プラネスーペリア文京千石

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：東京都文京区千石4－304－1
交通：山手線巣鴨駅、都営三田線千石駅から各徒歩7分
総戸数：52戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：55.37～91.19m2
入居：2013年3月下旬予定

売主：新星和不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

[210: 匿名さん]

＞非常に微妙な位置ですよね。文京区ですがギリギリですし、
＞決して由緒正しい場所ではありません。


これでは検討するレベルに無いと思いますが。。。。
見に行かなくても良いかと。。。。

[211: 匿名さん]

＞＞208
ようは場所を除いて良い点を知りたいんでしょ？
確かに買った人の意見を聞きたいもんだ。

[212: 匿名さん]

聞いたって仕方ないだろう。

それで買うと言うのなら、馬鹿げた話だ。

[213: 匿名さん]

No.211
購入者は、場所が良いと判断した結果購入に至った、それに尽きるでしょ。


例えば、「俺の意見としてはブスだと思うけど、何が良くて彼女と結婚したの？」
て聞いてるようなもんじゃない。愚問だよ。

[214: 匿名さん]

意味分からんし場所だけで買う人はおらへんやろ
うちは場所がええからほんで十分や
アホか！
場所以外は最悪なんかい

[215: 匿名]

もしそうだったとしたら？

[216: 購入検討中さん]

第２期販売を待っている５０代サラリーマンです。間もなく定年を迎える者として考えるこの物件の良さは、

・周辺が平らである
・巣鴨駅周辺にスーパーがある。近いと考えている
・最寄り駅はＪＲ巣鴨で、旅行など遠出に便利である
・静かと考えている
・値段高いが、割安と思っている
・地盤は良いと信じている
・ばばの原宿は散歩に良いだろう

文京区とか豊島区とかには拘らないので。隣が本駒６も関係ない。

困るのは意外にも、駅周辺を含めて大した銀行が近くにないこと。

[217: 物件比較中さん]

前述にあったように、やはり上から目線なんですかね。

もう少し親切にされた方が宜しいかと。

[218: 匿名さん]

No.216様

物件周辺ですと、巣鴨駅のすぐ近くに三井住友銀行　巣鴨支店、千石駅前にみずほ銀行　駒込支店があります。
徒歩10分圏内です。
（ただ、三菱東京UFJ銀行は、駒込駅まで行かないとなかったと思います。）

＞困るのは意外にも、駅周辺を含めて大した銀行が近くにないこと。

必要な銀行、近いと感じられる距離にもよりますので、ご参考情報まででした。

[219: 購入検討中さん]

我が家もアラフィフです。
２１６さんの掲げたポイントに賛同です。
特にJR山手に数分と言うのが、何よりの決めたい理由。
一般的な土地であれば、土地としてブランドには、こだわりはありません。


価値観は、人それぞれですね。

[220: 匿名さん]

三菱東京UFJ銀行は巣鴨支店が白山通り沿い（国道17号）にありますよ。
巣鴨駅から数分です。

[221: 周辺住民さん]

>>220さん
その三菱はたしかATMだけで無人店舗だと思います。

[222: 匿名]

そうでしたか。失礼しました。
以前、立ち寄った事がありましたが、
そこまでは、確認しませんでした。

[223: 購入検討中さん]

２１６です。

銀行情報、有難うございました。みずほ銀行のことは知っていました。三井住友は知りませんでした。私が困惑しているのは、貸金庫が借りられるかどうかです。貸金庫には空きが少なく、一見の客に貸すのは稀でしょうから。金の延べ棒を入れるのではなく、不動産の権利書や普段使わない通帳を入れておくためです。一戸建て住いのせいか、いつも盗難を心配しています。

マンションでは、玄関を施錠している限り、泥棒に入られるリスクはゼロに近いのでしょうか。ご意見を頂戴できますか。

[224: 匿名]

216さん

貸金庫についてですが、最寄りの金融機関へ直接窓口で聞いてみてはいかがでしょうか？


もし金庫が無いようであればその銀行で予約もできると思います。

巣鴨の治安状態は知りませんが不安な気持ちがわかります。

[225: スガモンのおしり]

巣鴨はとても住みよい街です。

交通も便利です。
山手線、三田線経由で短時間でどこへでも行けます。

買い物も便利です。
山手線では珍しく、駅のすぐそばにスーバーがあります。
最近駅ビルにアトレも開店しました。

食べるのも便利、安い、おいしい？。
松屋、大戸屋、日高屋、富士そば、ジョナサン、牛角、
その他居酒屋各店、色々です。
２４時間開店も結構あります。

コンビニもあちこちにあります。
とても便利です。

ただ、銀行は住友以外全部逃げ出しました。
三和銀行(三菱ＵＦＪ）もＡＴＭを残して、大塚へ逃げ出し
ました。

そしてご存じ｢おじいちゃんおばあちゃんの原宿」です。
しかし、結構若いカップルも多いんです。
若い二人が手をつなぎ、お地蔵さん参りです。
どうやらデートコースでもあるようです。

只このマンションは千石よりです。
これらの店舗などはどちらかと言うと、西巣鴨、駒込よりです。
千石方面は行って戻る形になるので、やや逆方向と言うのが、
マイナス点です。

[226: 匿名さん]

空き巣被害の多くは、戸建てという印象です。
マンションはセキュリティが二重・三重であるというのが理由。
ただ、洗濯物の盗難や、強いて言えば最上階が狙われ易いというのは
聞いた事があります。

[227: 購入検討中さん]

金融機関やセキュリティーの情報、有難うございました。

早速、三井住友とみずほに当たってみます。本当は三菱があれば良かったのですが。

最上階が空き巣に弱いとと聞いて、はてな？　蜘蛛男ですかね。ここは７階が一番上。どこから入ってくるのでしょうか。

[228: 匿名さん]

一般的に低層階が入りやすいと思われがちですが、居住者のガードも堅く格子やカメラやセンサー類も多い。
他方、高層階はえてして防犯意識に油断が生じ易く、窓のセキュリティが貧弱だったり網戸で開けっ放しなんてことも。

玄関のオートロックさえ後ろにくっついて入るなどしてクリアしてしまえば、
あとは非常階段等で最上階の屋上まで出て、一つ下に降りるだけ。避難用梯子でさらに下の階にも・・・
日影規制の関係で傾斜していて、段々でルーフバルコニーなんかがあれば、さらに楽勝でしょうね。

[229: 匿名]

そうですね。
ただ都心部の住宅密集地で白昼堂々と犯行を遂行するのは、
リスクが大きいですね。

戸建て中心の住宅地で、死角をついて1階から侵入、
というのが多いみたいですね。

[230: 物件比較中さん]

良い点はかなり理解させて頂いておる者です。
逆に失礼かもしれませんが、悪い点を伺いたいです。
悪意はありません。

[231: 物件比較中さん]

＞＞230

正直に申しますと、見つかりません、汗。

厳しめに見ると駅前ではないということや、街が極めて便利とまではいかない、ぐらいでしょうか。普通に見ますと全然文句がないです。それでけっこう本気で考えてるんですけど巣鴨は検討外だったんですよ。仕事や学校のこともありますからどうしたものかという別途の問題を抱えている最中です。

[232: 購入検討中さん]

＞230

マイナスといえるかもしれないポイントを列挙してみますが、
モノによっては見方によってプラスにもなりますね。

・文京区は歓楽街のない文教地域だが、巣鴨は風俗店もあるプチ歓楽街。
　⇒ひっくりかえすと、文京区なのに山手線にアクセスも良い好立地

・文京区だが、ブランド地区とは言えず端っこ。

・お値段に手頃感はあるが、間取りによっては十分高価になる。

・道路に一面しか面しておらず、上層階に行かないと日当たり良好とは言えない。

・内装は重厚感があるとはいえず、目立った共用設備もない。
　⇒ひっくり返すと、お値段手頃で、管理修繕費も抑えられる

・最寄にコンビニなどがなく、閑散としている。
　⇒ひっくり返すと、静かで落ち着いた雰囲気

[233: 匿名さん]

文京区でも豊島区でも、巣鴨、西巣鴨、千石、大塚、あたりは、｢ステータス｣で売る場所では
ありません。

かといって、六義園付近の本駒込あたりの一見高級住宅地もたいした家はありません。

｢何とか六義園｣なんてマンションに至っては、別に六義園そのものでもなし、六義園付近に
ありますよと言う｢なんちゃって六義園｣だから、本物の六義園が迷惑です。

同様に｢文京」とつければ、何となく｢文教｣地区で、末は近くの東大へ合格というわけには、
行かないのは当然です。

結局｢マンション購入者」が何に納得するかです。

住めば都か、あるいは地獄か。

住宅選びは、悩む所です。

[234: 匿名]

223のご意見はごもっとも。

これは文京区に限った事でもないです。

例えば目黒区青葉台、1・2丁目は人気住宅地だが、3・4丁目になるとそうじゃない、とかね。

あと物件にブランド性を求めるのであれば、
認知度が低い。

くらいでしょうか。

[235: 匿名]

渋谷区だったら幡ヶ谷とか。
世田谷区なら給田とか。

[236: 契約済みさん]

良いところは、２１６さんのご指摘の通りでしょうね。

悪い所は強いて挙げれば、１）ＪＲ巣鴨駅まで遠い（かもしれない）、買い物不便　２）銀行不便、確かに　３）近い将来、少なくとも南および西側に建物が建つ可能性が高い　４）近隣商業地域のせいか、商店、小さい事務所など一戸建てではない建物が多い。「ごちゃごちゃ」。本駒込６丁目の物件とは違う。住宅街のマンションではない（かもしれない）５）緑が少ない（周辺のご家庭）

何気なく見た平成２３年公示地価。この物件近くの千石４-２５は、本駒６、西片１、千駄木３、小石川２および５に次いで高く、白山４よりも高い。知る人ぞ知る千石４かもしれません。

[237: 匿名さん]

ここの悪い所はあの狭い敷地に容積いっぱいに詰め込んだ業者目線のプランかな。南側以外は問題外。ゆとりを持ったL字プランだったら自己日影もかからないのにね。結局は利益優先マンション。エントランスを華美にするならば、敷地にゆとりが欲しい。

ちなみに率直な意見でして、悪意はありませんので。

[238: 匿名さん]

うーん、利益優先で概ね敷地内で容積いっぱいに
建てるのは、特にこの立地では致し方ないのでは
ないのかな、、と思っていました。
（そうしていない例ってあるのでしょうか？
　私が不勉強なだけかも知れませんが・・・）

ただ、237さんのご指摘も尤もで、その部分は
値付け（＝価格）で反映すべきだったかも知れませんね。
若しくは、高い価格を維持できるような、最適な建て方
を実現するとか・・・。
（それが難しいわけですが・・・）

[239: 契約済みさん]

最近は世の中世知辛いからか、建坪率一杯、容積率一杯が大阪や東京では常識です。

おかげで、万一都市計画道路に引っかかっている｢既存不適格｣マンションを購入

すると、将来大変な事になる可能性があります。

そんなマンションはともかくとして、コスト逓減も兼ねて、余裕のないマンション

ばかりだから、どこかにむりがあります。

理想はともかく、ではそんな金を購入者が出すのかと言うと、イエスという方は、

まずいません。

巣鴨近辺で、億ションなど誰も見向きもしません。

巣鴨駅にも少し離れています。

健康の為に少し歩いた方が良いようです。

我が家のフトコロ具合からすると、ここが落とし所です。

[240: 物件比較中さん]

＞理想はともかく、ではそんな金を購入者が出すのかと言うと、イエスという方は、

まずいません。

＞巣鴨近辺で、億ションなど誰も見向きもしません。


それは只の偏見。
ゆとりのあるマンションを私は探しております。
＞＞237さんの意見は極端ですが私も概ね同感です。
距離と場所はよしとして、南側以外の部屋でこの価格では、という方もいらっしゃるのでは。

[241: 匿名さん]

ゆとりのあるマンション、、確かに望ましいですね。

だけど、239さんもご指摘のとおりで、今の東京
エリアでは探すのは難しいか、若しくは、何らかの
事情で制限がかかって制限いっぱいに建てられない
場合は、価格に反映するかも知れませんね。

この辺りは人それぞれですが、私は専有面積重視
ですね。。勿論、極端に隣と近いと嫌ですが、この
立地では、あまり余裕を求めると、億にかなり近い
価格設定になってしまうような。

ただ、勿論、そういう物件にニーズを感じる方も
いらっしゃるとは思いますが・・・。

[242: 匿名さん]

ゆとりある建て方だと素敵ですが、お値段もステキになる気がしますが、
どうなんでしょうか？
立地によっていろいろあるのかな〜って思います。
住まいを探すのって難しいなぁと感じます。

[243: 匿名さん]

３ＬＤＫと言うけれど、山手線内では、７０平米台です。
中には６０平米台で３ＬＤＫもあるから、笑っちゃいます。
余裕もクソもありません。

それでもちっとも安くはないんです。
住宅ローンを組んで、幾ら安いと言っても金利を何十年です。

それでも家族の楽しい生活を夢見て、我が家です。

｢ゆとりある家｣とは言いませんが、｢ゆとりある生活」を家族で
送りたいものです。

失礼。

[244: 匿名さん]

「ゆとりのあるマンション」、誰も理想に感じる
部分ですが、それゆえにいろいろな議論がありますね。

ただ、建て方（＝物件全体）、占有面積（＝個別物件）
何れの意味でも、ゆとりを求めるとお値段に当然
ハネ返るので、それをどう吸収するかになりますね。

別の物件ですが、私はある程度ゆとりを犠牲にして、
立地をとりましたが、山手線の内側を諦めれば、
まだ選択肢が広がるかも知れませんよ。

[245: 物件比較中さん]

この物件に直接関係したことではありませんが、山手線内側と山手線外側で何に違いがあるのでしょうか。どうして地価に違いが出てくるのでしょうか。突き詰めていくと、江戸の町の範囲ということになるのでしょうか。基本的過ぎる質問かもしれませんが、どなたか教えてくれませんか。

[246: 匿名さん]

同じちゃんと使えるバッグなのにヴィトンと吉田カバンで何でこんなに値段が違うの？
というのと同じくらい無意味な質問だな。

[247: 匿名さん]

しかしねえ。

山手線内は、便利だよお。

自然はない。

廻りは東京沙漠。

ウサギ小屋かもしれんが、

便利なことは間違いない。

もっとも何が便利か、何に価値観を

置くかは、人によって異なるから、

比較することには、意味はなかろう。

[248: 匿名さん]

>245

古地図を見ればわかる。

[249: 物件比較中さん]

山手線内側と外側比較することは無意味ですか。－レクサスとカローラ、生活の便利さ、それは価値観の違いー。なるほど・・・。古くて古い話しを持ち出したようで、不明を恥じるばかりです。

最大公約数は、江戸のときはお城に近く、今は霞ヶ関と皇居に近い生活の利便性が高いところ、ということですか。海から遠い高台とか金持ちが多いというのは事実ですね。

内側に住む人たちの自慢話が高じた神話じゃないでしょうかね。それが地価の高さに反映され、結果としてさらなる現実が作り出される(地下鉄網などのインフラ整備、買い物便利、富が集まる・・・）。この好循環に誰もが踊らされて、無理をしてでも値段の高いマンションを買う。そして、社会的成功者としての自己満足に酔いしれる。

生活の利便性の恵まれた所は、巣鴨駅直ぐ北側を含む山手線外側にも沢山あると思いますが、へそ曲がりの戯言ですか。

[250: 匿名さん]

住めば都。

流れ流れて住み着いた所を都とすることも故郷とすることも可能。

土地が高いから高級住宅地など、馬鹿げた話。

松濤、広尾だけが高級住宅地でもなし。

まっ、ステータスが欲しけりゃあ、それも良し。

しかしね、それを｢楽しい我が家｣にするかしないかは、本人達

次第だろうね。

山手線の内外など、関係なかろう。

ただ、２時間通勤の経験者としては、会社まで３０分は確かに

便利。

生活も体も楽ちん。

それだけは言える。

[251: 不動産購入勉強中さん]

毎日の通勤一時間程度かかるのと３０分以内で済むのでは、1年間で約１３２時間１０年間で１３２０時間。
一日の活動時間１６時間として毎年８日間余計働いているのと同じ。
私は人生をむだに過ごしたなと思って、身内に勧めました

不動産価格だいぶ安くなってきたなと思います
リートもそうですが、利回りよいです
特に住居系リート

ここ、転勤してもそこそこの額で貸せそうなくらい

比較的狭いけれど、価格の割によさそう
あと比較的近隣が閑静だ
ＪＲ巣鴨に近いのが何と言ってもよい
ＪＲは駅や駅周辺をどんどんきれいにしているのがよい

自分たち中年以降の人間ははもっと真ん中に住みたいが、第１ステージとしては、いいのではないかな？

[252: 匿名さん]

｢中年｣というのは一般的には４０代～５０代をさすそうです。

４０代はじめと５０代終わりでは、２０年近くも離れますが、働き盛りです。

しかし、全額現金でもない限り、このマンションも結構よい値段です。

普通は結構多額の住宅ローンを組むことになるんでしょう。

私も４０歳そこそこで数千万円の住宅ローンを借りたことがあります。

あの時は若かったんです。先の事は何も心配しませんでしたね。

あの頃勤め先は数千億の資産を所有していると言われ、何もしなくても

資産の切り売りだけでも全従業員を数十年は養えると言われたものです。

その後数年待たずして、会社はリストラに巻き込まれ、家族を路頭に

迷わせ、もはやここまでと一度は観念しました。

たくさんの人が会社を去り、多くの社員の人生がねじ曲がりました。

その中には私と同じように住宅ローンを抱えた社員もたくさんいました。

幸いにも私は、その渦に巻き込まれながらも、何とか切り抜け、住宅ローンの

返済を続ける事が出来ました。

その他様々な偶然が重なり、結局１０年と少しで、住宅ローンは完済

したわけですが、その最後の金を入金し、抵当権を取り外してもらった時、

これで自由だ、失業しても怖くないと、心底安心したものです。

それくらい、住宅ローンの返済が言うと言わずとやはり重荷になってましたね。

もう二度と借金はコリゴリと思ったものです。

２５１さんの様にこれを第１ステージと思うたくましさに、私は脱帽です。

[253: 匿名さん]

それがあなたの【実力】

[254: 匿名さん]

２５３さん

そうですよ。
私の実力ですよ。

住宅ローンの返済は何十年です。
何が起こるか解りません。

会社に寄りかかった人生など、
企業次第でいとも簡単にひっくりかえります。
たかが会社のリストラに、実にたくさんの社員と
その家族が右往左往したんです。

ただ、それだけの事です。

[255: 購入検討中さん]

なーんか、このマンションに直接関係しない、一般的な内容の議論ばかりですね。
山手線の内だっていろいろだし、外だっていろいろだし、そんなの一概に語れませんよ。

このマンションに限って言えば、私は巣鴨の近辺を数時間かけて歩き回りました。
外側では地蔵通り商店街のあたりもいい雰囲気でしたが、白山通りを挟んである巨大な創価学会のビルが気になりましたね。
内側の田端寄りではサミットの向こう側もいい雰囲気の住宅街でしたが、小さいながらも風俗街があるのが気になりましたね。

自分で住みたいと思う地域に、自分が払ってもいいと思う金を払って住む。
しかしなるべく納得したいので、こうやって情報交換する。

さて、二期も始まりました。
今後の売れ行きが気になります。。。

[256: 購入検討中さん]

田端寄りではなく、駒込寄りです。

[257: 物件比較中さん]

２５２さんへ

貴方は、真面目で責任感旺盛で教養に富み、責任ある仕事を担っていた方とお見受けしました。勤務先を取り巻く環境を常に注意深く観察し、自分や家族が蒙るかもしれないリスクを最小化する努力をされてきた方ですね。きっと良い仕事をされた方でしょう。

貴方の書き込みはマンション購入と決して無縁ではなく、潜在購入者が心すべき教訓と言うか、考えておくべきケースと言えるでしょう。この掲示板に必要な情報だと思います。

[258: 匿名]

この物件のスレは真面目な方や、
ちゃんとしたご自分の意見が多いですね。
いい事です。
入居が始まり同じ建物に暮らし、管理組合を運営する訳ですから、
健全なマンションとなる事を願います。

[259: 物件比較中さん]

身内が体裁よく書き込んでるだけでしょ
キャンセルが出ましたと化けの皮が剥がされて来ましたよ
騙されないように気を付けます

只もっと安くなれば相場に近づくので検討させて頂きます