ディアナコート駒場

[匿名さん]

東京電力駒場住宅跡地の計画です。

所在地：東京都目黒区駒場１丁目731－2他（地番）
交通　：井の頭線 「駒場東大前」駅　徒歩3分
　　　　山手線 「渋谷」駅　徒歩23分
間取り：未定
総戸数：29戸
階数　：地上5階、地下1階
高さ　：16.99m

建築主：モリモト
設計者：アーキサイトメビウス
売主　：モリモト
施工　：北野建設
管理　：モリモトクオリティ
着工　：平成24年7月1日（予定）
竣工　：平成25年10月中旬(予定)
入居　：未定

旧称：（仮称）駒場１丁目ＰＪ


[スムログ 関連記事]
【駒場東大前界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.16】
https://www.sumu-log.com/archives/3217

[81: 匿名さん]

モデルルームはどこにできるんですかね～。早く他のタイプの間取りも見たいです。
Fプラン、南北逆になってません？

[82: 匿名さん]

あ、南北は直ってました。

[83: 匿名さん]

モリモト。好きかも。

[84: 周辺住民さん]

上原より高いのは考えにくいから
プラウド駒場と同じ位じゃないかな。
本物のアドレスだけど駒場野公園側は大橋
とは大差ないし。プラウドも野村にしては
時間かかったし駒場の需要はそんなもんかな。
駒場はとにかく不便だし上原価格ではモリモト
込みで売れないよきっと。

[85: ご近所さん]

確かに買い物とか駒場は不便。駅前再開発もどうなるんですかね。

[86: 匿名さん]

文京千石よりも仕様いいでしょうか？
６０㎡台の部屋はいらなかった。

[87: 匿名さん]

久しぶりに、ディアナ仕様たな。

特に、扁平逆梁のバルコニーは、いいわ。

[88: 匿名さん]

立地は駒場ではいまいちだけど頑張れよ。

[89: 匿名さん]

駒場の需要がそんなもんって事は駅前の再開発マンションは苦戦？
駒場アドレスが欲しい人はモリモトで終わる？

[90: 匿名]

こういうマンション大好きです。
確かに６０㎡台の部屋は要らないし、地下の部屋ってどうなんでしょう？そこだけがネック。
駅前はきっと再開発され、住みやすくなると期待します。

[91: 匿名さん]

モリモトファンで２９戸はさばけるね。
地下住戸ってパークハウス日吉がさんざん叩かれてたけど（藤和物件って事もネガられてた。）
三菱地所と日吉アドレスで、早々に売れたよ。地下住戸のデメリットはパークハウス日吉の過去スレが参考になる。

[92: 匿名さん]

>85さん
近隣住民の間では駅前開発はどんな感じで話されていますか？

[93: ご近所さん]

こんなサイトが出来てはいますが、運営しているのがどういう関係者なのか表記されていないのです。http://komabatodaimae.jimdo.com/
具体的な話は何も聞こえてきませんね。私はただの近隣住人で地域活動とかもしていないので。
また、こういった官舎の立ち退きというのは、期日までにスムーズに退去が進むものなんでしょうか。
また、駅東口側には郵政宿舎もあり、そこもほとんどが空き部屋となっていて跡地の売却・再開発が決まっているようですよ。
面積的にはそちらの方が大きいですし、線路沿いなので高さのある建物が建てられる可能性がありますね。

[94: 匿名さん]

93さん
ありがとうございます。
引っ越して他の街に住みたいですか？

[95: ご近所さん]

私は勤め先も徒歩圏なのでメリットの方が多いですが、渋谷以遠のお勤めの場合はそれぞれ考え方でしょうね。
緑の豊富さ、渋谷からの距離の割に落ち着いていて静か、という点はいいんじゃないですかね。オシャレとか高級感とか言われるのであれば、予定地周辺はあくまでも普通で庶民的です。

[96: 匿名さん]

地下の部屋は値段なりかそれ以上にいろいろとデメリットがありますが、別に地下住戸を選ばなければ、マンションそのものには問題はないと思います。エントランスが地下だと、エントランスをくぐるたびに若干湿めっぽかったりはしますけど。

[97: 匿名さん]

現地を見たことはないですが、良さそうな物件ですね。

[98: 匿名さん]

ここ、いいよ。
モリモトらしい。
あとは価格だな。

[99: 匿名]

地形は普通に見えますが、坂下ですか？地下住戸を作る必要がある土地ですか？

[100: ご近所さん]

no.99さん
建築について全く素人ですが、敷地は平らです。いわゆる傾斜地マンションにはあたらないと思います。単なる戸数稼ぎということではないでしょうか。

[101: 匿名さん]

四方角地かぁ。いいなぁ。

[103: 購入検討中さん]

良い物件ですね。
プラウド駒場、クラッシイハウス世田谷公園、クラッシイハウス用賀1丁目を比較して、
一番この物件がいい感じですね。何よりも周辺の住環境（緑が多い住宅街）、駅徒歩3分が
魅力です。やっと出た物件って感じです。

上記3物件を購入しなくてよかったです。

この物件は、かなり人気がでますから、抽選ですかね。早めに行動しないといけませんね。

[104: 匿名さん]

その中で一番高いよね。
井の頭線は不便だし。
というわけで、お金が十分に余っている人向け。

[105: 購入検討中さん]

１０４さん

もう値段決まっているのでしょか？まだ事前案内会も開催していない状況ですが・・・。

井の頭線は渋谷まで直通ですし、昔から環境の良い住宅地ですから良いと思います。
価格もプラウド、クラッシイと差がないと思いますが。逆に少し安めに出して
早期の完売を狙ってくるのではないでしょうか？モリモトさんは、そういうケースが
多いですよ。

[106: 購入検討中さん]

事前案内の資料を見ましたが、アーキサイトメビウスの設計・監理物件であり、
デザインもよく、設備もよく、住環境もよく、駅から近くて、閑静な住宅地で
良い物件ですね。

久々に良い物件かと思います。

前向きに検討を開始します。

[107: 匿名さん]

世田谷区が条例で一種低層の地下室マンションを禁止しているのと対照的に、ここ目黒区では地下住戸を目一杯作ってますから、その分世田谷区より割安でしょう。

[108: 匿名]

安く誘導したいのかもしれないけど、ここはそんなに安く出さないでしょ。
これは良い物件ですね。

[109: 契約済みさん]

ここはよい物件ですね。滅多に出ない希少物件だと思います。
間取りではＢタイプが使いやすそうです。地下が気にならないのならＬタイプもお奨めです。南東角でいずれの面のドライエリアも広くとってあるので採光は十分と思います。むしろ１階は正面が朝日マンションで歩行者も気になるでしょうから、３階以上でないなら地下物件のほうがよいかもです。もし、こちらの３階以上の階のＢタイプ階又はＬタイプで9000万円切るなら、かなりお買い得だと思います。

[110: 購入検討中さん]

モリモトは比較的な相場よりも少し安めに感じますので、
この物件も、プラウドやクラッシイと同じくらいか、若干安めじゃないかな。

[111: 匿名]

坪330とか？さすがにそんなに安いわけないと思うけどな。もしそれくらいなら瞬間蒸発でしょう。
そんな価格なら、プラウドの頭金放棄してでも買いたい人が続出するんじゃない？

[112: 匿名さん]

モリモトという時点で却下だけど気にしない人はプラウドより
劣る所は一つもないですからもしも同価格ならキャンセル覚悟
で抽選する人は続出するかも。
といってもそうなるのはモリモトも考えてるでしょうから坪360
～420万ってとこでしょうね。そして条件の悪いとこが売れ残る
って感じでしょう。

[113: 匿名さん]

ディアナコートってそんなにいい？文京千石はいまいちだったよ。

[115: 匿名さん]

アンチプラウド？
プラウド駒場は大規模だから比較にはならないけど、
モリモトの中でもハイグレードなマンションって期待していいでしょうか？

[116: 匿名さん]

少し前のディアナコート代々木上原も坪330～390万円だったような。
同額位かなと思いますが。

[117: 匿名さん]

テラスやベランダが広い作りになっていて良さそうですね
あと、寝室が広い作りになっていてダブルベットを置いても余裕がありそうで良いですね。

[118: 匿名さん]

坪単価予定よりも下がりますよね？

[119: 匿名さん]

↑根拠は？

[120: 物件比較中さん]

いい物件ですね、駅から近くて、環境がよいところ。

[121: 匿名さん]

諏訪山の三菱と比較してるけど、コンセプト自体はモリモトのが良い、というか分かりやすいね。

文京千石で高い勉強代払ってるからかもしれないけど、三菱とモリモトで中目黒JVやったり販売提携したりしてるんだから、諏訪山もモリモトとやった方が良かったんじゃないかね？

てか、一流(超一流ではないですが、、、)の立地にそれなりのモン建てさせたら、モリモトもまぁまぁいい線行くデベ ですね。

話がそれましたが、なんとなくこれからが楽しみです。

バブリーな方向に走りすぎなければモリモトもこれからに期待できるかもしれませんね。
まぁ、デベ自体の序列は変わることはないでしょうが、個人的には住不や東建よりは好きなブランドです。

[122: 匿名さん]

http://www.city.meguro.tokyo.jp/gyosei/keikaku/torikumi/hoken_torikumi...
かなり近いですね。やめときます。

[123: 匿名さん]

良い物件だと思ってましたが一気に冷めました。こういう施設が近いというのは、販売前にわかって良かったですね。
モリモトって一度つぶれた会社ですよね？

[124: 物件比較中さん]

上記の記事は、プラウド駒場の隣接の施設のことですか？

[125: 匿名さん]

隣にあるのとは大違いだろうに。勝手にやめたらいいんじゃないのw

[126: 匿名さん]

変な物が近くにできそうなので環境なら太子堂の新しい
物件の方が良いね、閑静な立地で学区も良いしね。
三茶なので駅距離は程よくほしいし何より田都使える
のは助かりますし。ただディアナ代沢と同じかやや安いか
でしょうから駒場が買えない人達が結構集まりそうだし
何より三茶ということで人気にはなりそうだけど。
不安はあるがモリモトは良い立地を本当にもってくるよ。

[127: 匿名さん]

徒歩２分のところにできますね。
かなりネガティブな要因ですね

[128: 匿名さん]

住商の用賀と比較してる人も多いみたいですが用賀と駒場で
迷うかな。用賀と三軒茶屋プロジェクトと迷うならわかるが。

[129: 匿名さん]

>>122はどう考えても大きなマイナス要因ですね・・・
教えていただいて良かったです。

[130: 匿名]

価格はいつごろ発表なのでしょう？