予算的に、非常に中途半端なのです。
今、高い中古か、安い新築か、でとても悩んでおります。予算がちょうど、安い新築が買えるくらい、でも新築的には底値です。なら、少しお高めな中古の方がいいのか・・・。
もちろん一概に比べることは不可能なのは分かっているのですが・・・。
中古だけど、少し高めな中古なら作りは安い新築よりもしっかりしているのでは・・・と思ったり、でもやっぱり新築が買えるなら新築かな、と・・・。
同じようなことで悩まれた方、お話しを聞かせて下さい。
[スレ作成日時]2005-06-12 00:09:00
注文住宅のオンライン相談
同じくらいの予算で、中古か、新築か・・・迷っています。
| No.2 |
by 匿名さん 2005-06-12 10:25:00
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私も中古をいくつか見ましたが、やはりどこかここか傷んでいたり汚れていたり、設備が古かったりと
あったので、ン千万も出すのにという感じで気乗りしませんでした。 でも、感じ方は人それぞれなんでしょうね。 ただ、地域にもよりますが、今の耐震基準で建てられていない家、すなわち少し古い家は、 地震が心配です。 他には定期借地権付きの新築という選択もあるのではないかと思います。 |
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| No.3 |
中古だったら、リフォームの予算も考えないと駄目じゃないですか？
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| No.4 |
中古といっても築3年と30年じゃあ話も随分変わってくると思うんですが、
一体どれくらい古いんですか？ 新築も最近の装備（断熱、床暖房、ペアガラスなど）があると、いいと思うけど、 いわゆる建売の安物なら、たとえば築20年でもしっかりした古家でもいいような気がするし・・・。 |
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| No.5 |
私も以前、中古（質が良くて高級な）か新築かで悩んでました。
んで、中古（築5年・建坪42・土地74坪/積水ハウスの軽量鉄骨）を申し込みました。 ウチの方ではかなり高めの3480万でした。 しかし状態が本当にひどく、洗面・風呂はカビているし、キッチンのシンクはサビていました。 おまけに家の中で犬を飼っていたらしく、フローリングも壁紙もいたんでました。壁紙は室内たばこのヤニで黄色に変色してました。 おそらく、あまりキレイ好きの方が住んでいたのではないらしく、照明にはその保証書がビニールに入ったまま、ガムテープで貼り付けてありました。 ので、3480万ではとても購入する気分になれず、3200万で交渉をしてもらいました。（リフォームが必要だったので） しかし、売主にその値段では無理と言われ、やめました。 気に入った中古があったら、中をよく見て、自分なりの値段と売値がちょうど良ければＯＫなのでは？ 私は結局、3480万に仲介手数料を払うなら・・と、新築を建てる事になりました。 3600万ぐらいで、キレイな中古が欲しかったのですが、4000万ちょい出しての新築になりました。 どっちが良かったのか、いまだに分かりませんが、納得のいく中古が無かったので。 中古で納得のいくモノがあれば、その方がお得な気がしますが、どうでしょうか？ |
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| No.6 |
皆さん、レスありがとうございます。
我が家は予算がないので、２０００万前後の物件で探して居るんです。土地を選べば、２０００万以内で新築が可能だそうで・・・（田舎なので）。 そうですね。中古はやっぱりリフォームが必要ですよね。どれくらい手直しが必要か、その経費を考えても、予算的にその物件が良ければ「決まり！」なんでしょうが・・・。 まず、「いいな」と思う中古がなかなかないですよね。 tokumeiさんは、それだけ予算が組めるなら、新築の方がきっと良かったですね。 納得のいく中古に早く出会いたいです。 |
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| No.7 |
わたしもひばーちさんと同じ様に、中古か新築か悩んでいます。
建物の評価額がぐんと下がるのが築１０年以上みたいなのですが、 そうするとかなりいたみが激しいことが多いし・・・ でも新築もちゃんとしたものでないとすぐいたんでしまいそうだし。 広い土地に、輸入住宅で安く建てる（坪40万ぐらい）ことも視野にいれて検討中です。 海外の家って自分で塗り替えたりしてメンテナンスしながら永く住めそうな気もするので。 |
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| No.8 |
建物はどのみちいつかはオンボロになる。
「上ばかり見ないで下（土地）を見ろ」と誰かが言ってたのをいつも念頭において物件探ししました。 |
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| No.9 |
私も中古・新築両方で検討した結果、予算内に収まる建築条件付き土地があったので決め、現在建築中です。
大してグレードの高い家が建つわけではないのはわかっていたのですが、逆に 「更地の状態でも気に入ったんだから、20年後に余裕があったら建替えればいいし、 そのとき事情が変わっていれば更地売って買い替えもあり」と考えました。 |
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| No.10 |
>08さん、09さん
土地を重視するのですね。そうですよね。確かに上物は変えられても土地は変えられないですからね。 「上ばかり見ないで下（土地）を見ろ」いい言葉ですね。私もそれでいきます♪ とても参考になりました。 ありがとうございました。 |
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| No.11 |
土地探しって結構大変です。少しでも気になるところがあるのだったら
やめたほうがいいというのが土地探しの鉄則です。古くからあるところは 町内の昔からの習慣に従わないといけませんので、そのことも考えないいけません。 結局、私は気に入った県の住宅公社の宅地を高いけども買って新築しました。 私の住んでいる県では２０００万あればそこそこの新築ができます。もちろん注文住宅。 勉強してＨＭ（かならずしも工務店ではありません）を選ばないといけませんし、 あまり贅沢なことはできませんが、ローコスト住宅でもありませんし、新築の底値でもありません。 |
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| No.12 |
>11さん
確かに周りが昔から住んでいる家の中に、ポツンと新規に引っ越すのは勇気がいりますね。 上物は予算に応じてどうにでもなりますが、土地探しは大変です。 私は先週買おうとした土地が、よく調べたらすぐ近くに高速道路の建築計画があることが判り あぶなく業者に騙されるところでした。 「上ばかり見ないで下（土地）を見ろ」ということが大切なのはわかりましたが、 土地のデメリットを見極めるのは難しいですね。 |
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| No.13 |
高度成長期は、分譲マンション→新築戸建てや、中古戸建て→新築に建て替え、という戦術がうまくいったけど、
今はこういうステップアップは得にならないよ。 土地を重視して予算を割り当て、安い広めの戸建てを新築するのが賢い。 そして、高い大手HMの家が高グレードで、安い家が低グレードってこともないから。 木の香りがする家とか、冬暖かい家とか、機能的な兼業夫婦の家とか、自分が欲しい家を 明確にして探せば、そういうのが得意な工務店があるよ。 大手HMだと坪80万だしてもメンテナンス費用が大変だけど、工務店なら坪50出せば屋根や外壁は ノーメンテナンス(陶器瓦＋タイルか煉瓦)の家が建てられるよ。 |
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| No.14 |
土地のメリット＆デメリットって人によって違います。これがまた厄介なもので・・・。
幹線道路に面したところがいいと思う人とそうでない人、 遊歩道がある川のそばをいいと思う人とそうでない人 といった具合です。近くに高速道路があるほうがいいと思っている人もいるわけで 「ここはいいところですよ。」といわれて期待していくととんでもなかったりして・・・。 |
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| No.15 |
土地の特徴を理解するには、将来の開発計画や用途地域指定も理解しておいたほうがいいですね。
自分で地元の役所に行って都市計画図を見せてもらうとよいと思います（都市計画道路の存在などはわかる）。 建築課などの職員は、結構親切に規制の意味を説明してくれますよ。 自分の隣に将来高い建物が建つ可能性があるかどうか、というのも気になるでしょ？ |
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| No.16 |
住宅に限らず、中古は当たりハズレが大きいと思いますよ
それに新築するよりも、いい物件に巡り逢うには知識が必要な気がします もし、建売で築後１０年程度のものを購入したとしたら後悔だけが残る気がします 新築の１０年保証って、裏を返せば１０年しか保たないってことだから・・・ グッドラック！ |
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| No.17 |
そもそも、その家を何故手放したのかを探るべきでしょう。ひばーちsanが住んでみようと思われるほど、まだ魅力が残っているなら尚のことです。
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| No.18 |
皆さん、ありがとうございました。
気に入っていた中古物件が、先に契約が入り（正確に言うと、私達が知った時点で既に契約済みだったのを不動産屋さんの手違いだった）、泣いたところです。 中古物件で「いいな」と思うとだいたい他の方も「いいな」と思われているのですね・・・。 確かに、「なぜ手放したのか」は聞いておくべきだと、言われますね。今までも聞いてきましたが、正直に言ってくれる家主さんておられるのでしょうか・・・。 でもそれを知らないと購入できませんよね。 建築課でそんな説明をして頂けるのですか。ありがとうございます。すごくいい情報を頂きました。 |
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| No.19 |
仲介する不動産屋はおそらく手放した理由を知っていると思います。
正直に言ってくれる不動産屋を探すというのはいかがなものでしょうか。 どのように正直さを判断するかはわかりませんが、 これは自分が正直と思えるものが正直と考えるしかありません。 きちんとしたところはきちんと説明してくれますよ。 私は一軒見つけてずいぶんと世話をしてもらいました。 いろいろ情報ももらいました。その不動産屋からは結局買いませんでしたが。 中古住宅に限らず不動産は自分がいいと思うものは他人もいいと思っていることが多いです。 私の土地探しの経験から考えてみました。 １．本当にいい土地はまず売りには出ない ２．次にいい土地は不動産会社が宅地開発しているか、建築会社の建築条件付 宅地開発されたところに建築会社が入り込んで条件付でうられているものもある ３．次にいい土地は不動産屋が広告にはださない土地 ４．最後に残るのは素人が情報を集めることのできる土地 ２と３は順序が逆かなあ。私は感覚ではこうなのですが。 中古住宅に関しては経験がないもので何とも言えません。 |
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| No.20 |
いい土地は広くて高いので、個人じゃ買えないんだよ。
だから、不動産屋が買って、分割して水道や電気引いて分譲地にするか、 2分割ぐらいだと分譲地にしても広告経費がペイしないから、建築条件付になる。 特に立地がいいところは、仕入れた不動産屋が分割後、HMや工務店に声をかけることもある。 素人に売るより広告経費や営業経費が節約できて、一気にさばけるから。 土地だけでなかなか売れないボロイ土地は、家を建てて建売として売る。 不動産屋にそういうノウハウを売っている会社もあるんだよ。 素人が適度な広さのいい土地を買うには、不動産屋に頼んでおいて、古家付きでおさえることだね。 その際、土地分だけでも現金を用意していると優先して紹介されるよ。 ローンの審査がどうこうという面倒なことがなくて、現金ですぐ買ってくる客に紹介したいのは当たり前。 古屋の解体が始まったり更地になると、買いたい人が現れるが、その時点では後の祭り。 |
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| No.21 |
なるほど・・・。
だからなかなかいい土地に出会えないのですね。 いい土地は建築条件が付いていたり・・・。 「古屋付き」ですか。そういう手もあるんですね。 |
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| No.22 |
定期借地権付きの中古物件を買いました。
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| No.23 |
古家付きの土地物件は、瑕疵担保責任を付けたくないので、そうしている場合があると聞いたことがあります。
古家でもまだ住めるじゃんと思える家もあるし、それをフルリフォームして住む人もいるようです。 |
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| No.24 |
築１年落ちで綺麗な物件があり迷いましたが購入はしませんでした。
２３００万円の物件に仲介手数料が約７０〜８０万円かかるし、なぜ？１年で手放したのか？ が疑問でしたので。不動産屋は田舎で事業始めて引っ越した とか言ってたけど、 なにかあると怖いので・・・・ |
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| No.25 |
中古が悪いとはいいませんが、せっかく新しい家が建てられるのなら建てましょうよ！
自分だけの家！死ぬまでつきあっていく家じゃないですか〜 狭くても、田舎でも、これから死ぬまで家族とともに暮らす場所じゃないですか〜 家を自慢しても最初だけですよ。 子供が巣立って！「故郷」と呼ぶ場所ですよ。孫だって「おじいちゃん〜おばあちゃん〜」と言って やってきますよ。 少し無理したってひばーちさんだけの家なんですから〜自分たちで間取り考えたり お金がかからないように工夫して、拘っていくのも楽しいものです。 |
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| No.26 |
>25
そのとうり！ だと私も思います。 |
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| No.27 |
新築と中古ではローンの条件が変わってくるので注意が必要です。
さらに中古の中でも住宅の種類や状態によって、同条件とは限らないので、 ローンを組む前提なら、一度調べた方がいいと思いますよ。 |
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| No.28 |
ローン（それもローン比率が高い場合）で購入を考えている場合は
絶対に「新築」が良いです。 ＞新築と中古ではローンの条件が変わってくるので注意が必要です。 そうなんです！ 一般的な話（絶対的な物ではありません）で 中古 最長２０年 融資金額低い（少ない） 金利優遇の種類が少ない 新築 最長３５年 融資金額高い（多い） 金利優遇の種類が多い となります！ |
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| No.29 |
大手HMの物件は割高感がありますね。
大手だから安心と言う風にはならないはずが、値段設定が強気なんですよね。 新築と中古の一番の判断材料は、自分自身が家に対してこだわりを持ちたいのなら新築、 与えられた条件の中で選択したいと言うのなら中古となるのかな。 そうすると、建売なんかも入ってきますがね。 自分としては、マンションを考えているならば、築浅の物件がいいかなと思いますし、 戸建なら新築かなと思います。 |
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| No.30 |
皆さんありがとうございました。
よしさん、ありがとうございました。 希望に合う土地があり、新築に決めました。でも、やはり予算の関係で狭いので、「狭いなあ・・・」なんて思っていたので、よしさんのお言葉を見て、「そうだよね。私達だけの家だものね」と思いました。 我が家は、家を買うなら新築でも中古でもローンを組もうと考えていたのですが、ローン、同条件ではないんですね。勉強になりました。 私もこの度新築することになり、いろいろ家の仕様で思うことは、「家も新しい方がいいのだなあ」ということです。 というのは、最近の標準仕様と、１０年前の中古の標準仕様が明らかに違うのです。 電化製品が古い物より新しい物の方がグレードアップしているのと同じように、家もグレードアップしているのですね（ペアガラス、２４時間換気が標準だったり）。 当たり前の事かもしれませんが、築１７年の実家に住んでもそんなに不自由を感じなかった為、「家は住めればいい」くらいにしか考えていなかったので、これは驚きました。 希望の土地に出会い、家を新築する運びとなりましたが、やはり広さなどは妥協しました。 「新築」か、「中古」か、は、どこで妥協するか、自分が何をこだわるか、ということが良く分かりました。 |
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