ザ・パークハウス 中野坂上レジデンス

[匿名さん]

山手通り沿いの借地権マンションですがいかがでしょうか？
検討中の方、情報交換お願い致します。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-nakanosakaue-r/?adid=2139001yhf

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：フジタ

所在地：東京都中野区本町１丁目34番１他（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線･都営大江戸線「中野坂上」駅（1番出口）より徒歩6分　
　　　都営大江戸線「西新宿5丁目」駅（A2）より徒歩7分

総戸数：81戸（事業協力者住戸14戸含む）
敷地面積：1515.12m2
駐車場：19台
間取り：1DK～3LDK
専有面積：34.05m2～72.37m2

[44: ご近所さん]

借地権マンションだったら、賃貸で気楽に暮らしたほうがメリットあるのでは？

[45: 匿名さん]

うーん、賃貸は不自由なことも多いから、特に子供が小さい我が家は、イニシャルもランニングも立地の割にそこそこなこのマンションは魅力的かも。

[46: 匿名さん]

山手通りを挟んだ向いの新築ビル、保育園が入るそうですよ。

[47: 匿名さん]

ビル中ということは、国の認可保育所ではなく、都の認証保育所ですよね？
何という名前で、いつからでしょうか？

[48: 匿名さん]

恐らく、三幸学園運営のぽけっとランドかと。0歳児から就学前まで40名定員だそうです。ビルが二月末竣工なので、今春からではないでしょうか？区に問い合わせてないので分かりませんが。

[49: 匿名]

賃貸だとどうしても仕様面で妥協が必要だからなぁ
諸費用全部入れてた真の意味で賃貸並みな借地権マンションは賃貸がわりには向いてるかと

[50: 匿名さん]

盛り上がっていこー

[51: 匿名さん]

少しずつエントランスも仕上がってきましたね。

[52: 匿名さん]

借地権のマンションって、結局は何も残らない。
今の割安（？）な価格だけに目が行きがちだけど、転売にしてもリスクがありすぎ。
それに土地所有者に利益が多く行きすぎ。毎月の土地代高杉。

[53: 匿名さん]

ここの場合は文字通り地代はお布施。
もうけすぎだと思う。

[54: 匿名さん]

内覧会に参加しました。心配していた山手通りの騒音が全くと言っていい程気にならなかったのが驚きでした。微かに夕方のサイレン（音楽）が聞こえる位。
借地権については色々な考え方があると思いますし、地代も安いに越したことはないですが、今の時期にこのエリアでと考えると、我が家は納得しています。

[55: 競合さん]

3LDKもいーけど、2LDKはかなり割安。

[56: 匿名さん]

48さん
ぽけっとランドのホームページで確認してみました。
平成２５年４月１日　開園予定！東京都認証保育所（申請中)という事で、
既に開園しているのですね。
定員数の詳細ですが、以下合計40人だそうです。
0歳　6人
1歳　12人
2歳　12人
3歳　4人
4歳　3人
5歳　3人

[57: 匿名さん]

借地権のマンションを検討するのは初めてですが、一般的には
所有権のマンションよりも安価な点が最大のメリットなのでしょうか。
地代は月額9,817円～10,209円、地代一時金が208,318円～216,635円ですが、
それでも所有権に比べてお得になりますか？

[58: かなだの住人]

始めてですが　よろしく、私はこの建物が昔、子供の頃に生活した地域に在る事に興味を覚えました。そして　去年父が亡くなり、自分も東中野駅から３分程の地所に２８５平方ｍぐらいの土地の行方を考えています。現在も未来も日本の人口は減り続ずけ、現在でも日本全国の１０軒に１軒以上は空き家だと言わています。と同時にこの地域は　江戸時代の土地区画を持ち、消防車も入れない所も多く　日本全国がそうなので日本の方はあまり　気にしていないかもしれませんが火事と地震に弱い事です。火のついた瓦礫が燃えながら　太平洋を渡り大島の半分を焼いたのも最近の事でした。たしかにこう言う建物を計画するのに沢山の時間が駆ると思いますが、もう少し先を見て上に上げた分、緑地の面積を回り（風上）に取り、電線を地下に埋め、安全な逃げ場　及び景観をとる必要が有ると思います。価格の面からきついかもしれません。
私が子供の頃は自分の家から新宿迄歩いた時にブリキで外側が覆われた家（戦争がもらした）が　８割りぐらいありました。災害に強い街作りを願いたい。

[59: 購入検討中さん]

あんまり盛り上がらないですねぇ。
永住するには向かないかもしれないけれど、この辺りではなかなか良い物件だと思います。

[60: 匿名]

前を通りがかったらほぼ完成してた
エントランスがすごいカッコ良かった。おもわず中まで覗き込んだわ
建物もなかなかいい感じでこの近辺では一番かもな
だが、なんせ山手通り沿い。万人受けはしない物件だよな

[61: ご近所さん]

夜見るとカッコイイ建物ですね。

[62: 入居予定さん]

近くにクリーニング屋ってありますかね？

[63: 匿名さん]

借地なのにあんまり安くない印象がありました。
更新できるのは魅力だけど、だったら所有権のマンションのほうがいいと感じました。