、暇な人と思われるかも知れませんが、意外と自由な時間が少ないので足長様の様に語尾を変換する時間が無い為普通の話し言葉で対応いたします。

足長様が復活するまでの間限定です。よろしくお願いします。

[218: 匿名さん]

216さん
お願いします。

[219: 匿名さん]

間取りやデザインはこちらでどうにかなりますが、建物の作業ミスは素人のため、わかりません。
聞きたいのは欠陥住宅になるリスクとその回避法です、、

[220: 匿名さん]

エロす殿
その普通の口調の方が信頼感が有り、良いと思います。
さらに信頼感を増すためにも、コテハンを変えられてはいかがでしょう？

[221: エロす]

>218 >219
遅くなりました。
お答えします。何故ローコスト系の方が優秀な人材がいないのかって理由ですが、単純な答えです。
確実に人件費を削ってます。
人件費が安いとどうしても良い人材が定着しません。それでも中には例外はあるので、あくまでも確率の話です。

リスクを避ける方法についてですが、大きく３っつの方法があります。
どんなに評判の良いハウスメーカーなりビルダーでも、ハズレの担当に当たるとそこで終わりと思ってもらって良いでしょう。

リスクの回避で一番手っ取り早い方法では

①評判の良い担当を知人施主に紹介してもらう。営業で無く、工事担当の方が安心です。
これが一番早いし王道で、ありきたりです。
ただ、気になるメーカーにたまたま知人施主がいるかと言うと可能性は低いかも知れません。

この場合気を付けて頂きたいのは紹介料目当てで金に執着のある人だと、本当の情報を曲げている可能性があるので気を付けて下さい。

①が無理の人は

②工事現場を見に行くのです。現場で大工さんの様子と仕事終了時の片付きの具合を見て比較すると良いです。

大工さんの品位と現場の片付きの具合とは基本的に欠陥住宅の可能性と反比例する物と思って頂いて結構です。
そして、現場の大工さんにあなたのメーカーで一番お勧めな現場監督を紹介して下さいと依頼します。
現場監督と話が出来れば、同じ様にあなたのメーカーで一番お勧めな営業は誰ですか？出来れば建築士か同等以上の能力の高い人をお願いしますと条件を付けて紹介依頼をすると良いでしょう。
あくまでも、施工→現場監督→営業の順番で依頼をかけると良いと思います。これに理由を説明すると恐ろしく長くなるので今回は割愛致します。

②が無理の人は
③として
信頼出来る営業担当の見分け方ですが。
>218 >219様が①と②のどちらかが可能な方なら③は必要ありません。①か②が実践可能でしょうか？

>220様
検討しますね～
当方足長様に多少なのですが恩義があるので、足長様の大事にされていたスレってのは守ろうかなって思ってます。
エロすは足長様にエロすって誰だろうって謎かけしてるんですよ～

足長様～エロす誰かわかるかな～？？？(笑)

[222: 匿名さん]

ありがとうございます。
すいませんが、③をお願いします。

[223: エロす]

③ですか
ここで説明して理解してもらうのは中々難しいですが、精一杯表現してみます。
先に現場からの発信による紹介が安全と申し上げましたが、逆の手順となります。この場合、出来れば技術の分かる営業で、人間性が悪く無い人が担当にならないとどうにもなりません。

一棟の家を建てるプロジェクトリーダーである営業の人間性がダメだと、施工でも、現場監理でも比較的悪い担当が集まりやすい傾向になります。欠陥住宅スペシャルスタッフです。最悪の事態になりますね。

使えない営業位ならまだ良い方で、人間性がダメな営業とは詐欺とか犯罪的な人格者の営業です。見分ける方法はいくつかありますが、試してみたら面白いのは。あるウソの情報を投げかけてそれに対応する営業の反応でわかります。

具体的にどうすれば良いのか？＞222　様を客　営業をA社営業とします。A社は木造会社でウソの情報は、木造でやってない事なら何でも良いけど、仮に(スカラップ)っとします。

試してみます。

客｢木造B社やC社はスカラップって最近では使って無いって、自信を持って断言していました。地震も怖いし、当然A社でも使ってないですよね？｣

A社営業「もちろんA社でも使って無いので安心ですよ」

客「どうして最近は使わなくなったんでしょうか？」

A社営業「・・・」ここで答えられない

このやり取りになれば、このA社営業はアウト、欠陥住宅の可能性がアップします。顧客不満足度もアップします。残念な担当となります。全体の５％位でしょうか、確実にそんな人はいます。


普通は知らないなら、恥ずかしくても知らないから聞き返すか、知ってれば木造では使ってませんって回答するはずです。

稀にですが、木造とは関係の無い情報についてのメリット、デメリット、またそうなる理由まで答えて来たら、その担当は技術者であり、無知な客と見下す事も無く、丁寧な態度なら当たりの担当となります。逃がさない様にしましょう。


大きな買い物だし、失敗はしたくないですよね～

[226: 匿名さん]

足長様お久しぶりです。


早速質問なのですが。。。

アクアフォームとセルロースファイバーはどちらが良いですか?

[227: 足長坊主]

ふむ。１年近く以来のご質問じゃな。
まずは質問頂き、お礼を申そう。
さて、早速じゃが、ズバッと解答させて頂こうかのぅ。
「住宅業界にその人あり」と称されるこの信玄、個別のメーカーの商品についてお答えすると、その影響が絶大じゃ。例えば安部総理が金融緩和について発言すると、株価が上がったじゃろ。
ゆえに、ご自分でご決断するがよろしじゃ。
自分で決めれば、どんな結果になっても、「自分で決めたから、まぁいいか」という心境になるゆえの。

[228: 足長坊主]

さて、お昼寝から目覚めたが、レスがないのぅ。
されば、仕方がない。連続レスを致すかのぅ。
一般論じゃが、今日のような日曜日はどのスレッドもレスが少ない。
なぜから、住宅の営業マンの稼ぎ時だからじゃ。
控え目のモニターでお客様が入って来る順番を待っておるからのぅ。
つまり、お客様になりすました営業マンのレスが少ないのじゃ。 また、本物のお客様も日曜日は住宅展示場巡りをされてるゆえ、レスが少ないのじゃ。 あと、ついでに、もう1つ書いておこうかのぅ。
住宅の営業マンの休日がなぜ「火、水曜日」なのか？
それはの、お客様の家が「火事」にならないように。お客様との契約が「水」に流れないようとの願いからじゃ。
今日は何か独り言みたいなレスで寂しいゆえ、こっそり会議室で女子マラソンでも観ようかのぅ。

[229: コンクリ命]

おおっ(゜ロ゜)
足長さん遂に復活なされたんですね！！

混迷を極める住宅市場。
灯火となる指針を示せる人物は業界広しといえど数多くはいません。

私コンクリ命、訳あって陰遁の身ですが、こと、足長氏が出陣されるとあらば、刮目しその一挙手一投足、脳髄の奥底迄で記憶に留める所存に御座います。

経験と知識、そしてそれを自在に操れる文才。
これを同時に持ち合わせている人物は早々居ません。
しかも、そこにウイットに富んだジョークまで織り混ぜてくる。

そんな足長氏に聞きたい質問が御座います。

自民党が衆議院選を制してからというもの、景況が好転していくような風潮です。
住宅ローン減税の延長拡充で住宅市場のさい先も明るい感じがします。
確かに、景況の波を大局感で見た場合、そこ打ちをしている感もあります。

今後の住宅市場はどう動いていくでしょうか？
デフレ的な流れに変化が起きるのでしょうか？

[230: 足長坊主]

コンクリ命殿、お久しブリーフじゃ。
実は、わし事、武田晴信もご承知の通り、病弱ゆえ、地元、甲斐の国の隠れ湯にて、静養中なのじゃ。
じゃが、今度こそは不倶戴天の敵、長尾輝虎と今年の秋頃には川中島あたりでと無二の一戦を致す所存じゃ。 何しろ此度の政権交代による住宅ローン減税２倍拡充が来年４月ご入居のお客様から適用となるゆえ、逆算すれば、本年秋頃が受注殺到の時期となるからじゃ。
もちろん此度の住宅ローン減税２倍拡充は２０１７年末まで、つまり４先まで恩恵を受けられるゆえ、「何もそんなに急ぐ必要はないのではないか」とおっしゃるお客様も多々おられようが、世の中何が起こるかわからぬからのぅ。
例えば、安倍総理が総辞職に追い込まれ、此度の住宅ローン減税２倍拡充が、４年間の途中で民主党の得意とする「総仕分け」に引っ掛からぬとも限らぬ。
わしが未だに執筆中の「足長坊主の家づくりは真心じゃ」にも書いておる通り、「善は急げ、銭は使え」な訳なのじゃ。
何しろ此度の住宅ローン減税２倍拡充は国から、最大で４００万円ものキャッシュバックがお客様になされるゆえのぅ。
しかも、此度の住宅ローン減税２倍拡充の恩恵を余り受けれないお客様は、国から現金支給を受けれるからのぅ。
じゃが、住宅会社に頭の痛い問題が浮上するのぅ。先にわしが書いた通り此度の合戦は無二の一戦じゃ。住宅会社にも、かなりの打撃を与えるはずじゃ。つまり、来年４月入居までお客様が待ってしまわれるからじゃ。
それは住宅会社にとっては、着工の延期、あるいは中断を意味するからのぅ。
国交省も勧めておる通り通常お客様からは契約時に１割、着工時に３割、上棟時に３割、お引渡し時に３割を頂くゆえ、お引渡しが来年４年以降の此度の措置は、体力のない地元のビルダーの倒産が増える可能性大じゃ。 あと、コンクリ命殿の最後の質問であったデフレの問題はまたの機会にズバッとお答え致そう。
先にも申した通り、この武田晴信(訳あって名を信玄と改めたが)、なにしろ病弱じゃ。しかも、ついに年齢も大台に乗ってしまったからの。つい半月ほど前に成人式を迎えたばかりじゃ。まだ、その疲れが残っておるようじゃ。
では、今宵はここまでじゃ。

[231: 匿名さん]

おはようございます足長様
足長様の復帰をお待ちしておりました。

ふと思ったのですが、足長様＝コンクリ＝質問してるその他の人＝回答しているその他の人でしょうか？

ま～何にしろ復活おめでとうございます。たまには他のスレッドも荒らしに来て下さいね。

[232: 匿名]

質問です。

久留米のテクノホーム（今のハウジングカフェ）の企画住宅はどう思われますか？

自然素材たっぷり使ってお手頃価格。ただ匂いが少し気になります。
アフターもいいのでしょうか？

[233: 足長坊主]

ふむ。まずはご質問頂き、お礼を申そうかのぅ。
「ハウジングカフェ」といえば、その少し西にあるラーメン店は最高に美味しい「久留米ラーメン」じゃったのぅ。また食べたいのぅ。
さて、本題に戻させて頂くが、「ハウジングカフェ」は確か以前は「久留米インター」近くの「大和ハウチュ久留米支店」の近くにもお店を構えておったのぅ。未だにそのお店はあるのかのぅ？わしの大好きな松田聖子ちゃんの故郷、久留米にまた行く機会があれば、覗いてみようかのぅ。
ところで、「住宅業界にその人あり」と称される、わしこと信玄ゆえ、あまり個別のハウスメーカーについては評論は避けたいのじゃが、最近、将軍、足利義輝様より「家づくり相談所になっておらぬではないか!!」と厳しくお叱りを受けたばかりゆえ、一般論的な(日本中のお客様にも参考になる)回答をさせて頂きまする。
「名は体を表す」と言うが、「ハウジングカフェ」とはユニークな社名じゃの。しかも、「企画住宅」とは、なかなか団塊ジュニア世代には受けが良さそうな感じがするのぅ。 貴殿のご年齢がおいくつなのか、また「気になる匂い」というのが、どのような匂いで、どこから発っせられるものなのか、わしには理解できぬゆえ、担当者に直接聞いてみなされ。
それから、昨日わしが書いたレスの中にもある通り、此度の「住宅ローン減税大幅拡充」のために、地元ビルダーの倒産が相次ぐじゃろうと思うが(誤解のないように申し上げるが、なにも「ハウジングカフェ」がそうだとは限らねがの)、「匂い」よりも「倒産しないか」を気にした方がよろしいのぅ。
「家づくり」においては、お客様はついつい「木を見て、森を見ず」に陥りがちじゃからのぅ。
「倒産」するのか、しないのかについては、直接、社長に聞いてみなされ。聞きづらいじゃろうから、この「足長坊主がそうしろと言った」とおっしゃればよろし。
それから、久留米ならば、銀行はおそらく西銀か福銀じゃと思うが、社長だけでなく、銀行の支店長にも同席して頂いて、こう質問されたらよろし。「今年の秋まで会社にはお客様からの入金が無く、瓦屋さんや外壁屋さんなどの業者さんへの支払いばかりが続きますが、我が家が完成するまでは(本来ならばご入居後のアフターメンテナンスもきちんとして頂きたいじゃろうが)会社は倒産しませんか？それまで銀行さんはハウジングカフェさんへ繋ぎの融資をして頂けますか？」と聞いてみたらよろし。
おそらく、社長さんも銀行の支店長さんも驚いた表情になられるじゃろうし、言葉も濁されるじゃろうが、ここでもうひと押し「それを社長さんと銀行の支店長さん連名で念書を書いて下さい」と言われたらよろし。
それが達成され、なおかつ「ハウジングカフェ」がお気に入りならば、そこでお建てになられたらよろし。
未だに執筆中の「足長坊主の家づくりは真心じゃ」にも書くが、お客様と住宅会社はお互い腹を割って話さねばならぬ。お客様には「一生に一度」の買い物であり、会社にとっては重要な「経営問題」じゃからの。
あえて繰り返すが、「お互い腹を割って話す」事が何より重要じゃ。たとえるなら、昨日の横綱同志の千秋楽相撲のように、立ち会いから「がっぷりよつ」に組む事が重要じゃ。
「エロす」君じゃったかの、少し前のレスに、③じゃったか、お互い腹の探り合いみたいな事を勧めておったが、まかり間違ってもそれだけはしない事じゃ。

そう言えば「エロす」君が、わしに対して自分が誰だかわかりますかという質問をしておったが、もちろん、この「足長(甲斐の国に居ながらにして、全国各地にはなっておる三ツ者による情報通という意味)坊主」、君が誰なのかは、わかっておる。
わしに「多少なりとも恩義がある」と申しておったが、それは「工務長では話しにならん。責任者を出せ」とおっしゃったお客様の仮住まいにわしが出向き、クレームをまぁ〜るくおさめた件の事じゃろ。
それから、君は意外にも(見た目とは違うという意味)工務を経験した事のある営業マンじゃな。
仕事でもよく動き回っておったが(わしは君には一目置いておったがの)、「仕事は適当位で丁度良い」というのが、わしのモットーじゃ。「いかに手を抜き、良い結果を残すか」が大切じゃぞ。
君のレスは、早朝と深夜が多いが、身体だけは壊さぬようにの。 それから、「エロす」君以外の３０代の住宅営業マンに訓示したいが、そろそろ営業スタイルを変えた方が良い。親ほどに年の離れたお客様から息子のように扱って頂けるのは２０代までじゃ。もちろん親ほどに年の離れたお客様も対応しつつ、自分と同じ位か、年下のお客様から頼られる「兄貴」のような存在も兼ね備えれば、受注倍増じゃ。

それから、長くなって、わしも疲れて来た(読んでる方々もそうじゃろう)が、最後になって申し訳なかったが、「コンクリ命」殿の「デフレ」の問題じゃが、今日の総理の「所信表明演説」にもあった通り、「デフレからの脱却」を重要課題とされるとの事ゆえ、ローコスト・メーカーには厳しい冬が到来するじゃろうのぅ。
はー、疲れたのぅ。では、今宵はここまでじゃ。「おやちゅみなさい」。

[234: 足長坊主]

は〜い、おっぱっぴー。
しかし、昨夜はよく熟睡できたのぅ。嫁ちゃんの言い付け通り、やはり「早寝、早起き、元気な良い子」じゃな。
これからしばらく後に朝日新聞が届くまで散歩に出ようと思ったが、今日は股引きの洗濯がまだ乾いておらぬゆえ、残念ながら中止じゃ。
ゆえに、昨夜言い忘れた事をレス致そうかのぅ。
先に「エロす」君がレスしておった分の②についてじゃ。確か「エロす」君は、現場の大工さんに良い現場監督を紹介してもらうと良いというような趣旨のレスをしておったが、それは全くのでたらめじゃ。
なぜなら、現場の大工さんにとって良い現場監督は、大工さんに気を使って(工期内に木工事を終わらせてもらうため等のため)、大工さんにとっては、上から目線で見下せる現場監督じゃからじゃ。
逆に言うなら、お客様は、「あまり良くない現場監督って誰ですか？」と大工さんに質問すればよろし。しかる後に営業マンに「○○さんを現場監督にしてもらえませんか？名前は言えませんが、御社で建てた友人に勧められたので」と言えばよろし。

そう言えば、思い出したのぅ。わしがまだ駆け出しの住宅営業マンだった時じゃから、わしがまだ生後１０ヶ月位の頃かのぅ、わしの担当するお客様から厳しいクレームを受けた事があったのぅ。しかも、そのお客様ご自身のご職業が裁判官だったゆえ、末恐ろしい想像をしたものじゃったのぅ。
そのため、すぐに所長(支店の出先機関じゃった)に報告したら、所長(現場監督歴、数１０年のおじいさん)が翌朝７時に全ての業者さん達を工事現場に集めて、皆を一喝されたのじゃ。芝居ではなく、本気で怒鳴っておられた。
それをご覧になっていらしたお客様は「晴信君、そこの隣りの犬はいつもうるさく吠えるのに、今日は全く吠えないね」と笑いながらおっしゃった。
結局、その後は一度もクレームはなく、今でも幸せにお暮らしになられておる。
わしの執筆中の著書「足長坊主の家づくりは真心じゃ」の題名はその所長から由来するのじゃ。
しかし、まだ新聞が来るまで時間があるし、本日はお休みゆえ、有明海苔を肴にして、松竹梅の熱燗をちびちび飲もうかのぅ。やっと二十歳にもなった事じゃしのぅ。
吉幾三さんの「独り酒〜、手酌酒〜、演歌を聞きながら〜」をBGMにしながらの。
では、住宅営業諸君、良い週末を。

[235: エロす]

足長様～お久ぶり～フです。
完全復活おめでとうござる。
まだまだ修行が足りぬエロすでござる。さすがというか、足長様にはとても敵わぬでござる。

[236: 匿名]

足長殿 お初にお目にかかります。
この度 お家を建てるのじゃが ２ ３社しぼっておる。

何かオススメの交渉術はないかの？

[237: ビギナーさん]

足長さん教えてください。

足長さんが以前にお仕事してた住友○業も検討してるんですけど、今月中の契約、今月中の契約ってしつこいです。ウワサの大きなお値引きつきで。

これってもしかして原価オン？

どうして住友○業さんは今月契約ってせかすんですか？
他の会社はこんなじゃないんですけど…

[238: 足長坊主]

さて、月末にも関わらず、「余裕のよっちゃん」で２連休のこのわしじゃ。

先程、お昼寝から目覚めたばかりじゃ。

ところで、最初の方、２、３社に絞ったとの事。それは良い事じゃ。

という事は、それらの会社からは、既にプランと見積も頂いておられるじゃろぅ？

であれば、あとは一瞬で決定する。

それらの担当営業マン達に奥様ご同席の上で、いきなり、こう質問するのじゃ。「◯◯さん、うちの家内に気があるでしょう？」。


それで、コーヒーをいきなり吐き出して、仰天する営業マンはパスじゃ。貴殿の事をたくさんいらっしゃるお客様の中の１組としか考えておらぬ。契約したら、あとは、設計、工務に丸投げじゃ。なにしろ、今まで奥様の事に全く関心を持っていなかったゆえ、仰天する訳じゃ。

わしは、奥様の事を「家内」と書いたじゃろ。読んで字のごとく、「家づくりは、奥様が、ご納得されぬと、後々まで、しつこく(女性の特質)貴殿が攻められる」ぞな。

次に２社目の営業マンにも同じ質問をしてみるのじゃ。もし、その営業マンが、きちんと、襟を正して、「いいえ、そのような事は一切ありません・・・。もちろん、奥様は大変お綺麗で、お若いし、おやさしい方ですので、私も正直、とても素敵な方だとは思っておりましたが、私にも妻がおりまして、私はその妻一筋なのです」と儀礼的な返答をする営業マンもパスじゃ。儀礼的な家、つまり、ありきたりで、おもしろみの無い家となろう。

最後に、３社目の営業マンにも同じ質問をし、もし、その営業マンが、顔を赤らめたら、その会社に決定じゃ。奥様(家内)がご満足される家となろう。何故なら、奥様(家内)のために、「全身全霊(横綱、日馬富士のような)家づくり道に邁進されるじゃろぅ」。


それから、次の質問の方への解答じゃが、なぜ、どの会社も月内契約をお願いして来るかは、言うまでもないが、営業ノルマがあるからじゃ。

その営業マンは上司のプレイング・マネージャーから、「月末の火、水曜に休んでいる場合か！もし、月内契約できなかったら、木曜の朝に社章と保険証を持って出社しろ」と怒鳴られておるじゃろう。

また、同じく、そのプレイング・マネージャーも営業課長から「本当に大丈夫なのか？」とプレッシャーをかけられ、そのまた営業課長も、支店長から「大丈夫なんだろうね？」といじめられておるからじゃ。

よって、契約されたら、よろし。月末に月内契約をお願いするという事は、本当に利益を最大に削っておるからじゃ。

しかも、その住宅会社に恩を売る事にもなる。よって、その後も懇切丁寧に対応してくれるじゃろ。

但し、注意せねばならぬ事が１つある。その担当営業マンが力不足(修行が足りぬ)な場合じゃ。
よって、契約調印の際には、その営業マンの直属の上司であるプレイング・マネージャーに同席してもらうよう条件を付けるのじゃ。さすれば、営業マンが力不足であっても、その住宅会社が責任を持つ事になるからの。
だって、そのプレイング・マネージャーが上司の課長から「さすが◯◯マネージャーだね」と褒められちゃうじゃない(いけない。あたしったら、つい、いつもの口調にもどっちゃったじゃない)。
そして、課長も支店長から「さすが課長ですね。期待通りの結果ですね。どうですか、今夜軽く一杯行きませんか？」となる訳じゃ。
よって、今後は明朝同席されるプレイング・マネージャーから担当営業マンは時々、「おい、△△、◯◯様ちゃんとフォローしておけよな」と言われ、一杯一杯頑張ってくれる(契約件数が少ないから時間が余っておるゆえの)。

よって、月末最終日の明日、木曜日は先勝ゆえ、今からでも電話をして、「明朝７時に直属の上司と一緒に来て下さい。御社と契約しますから」。
本来なら、「工事請負契約」の前に、建築士による重要事項の説明書がないと駄目じゃが、明朝は貴殿も出勤前でバタバタしておるじゃろうからの。

でも、実印と１００万円は用意しておいてね(チュッ)。

[239: コンクリ命]

足長節炸裂ですね。

多くの顧客の中の一人でなく、印象深い特別な客。
営業も思わず何時も以上に親身に頑張ってしまう。
そんな客になれたらいいですね。奥方の力に頼らずとも。

足長さんのキャリアの中でそんなお客さんいますか？
やっぱり、奥方次第ですか？

[240: 足長坊主]

皆さん今晩ミー。

コンクリ命殿、わしの流儀は「柳生新陰流」じゃ。

よって、いかなるお客様にも対応できるのぅ。

じゃが、住宅販売術は奥が深い。

よって、今後も武者修行の放浪の旅はまだまだ続くのぅ。

それでは、方々、グッナイ

[241: 足長坊主]

緊急事態じゃ。

わしの配下の三ツ者の情報によると、本年秋の「無二の一戦」での輝虎の所信表明演説の中身が判明した。


「運は天にあり、鎧(よろい)は胸にあり、手柄は足にあり」。


う〜むぅ。ただでさえ手強い、いま時のお客様なのに、左様な演説をされては、益々、手強くなるではないか。噂に聞く「車懸かりの陣」も最高レベルに達するじゃろう。

じゃが、わしが手塩にかけて育て上げた、戦国最強の住宅営業マン騎馬軍団じゃ。きっと勝ってみせようぞ。
商談時の言葉の力は大きい。油断大敵じゃ。
言うまでもないが、我が甲斐源氏は新羅三郎義光公以来、変わらず、ここ一番の所信表明演説は決まっておる。「御旗(みはた)、盾無し(たてなし)も、ご照覧あれ」。

安倍総理の所信表明演説は、「今の日本を強くするのは、他の誰でもありません。私達自身です」の通り、もっともっと強くならねばならぬ。我ら自身を信じて、住宅営業道に励まねばならぬ。

そろそろ、各課の課長達の演説も終わったじゃろ。下に降りて行こうかのぅ。

[242: 匿名さん]

わかりにくい。
キャラ作って自分に酔うのもいいが
言いたいことは短く簡潔に。

[243: 匿名]

うーん…
複雑なキャラ設定ですね〜
足長坊主がパワーアップしておりますな〜

[244: コンクリ命]

いま時の客は手強い。
デフレに慣れ情報を容易に入手出来るいま時の客はそりゃ手強いと思います。

しかし、イマジネーションの不足している方が多いんですねぇ。

[245: 匿名さん]

質問良いですか？
住友林業のマルチバランス工法（？）って大丈夫なのでしょうか？
他のスレで住友林業だけが倒壊したとか、ガーデニングのラティスだとか色々聞いて大丈夫なのか非常に心配になりました。

足長坊主様はあのラティス風の材料の素材や作り方を知ってますか？ホチキスで止めてるって本当でしょうか？

[246: 匿名]

ここは 一人芝居のスレですか？

[247: そうです]

批判してるのでなく、ホントです。それ以外は一人芝居です。

[248: 匿名さん]

質問くらいテキパキと答えろや

[249: エロす]

足長坊主が出て来ないんで代わりにお答えしたい〜って所ですが

住友林業に仲良くしてる人もいないし、正しい情報をアドバイス出来ませんので、予想ですが、合板では通気が取れないし、強度が偏るのでラティスの様な物で代用したと思われます。

一つの材料の強度は弱くてもバランスで持たせるって所でしょうか。

樹種はおそらく柔らかい杉かｽﾌﾟﾙｽ系でないと径の大きなコーススレットや釘を打つと割れてしまう為、桧や竹等は使えないと思います。

レベルの低い解答で申し訳ありません。

何でも答える足長さんってとてつもないな(--;)

足長さ〜ん!!出番ですよ〜

[250: 先っぽから膿、喜壱]

無資格なのに（笑）

[251: 素人 検討者]

こんばんわ。

質問です。

サイディングなどの外壁に苔が生えている所をよく見かけますが
施工の問題もあるのでしょうか。

もちろん地域と日当たりもあると思いますが
そうならない為の工法あれば教えてください。

[252: 足長坊主]

「君がぁ〜世をは〜千代にぃ〜八千代にぃ〜さざれ〜村石のぉ〜巌となりてぇ〜こけのぉむぅすぅまでぇ〜」という訳で、外壁にこけがはえるのは縁起がいいぜぇ〜。ワイルドだろぅ〜？

[253: 足長坊主]

上のモンは偽者じゃ。

外壁に苔との事じゃがサイディングなんぞにせんで
ガルバ、それもシルバーじゃったら絶対苔なんぞ生えん。

猿じゃあるまいし、ちっとは知恵使ったらどうじゃ。

[254: 素人 検討者]

足長様ありがとうございます。

ガルバは苔が生えないんですね！
ド素人なので。。

ただガルバは熱いので辞めた方が、、、
とのコメントを以前、足長様が言われていた記憶がらあるのですが。

[255: 足長坊主]

苔が嫌ならガルバもあるぞよ、ちゅう話じゃ。

「ガルバは熱いからダメ」ってのは偽者のレスじゃろ。
んなこと言っとったら車のボンネットなんかどうすんじゃ。

まあええ、苔に関してならガルバが1番ってことじゃ。

[256: 匿名さん]

コンクリのほうがためになるレスしてくれたね

[257: 匿名さん]

所詮は足長なんぞ無資格の知ったかでド素人の雲古だから。
こんなピーマン頭が「住宅業界にその人あり」とかホザいてんだから笑っちゃうよね。

[258: 足長坊主]

また偽者が出没しておるのぅ。それだけわしが有名になったという事じゃな。

しかも近々マスコミからの取材もあるしの
ところで資格の件じゃが、マジレスになり面白くはないが、宅建なら昨年ようやく取得した。なかなか仕事で忙しかったからの。病気になったおかげで時間ができたからの。

それから今年はメンタルヘルス・マネジメントⅡを勉強中じゃ。

資格もなかなかええもんじゃ。

[259: 匿名]

病気してたんですね ゴムは着けたほうが良いですよ
今度は ヘルス業ですか？
ちなみに ガルバはトタンの物置みたいで好きじゃ有りません。

[261: 名無し]

ダークグリーンの屋根に合う外壁の色ってやっぱり白ですかね？

[262: 匿名さん]

今はどこから俸禄をいただいておるのですか？

[263: 足長坊主]

ダークグリーンの屋根ならば、白色の外壁は悪くはないのぅ。

屋根が派手ゆえ、外壁はおとなしめがええ。
ちなみに、わしの自宅はダークブラウンの屋根にベージュの外壁じゃ。

それから、わしの収入は軍人恩給じゃ。

[264: エロす]

お久しぶりです。宅建取得おめでとうございます。
流石です！！

エロすは草葉の陰より応援してございます。

[265: コンクリ命]

お久しぶりです。

ここは相変わらず盛り上がってるなァ

[266: 匿名さん]

本当に宅建持ってるんですか。
じゃあ宅建について伺います。
更新は何年おきですか。更新を失念してしまった際は
失効するのですか、それとも何らかの手続きを
して再交付してもらうのですか。
宅建を取得した際に口頭で説明あったはずですよね。
回答お願いします。

[267: 匿名]

答えられなきゃウソ確定(笑)

[268: 匿名さん]

ググればすぐわかる質問をわざわざする意味がわからん。

>265
外構にはもう少し金かけたほうがいいんじゃない？流石にあれではみすぼらしいよ。

[269: 匿名]

>>268
分ってないないね、お前(笑)

[270: 足長坊主]

ふむ。なかなか良い質問じゃな。家づくりを検討されておる方々も宅建の勉強はされたらよろし。

では質問にズバッとお応えいたそうかのぅ。
取引主任者証の有効期間は５年じゃ。よって、その後も取引主任者であり続けるためには、有効期間の更新を受けねばならぬ。つまり５年更新じゃ。

なお、主任者登録は、一生有効じゃ。

つまり、更新を忘れても、申請すれば、後ろから前からOKじゃ。

ちなみに、注意せねばならぬ事がある。せっかく宅建試験に合格しても、免許を受けられない人がおる。一般人より判断能力が劣る方々(精神に障害があると家庭裁判所から審判を受けた方々)や破産した方々、死刑、懲役刑、禁固刑の執行が終わった方々じゃ。ただし、執行猶予付きの場合は、執行猶予期間が無事満了すれば、すぐに免許が受けれるのぅ。

ちなみに、わしは、正義感が強く、無鉄砲な性格ゆえ、まだ執行猶予中じゃ。

[271: 匿名さん]

では更新を失念しても申請さえすればよいのですか？
あと、その際の手続きに必要なもの、事はなんですか？
他の方も言っておられますがググればわかることではなく
資格取得後に口頭で説明をうけたはずの事を教えてください。

[272: 匿名さん]

足長さん
熊本で建物2000程度で木造住宅を検討中です。

以前、エスケーホームがオススメと言われていましたが
他のメーカーと比べていかがでしょうか？

どこが良くて、ダメなど具体的に教えていただけないでしょうか。

[273: 足長坊主]

口頭での説明で該当するような事はなかったがのぅ。宅建協会に電話してみなされ。

熊本ならエスケーホームがお薦めじゃ。メリットは社長が素晴らしい。デメリットはアドバイザーが未熟じゃ。
もし貴殿が熊本県北部なら昭和建設の大牟田店がお薦めじゃ。わしが設計したモデルハウスとショールームが見学できるからの。

また、わしが手塩にかけて育て上げた兵たちがおるからの。特にエロす君がお薦めじゃ。

[274: 匿名さん]

宅建協会に電話、ですか？
それではこのスレの意味がないのでは。
本当に宅建持ってるんですか？

[275: 匿名さん]

足長さん
ありがとうございます。

熊本の東地区です。
エスケーホームの社長が素晴らしいんですね。
建物がどうとか、コストパフォーマンスが良いなど
構造的に具体的に教えていただけますでしょうか。

[276: 足長坊主]

エスケーホームの建物は「洒落とぅしゃ〜る」じゃ。

コスパは良いずら。

構造的には「ぞーたんのごつ」じゃ。つまり悪くはないが、良くもない。施工マニュアルの早急なる周智徹底をすれば、マンモスのりぴーじゃ。

[277: 匿名さん]

足長さん

ありがとうございます。

今気に入っている所は、無垢材を多数提案して頂いたり、
間取りに関して、こちらの意見を反映させられるように
検討して頂いているところです。
コスパが良いのは一番安心できます。

あとは、デザインのセンスと構造などが、どうかですかね。。

[278: 匿名さん]

足長さん、本当は宅建もってないでしょ。嘘はダメだよ。

[279: 匿名さん]

宅建がどうのとか、そろそろどうでもいいような。
しつこいですよ。

[280: 匿名さん]

本人が持ってるって言ってんだからしつこいも何もないでしょ。
都合が悪くなると「匿名」の擁護が出てくるのかな。

[281: 匿名さん]

でも足長さんは毎年懲りずに受験してるんでしょ。
どうでもいいなんて......

[282: 匿名]

笑えるスレ発見(^O^)

楽しませてもらったw

[283: まだまだ寒いぜ]

私は何年か前に宅地建物取引主任者を取得してまして、不動産会社の専任の取引主任者となってますが、何の事かさっぱり分からないです。
マジで忘れた場合は宅建協会に問い合わせすると解決する気がします。

ま、どうでも良い話ですが、とても不快だったので書き込んでみました。

[284: 匿名さん]

足長さん

熊本のアイウッドやコムハウスは
どのような評価されていますか？

色々、詳しく教えて下さい。

[285: 足長坊主]

んなもん聞いてどうすんじゃ。
先ずは直接その会社に問い合わせて資料見たらええじゃろ。
自分で調べんとなんでも
かんでも人に頼ってたら
ダメじゃろ。
わしかて暇じゃないんじや、考えてから質問せえ。

[287: 自分の席がない男、喜壱]

宅建持ってないのがバレて恥ずかしいんだろ。
嘘つきは何とかの始まりだよ(笑)

[288: 足長坊主]

アイウッドは知る人ぞ知る熊本ナンバー１の木造住宅会社じゃな。最大の強みはコストパフォーマンスの良さじゃな。

コムハウスは社名は聞いた事はあるが、詳しくは存ぜぬのぅ。

なんなら、コムハウスのスレッドを立ててみられたらどうじゃ？

[289: 匿名さん]

そうなんですか！
ありがとうございます。

skホームとアイウッドで迷っています！
上にも出てましたが。

どうですかね？

[290: 足長坊主]

>>288
偽者もええがもちっと勉強したらどじゃ？
>>289
偽者に感謝する時点でアウトじゃ。
それとも288、289と自演かの～

[291: 足長坊主]

なんとSKホームとアイウッドで迷っておられるのか。

それならSKホームにしときなされ。

[292: 匿名さん]

291の足長さん

どうしてですか？

[293: 足長坊主]

↑殿

迷うという事は予算があるからじゃ。

わしが思うに瀬口建設(エスケーホーム)は日本でも有数の優れた住宅会社じゃ。

[294: 匿名さん]

足長坊主が何人もいる？？
なんじゃこりゃ？エスケーホーム？最近注目されているみたいですね。
ホームページ見ました。結構良い雰囲気じゃないでしょうか

[295: 匿名さん]

２９２です。
ありがとうございます。

坪単価もやはり差があるのでしょうか。

アイウッドは40万前半と聞きました。

[296: 匿名]

マンコミュにいる風俗ビール親父とはまた違うのか…？ 言い回しが似てるから。

[297: 足長坊主]

エスケーホームは入居前に完成見学会に協力すれば、坪単価は４０万円の半ば〜じゃ。

一生に一度の買い物じゃ。まずはエスケーのデザイナーさんと打ち合わせを進めてみられたらよろし。

それから、マンコミュ(危ない呼び名じゃの)にはわしは関与はしとらぬワイナイナ。

[298: クラウドム]

エロす改めクラウドムでござる

拙者もそろそろ就職先を探さなきゃでござる

足長坊主殿はこれから伸びるお勧めの会社はどちらでござろうか？
拙者だんだん眠くなって来たでござるが・・・

[299: 足長坊頭]

ﾚｵﾊｳｽとﾍﾞﾂﾀﾞｲじゃ

[300: 足長坊主]

300レスゲットン。ウルトラマンを倒したのはゼットン。

クラウドム君、何ゆえの転職じゃろ？

君の場合は歌って、踊れる(技術的な事にも詳しいの意)ゆえ、住友不動産の新築営業などお勧めじゃろうのぅ。