よく見られる違法建築

[弱り目]

購入後、住宅をチェックすると基礎立上げが２５ｃｍ程しかありません。湿度による悪影響が心配です。また、断熱材（グラスウ−ル）の上部が固定されておらず、２〜３ｃｍの隙間があります。何れも施工の手抜きと思われます。違法性を主張する根拠（基準法等）を教えてください。また、宅地造成を含めてその他よく見られる手抜き工事と違法性の根拠についてもご教示願えればと思います。
よろしくお願いいたします。

[2: ピンキー]

手抜き以前に・・・

建設業の許可を取ってない大工は要注意
（実際現場で施工してる下請けの大工）
また建築士（一級・二級・木造）の免許を
持っている大工をお勧めする！

ケーブル（１００Ｖ）と同軸ケーブル（ＴＶ）の接触配線も違法建築だよ！

[3: 匿名さん]

私も素人ですので法律には詳しくありませんが、気になったので。

スレ主さんが業者に立ち向かうために違法性の根拠を知りたいというのでしたら、
努力して情報を集めたところで、よく勉強されていますね、とだけ言われて無駄に終わるだけでは
ないかと思います。
違法なことをやる業者ならば、いくら素人が 違法だ！ と吠えても痛くも何ともないでしょう。

購入した住宅のある自治体の建築指導課などに出向いて具体的に心配な点について相談する方が
効果的だと思います。

[4: 弱り目]

自治体の建築課は、建築基準法に違反しているものについては指導するということなので、相談するにも違反していることが明か（レッドカ−ド）でなければなりません。中には程度問題（イエロ−カ−ド）のものもあると思われます。自治体の担当者もイエロ−カ−ドがあまりに多ければ指導せざるを得ない状況となるものと思われます。そこでありがちな違反例を切り口にしたいのですが．．．．．

[5: 大工]

大手やハウスメーカーの家も地元の大工が
造ってるんですよ。

下請けや孫受けで廻ってきた予算の無い家を
丁寧に造れると思いますか？

・・・って言うかまともな仕事してたら食ってけない、
元受が利益を取った後の
残り少ない金と短い工期で家造ってるんだからね！

自社物件は手抜きなんてしたら自分の首を絞めることに・・
下請け物件は手抜きしても元受の評判が落ちるだけ・・

ハウスメーカーから廻ってきた仕事と、直接お客様からきた仕事、
どっちが丁寧な仕事をするか少し考えれば分かると思うけど、

そろそろ大手メーカー住宅より、
地元工務店の自社大工が施工する
家の良さに気付きませんか？

スレ違い？！だったらスマン

[6: 匿名さん]

悪質な業者に注意しましょう！

[7: 匿名さん]

HMについている工務店は常にHMから監視され、ランク分けされているみたい。

[8: 匿名さん]

値切るとＣランクの大工なのか！
納得

[9: 悩める桜]

地元に長くからやっている工務店がよいだろう・・・と思って契約し、ただ今基礎部分をやってますが・・・
確かに、地元で三代目の会社。バブル頃までは景気もよかったから、うまくいってたんでしょうけどね。
会社、会社というから組織だった会社だと思っていたら、今よくあるところの一人でも株式会社でした。
ぼんぼん育ちの社長さんなんでしょうか？自分で間違えても、誤ることは決してありません。いかにも
プライド高そうって感じ。スッタフと称するメンバーは（はじめ社員なんだとばっかり思ってましたが）社長の顔色をうかがってばかりで、
こちらで、お願いをしても（要求といってもいい）ほとんど、社長のところまでは伝わりません。したがって、
おのずと工事も相談ごともあらゆうる事に関して、事が進みません。今は止めるに止められなくなっています。社長は「絶対に不満があると言われたことはない！」と、豪語してますが、分割の工事費を
入れるたびに、目に見えてオフィスが綺麗になっていくのよね。お金は何に使われているんだろう・と、どうしても考えてしまいます。基礎コンクリートも今やっているけど、大丈夫なのか不安
でした。また工務店に問いあわせて嫌な思いもしたくなかったから、悩んでいたんだけれど、コンクリートに詳しい人の話が聞けてちょっと安心しました。なんていっても・・うちの場合は不安だらけ
なんだけどね。かつて羽振りがよくて今はちょっと・・という工務店はやっかいですよ。実際何やられて
いるかなんて、全然解りません。客扱いなんてもんもしらない社長さんだから、詳しい説明なんてもんもありません。
しつこくせまったら、「あんたみたいなお客は始めてだ」とか「そんなこといってくる客はいない」など、
暴言（私にはそうとれる）がとびだしてきます。きっと遅かれ早かれつぶれていく会社なんじゃないかと、なん
となく思って」ます。大工さんだってどうなるんだろう・・・きっと、何年か前に首にしたり整理したり
してるんだよね。不安だな・・・

[10: 匿名]

構造見学会や完成見学会は工務店からなにがしをもらって開いているし、
施主も住んでいないから住み心地や不具合が分らないんですよね。
一年位して、直接建てた方に聞きに行くのが一番いいのだろうけど、
実際は突然知らない人が聞きにきても本当の評判は教えてもらえないような気がします。
建築に携わった方（電気工事等）に評判を聞くと○○は金払いが良くないから・・・等の裏話が聞けます。
そういう知り合いを作ると地元工務店の情報が分って目安になると思います。
特にうちは田舎だから、消防に行くといろんな職業の人から話が聞けてありがたいですが。

[11: 匿名さん]

基礎立上げが２５ｃｍというのは、施行令に違反しているんだろうけど、
難しいのは、その他の法令にかなりの戸建が違反している実情があるから。
以前私はある大規模団地の建築協定を審査する仕事をしていました。（片手間ですが）
よく、○○さんの家が違反しているから何とかしろと言われる方が多くいました。
見に行くと、本人の家も別の法令違反がある（駐車場の屋根関係、物干し関係が多い）
場合が結構あります。○○さんの家を役所にちくるのは簡単ですが、不平等を避けるには
違反家屋全てに警告書を出し、改善しない家は、役所に報告することになる。そう言うと、
○○の家の違反はひどい、うちの家は軽微だと言う。そうかもしれないが、法令的に見れば
違反は違反、こちらの立場としては不平等は出来ない。
こんなことも、役所が二の足を踏む原因でもある。違反者がすごく多いのです。
自分の違反に気が付いていない人もい多いです。増築、カーポート等の屋根、境界ぎりぎりの
物置。わが身を振り返って、他人を非難してほしいです。

[12: 匿名さん]

だから、1さんは黙ってなさいと言うことではないですよ。業者に対して、内容証明を送り
（建築士の診断をつけて）修繕費の請求をすべきです。

[13: 弱り目]

０３さんが云われるように役所の担当課にお話してきました。結果建築基準法の違反が明確であれば対応するとのことです。
基礎の施工は　「民・民」の問題とのこと。現場も見ずにそう判断されてしまいました。そこで検査の方法についても訊ねると、
建築確認は書類検査で、完了確認は出来形（竣工の進行具合）の検査で細かい検査は行わない風な回答でした。
これでは、水をザルですくうようなものです。制度自体に問題があるように思います。
基礎、断熱、屋根、排水などは見えない部分なので思わぬ手抜きがありそうで、不安でたまりません。
役所は基準法違反が明確であればというのですが、我々素人には何が基準法違反なのかすら解りません。
そこで、具体的なよく見られる実例が知りたいのです。
庭は泥状、断熱は繋がっていない、基礎はジャンカだらけ、おまけにコ−ルドジョイント・ヒビ割れ、屋根にはかび、天井にはシミ。
これで違法性が問えないなんて、私には理解できません。

[14: >09]

ちょっと大きな工務店は
三流のゼネコンと同じだから
注意するべし！

[15: 匿た]

うちの実家なんか基礎の工事の時にアンカーボルトが１ダース
丸ごと抜けていました。夕方に数えてみたら気がついて
すぐに来てもらって固まる前だったから間に合ったみたいだけど、
あんたたち何してくれてんのーーー！！！って感じでした。
ちなみに地元の工務店でした・・・。
あれは一生忘れられない。

[16: 匿名さん]

>13
法律に少し拘りすぎているように思います。
お話の内容は、素人目には、違法というより、瑕疵ないし手抜きだと思いますので、
民事じゃないかと思います。
消費者センターに行くか、民事訴訟を考えた方が解決は早いのではないでしょうか？

[17: 匿名さん]

役所の無策が手抜き工事欠陥工事を生むのだ。
仙台の地震の際の役所の言い分たるやひどいものだったな。

[18: 匿名さん]

100%法律を完全に守った家、ってどのくらい存在するのでしょうか?

厳密に調査したらほとんどが何かしら問題あるような。

[19: ホムンクルス]

18さん
普通は100%法律を守った家を建てるんじゃないですか？
建築基準法と道路交通法を同レベルで考えないほうがいいですよ。
確かに基準法には「何で？」と言いたくなる内容がたくさんありますが、だからと言って
「違法建築をしてもよい」わけではありませんよ。
逆に「建築基準法を守っただけ程度の家」では最低限の家だと思いますよ。

[20: 匿名さん]

工務店に、「公庫を使うから」といっておけば公庫基準を守るように作るのでは？
実際に公庫を使えば、基礎の段階から４回の検査が入りますし、基礎高も規定されていたはずです。

[21: 匿名さん]

公庫を使わなくても、公庫の仕様書を取り寄せておいて、
契約書に、公庫の仕様書の基準を図面を含めて遵守すると
一筆加えるのが有効と思いますがどうでしょうか・・・。