古い中古マンションの落とし穴

[匿名さん]

以前、知り合いの買った築25年位の中古マンションですが、安くて広い！との理由で購入したのですが、
契約時に「前に管理組合の会計担当者が修繕積立金を持ち逃げした為、大規模修繕が出来ません」と
説明されたそうです。新築当時からの金額なので、かなりの金額なのでしょうが
持ち逃げだなんって。。。　　恐ろしい事ですよね。
今の新しいＭＳ管理者はこの様な事は出来ないシステムになっているそうです。
どちらにせよ、契約時にきちんと説明があるとは思いますが、こんな時の為にも購入するときの不動産屋選びが大事だと思いました。

[2: 匿名さん]

え〜！そんなことがあるんですね。
築２５年でこれから大規模修繕できないって相当怖いですね、本当に気をつけます。

ところで、中古の物件を買う場合（特に築１０年未満のもの）、どうして売却することにしたのか聞きますよね？
（スレ主さんの知り合いの方の場合のようにこれだけ明確な理由があればある意味安心ですけど）
本当のところをちゃんと聞きだすにはどうしたらいいんでしょうか？
みなさんの意見を伺いたいです。

[3: 匿名さん]

Re、ありがとうございます。
売却する際は、戸建へ住み替えとか普通の理由なら問題ないのですが
意外に多いのが破産だそうです。一歩手前で手放す方も多いようです。
売出し理由を聞きやすいのが買主側の不動産屋さんらしいですよ。
勿論、契約する前に（↑の書込みの様に）重要な内容や事実などがある場合は
説明を受ける義務が買主にはあるので教えてくれるでしょう。
それと、売主側と買主側の両不動産屋さんは細かい打ち合わせをしながら契約書類を
作成している様ですので色んな情報を聞いてる場合が多いと思われます。
いい意味で自分側の営業さんと仲良くなっておいた方がメリットがあると言ってました。
でもまずは、信頼出来る不動産屋さん選びから始めるのがBESTですね。
どこへ行っても同じ物件を紹介できるそうなので。

[4: 02です]

手放す理由が破産ということは、修繕費等の未払い分があるかもしれないですね。
上下階とのトラブルや周辺環境が原因だと、売却しづらくなることを考えて話してくれないのでは…と不安に思っていました。
仲介業者さんとコミュニケーションがうまくとれないと、ひょっとしたら自分にとって重要な情報を聞き逃がすかもしれませんもんね。
気をつけます。参考になります。
でもあれですかね、仲介の不動産屋さんはやっぱり自分の希望地域に昔から店開いてるようなところがいいのでしょうか？
それとも大手の支店なのかな？
質問ばかりで申し訳ありません。。。

[5: 匿名さん]

０１です。
経験からいいますと、大手でもあてにならない所も多いですよ。
特に売ったら「ハイ、サイナラ」って感じです。私としては希望エリア内とか近隣にあるそこそこの人数でそこそこの営業年数のある
業者さんがぶなんではないかな？と思います。
あと、修繕積立の未払いの件ですが、売買契約の時に未払い金額を明確にしてもらえるはずですし、
決済（最終的なしはあｒ

[6: 匿名さん]

０１です。
経験からいいますと、大手でもあてにならない所も多いですよ。
特に売ったら「ハイ、サイナラ」って感じです。私としては希望エリア内とか近隣にあるそこそこの人数でそこそこの営業年数のある
業者さんがぶなんではないかな？と思います。
あと、修繕積立の未払いの件ですが、売買契約の時に未払い金額を明確にしてもらえるはずですし、
決済（銀行などでの残額支払いの時）の時に売って手元に入ったお金で未納分を支払ってもらう作業をその場（銀行など）でするのが
一般的な流れみたいです。ですからその日は貸し付けなどが滞っている会社の方々も一緒に銀行へ来るなんて事も珍しくないｒ

[7: 匿名さん]

続きです。↑

珍しくないそうですよ。そんな作業もいい加減な業者さんでしたら適当ややり忘れて買主さんに責任が回ってくるなんてことも
あり得るかもしれませんね。恐い話ですが。

PCの調子が悪くていっぱいレスしてしまい、ごめんなさい。

[8: 匿名さん]

未払いが売主なら相殺できるから良いけど、他の住居で１００万単位の未払いがあったりすると厄介。
特に１Fに商店が入っていたパターンでは床面積の大きい商店からの入金が期待できないと管理上大きな痛手。
棟内に抵当権ベタベタの滞納塩づけ住居が存在しているというだけで将来自分の部屋を売却するときの足かせになるので注意！

[9: 匿名さん]

>>7さん
そういった手続きなら大手の方がキッチリしてますよ。
私も職業上そういった場にいることが多いですが
大手の方が間違いことが多い。
小さな業者だとそういった知識が無いところもよくある。
あと、そこそこ営業年数のある・・・とありますが
営業年数より宅建免許の番号でしょ？大事なのは。
まあ宅建免許番号もあまり大きすぎれば、
既得権で宅建免許を取っているところもあるので
絶対ではないけどね。

[10: 管理人]

231さん、ご指摘の通り「中古マンション板」を作成させて頂きました。
全ての内容をコピー致しましたので、
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8276/
続きは、こちらのスレッドをご利用頂きますようご協力よろしくお願いします。