プラネスーペリア文京千石

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：東京都文京区千石4－304－1
交通：山手線巣鴨駅、都営三田線千石駅から各徒歩7分
総戸数：52戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：55.37～91.19m2
入居：2013年3月下旬予定

売主：新星和不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

[270: 匿名さん]

269さん、ありがとうございます。
確かにグリーンパーク巣鴨、あと１戸になって
いますね。

まぁ、それは良いとしても、このプラネの
売れ行きはどうなんでしょうね。

[271: 匿名]

余計かもしれませんが、
グリーンパーク巣鴨は残1戸ですが、
HPには間取りが3戸載ってますよ。

これは何を意味してますか？

[272: 入居予定さん]

そんな他所の心配はどうでも良いから、早く全部売って下さいよ営業さん。完成してもまだ販売する事だけはご勘弁を。

[273: 匿名さん]

募集戸数は、
第一期に27戸、
第二期に7戸、でしたね。
マンションは最後の一割弱が売り切るのが大変なので、
是非営業の方には頑張ってもらいたいですね。

[274: 匿名]

モデルルーム行ってきましたが、第一期はほぼ完売。現状８割方うまってる感じでした。

[275: 匿名さん]

ディアナコート文京千石は完売しましたね。
こちらも年内には完売して欲しいですね(^-^)/

[276: 匿名さん]

お、ディアナコートは完売ですか。

個人的な興味としては、ブランズ白山とどちらが
先に完売するか、見ものだと思っています。
性格は異なりますが、大くくりでは同じタイプの
ロケーションにある分譲マンションなので。

現時点ではブランズがややリードしているようにも
見えますが、あくまで途中経過なので。

[277: 匿名さん]

そのブランズを購入しました。
失礼ながら、こちらは夜が暗くて危ないのと、あそこでこのお値段は。
その分、環境はいいんでしょうけどね。

[278: 匿名さん]

モデルルームで聞いてきましたが、
年内完売の予定はないそうです。
今の２期で全物件を売ろうとしているわけではなく、
年明けからの最終期で完売を目指すとか。
なんでも年末に向けて物件は動き辛くなるそうですね。

周辺が夜が暗くて危ないという発想はなかったです。
確かに静かだし多少暗いでしょうが、危ないというほどですかね。
犯罪発生頻度が高いとは思えないです。

[279: 匿名]

駅1分だろうと、田んぼ道だろうと犯罪発生の事例はあります。
犯罪抑止を住まいだけに求めるのではなく、
どこに居を構えようと自衛しなければいけません。

[280: 匿名さん]

駅近い→明るい
田んぼ道→暗い
自衛などはどこだろうが当たり前と言いつつ、ハイリスクはどちらかな。

物件が動きづらくなるのはどこも同じ。
ただ単に二期の進捗が芳しくないんでしょう。

[281: 匿名]

犯罪に関してはどちらもリスク。

[282: 匿名さん]

この手の話題なら、統計情報じゃないとね。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/johomap/johomap.htm

巣鴨の駅前あたり繁華街もあるせいかそこそこですが、千石は良さそうですね。

[283: 物件比較中さん]

ここってゆくゆく売却したら大損しそうな感じなのは私だけですかね。
近所の中古マンションが10年前後で大体坪200万くらいでしょ。
資産価値は求めない方が良いのかな。

[284: 匿名]

坪200万円=70平米で4200万円。
このあたりの中古をよく見てるけど、
もっと高い気がする。
あったら検討したい。

[285: 匿名さん]

豊島区巣鴨の物件なら10年落ちで坪200万円で出てくるけど、
千石だともう少し高いのでは。

[286: 匿名さん]

こんなのどう？坪210かな
http://www.daikyo-realdo.co.jp/buy/detail/MHA97158/

[287: 匿名さん]

このマンションの坪単価についてはこういう記事を見つけました。
http://msfn.seesaa.net/article/286234705.html

[288: 匿名さん]

287さん、ここを見る人なら、今さらって感じるですが。

[289: 匿名さん]

こことパークハウス小石川後楽園はどっちがいいですか？

[290: 匿名]

まったく異なりますね。
小石川後楽園は、、
①ワンルームに賃貸入居するであろう学生さんや、
地権者たちとの管理組合の運営。
②海抜7mの低地。
③東側の再開発による40階建て？の建物。
④外壁ﾀｲﾙの仕上げ。

プラネは、、
①地味で巣鴨に近い。
②売主が地所じゃない。
③街並みが下町風。
④上階じゃないと抜けてない。

これらが気になります。

[291: 匿名さん]

地所さんの評判は悪いのでこちらのほうがよさそうな気がしてきました。
ありがとうございました。

[292: 匿名さん]

289さん

パークハウス小石川後楽園　×
ザ・パークハウス小石川後楽園　〇

です。「ザ」が着いてからの物件は、、、、（汗）

[293: 匿名さん]

289です。
最近マンションを調べだしたものなんでよくわかりませんが、何で「ザ」がつくとダメなんですか？

[294: 匿名さん]

ここのスレとは関係ありませんが、、、、
三菱地所の住宅事業部と三菱地所リアルと藤和不動産が統合して「ザ」の新シリーズが出来ました。
それまでの「パークハウス」は高級一辺倒路線でしたが、「ザ」は高級とは少し違い大衆路線。。。。
絶滅した藤和の「べリスタ寄り」、、、、ダメではないんですが、、、、この落差ではないでしょうか。

[295: 匿名さん]

なるほど、ありがとうございます。
確かに小石川後楽園パークハウスっていうのも出てきますねー

[296: 匿名さん]

？？「小石川後楽園パークハウス」と「ザ・パークハウス小石川後楽園」て別物ですよね。

[297: 物件比較中さん]

11月7日の「パークハウス小石川後楽園」の話題を最後に、(スレの）泣かず飛ばずと(売主の）静観の構え（深く静に潜航？広告はよく見るが）で、情報が頂けません。隣のブランズ文京白山は残り６戸で値下げが話題になっていますが、ここはその後どのような具合ですか。

[298: 匿名さん]

あと3戸なら、完売も間近ですね！

[299: 匿名]

あと3戸なの？

[300: 物件比較中さん]

残り３戸と聞いて驚いています。油断しました。白山が残り６に対してプラネ３とは。どこにその魅力があるのでしょう。コスト・パフォーマンスですか。でも天晴れですね。残っているのはおそらく「田の字」の下の方でしょう。残念ながら、撤退します。

[301: 匿名さん]

年内完売も見えてきましたね！

[302: 匿名さん]

本当にホームページの４０３、３０４、１０３で終わり？
最終期用に残している部屋があるもんだと思ってた。
あと３部屋ならすごくいい成績ですね。

[303: 匿名]

まだ最終期やってないけど？

[304: 匿名さん]

そういえば、そうですね。
残り3戸なら、ブランズ白山との比較でも
好調な売れ行きだと思いましたが、この物件は
確かに最終期は未だでしたね。
さて、真相は？　
情報お持ちの方いらっしゃいますか？

[305: 購入検討中さん]

エレベーターのメイカーがどこか、ご存知の方いらっしゃいますか。

[306: ご近所さん]

シンドラー社かどうかの確認ですか？

[307: 購入検討中さん]

305です。そうです。まさか、シンドラーじゃないですよね。

[308: 匿名]

HITACHIだよ。
シンドラー使ってる分譲マンションてあるの？

[309: 購入検討中さん]

ご親切に、有難うございました。正直に、マンション設備の知識は、まことに貧弱です。

[310: 匿名]

設備はさまざま。
ご自身の目でご確認を。

[311: 匿名さん]

間取りも使いにくい、梁がおおくて天上低い、設備も普通、将来的に不安(周りにマンションが建つ可能性)、日当たりが悪い部屋が多い。それにしては、価格が強気。
良い所は山手線、三田線が使える静かな場所というところだけのように思いました。もっと余裕のある作り方すればよかったのに。残念です。

[312: 物件比較中さん]

電車の強みがある物件なので一概に見逃せないんですよね。

＞＞311
さん、スミマセン梁の中って通常は何が入っているかご存知ですか?
賃貸からの検討者なものでいざ自分のマンションを購入することになって初めて意識した部分なんです･･･。
今の賃貸マンションも梁はたくさんあるんですけど、借り物だから気にしていなかったといいいますか･･･。

よく考えると低めの天井に更に梁が、となると一度よく吟味しないといけないですよね。
駅力あると思っていますから総合的に判断して決めたいです。

[313: 匿名さん]

長谷工が設計・施工を手がけていますが、価格が高いですよね。
文京区で巣鴨駅まで徒歩7分となると、この辺りの土地が高いのでしょうか。
梁が目立っていた点は私も気になっていました。
現在のマンションはボイドスラブ工法などですっきりした間取りが多いので
ちょっとめずらしいな、と感じましたね。

[314: 匿名さん]

この辺りの土地の価格は高いと思います。
梁は皆さん気になりましたか。
立地と間取り的には満足なので、
そこだけ少々惜しいかな…というところですね。

[315: 匿名さん]

＞308さん
シンドラー社は2006年以降新しいエレベーターを製造していないそうなので、
可能性があるとすれば2006年より前に建てられたマンションでしょうね。
シンドラー社製のエレベーターは全国に5500基とりつけられており、その設置施設は
個人情報になるからと言う理由で公表されていないそうです。

[316: 匿名さん]

結局、年内完売したのでしょうか？

[317: 匿名さん]

いつの間にか、残り６件に増えてますね。
キャンセルでも出たのでしょうか？

[318: 匿名さん]

少々お高いなぁと思いますが、
交通の便を思うとすごく良いんですよね。

しかも大通りに面していないので
とても現地は静かですし。

あと６戸ですか。

[319: 匿名さん]

最終期はまだだし、6戸以上あるような。