ライオンズ原マークレジデンス（旧：(仮称)ライオンズ原駅前）

[匿名さん]

売 主:株式会社大京
所在地:天白区原一丁目2101番、2102番
構 造:RC造
規 模:地上13階／延床5,016.82平方メートル
竣 工:平成25年3月(予定)


何か情報がありましたらよろしくお願いいたします。




【正式名称を確認しましたのでタイトルを変更しました。2012.04.11 管理担当】

[1: 匿名さん]

住所からすると原駅の目の前なんですねぇ。駅から徒歩1分マンションというL1プロジェクトになるのでしょうか。元は何があった場所に建つんでしょう？？
植田の物件でよく名前を目にしましたが、原駅ですし植田の物件ほど人気が出るとは思えませんがどうなるでしょうね。期待はしています。

[2: 匿名さん]

現地を見ましたが、少し変形地？でしょうか。
南側に建物があるので4階ぐらいまでは眺望が望めない分、安価になりそうですね。
南側の建物自体が少しレトロな商店ですので、何年後かに高い建物に建て替わらなければ良いのですか…
飯田街道から一本入っていますので、車の騒音等は気にならなさそうです。

[3: 周辺住民さん]

元々はただの駐車場でしたよ
モデルルームはライオンズ原をそのまま使うんですかね？

[4: 匿名さん]

まあ、植田だろうが原だろうが大して変わらん。鶴舞線沿線徒歩至近。ま@160切ってきたらいいんじゃね？

[5: 匿名さん]

平均坪単価は160万の予定と聞きました(昨年末時点)。
植田の物件の影響で、その後価格設定が変わったかもしれませんが。

[6: 匿名さん]

原駅前にマンションができるんですか。

初耳です。
なかなか良さそうですね。

どんな外観になるんだろう。

[7: 買い換え検討中]

現場の工事概要の看板には、十数階の建物、2棟とありました。野村の植田みたいに高さが違うのかも。にしても随分狭そうな土地ですが・・・

[8: 匿名さん]

駅の真ん前ですが、やはり愛知県なので駐車場100％で作るんでしょうね。
あの土地にマンション(2棟？)と駐車場が収まる画が想像出来ない…
早く詳細が発表になって欲しいです。

[9: ご近所さん]

別のライオンズ行った時に営業さんとしゃべったんですが、
駐車場は機械式て言ってましたよ。
ひょっとすると、一棟はタワーパーキング？？

[10: 匿名さん]

タワーパーキングの場合は、管理人さんが動かすのだろうか・・・。

面倒そうだね。

[11: 匿名さん]

名称がライオンズ原マークレジデンスに決まりました。完成予想図もありますよ。

[12: 匿名さん]

タワーじゃないみたいですね
しかしまぁ駐輪場少ないですね

[13: 匿名さん]

デザインはモダンで結構好きです。
間取りはどうでしょう、お風呂は広いけど洗面所が狭いかな～
5畳の部屋ががリビングと接しているのも好き嫌いが別れるかもしれませんね。
モデルルームが楽しみです。

[14: 匿名さん]

70.01m2～ 86.56m2、3LDK～4LDK、48戸なんですね。
土地が狭いというレスがありますしライオンズにしてはこじんまりしたマンションになるんでしょうか。
原駅から徒歩2分ということですが、車を手放す方は少ないでしょうね。
それでなくてもこの辺りは坂がいっぱいあるので車なくては生活できないなぁ・・・

[15: 匿名]

駅近ですが、植田と違って田舎ですのでないと生活不便ですよね…。

[16: 匿名さん]

週末まとめ買い派なのでやっぱり車は必要ですね
駅で通勤できれば駅で買い物できるかな
新鮮な野菜や魚（刺身）がちょこっと手に入ると便利だと思います
新しい生活、食生活もちょっとグレードアップしたいなと思ったりもします

[17: 匿名さん]

事前案内会は既に満員になった回があるみたいですね。我が家も行こうと思ってますが早いうちに都合つけた方がいいのかな。
ロケーションのところを見ると知らなかったお店が紹介されていました。飲食店は充実してるようですね。松坂屋ストアやナフコが近いので日々の買い物には不自由しなさそうですが、良いものを買いたくなったら皆さん植田の方に行かれるのでしょうか。

[18: 匿名さん]

機械式の駐車場は大変そう。この前も小さい子が事故になって報道されていましたね。毎日の生活となると平置きとか自走式がいいなと思いますがどうでしょうか

[19: 匿名]

機械式駐車場は、機械メンテナンスにお金がかかるので、車を持ちながら永住するのは、結構リッチですね。
車を手放せば、駅近で快適ですが。

[20: 匿名さん]

スレッド名の修正依頼をかけました。
プラウドが収納少なかったのでこちらに期待してたんですが、間取りを見たらもっと少なかった…残念。
あの土地の広さと形なら仕方ないのかなぁ。

[21: 匿名さん]

1フロア3邸にして広々したマンションでも良かったのにと思います。
他の部屋の間取りは既に公開されてますか？

プラウド植田から流れてきた方も多いのでしょうか。
やっぱりどうしても比べてしまいますよね。あちらは即完売だったようですし。

[22: 匿名さん]

１フロア３邸にしてもお値段そのままでっていうなら良いだろうけどね。

[23: 匿名さん]

植田の落選組です。
確かに収納少ないですね。
チラシで見る限り、ロビーは広々として良い感じかなぁ。
それにしても書き込みが少ないですね…

[24: 匿名]

平針駅から徒歩５分のところににユニーブルのマンションが建ちますよ。「（仮称）ユニーブル天白平針」プロジェクト住宅意識アンケート調査協力のお願い、というチラシが新聞に入っていました。場所はマインマートのすぐ側です。

[25: ご近所さん]

しかし、ここもユニーブルも狭い所に建ちますね。
もっとゆったりとした土地があればいいんでしょうけど。

[26: 購入検討中さん]

160万円／坪ぐらいですかね?

[27: 匿名さん]

もう少し高くなると思います。
植田の完売もありますし、計画時点では無いと聞いていたディスポーザーが付いていたり。
コーナーサッシも良いと思うのですが、原というロケーションだけがちょっと引っ掛かります。

[28: 匿名さん]

パンフを見る限り、宅配BOXの有無と24時間ゴミ出し可能かどうかが分からないのですが、どなたかご存知ないですか？
ディスポーザーよりそっちの方が欲しい…(あるに越したことはないですが)

[29: 匿名]

宅配BOXと24時間ゴミ出し可能の方が必要ですね。メンテが大変なのでディスポーザーはむしろついていない方がいい。立地はあまりよくないと思います。目の前に低層マンションが建っているし。

[30: 匿名さん]

「ゴミ出し日の２４時間前よりゴミ出し可」を、２４時間ゴミ出し可と言っているデベもあるので要注意。（年末年始を除いた）３６５日２４時間いつでもゴミ出しが可能かどうかをよく確認すべき。

[31: 匿名さん]

>>24
この辺りの土地勘があまりないのですが、
原駅と平針駅ではどちらが発展しているのでしょうか？
学区の評判などもご存知の方がいたら教えて下さい。

ですがユニーブルとライオンズだと値段が500万くらい違うような予感もします…。
あとはこちらの予算の関係ですね。

[32: ご近所さん]

平針駅の方がまだ発展してるかな。
原は居酒屋ばっかり。

学区はユニーブルもここも同じ平針北だね。

[33: 匿名さん]

HPでもまだ設備面は紹介されていませんね
近くに松坂屋ストアがあるので買い物は便利そう

[34: 匿名]

近所の詳しい方へ。南側居酒屋の、揚げ物炒め物の臭い、気になりますか？

[35: 銀行関係者さん]

自分で確かめろ！

[36: 匿名さん]

モデルルームに行かれた方、どうでしたか？

[37: 匿名さん]

＞34

窓を開けて確かめる。

これしかない！

[38: 匿名さん]

これも、あれも標準でついてます！プラウドさんにはついてなかったですからね！豪華でしょう！
終始、こういう感じの説明でした。

[39: 匿名さん]

植田のプラウドと比べてらっしゃるのでしょうか。
完売物件と比べてもしょうがないような気がしますが…。
近くにまたプラウドが建つ予定があるならまだしも。

豪華な設備仕様って気になります。
どんなものが付いてましたか？
モデルルームの写真を早くアップして欲しいな。

[40: 匿名さん]

既出のディスポーザーとか、台所の御影石とかです。他にもあったかもしれませんが、印象には残ってないです。
うちはプラウドを見学に行ってもいないので、他の顧客と間違われてるのかなというぐらいプラウドの話をされて困惑しました…
豪華でしょうという割にはトイレがタンクレスじゃなかったり、玄関や洗面所が狭かったりでプラマイ０という感じでした。
ちなみに、モデルルームはシアタールームとかオシャレすぎるDENとか、うちみたいな普通のファミリー層にはあんまりピンとこない仕様でしたよ。
駅近ということでシニア世代がターゲットなのかな？

[41: 匿名さん]

＞40
＞トイレがタンクレスじゃなかったり

あれ、けっこう高いよ。
友人の新築に行って話を聞いたけど、かなりの価格差あるらしいし。

[42: 匿名]

↑物にもよりますが、どこかのﾘﾌｫｰﾑ業者の広告での価格差は3万円程度でした。
ただタンクレスにすると手洗い場を別に作らないといけないですね。

[43: 不動産購入勉強中さん]

碓井民朗氏の著書によると、
マンションにおける「三種の神器」は
　
　　・ディスポーザー
　　・タンクレストイレ
　　・ペアサッシ
だそうです。
数年前の著書に書かれていたことなので
今後はまた変化するでしょうが。
これらは現時点で後付けしたくてもできないからだそうです。

４２さんが言われるように、タンクレストイレにすれば
必然的にトイレ内に手洗い器を設置することになりますが
それがマンションの場合、難しいようですよ。
確かにタンクの水で手を洗うのって、ちょっとしょぼいですよね。
まあ実際は、洗面所で手を洗ってしまいますけどね。


今はまだ小規模なマンションだと比較的高価格帯物件でもディスポーザーはついていないところも多いですね。
そのうち、食洗機や浴室乾燥機のように当たり前の設備になるんだろうな。

[44: 匿名さん]

浴室乾燥機は欲しいですね、食洗機やディスポーザーは何とかなりそうですが。
いろんな環境や時代の変化で便利なものが生まれてきますね
時間がある限り手間がかかっても丁寧に過ごしたいなと思います
じぶんにとって譲れない部分など実際見てチェックしたいです

[45: ご近所さん]

タンクレストイレについて、碓井氏の話が出てますが、
本人がクレームがあると書いてますよ。
https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?p=1&b=50&o...
まあ、どちらも一長一短かと。

[46: 匿名さん]

ここで話題になったからかもしれませんが設備仕様が公開されたようです。
トイレは節水トイレみたいですね。
水道代の比較がついてるので取っ掛かりは良いですね、タンクレスに不満の奥様も納得できそう。
台所だけでなく洗面所も天然大理石なんですね～、水周りに統一感があるとオシャレに感じますね。

[47: 匿名さん]

三人乗り自転車の駐輪場が、駐車場に一番近い位置にあることが子どもの乗降時の不安要素。
柵もないし、駐輪している間に機械式駐車場で事故にあうんじゃないか・・・。

あんな豪華なエントランスより、ファミリー層への配慮がほしいなぁ。

[48: 匿名さん]

>47

設計者の優先順位判断ミスの可能性もあるので、営業マンに頼んで設計者に設計意図を確認してもらうと良い。

経験の浅い設計者や意識の低い設計者だと、理由が説明できないことも多々ある。
こういう問い合わせで設計者や会社のレベルがわかるよ。

ミスを認めてきちんと設計変更する会社もあるよ。

[49: 匿名さん]

三人乗り自転車の駐輪場なんてあるんですね。うちもその内三人乗り買う予定だから期待します。
場所は早いうちに提案したら案外簡単に移動しそうな気がしますけどねぇ。
まだ契約してないので私には出来ませんが…。
どれだけ言い聞かせても乗せおろししてるうちにふらふら歩いていくので心配ですよね、お察しします。

[50: 匿名さん]

駐輪場の件は、購入後、管理組合で柵の設置など安全策を講じてください、とのこと。

[51: 匿名さん]

売り主のレベルがわかったね。

[52: 匿名さん]

子育て大変ですよね
うちは一人っ子だから何とか守れたけれど
年子とか兄弟がいるとほんと大変だと思います
駐輪場以外にも盲点がないかチャックしないと。

[53: 検討中の奥さま]

検討中ですが、まだ就学前の子供がいます。
マンションを購入することを検討する中でどうしても学区が気になってきます。
平針北小学校はどのような学校でしょうか？
まだどうなるか分かりませんが、将来中学受験なども考慮していきたいと思うのですが・・・
よろしくおねがいします。

[54: 匿名さん]

一度はっきりとお断りしたにも関わらず、営業電話がすごいです。
昼夜問わず、一日に何回もという感じで…
駅近ですし、人気はあると思うのですがどうなんでしょうか？

[55: 購入検討中さん]

断った一番の理由は何だったんですか？

[56: 匿名さん]

東山線沿線の中古マンションと迷っていて、そちらに決めました。
学区がそちらの方が良かったのと、周囲の環境が子供と暮らすにはなんとなくしっくりこなかったもので。

[57: 匿名さん]

53さん
平針北小学校は生徒数の少ないこじんまりした学校です。
今は一学年2クラス、25人程度らしいです。
その分先生方の目が行きとどくのであまり悪い評判は聞きません。
小学校の私立中学校への指導に関してはよく分かりませんが、
原駅だと名古屋の端っこですし私立中に通うことになると
少々通学が大変そうだなあと思いました。

[58: 匿名さん]

私立の中学校についてですが、南山等鶴舞線や桜通線の利用で通えると思います。
また、星が丘方面へは植田からバスがあります。

[59: No53]

No53です。
No57さんありがとうございました。
平針北小学校は先生の目が行き届くいい学校なんですね。
原駅は端っこの方なんですね。通学には時間がかかってしまうことまで考えていませんでした
No58さん 南山小学校など通えるところもあるんですね。
ありがとうございます。もう少し考えてみたいと思います。

[60: 購入検討中さん]

南側の建物がマンションに建て替わるようなことはないのでしょうか。

[61: 匿名さん]

結構なんというか…レトロな建物ですから、何年か先には動きがあるでしょうね。
営業さんに聞いたら「そのリスクを考えても買って損はない物件」「上層階にしておけば南側に建物が建っても大丈夫」とはぐらかされましたよ。

[62: 購入検討中さん]

１ヶ月検討していましたが、購入を断念しました。

理由は、
・価格が高いこと
・原の価値観？
・幹線道路が近い
ｅｃｔ

総合的にはいいマンションなので、購入される富裕層の方がうらやましいです！

[63: 匿名さん]

我が家も断念しました。

価格が高いこと

ローンの支払いが不安です。

でも、住んでみたかったなぁ。

[64: 匿名さん]

うちは植田の抽選落ち組です。
なので比較して全く高いとは思わなかった(金銭感覚が麻痺？)のですが、居酒屋や62の方と同じで幹線道路など、環境面で気になるところが多く申し込みに至りませんでした。
マンションの設備には特に不満は無かったです。
妻は既出のトイレの件やキッチンの使い勝手が悪い(棚が届かない等)ことが気になると言っておりましたが。
共働きなので宅配BOXは欲しかったな。

[65: 名無しさん]

宅配ボックス無いのか・・・。
ディスポーザーより設置率の高いものが無いとは・・・。

[66: 匿名さん]

宅配ボックスが無いのはスペースの問題なんでしょうけど、駅近マンションですから共働きの夫婦は少なからずターゲットになるでしょうにヘンテコですね。

[67: 匿名]

宅配ボックスはありますよ。

http://lions-mansion.jp/ME090069/equipment06.html

[68: 匿名さん]

なんだ、あるじゃん。

[69: 匿名さん]

64です。申し訳ありません！
宅配BOX、あったんですね。
うちに頂いたパンフレットに載っていなかったので、てっきり無いものだと…安易に書き込んでしまって大変申し訳無かったです。

[70: 匿名さん]

原駅周辺でネット（鳥よけ？？）をかけているマンションをよく目にします。
あの辺りは鳥被害が多いのでしょうか・・？
あそこまでネットをかけていると少し不安になります。

[71: 匿名さん]

ハト対策なのでしょうか。そういうの付けられてるお宅もありますね。
私自身は駅前を歩いていてもあまり気になりませんが（カラスが何羽かいるくらい）、
住宅の方には集まっちゃうんでしょうかね。

間取りを見ましたが収納が少ないのが気になりました。
キッチンが使いやすそうで良いなと思います。

[72: 匿名さん]

廊下が短くていいですね。
ベランダも広くて洗濯も布団も同時に干せそう。

[73: 物件比較中さん]

物件そのものにはあまり魅力を感じませんが、原駅近くにはなにげにおいしいお店が結構あるので歩いて行けるのは良いかも。おそばの黒帯、フレンチのシェフ植田など。
あと川向こうに有機野菜や健康食品のある「あいのう」があってよくイベントやってます。冬場は餅つきとか。

[74: 購入検討中さん]

皆さん、その後どうですか？

[75: 契約済みさん]

A type申し込みました。
このマンション立地も設備もかなりいいと思いますよ。
機械式駐車場と、価格の折り合いがつけば絶対いい物件だと思いました。

[76: 購入検討中さん]

二階から五階あたりは、売れそうでしょうか？

[77: 購入検討中さん]

2～5階は眺望を気にしなければ、価格も少し安くなるみたいだし、いいと思いますよ。

[78: 購入検討中さん]

上層階はどこが空いてますか？
最新の状況を教えて下さい

[79: 申込予定さん]

Cタイプの最上階はまだあるかもしれません。
聞いたのはこの間ですが。
あと、AとDはまだ空きがあるのではと思います。

[80: 購入検討中さん]

４LDK希望なので。
今週末にでもモデルルームに行ってみます

[81: 匿名さん]

ぐずぐずしてたら完売になってしまいますね。
やっぱりいい物件ですよね～

[82: 購入検討中さん]

もう残っている物件、少ないようですね。特に七階より上は

[83: 購入検討中さん]

プラウド植田と違い全室即日完売まではいかなかったようですね

[84: 匿名さん]

＞83
＞全室即日完売まではいかなかったようですね

そっちの方がリアリティがあっていいんじゃないの？
即日完売ってなんだかやらせのような気がするし。

[85: 匿名さん]

断っても断っても営業電話がかかってくきます。
毎日コンスタントに2～3回着信あり。
向こうも仕事なのに申し訳ないと思いつつ、最近は面倒臭くなってしまって出ていません…
でも販売好調なんですね。
てっきり売れてないのかと！

[86: 匿名さん]

同じく営業の電話が何度もあり、ついには訪問まであったので、てっきり売れてないのかと思ってました。
こちらのスレを見たら、売れ行き好調なんですね。

それになかなかいい物件のようですね。

[87: 匿名さん]

申し込んだ者ですが、利便性のみで買いました！
正直、周辺環境や仕様は…うーん。
良い物件なのかな？
うちは夫婦二人なので、割り切れました。
インドア派なのでTSUTAYAもまぁありがたいです(笑)
植田に建つバンベールも見てみたかったな～

[88: 購入検討中さん]

値下げ情報を持っている方はいますか？

[89: 契約済みさん]

まだ値下げは無いんじゃないですか!?
かなり人気みたいだから、あっても、低層階だけくらいかも。
モデルルームの家具サービスとかはあるもね。

[90: 匿名さん]

植田にバンベールたつんですか？！
ここ悩んでいるとこなんですが、やめようかな。

[91: 匿名さん]

バンベール出来ますよ。
我が家もここと迷ったので何度か現地を見に行きました。
でも、プラウドと違って駅から結構坂をのぼらなければなりませんし、帰り道にスーパーなどはないです。
それに周囲が一軒家ばかりなのでなんとなーく居心地が悪そうと言うか。
それに隣が稲葉山公園で、虫とか鳥がものすごかったです。
と言うわけで、個人的にはこちらの方がいいかなと思っています。
違う理由(仕様がイマイチ)でまだ迷い中ですが！

[92: 匿名さん]

仕様がイマイチというのは具体的にどの辺りの仕様がイマイチなのでしょう？
仕様的にはいいほうじゃないかなーと思ったんですが。。。

[93: 匿名さん]

イマイチという書き方はよくありませんでしたね。
すみません。
我が家には少し合わない、というところです。
一番は収納・水回りが狭い(特に洗面所)ということですかね。

[94: 匿名さん]

なるほど。
確かに収納・水周りは広々してるとは言い難いですね。

[95: 購入検討中さん]

あと三百万下がったら買うのに⁉

[96: 匿名さん]

プラウドとライオンズは全国ブランドなので
知人や親族に話やすそう、小さいことですが

[97: 購入検討中さん]

そうですね

[98: 匿名さん]

一か月以上前にお断りしたのに、まだ営業の電話。
意外に売れてないんでしょうか。

[99: 匿名さん]

うちもありますよ〜
あまりにしつこいので出なくなったら、違う番号や担当さんの携帯からかかってきたり。
売れてても売れてなくてもガンガン営業するスタイルなんですかね？
プラ○ド植田の時はモデルルームに行った後、一回も電話がなくそれはそれでムッとしましたが…。

[100: 匿名さん]

消費者心理ですね～。

植田、原、平針で急にマンションラッシュになってますね。
電話攻勢はその影響もあるのかな。
ここは注目度高そうだし販売戸数も日ごとに減っているんで売れてるんじゃないでしょうか。
うちはまだまだ検討中です。