所在地：奈良市右京5丁目1番2
交通：近鉄京都線「高の原」駅徒歩5分
構造・規模：鉄筋コンクリート造6階建 1棟
（建築基準法上では地上5階地下1階建
建築確認済証では付属棟を含め9棟）
総戸数：107戸
間取り：2LDK+F～4LDK
専有面積：71.65㎡～98.74㎡
竣工予定：平成25年3月上旬（予定）
入居予定：平成25年3月下旬（予定）
売主・販売提携（代理）：近鉄不動産株式会社
売主：株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社
【スレッドタイトルを正式物件名称に変更しました。2012.4.6 管理担当】
[スレ作成日時]2012-03-25 16:19:05
ローレルコート高の原レジデンス（旧称：（仮称）高の原プロジェクト）
| No.1 |
by 検討中の奥さま 2012-03-28 18:23:00
削除依頼
学園前、登美ヶ丘に続いて高の原ですね。
ここが一番安いんんでしょうか？ またこのあたりの治安や学区はどうですか？ |
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|---|---|---|
| No.2 |
by 匿名さん 2012-04-07 17:23:20
高の原の中古は駅から遠い物件が多く、新築は本当に久しぶりなので、価格次第ではあっという間に売れてしまうかもしれません。
他物件スレを見る限り、長谷工についてあまり良く書かれていないようなので、その辺りが不安要素ではあります。 |
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| No.3 |
by 匿名 2012-04-07 18:30:33
高の原の住民ですが、待ちに待った感じです。できればオシャレ路線のマンションになってほしいのですが、長谷工さんはどんな雰囲気なのかしら。
場所は買い物も便利。交通も便利。 治安もまず悪くないと思います。 |
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| No.4 |
by 匿名さん 2012-04-07 23:16:28
友人が待ちきれずに、高の原で一昨年中古を買いました。
やはり駅から遠いバス便マンションで、大変不便とのこと。 買い替えを積極的に検討しているようです。 こういう人も結構多いんでしょうね。 |
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| No.5 |
by 検討中の奥さま 2012-04-08 00:32:03
書き込んでから書き込みがないので不人気なのかと思ってました（笑）
長谷工さんについてはよく知りませんでした。 学園前・登美ヶ丘・高の原と立て続けに建ちますが、我が家にとっては一番魅力的です。 ２Ｌ～４ＬＤＫまであるみたいなのでシニアなども視野に入れてるんでしょうね。 |
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| No.6 |
by 匿名さん 2012-04-08 11:09:15
資料請求ハガキを見る限り、登美ヶ丘より高の原の方が高くなるのではないかと思います。
登美ヶ丘は予算が4500万円以上で終わっているのに対し、高の原は5000万円超で終わっていますから。 ただ、ＭＲでの来客の反応も価格の考慮に入ると思いますよ。 |
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| No.7 |
by ご近所さん 2012-04-08 20:39:50
なかなか書き込みが増えないので不人気物件なのか、皆さん牽制し合ってるのかと悩んでいました。（笑）
自分も最初学園前を第一候補に考えていたのですが、思いもかけず高の原で物件がでたのでこちらを検討しはじめました。検討中の方には周辺マンションからの方も、団地住まいで高の原の便のよさにこれまで引っ越しを考えられなかった方もいそうですよね。 高の原はイオンが注目されがちですが、学研都市も近くさりげにインテリな住人もいたりする土地柄です。高い買い物なので物件の質、ご近所になる方たちの雰囲気…しっかり検討して選びたいです！ |
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| No.8 |
by 匿名さん 2012-04-09 13:17:49
不人気でも牽制などでもないと思いますよ。
もともと奈良の物件は、少し前までスレッドさえ 立てられなかった物件も結構ありましたから。 高の原はニュータウンとして成熟した街という感じで、 どなたでも比較的暮らしやすいと思います。 駅周辺で必要な用事はだいたい済ませることができます。 このマンションの立地は良いとは思いますが、 難を言えば、病院に近いことでしょうか。 結構、救急車が入っていきます。 |
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| No.9 |
by ご近所さん 2012-04-09 19:57:56
あまり連投するといけないの気がしたのですが…
>もともと奈良の物件は、少し前までスレッドさえ >立てられなかった物件も結構ありましたから。 事情がわかりました！教えていただきありがとうございます。 立地についてですが、 確かに病院、保育園、KINSHO、駅…とすぐ近所ですから 便利さと同時にある程度音の問題はあるかもしれませんね。 とはいうもののこの立地、魅力的です！ |
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| No.10 |
by 検討中の奥さま 2012-04-09 21:02:16
確かに騒音はあるかもしれないですね。
まぁそれは学園前も隣が病院だったり、登美ヶ丘もイオンのほぼ隣ですし、 駅から近い分、便がいいので、仕方ないかもしれませんね。 価格、登美ヶ丘より高くなるんでしょうかね～ 近鉄は駅前の学園前の物件のトピを見てると 人気具合を見て価格を最終決定してるかのようなので、 無駄に高くなるのは逆に買えなくなるので困ります。 それ相当の価格設定にしてほしいです。 と言っても駅近マンションが少ないので参考にもできないですが…。 |
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| No.11 |
by バリアフリー 2012-04-11 12:03:16
大阪や京都にもアクセスよく、また駅近で魅力あります。学園前、登美ヶ丘とともに検討しています。現地で気になることあります。どなたか教えてください。①土地が北（右京団地）へ傾斜しています。南館と北館の２棟構成となれば、南側を掘り込んで平地にするのか？傾斜のまま建てるのか？北側に土を入れて建てることはないと思います。②西は１戸建てゾーンですが北、東、南は３階以上の建物に囲まれ学園前、登美ヶ丘より圧迫感ありそうです。開放感を求めるなら木津川市イオン駐車車北側の旧公団用地空き地（旧公団事務所東側）にマンション建設の計画はないでしょうか？まとまった広さの土地ですので、採光、間取り、空地庭園等、バラエティーに富んで楽しみです。駅近では最後のマンション用地と思いますが。
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| No.12 |
by 匿名さん 2012-04-11 16:25:06
>>11さん
この物件、北館と南館の２棟でしたか？ 住居部分は東棟、南棟、西棟で、北棟が エントランスで全体として１棟、 上から見ればロの字状になるかと 思っていたんですが…。 「物件イメージイラスト」を見る限り、 東側は地下１階になっているようです。 一応、この地下１階がこの物件の１階に あたるのでしょうか。 |
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| No.13 |
by バリヤフリーさん 2012-04-12 13:33:32
No.12さん 早速、有り難うございます。
東棟、南棟、西棟構成なんですね。 圧迫感なお気になりそうです。 南棟の価格設定が高くなることも心配です。 でも、手に入れたい物件のひとつです。 |
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| No.14 |
by ご近所さん 2012-04-12 23:20:57
ご近所ですが今日物件のちらしが入ってました。
大体はネットの情報と同じで、簡単なアンケートのついた資料請求ハガキがついていました。 物件のイラストを見ると東棟、南棟、西棟でしたよ。 開放感という意味では少しミッシリかも。その点では学園前や登美ケ丘の方が勝っている印象があります。 価格情報は特になし。 同じ道沿いのイオンに近い中古マンションのお値段が３LDKで3500万円近かったので、新築もそれより安いことはないのかなあと思ってみておりました。余り高騰するのも手が届かなってしまいます。 駅周辺で他にも計画があれば…とも思うのですが、駅東は土地がなさそうだし。駅西はNo.11さんのおっしゃっているあたりくらいですよね。公団の分譲なんかも将来的にはあるのかなあと待ってたりもしていたのですが。 図書館の隣に出来た建物がモデルルームな気がするのですが。興味津々です。 |
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| No.15 |
by 匿名さん 2012-04-16 10:39:42
このあたりに住むにあたって住所が奈良と京都では大きな違いはありますか？
学校や役所や免許など・・・ |
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| No.16 |
by 匿名さん 2012-04-16 14:56:57
住所は好みの問題かと思います。
一番よく利用することになる役所は、奈良市は北部会館、木津川市はイオンにそれぞれ出張所があります。 |
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| No.17 |
by 匿名さん 2012-04-17 09:15:49
学校はどうでしょうか？
免許は違反してたら橿原ですが、京都はどこですか？ |
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| No.18 |
by 匿名さん 2012-04-17 21:53:45
<<15さん、<<17さん
ＨＮを見る限り、ＰＣからの書き込みかと 思われるのですが…。 釣りでないと信じて。 免許は奈良は橿原の新ノ口、京都は駅で言えば 近鉄なら竹田駅からバスです。 基本的に奈良市の場合は北西部の学校は そんなに悪くない印象です。 ただし、あくまでも主観に基づきます。 学年によっても違いますし。 木津川市の学区のことについては 分かりません。 具体的には木津川市のどの物件を検討 されておられるのでしょうか？ |
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| No.19 |
by 18 2012-04-17 21:56:38
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| No.20 |
by 匿名さん 2012-04-18 09:25:09
ありがとうございました。
木津川市の場合は駅から相当離れてJRのほうになりますが 戸建を検討しています。 マンションの場合は近鉄の3件が候補ですが、我が家はイオン好きで 登美ヶ丘より高の原のほうが気に入っててよく行くので ここが第一候補です。 今はあやめ池の実家なので奈良市民ですが、このあたりは どこが京都でどこが奈良なのか分かりにくいので質問させて いただきました。 |
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| No.21 |
by 19 2012-04-18 14:29:29
>>20さん
そうだったんですね。 私も登美ヶ丘より高の原イオン派です！ 戸建とマンション、悩みますよね。 私にとってはＪＲがいま一つ使えない 交通機関のような気がするので（終電、 駅前周辺施設など）、近鉄沿線に 決めていました。 ご自身やご家族の勤務地によっても 判断基準は違うと思います。 イメージ的には高の原のイオンを境に 京都府と奈良県に分かれるようです。 もしお子様をお持ちなら、京都府側の 高校の学区は必ず確認しておかれる と良いと思います。 （ご存知のように奈良県は実質一区 ですから） |
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| No.22 |
by 検討中の奥さま 2012-04-18 18:31:38
先日学園前のモデルルームに行った際に伺ったのですが、
学園前よりも高の原の方が価格設定が高くなる見込みだそうです。 駅からの徒歩数や立地によるものだそうです。 我が家では高の原の方が第一希望、かつ安くなるだろうと踏んでいたので想定外でした。 もちろん登美ヶ丘は学園前からも安くなる予定だそうです。 いずれにしても学園前も正式な価格は聞けなかったので最終的にどうなるか分かりませんが。 |
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| No.23 |
by 匿名さん 2012-04-18 19:35:34
確かに、希少価値から言えば高の原の方が優位ですからね…。
学園前が坪＠１５０万円らしいですから、それより高いってことですね。 値付け次第では即完もあるかと思っていましたが、ちょっと無理そうですね。 |
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| No.24 |
by 物件比較中さん 2012-04-18 19:54:08
高の原が高いらしい話はやっぱり聞きました。
（「高」の原だけに。すみません。） 予算面で希望住戸が買えないかも。 決定するにも比較をしてからにしたいので、高の原の追加情報を待っているところです。 駅にもポスターが貼ってあるのをみたので、 小さな情報でもマメに資料請求した人に届くようにしてほしいものです。 |
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| No.25 |
by 検討中の奥さま 2012-04-19 11:15:44
京都側空地（マンション計画？）
気にはなります。 でも奈良側のこのマンション 価格もっと気になります。 大阪から便利な「学園前」や 「登美ヶ丘」より西大寺から 乗り換える「高の原」が高い。 なぜか解りません。 そんなにグレードが高いのですか。？ |
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| No.26 |
by 匿名さん 2012-04-19 12:40:05
まずは立地かと思います。
学園前の物件は駅から坂道を含む８分、高の原はフラットな道を５分。 最大の違いは新築物件の希少性でしょうか。 学園前はちらほら新築物件が出ますから。 奈良のマンションは周辺からの住み替えが多く、新築物件が少ない高の原の方が待っておられる方も多いのでは。 |
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| No.27 |
by 物件比較中さん 2012-04-19 20:06:58
>No.25さん
大阪へ出るという意味では確かに西大寺で乗り換えなのですが 京都方面に出ることの多い人間にとっては高の原はかなり便利です。 急行だけではなく、この４月からは時間帯によっては特急も止まるようになりました。 夕方は以前から高の原に特急が止まります。 京都駅から新幹線利用もとても簡単です。 物件の立地は買い物にKINSHOなら１分、 その周辺に銀行があるのでやはり１分で行けるような場所です。 それでいて落ち着いた住宅ゾーンにあるので。 高いと聞くとなるほどなあと思う要素は結構あったりです。 |
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| No.28 |
by 物件比較中さん 2012-04-26 10:59:23
物件概要では機械式駐車場とのこと。
朝のテレビでみましたが、「機械式は ご近所のお子さんまで事故に巻き込む。 安全装置もない。」またマンション住人の 友だちの話では「音がする。維持費がかかる。 年の人は車乗らなくなり、空きが増え管理組合の お荷物になる。」心配しすぎとはおもいますが ゴミ出しもいつでも良いところから、収集の前日とか いろいろのようです。ゴミ集め場の位置なども考えて 検討しなくちゃと思うようになりました。 マンション生活を知っている方アドバイスお願いします。 |
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| No.29 |
by 匿名さん 2012-04-27 16:04:33
機械式駐車場、私も気になりました。
現在販売されて設置されているものは、 チェーンなりゲートなりがついている もののようです。 （ご近所のマンションを何件か見てみましたが、 見た限りではすべてにチェーンやゲートが ついていました。） また、先日の事故と同様、利用者による ルール違反も問題かと思います。 ゴミ置き場って結構重要なんですよね…。 各階にゴミ置き場があっていつでも出せる、 っていうのがベストかな、と思います。 各戸前でピックアップしていってもらえる のも便利ですが、景観やプライバシーの 点から考えると、少しマイナスかなと。 とある高級マンションですが、各戸に トランクルームのようなゴミ置き場が 設置されていて、ピックアップしていって もらえたりするタイプもありましたが、 さすがに普通のマンションでは…。 |
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| No.30 |
by 物件比較中さん 2012-04-29 00:32:46
駐車場が自走式でしたら登美ケ丘の物件がそうだったかと。
老後まではわかりませんが、しばらくは皆さん自動車に乗られるかと思うので、 全戸分駐車場を用意することになるとやはり土地の広さなどから 機械式となってしまうかなあと思います。 事故に関しては注意していても起こる時は起こってしまうものですが、 普段からお子さんに駐車場でふざけないなどのマナーを教えてあげたり 親も目配りを忘れないなどあたりまえですが大事なことかと思います。 ゴミ捨てに関しても、実際住みだした時の住民同士のマナーであったり、 きっと住民内の自治で決めるルールもあるだろうなあと。 同じ敷地で何家族もが生活していくのですから気持ちよく過ごせるよう 互いに心がけることが大切ですよね。 車に関しては、むしろ朝夕に随分前の道が混むのでスムーズに出し入れ できるかが心配だったりはします。病院にも駐車場があるでしょうから、 かなり車の出入りの感じが今と変るのではないでしょうか。 案外、周辺の方もそう考えていらっしゃるかもしれませんね。 |
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| No.31 |
by 物件比較中さん 2012-04-29 00:42:55
No.30です。
すみません。最後のパラグラフですがちょっと高の原か学園前か 解りづらい書き方になってしまいました。 学園前の方が特に車通りに関してはどうなのかしらと思っています。 バス通りなので実際よく詰まっています。 高の原に関しても、時間帯によってはどんな感じかしらと。 （むしろこっちは駅前のお迎え渋滞がすごいですが。） 駅まで５分以内ですが、うちは自動車の利用が多いので交通面も 色々考えながら物件比較中です。 |
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| No.32 |
by 検討中の奥さま 2012-05-21 19:06:22
先行のみなさん、モデルルーム行かれましたか？
我が家は登美ヶ丘、学園前と比較した結果やはりこちらが第一候補になりました。あとは間取りで悩んでいるのと、最終的にここに決めるのか見送るのか、といったところです。 価格も価格ですし、難しいですね。 |
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| No.33 |
by 物件比較中さん 2012-05-21 20:07:00
価格、分かりますか？
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| No.34 |
by 匿名さん 2012-05-22 13:06:42
>>３１さん
マンション前の道ですが、病院駐車場に 入るための長い行列がよくできています。 また、歩道も確保されていて、車道も広い せいか、路上駐車も結構あります。 保育園もあるので、そちらの送迎にも 注意が必要になると思います。 ただ、交通量自体は学園前とは比べもの にはなりません。 その分、スピードを出して走る車も多い ようです。 |
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| No.35 |
by 検討中の奥さま 2012-05-22 15:38:35
価格はおおまかなところです。
学園前とさほど変わらないかなと思います。 学園前の掲示板にもありましたが、近鉄さんはいいお値段ですね。 奈良のマンション価格がこんなもんと言われればそれまでですが、個人的には高いなあと思います。 |
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| No.36 |
by 匿名さん 2012-05-23 11:59:03
私も物件選びを始めた時、そう思いました。
奈良でのマンション探しは結構大変ですよね。 競合物件どころか、物件そのものが少なく、 比較検討もままなりません。 他物件の過去のスレでも、物件を数年待ったとの レスをよく見かけました。 譲れる条件と、譲れない条件を早いうちにある程度 はっきりさせておく必要がありそうです。 |
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| No.38 |
by 匿名さん 2012-07-15 22:03:55
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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| No.42 |
by 匿名さん 2012-09-28 15:53:40
何かあったんですか？？
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| No.43 |
by 匿名さん 2012-09-28 16:56:52
ここだけ削除されてるわけではないと
思いますよ。 知らないうちに上がっていたので、 ここ最近あったサイトへの攻撃の 影響じゃないでしょうか。 |
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| No.44 |
by 匿名さん 2012-10-19 23:07:02
キッチンの奥行きが750ってありますが、どうでしょうか。
使い勝手とかどうなのか気になっています。 |
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| No.45 |
by 契約済みさん 2012-10-20 14:46:02
契約済みのものです。
いま住んでいるマンションのキッチンは奥行き60ｃｍなので、75ｃｍもあれば広々と使い勝手も大幅にアップすると思っています。でもモデルルームやパンフレットに載っている「幅広オープンスタイルカウンター」（キッチンがフルフラット）はオプションです。（26万円） |
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| No.46 |
by 匿名さん 2012-10-30 12:52:15
そうですね。キッチンが広々使えるかもしれないですね。
背が低いので、奥まで手が届かないのが気になっていますが、 モデルルームにいって、もう一度チェックしようって思ってます。 |
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| No.47 |
by 匿名さん 2012-11-14 22:42:52
残りあと5邸だけみたいですね。
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| No.48 |
by 入居予定さん 2012-11-16 21:41:42
残り5邸まで来たことに驚きですが、はやく完売のお知らせが見たいと願っています。
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| No.49 |
by 匿名さん 2012-11-19 09:25:19
入居予定者のみなさん、フロアコーティングなどのオプションやカーテンなどのインテリア系の申し込みはされますか？
実際外で頼む方が安いんでしょうか？？ 値段の問題もありますが、出来上がりやアフターケアなど、何かご存知の方いれば教えて下さい。 |
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| No.50 |
by 契約済みさん 2012-11-21 07:52:53
インテリア相談会が迫る中、我が家も悩んでいます。
調べる限り、外で頼む方が安いですね。ただ、相談会で申込むメリットもありますから、お金や時間との兼ね合いで判断することになると思います。 ちなみに我が家は、一部のインテリアを申込むつもりです。 フロアコーティングについては、今も悩んでいます。『フロアコーティング』で検索すると、他マンションで悩んでこられた方の意見が参考になります。賛否両論ありますが。。。 |
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| No.51 |
by 匿名さん 2012-11-22 10:47:52
うちもいろいろ検討中です。希望のものをすべてやると予算オーバーだし…。カーテンと照明は別のところで見積もりをお願いしたところ安くなりそうです。でもオプションで頼む方が面倒がなくてすみますね。フロアコーティングはうちも考え中です。そもそもの床材だと水拭きはできないのでしょうか？オプション会でいろいろ聞いてみようと思っています。
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| No.52 |
by 契約済みさん 2012-12-12 08:58:21
残り1邸になりましたね。
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| No.53 |
by 入居予定さん 2013-01-18 11:43:58
完売しましたね。
いよいよ入居に向けて、忙しくなりそうですが、とても楽しみです。 |
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| No.54 |
by 管理担当 2013-06-04 18:14:06
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。 本スレッドは閉鎖させていただきました。 今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/338355/ ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。 今後とも、宜しくお願いいたします。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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