オーベル調布国領レジデンスってどうですか？

[ご近所さん]

京王線から徒歩7分ぐらいのところに有楽土地と東京建物が売主のマンションが建設されております。
みなさん情報を共有していきましょう。

オーベル調布国領レジデンス物件概要

所在地 東京都調布市国領町三丁目14番5、14番27（地番）
交通 京王線「国領」駅徒歩5分

総戸数 38戸（他に管理事務室1戸）
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上5階建
建築確認番号 第UHEC建確23312号（平成23年10月14日付）
建築面積 919.88m²
延床面積 3,332.41m²

販売戸数 未定
販売価格 未定
最多販売価格帯 未定

間取り 3LDK・4LDK
専有面積 70.06m²～83.23m²
バルコニー面積 2.25m²～23.40m²
テラス面積 12.40m²～29.20m²
ルーフバルコニー面積 24.45m²
サービスバルコニー面積 5.80m²
専用庭面積 12.40m²～16.80m²

駐車場 機械式駐車場12台、身障者用駐車場1台（使用料未定）
駐輪場 76台（使用料未定）
バイク置場 3台（使用料未定）
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社へ委託予定
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有権、敷地および建物共有部分は専有面積割合による所有権の共有
完成予定時期 平成24年11月下旬
入居予定時期 平成24年12月中旬
販売予定時期 平成24年9月上旬
売主 大成有楽不動産株式会社　〒104-8330　東京都中央区京橋3-13-1　有楽ビル
国土交通大臣（7）第3702号（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京建物株式会社　〒103-8285　東京都中央区八重洲1-9-9
国土交通大臣（14）第6号（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
安田不動産株式会社　〒101-0054　東京都千代田区神田錦町2-11
国土交通大臣（3）第5729号（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
販売提携（代理） 大成有楽不動産販売株式会社　〒104-0033　東京都中央区新川1-17-25　東茅場町有楽ビル
国土交通大臣（7）第3394号（一社）不動産協会会員（一社）不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引
協議会加盟
設計・監理 株式会社アーバンライフ建築事務所
施工 大末建設株式会社東京本店
管理会社 大成有楽不動産株式会社（予定）

【スレッドタイトルを正式名称に修正しました。2012.06.20 管理担当】
【一部テキストを追加しました。2012.06.20 管理担当】

[126: ご近所]

＞＞１２５さん

縦型は２F３部屋（こちらはモデルルーム）、４、５階各１部屋ずつ残ってました。

住宅街なので静かだと思いますよ。ちょっと離れた場所に住んでいるので実際はわかりませんが、たまに近くを通ったりするとこの周辺はいつも静かです。車の往来もあまりないと思います。
ただ野川沿いに旧甲州街道と品川通りを結ぶ道路を新設中なので、それによっては車の往来は増えるかも知れません。

[127: 匿名さん]

>>126

125です、126さん早々にありがとうございます。なるほど新しい道路ができる予定なのですね、全く存じなかったもので念頭に置いて検討していきます。

物件すぐそばは小道が多そうな印象ですので道路新設後も大丈夫だろうと一応予想しました。実は車でよく旧甲州街道や品川通りを利用することになります、我が家としても嬉しい新設かもしれません。

[128: ご近所さん]

まだ明かりがちらほら　マンション前はトラックでごったがえしてます
お子さん連れの方をよくみます　
いい正月を迎えられそうで、うらやましいです

[129: 匿名さん]

新居で迎えるお正月はよさそうですね～
即入居可と言っても、今からの契約だと早くても年明けになりそうですね。
そう言えば、こちらは住宅エコポイント対象物件ですよね。
実はよく理解していないのですが、交換できる商品が被災地支援になるという事ですか？

[130: 匿名さん]

住宅エコポイントで被災地支援になるものがあるんですか？
ここのHPを見たんですけど、よく分からず・・・
どこかに載っているものなのでしょうか？
それとも現地に見学に行ったら教えてもらえるもの？でしょうか？

[131: 購入検討中さん]

気の早い話ではありますがこの辺だと初詣はどちら？
あと年末年始の各店営業状況はどうでしょうか。
大商業駅ではないので何もやってなくてシンミリというのは寂しいので賑わっていて欲しいですねえ。

都心まで出るのはあまり落ち着かず、できれば調布駅や、もっといいのはここ国領だけで過ごせること。
そんな年末年始がいいなと思います。
まあ今回ではなく次の正月の話になりますが。

[132: ご近所さん]

年末年始は静かなもんですよ。
マルエツ、西友は時間短縮して営業していますが、
ココスクエアの2階などはほとんど営業してません。
初詣は国領神社ですかね。

調布はまだ布田天神があるので多少賑わってます。
深大寺あたりまでいくのもお勧めですよ。

[133: 匿名さん]

＞130さん
エコポイントの被災地支援は、ポイントで被災地の産品・製品、
被災地で利用できる商品券、復興寄付から選ぶことができます。
そのほかにもエコ商品として省エネ・環境配慮商品、エコ商品と
交換できる金券、環境寄付から選ぶことができます。
全商品カタログはこちらから閲覧できます。
http://fukko-jutaku.eco-points.jp/common/file/catalog.pdf

[134: ご近所]

イトーヨーカ堂が年末年始営業してますよ。元旦は福袋とかやってたかな？

初詣は府中まで行けば、大國魂神社があります。
かなりの混雑ですが、出店が沢山出ていて楽しめます。

[135: 匿名さん]

私も初詣は大國魂神社です。三が日は混むので毎年４日～７日の間に行ってます。

[136: 入居予定さん]

確か、1日か2日は忘れましたが、ヨーカドーのクジが有って外れでもヨーカドーの商品券がクジの金額分もらえるのでちょっと早朝から大行列だです。駅前は静まりかえってます。
一等はテレビ？良い商品だったと思います。家電？

[137: 匿名さん]

へえ、調布の人達も正月は府中の神社に行くんですね。

うちも多摩のほうからなんですけどほぼ毎年大国魂神社ですよ。

国領に住んだら違うところになるかなと思ったけど変わらなそうだな、でもそれがいいのかも、何だか引っ越してもあまりそんな感覚なしに普通に生活が始まりそう。いつも新宿との間しか行き来しない京王線ユーザである僕の性かな。休みの日によくそれぞれの駅に降りてみたりしてたんで国領の良さも確認済みです。

[138: 購入検討中さん]

いやー
何気にあと一戸です
ホームページによると

[139: ご近所]

うちにも電話ありました。

残りは1階の事務所に使用していた部屋だそうですよ。

[140: 購入検討中さん]

一階の角ですね。
エアコン、備品等が付いて4090万、多少値引きもしてくれそうですので、国領地区を探している方は即効申し込みですね。
相場からすると、相当お得だと思います。今後出ないですね。

[141: 匿名さん]

1階の角住戸。キッチンにも窓があって良いですね。
事務所に使用していた部屋と言う事ですが、現在はモデルルームとして
エアコン・家具がついている状態なんですか？
だとしたらかなりお買い得ですね。1階なのでファミリーにも人気がありそうです。

[142: 匿名さん]

高層階住まいからの引越しになる私としては1階の住み心地(いい意味で)はどんな感じなのだろうと興味津々です。
知人がこの地域に住んでいて、すぐ傍の雰囲気はわからないけど全体として街環境は良と聞いています。
1階なら眺望を最初から期待する必要もないですから住んだ後にガッカリなんてことも全然ないですよね、私はこれをメリットと捉えます。
というのも･･･今の住まいは高層階なのに更に高層がバルコニー正面に･･･涙。
後から不満が出るより最初からわかっているコチラ、素敵です。

[143: 購入検討中]

マンションの1階ってどうなんでしょう？
子供がいるので1階もいいのかなと思っては見るものの、少し躊躇してしまいます。
日当たりの事、せっかくマンションなんだから眺望がいいほうがいいかなとか、考えてしまいます。
湿気の事や、ゴキブリとかやはり出るんですかね。現在高層階に住んでいるので、こういう心配は全然ないんです。

でもこちらの物件、立地、価格的にとても気になります。

[144: 物件比較中さん]

安心安全なマンションの中で、1階だからセキュリティが不安になるでしょう。ちょっとした外出でも戸締りを意識しないといけないとか…

[145: 購入検討中]

＞＞144
確かにそうですね。
こちらは角部屋でベランダ側からも出入り出来るので、便利かなと思ったのですが…。