ザ・パークハウス 中野坂上レジデンス

[匿名さん]

山手通り沿いの借地権マンションですがいかがでしょうか？
検討中の方、情報交換お願い致します。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-nakanosakaue-r/?adid=2139001yhf

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：フジタ

所在地：東京都中野区本町１丁目34番１他（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線･都営大江戸線「中野坂上」駅（1番出口）より徒歩6分　
　　　都営大江戸線「西新宿5丁目」駅（A2）より徒歩7分

総戸数：81戸（事業協力者住戸14戸含む）
敷地面積：1515.12m2
駐車場：19台
間取り：1DK～3LDK
専有面積：34.05m2～72.37m2

[44: ご近所さん]

借地権マンションだったら、賃貸で気楽に暮らしたほうがメリットあるのでは？

[45: 匿名さん]

うーん、賃貸は不自由なことも多いから、特に子供が小さい我が家は、イニシャルもランニングも立地の割にそこそこなこのマンションは魅力的かも。

[46: 匿名さん]

山手通りを挟んだ向いの新築ビル、保育園が入るそうですよ。

[47: 匿名さん]

ビル中ということは、国の認可保育所ではなく、都の認証保育所ですよね？
何という名前で、いつからでしょうか？

[48: 匿名さん]

恐らく、三幸学園運営のぽけっとランドかと。0歳児から就学前まで40名定員だそうです。ビルが二月末竣工なので、今春からではないでしょうか？区に問い合わせてないので分かりませんが。

[49: 匿名]

賃貸だとどうしても仕様面で妥協が必要だからなぁ
諸費用全部入れてた真の意味で賃貸並みな借地権マンションは賃貸がわりには向いてるかと

[50: 匿名さん]

盛り上がっていこー

[51: 匿名さん]

少しずつエントランスも仕上がってきましたね。

[52: 匿名さん]

借地権のマンションって、結局は何も残らない。
今の割安（？）な価格だけに目が行きがちだけど、転売にしてもリスクがありすぎ。
それに土地所有者に利益が多く行きすぎ。毎月の土地代高杉。

[53: 匿名さん]

ここの場合は文字通り地代はお布施。
もうけすぎだと思う。

[54: 匿名さん]

内覧会に参加しました。心配していた山手通りの騒音が全くと言っていい程気にならなかったのが驚きでした。微かに夕方のサイレン（音楽）が聞こえる位。
借地権については色々な考え方があると思いますし、地代も安いに越したことはないですが、今の時期にこのエリアでと考えると、我が家は納得しています。

[55: 競合さん]

3LDKもいーけど、2LDKはかなり割安。

[56: 匿名さん]

48さん
ぽけっとランドのホームページで確認してみました。
平成２５年４月１日　開園予定！東京都認証保育所（申請中)という事で、
既に開園しているのですね。
定員数の詳細ですが、以下合計40人だそうです。
0歳　6人
1歳　12人
2歳　12人
3歳　4人
4歳　3人
5歳　3人

[57: 匿名さん]

借地権のマンションを検討するのは初めてですが、一般的には
所有権のマンションよりも安価な点が最大のメリットなのでしょうか。
地代は月額9,817円～10,209円、地代一時金が208,318円～216,635円ですが、
それでも所有権に比べてお得になりますか？

[58: かなだの住人]

始めてですが　よろしく、私はこの建物が昔、子供の頃に生活した地域に在る事に興味を覚えました。そして　去年父が亡くなり、自分も東中野駅から３分程の地所に２８５平方ｍぐらいの土地の行方を考えています。現在も未来も日本の人口は減り続ずけ、現在でも日本全国の１０軒に１軒以上は空き家だと言わています。と同時にこの地域は　江戸時代の土地区画を持ち、消防車も入れない所も多く　日本全国がそうなので日本の方はあまり　気にしていないかもしれませんが火事と地震に弱い事です。火のついた瓦礫が燃えながら　太平洋を渡り大島の半分を焼いたのも最近の事でした。たしかにこう言う建物を計画するのに沢山の時間が駆ると思いますが、もう少し先を見て上に上げた分、緑地の面積を回り（風上）に取り、電線を地下に埋め、安全な逃げ場　及び景観をとる必要が有ると思います。価格の面からきついかもしれません。
私が子供の頃は自分の家から新宿迄歩いた時にブリキで外側が覆われた家（戦争がもらした）が　８割りぐらいありました。災害に強い街作りを願いたい。

[59: 購入検討中さん]

あんまり盛り上がらないですねぇ。
永住するには向かないかもしれないけれど、この辺りではなかなか良い物件だと思います。

[60: 匿名]

前を通りがかったらほぼ完成してた
エントランスがすごいカッコ良かった。おもわず中まで覗き込んだわ
建物もなかなかいい感じでこの近辺では一番かもな
だが、なんせ山手通り沿い。万人受けはしない物件だよな

[61: ご近所さん]

夜見るとカッコイイ建物ですね。

[62: 入居予定さん]

近くにクリーニング屋ってありますかね？

[63: 匿名さん]

借地なのにあんまり安くない印象がありました。
更新できるのは魅力だけど、だったら所有権のマンションのほうがいいと感じました。

[64: 物件比較中さん]

永住を意識して購入する方ってどれぐらいるんでしょうか。
うちは一生一度の高い買い物になりますから勿論永住のつもりで検討しています。

けれどうちのような気持ちで住む世帯が少ないと入退居も頻繁になりそうですし、自分のマンションとして考えながら住むことと、セカンドやいずれは賃貸出しにという考えで住むことでは、価値観やご近所付き合いの仕方に違いがあるんじゃないかと思うんです。

ほっこりコミュニケーションの温かいマンションなるといいのですけどねぇ。
心配はそれぐらいですね。素敵なマンションです。

[65: 匿名さん]

６４さん
同感です。やはり賃貸で住んでいる方と、分譲で購入して一生住もうと思われている方と
物件に対する思いは違ってくるでしょうからね。
希望としては分譲の方が多い方がこればかりは住んでいみないとわからない事ですし、
仕方がないですね。でも万が一売却に出さなくてはならなくなった場合でも交通の便もいいですし
苦戦しなそうな物件だなと思います。

[66: 物件比較中さん]

賃貸が多くなりそうですね。この立地の借地物件にほっこりを求めると、残念な結果になりそうな気がします。

[67: 匿名さん]

マンションでご近所づきあいってなかなかないかと思っているので
私はそのあたりはあまり心配していないですが（濃い付き合いにならないのが良いと思っています）
賃貸で人の出入りが多いのは確かにとは思います。
賃貸の人も自分で暮らしているところなので、特に共用部分をどうにかする、なんてことは
あまりないかとは思いますけれど、
資産として認識するかしないかっていうところなのでしょうか？
何はともあれ、平和に暮らせるといいなぁとは思いますけれども。

[68: 検討中]

モデルルームいってきました。

現地をみたほうが、より素敵に思える物件だと思います。
すべての条件が、「想像していたよりよかった」というのが素直な感想です。

物件情報だけだといまいち伝わりづらい部分って、
やっぱりあるんだなと。

[69: 物件比較中さん]

だいぶ前から販売しているようだけど、借地権ってどうなのかね。ナイター営業やってるくらいだから、厳しいんだろうなぁ。

[70: 匿名さん]

借地権マンションって、最近多いですね。借地権マンションって
転売はむずかしそうな印象ですが、実際はどうなのでしょうね。

購入層がファミリー層だと思うので、永住される世帯も多いのでしょうか。

[71: ご近所さん]

ファミリーそんなに多いんですかね！？環境的にも治安的にも子育て環境には不向きだと思いますよ。川向こうの西新宿５丁目あたりは、男性といえども夜間の一人歩きはお勧めできませんし。

[72: 匿名]

坂上は新しく保育園できたりと意外とファミリー多い
飲食店も子供連れ結構居る
西新宿5で危険を感じるエリアはもうすぐ再開発される
今でも男性なら一人歩きで危険感じることは無いと思うけどな

[73: 匿名さん]

あとどのくらい残っているの？

[74: 匿名さん]

第二弾家具付きモデルルームを入れてあと６戸くらいだと思います。

中野坂上って治安悪いですか？私は逆に良いイメージで、住みやすい街
って思っているのですが…。ここもファミリーが多いんじゃないかな。

[75: 検討中さん]

ウレノコリガあると、リセールは響くのでしょうか？
住みたいのですが、リセールバリュー次第かなとか思ったり。

[76: 匿名さん]

>>74

駅を出てすぐの道路沿いは明るい雰囲気でしたけどここまで離れるとどうでしょうね、商業や駅間の動線として人通りがある明るめの環境ならいいと思うのですが。

一応イメージとしては坂上というよりはもう西新宿⇔初台あたりの環境に似てるのかなと思っています。
山手通り沿いなのでシンミリすることはないと思いますけどねえ。

ところで地図上にマルエツプチがありますけどオリンピックが6-7分ぐらいだから距離的に同じぐらいの時間で行けてしまいますか?

[77: 入居予定さん]

治安は昔に比べるとかなり良くなっったと思いますよ。
かつては、ベランダから下に見える辺りや十二社の辺りで怖いお兄さんたちをよく見かけましたし、それなりに事件もありましたけどね…。

新宿方面のマルエツプチは、もう少し時間がかかりますね。
中野新橋方面のマルエツの方がお薦めです。

[78: 匿名]

坂上にライフが出来るらしいからそちらを使うのも良いかも
ちょっとした輸入ものとかならもとまちユニオンもあるし

[79: 購入経験者さん]

＞75
リセールは期待できませんよ。
なんてったって借地権ですから。
私もそれで購入断念しました。
永久に住むとか、賃貸に出すんだったらお買い得かもしれません。

[80: 匿名さん]

所在地の地番と、現住所はちがうのですか？

[81: 匿名さん]

借地権と言っても、定借ではなく普通借地権なので契約期間を過ぎても更新され続ける
システムなんですよね。
しかもこのマンションは50年の契約で、その後30年毎の更新なので賃貸に出したりする
場合もあまり影響がないと聞きました。地代次第ですが、売却も可能なのではないでしょうか。

[82: 匿名]

売却はもちろん可能
借地権つき古家という借りる権利以外は何の価値もない物件ですら売れるんだから
所有権よりは当然安くなるが買うときも安いんだからお互い様
ただターゲットが狭くなる分売却に時間はかかるかも

[83: 匿名さん]

ベランダからの眺めが最高です。もう少し高級感があると、なおよかったと思いました。
価格を下げれば、すぐに売れると思いますが、あまり思い切ったことはできないのでしょうね。

[84: 入居予定さん]

郵便受けの近くにゴミ箱が欲しい…
ホールに椅子が欲しい…
ゴミ置き場をメールコーナー側にして欲しい…

[85: 匿名さん]

>>83
いいなー。14階だとタワーとまではいかないですがそれで眺めがいいって恵まれた環境ですよねー。
どんな景色が拝めますか??
西新宿のビル群の灯りが夜は綺麗そうなイメージを抱いてます。

中野とか中野坂上ぐらいからの東向きの眺めは都心との適度な距離があって素敵ですよね。
早く帰って来たくなると思うし外食も減りそう。

[87: 匿名]

せやな

[88: 匿名さん]

中央公園の緑の上に高層ビルが建つイメージで、よい眺めでした。
西新宿５丁目一帯は低い建物しかないので、遮るものはないです。

[89: 匿名さん]

なるほど～。
言われてみると高い建物ってない印象なので、
確かに眺望が開けていていいかもしれないですね。
きっとすごく気持ちいいだろうなと思います。
この高さでそれができるのは良いですよね。

駅もそう遠くないですし、
眺望も良いですし、
比較的良いですね。

[90: 匿名さん]

五丁目に200mのビル建つよ。

[91: 入居予定さん]

北側だと眺望には殆ど影響ないと思いますよ。

[92: 匿名さん]

最終の１戸は東向きだよ。

[93: 匿名]

この物件から見て再開発地域は北東の方角だし、高層棟は大通り寄りだからほとんど影響ないと思う