グラウス日本橋小網町（旧称（仮称）グラウス日本橋人形町プロジェクトってどうですか？）

[購入検討中さん]

グラウス日本橋小網町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区日本橋小網町15番1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩3分
都営浅草線 「人形町」駅 徒歩3分
東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩5分
東京メトロ銀座線 「三越前」駅 徒歩8分
東京メトロ半蔵門線 「三越前」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：60.21平米～87.75平米
売主：菱重エステート
売主：グローバル・エルシード
販売代理：グローバル住販

物件URL：http://www.l-seed.co.jp/grous2/index.html
施工会社：株式会社錢高組東京支社
管理会社：株式会社グローバル・ハート

【タイトルを正式物件名称に訂正しました。2012.6.6　管理担当】

[48: 匿名さん]

設備はこの辺の最近のほかのマンションに比べて特に悪くないと思うけど、
モデルルームが公開してるので、詳細は実際にみたほうがいいよね。

うるささは、平日日中の学校の音くらいで、高速道路がらみは大したことはないと思う。
音は個人差が大きいと思うので、これも現地くらいは言ってみたらいいと思うけれど。

人形町界隈の客引きって、いなくならないねぇ。そんなに店舗がたくさんあるとも思えないけど。

[50: 匿名]

設備整ってる？

[51: 匿名さん]

設備は、そんなに悪くないとは思う。けど、とても凄いとは思わない。。
何か具体的に聞きたい点はある？

[52: 検討中]

ディスポーザーとミストサウナは？

[53: 匿名さん]

付いていないですねー！

そこらへんは、近くの大手とは違うかな。

[54: 物件比較中さん]

突板とジェットバスはついてるからね。
どっちもどっちだけど、モデルルーム見たあとの感動はこっちの方が断然上だったかな。
6000万円出すならこっちの方が住みたいと思ったかな。

[55: 物件比較中さん]

こっちは乾式間仕切りじゃないしね。

[56: 周辺住民さん]

ディスポーザーついているマンションに住んでる者の意見で言うと、次はついてない物件を希望してます。
良く詰まるし、排水溝から結構匂うので私は結局使ってません。
管理費も高いですよね。
一万円くらい違うんじゃないかな？
人それぞれですね。
個人的にはグローバルさんは地元に強いだけあって住み心地を追及しているような印象です。
区外の人はあまり名前知らないだろうけど。

[57: 匿名さん]

>56
豊洲の某新築は、ディスポーザー無しを
散々ネガされていますよ。

[58: 匿名さん]

ディスポーザは今のルールだと個人で設置はできないから、欲しいのであれば、
設置してある建物に住むしかないよね。ただ、当然管理費だかにも跳ね返るので、
そんなに月々支払ってまで使いたいものかどうか、という話ではあるのかも。

別の話、

南側に薄い感じの他の建物が残っているのだけど、この建物を取り壊すと、
この小網町の物件と同じ高さの建物は建つのかな？

[59: 購入検討中さん]

57さんのおっしゃる通りと思います。
あの臭さは使ったものにしかわかりません。
しかも清掃時のマンホールからの臭いときたら・・・
10年後、20年後を考えると恐ろしくなる設備です。
ディスポーザーが欲しければそっちを選べばいいだけのこと。

[60: 購入検討中さん]

59の者ですが間違えました
56さんのおっしゃるとおりです。

[61: 匿名さん]

資料を頂き拝見しましたが、間取りがいいですよね、ここの会社
すごく魅力的なものがいくつかありました。。

[62: 購入検討中さん]

グローバルさんは間取りとデザインはいつもレベル高いですよね。
大手には無い物を作って差別化している印象です。

[63: 購入検討中さん]

今ディスポーザー使っていますが、全く臭いませんよ。
うちは管理費も安いです。
ディスポーザー経験者がディスポーザーない物件を選ぶのは、かなり躊躇します。

[64: 購入検討中さん]

モデルルーム行きましたがここ良いですね！
モデルルームも賑わっていました。予約しないで言ったら入れなかったので、本日出直しました。
フローリングに惚れました。
こんな所に住みたいと思うマンションですね。
抽選当たるといいなー。。。

[65: 物件比較中さん]

この物件の床スラブ厚をご存じの方、
教えて下さい。

[66: 匿名さん]

58さん
今住んでいる家にディスポーザーがついているのですが、一度使用して
しまうともう手放せません。ただ使用にあたり、まわしている時は常に水を
出していなくてはならない、修繕の時どれくらいのお金がかかるんだろうという
不安はありますけどね。
ディスポーザーの設備にかかるランニングコストはメーカーによっても
違ってきますが、処理層の月１回の定期点検、２４時間の電気代、汚泥引き抜き処分費
、住戸内の排水管洗浄等がある様ですが、総戸数の多いマンションならば１軒１軒の
負担額は少ない様ですね。

[67: 申込予定さん]

まあここのように63世帯だとディスポーザー付けるの難しいんじゃない。
管理費がその分2万円ちょっとで済むのはありがたいと思います。
いよいよ販売開始ですね。
売れ行きはとっても良さそうですね。

[68: 匿名さん]

私もディスポーザーはいらないかな・・・
マンション内のゴミ捨て場はゴミ出し日に関わらず使用可能なはず。

臭うなら１階まで捨てに行けば良いだけなのに、ディスポーザーを付ける意義が分からない。
ウォシュレットとは違って無駄な贅沢設備だと思う。

[69: 周辺住民さん]

先着順申込ということですが、良い間取りや向きのお部屋は売れちゃいましたかね？まだモデルルーム見に行ってませんが行っても無駄かしら。

[70: 匿名]

やっぱりディポーザーほしいんだけど。

[71: 匿名さん]

それが普通かと。便利ですものね。

[72: 申込予定さん]

この戸数じゃ諦めなよ。
私は管理費やすくなるからありがたい。
欲しい人は高い管理費を良しとする人でしょ。

[73: 匿名さん]

この物件は部屋数の少ない間取りでも収納がしっかり用意されているのがすごく魅力的。
最近あまり無いですよね。

ディアスタシリーズもそうですけど、菱重は収納がしっかりした間取りが多いので
意外と狙い目じゃないかと最近思ってます。

[74: 匿名さん]

モデルルーム見学しました。
いつも間取り等見ていいなと思ってましたが、
内装がとっても素敵でした。

これまで突き板とか見たことなかったので・・・。

いろいろと無料で選べるのとかもよかったです。

子供の面倒もずっと見てくれて見学しやすかったです。

[75: 物件比較中さん]

値段は魅力だけど、目の前にスナック？が難、間取りはいいんだけど

[76: 匿名さん]

この界隈は立地については似たり寄ったりですよ。
これだけ似たようなマンションが密集している地域のは都内でも稀かと。

[77: 匿名さん]

ディスポーザーに関しては１軒だけオプションでつけるといったわけにいきませんからね。
ディスポーザーをつけると、浄化槽の定期点検費、共用排水管の清掃・維持費、本体の
点検・修理費などが管理費に上乗せされてしまいますからね。
今は、ディスポーザーがついているついていないかもマンションを選ぶ際の
検討材料になっている様ですね。

[78: 購入検討中さん]

サービスバルコニーがおまけっぽくないのもいいし、
ダイニングにカウンターがあるのもこれまた控え目じゃなくてきちんと使えるサイズみたいですね。
>>73さんの言うとおり収納もしっかり。

私はですがごまかしを感じない優良な仕様だなと本気で思いました。

これなら目の見える部分に余計な物を置くこともなさそうでインテリアや室内のファッション性も保ちながら生活ができると思います。

[79: 周辺住民さん]

本当に素敵な物件ですよね。
今まで見たモデルルームの中でも一番感動しました。
値段も周りより安いし、本気で購入を検討しています。
人気の間取りはすぐ無くなっちゃうのかな。

[80: 匿名さん]

皆さんの感想がとってもよかったので、
先日、見学してきました。

収納もしっかりあって片づけベタな私でもしっかり片付きそうでした。
モデルルームもみなさんの言う通り、とっても素敵でした。
いろいろ選べるのもとっても楽しそうです。

一番気に入ったお部屋はなくなっていて残念でしたけど
別のお部屋にしました。

完成が待ち遠しいです

[81: 匿名さん]

自分が買う前に
他人に勧めてたら無くなっちゃいますものね。

買った後に勧めないと。当然だけど。

[82: 購入検討中さん]

ここ良いですよね！
間取りが好きなうちみたいな家族は間取り変更が自由なのは本当にうれしい。
いままであきらめていた所なので、自由に室内を変更してもらう予定です。
あとは資金確定すれば購入予定です。
モデルルームにいる方も良い人達ですよね。

[84: 匿名さん]

三越も人形町も徒歩圏に住むなんて想像もしてませんでした。
とっても便利ですね。

学校も近いし、おいしいお店もたくさんあって今から楽しみです。

みなさんはお部屋をどのように変更するのですか？？
※モデルルームにあった参考写真は子供がいるので憧れるのですが・・・

まだまだお住まいの悩みは当分続きそうです。

[85: 匿名さん]

確かにいいですね。
いろいろ見たけど、雰囲気はよかったです。

収納もあって使い勝手のよい間取りや
駐輪場がたくさんあるのは助かりますね。

ここからだと自転車があれば不自由ない生活が送れるでしょう。

モデルルームもにぎわっていたし、
悩んでいてお部屋がなくなってしまうのも悔しいし。

みなさんは最後はどうやって決断したんですか？

[86: 匿名さん]

スレ見て気になって見学に行った。
確かによかった。

ここの会社は中央区で供給しつづけているが、
毎回、こだわりを感じる。

１００㎡以上があれば購入してもいいかとおもったが
２戸買ってもつなげることはできないのであきらめた。

次回に期待してます。

[87: 周辺住民さん]

100平米以上ね～。一億円以上か～！まぁなかなか出ないと思いますが。

[91: ご近所さん]

三菱の蛎殻町の担当者の話だと、一番広い部屋が一番倍率がついたそうなんで、
大きな部屋の需要は、たぶん地元の人に、あるみたいよ。

[92: 契約済みさん]

グラウスも80平米の広いタイプが一番人気だと担当者さんが言っていました。
うちは2人なのでそんなに広いお部屋ではありませんが...。

間取りを見てこれかも？という予感、モデルルームを見てノックアウトという感じでした。

突板のフローリングや天然石の玄関と廊下（上がり框や巾木まで！）名栗加工が施されたリビングの扉が
全て標準仕様と聞いたときには本当にびっくり。
天然素材のもつ本物の魅力にやられました。

今は、日本橋グルメ食べまくりと三越までちょっとお散歩生活を楽しみにしています。

[93: 契約済みさん]

俺も契約しちゃった…。狭いヤツだけど。

値段や仕様も魅力なんだけど、やはりこの
エリアに買うということは日本橋に住むという
価値観、ステータスに金をどれだけ払えるかと
いうことではないかな。

散々色んなマンションを見たうえでの決断なので
まあ損はしない…んじゃないかなーと。

あとは地震だけだけど、これはもうなんともならんしね。

[94: 契約済みさん]

ここに住む人はどんな人が多いんだろう。
おしゃれな人がやっぱり多いんでしょうか。
私は全く違うエリアから引っ越し予定ですが、地元の方に色々良い情報教えて頂きたいです！
設計変更の打ち合わせが本当に楽しみですね。
こういうの本当にわくわくします。
これからもみなさんよろしくお願いします。

[95: 匿名さん]

ここに生まれたかったと一度は考えたことのある素敵な地域だと思います、何件か見て来ましたが相場自体が手が届かないほどではなくて本気で考えることに繋がっています。

うちは80平米あれば充分足りるのでその条件の間取りもあってホッとしてますね。日比谷線の駅近にして、乗り換えポイントも近くに多く、資産価値に影響すると言われている交通利便性も申し分ありません。

[96: 比較検討中さん]

思ったより安くてびっくりした。

本当は飯田橋のあたりが第一希望だが、
条件に合わず、購入に踏み切るにはいたらなかった。

人形町の町も昔ながらの情緒感があって
これはこれでなかなかいい町だと思う。

いくつかこの界隈のものを見て、
そろそろどこかに落ち着こうと思っているところ。

今のところはここが候補の上位かな。

[98: 物件比較中さん]

なにこれ？レス文調がおんなじのばっか

[99: 契約済みさん]

確かに外目から見ると気持ち悪いのかもしれんけど、
それなりに惚れ込んでしまったので仕方がない。

他の物件（例えばパークハウス）の方々はもっと冷静に
こういうコメントを見てるのかね～。

それにしてもプラウド大伝馬町は売り込みのチラシや
電話（というかPR）がすごいなー。チカラの入り方が違う。
パークハウスは全然売り込みなかったけど、
単に自分が相手にされてなかったということか。

[100: 周辺住民さん]

何が変なのかわかりませんが。。。
他のマンションのも見ていますが、同じ感じですよ？
私も平日見てきました。私達は二人家族なので60平米くらいが理想的です。2種類あるので迷い中です。Fの方が個人的には好きですが、彼はEの方が良いと。皆さんは間取りの選び方をどのようにされていらっしゃいますか。

[101: 物件比較中さん]

>間取りの選び方

うーん、家族の人数とレイアウト、ですかねぇ。ここだとFが一番好みではあるかなぁ。
基本的にバルコニーが複数の部屋と繋がっているのが好きだし、浴室が隅っこなのも落ち着きます。
キッチンがリビング向きで対面なのも気分がいいですね。

WICも奥にあって生活上の邪魔にならないポジション。

不満点が少ない間取りを選ぶという感じでしょうか。

[102: 周辺住民さん]

>101番さん

ありがとうございます！この書き込みを彼に見せて話合いをしました。
レイアウトを考えることを忘れていたので、営業さんに聞いてみました。結果、私たちにはEの方が合っていました（笑）ありがとうございます。

[103: 匿名さん]

久々に購入を真剣に考えましたが、立地を好きになれずやめました。３面を囲む道路が細すぎ、近所の道路交通量が多すぎ、街がごみごみし過ぎ・・・。

ですがこのデベさん、間取りは最高だし、細かい変更に応えてくれるところは◎。
営業の方も丁寧で嫌味がなく好感が持てます。

次の物件をお待ちしています。

[104: 契約済みさん]

設計変更も順次始まっているようですね。
うちもとことんこだわるつもりなので、打ち合わせが楽しみです。
プロジェクターつけて、スピーカーつけて、シアタールームを作る予定です！
リフォームと違い、価格もだいぶ安いみたいで、夢が膨らみますね。
友達もここの会社の物件購入しているので、いろいろ話聞いてみます。

[105: 匿名さん]

シアタールームですかー、それもいい案ですね。

ここは共用に上映室がないから自宅に設けるのも一ついい考えだと思います。
映画好き、音楽好きな人にはたまらないスペースですよね。

自分はコンセントの場所と数が気になっているんですが、これもカスタマイズできるんでしょうか。
基本オーダーメイド対応のマンションじゃないとできないと聞いたことがあるんですけど、そうじゃなくてもできるところもありますよね。機械系豊富なので電源にこだわりを持ってるんですよ。

[106: 契約済みさん]

たしかここはライフパレットという名前でしたが、オーダーメイドという意味でした。
できないことはほとんどないそうです。
こういったマンション増えてきてますよね。
グローバルさんはアスコット含め、前からよくやってる印象です。

[107: 入居済みさん]

同シリーズに住んでいます。
オーダーメードですよ。
私も廊下に本棚や、コンセントの位置変更をお願いしました！

選んでる時はいろいろ悩んで、これでいいのかと不安でしたが、
住んでみてより愛着がもててる気がします。
※買い替えなので2件目です。

こだわりのあるかたにはお勧めできるかな

[108: 契約済みさん]

設計変更に行ってきました。
見積もりの金額次第ではありますが、色々と変えてもらうつもりです。

今日もかなり賑わってたけど（まあ土曜の午後ですからね）、
あとどれくらい残ってるんだろう。

[109: 区内在勤者]

近くの小網神社で茅の輪くぐりをやってましたね。
小網神社は勝負運の強い神社なんだとか。グラウスを購入される方達にもご利益あるといいですね。

[110: 契約済みさん]

＞109さん

そうなんですか。
いい情報をありがとうございます。

マンションはあくまで個人的なことですが、
日本全体としても大変な夏になりそうなので、
ひとつご利益を期待してさっそく参加してきたいと思います。

[111: 匿名さん]

１０９さん
小網神社は東京銭洗い弁天とも言われているのですよね。茅の輪はすでに設置されていますが
６月３０日と１２月３１日の年２回お祓いが行われます。強運厄除はみみずくがシンボルと
なっている様です。自らの身と家族身につくという事からみみずくの様です。
今はパワースポットとしても有名なんですよね。近くにパワースポットの神社があるのは
何だか素敵ですね。

[113: 匿名さん]

近くに神社がある住まいは喜ばれる時もありますよね。

うちの実家の親は昔ながらの人間なのでこんな感じの立地をすごく好むんですよ。
なので私にもひたすら類似の立地をオススメしてくるんです(汗)

このマンションなら私自身も気に入ったし、場所に関して後から何か言われることもなさそうだし、みんなが納得いく立地のマンションが一つ見つかって良かったということで安心して検討中です。

[115: 契約済みさん]

茅の輪くぐり、行ってきました。
最終日だからか狭い境内は人で（といっても
十人で満杯だけど）賑わっていました。

この町は土曜日は観光客で賑わう一方、
日曜日はかなりひっそりして静かだよね。
日曜日ももう少し店（喫茶店だけでも）が開いている
と便利なんだけど、静かなのも捨てがたいし。

[116: 物件比較中さん]

価格・間取りは魅力でしたが、目の前にキャバクラがあるのを家族に反対されて断念・・場所に関して後から何か言われるのもいやだし、みんなが納得いく立地ってなかなかないですね

[117: 銀行関係者さん]

＞１１６さん

キャバクラの話は時々聞くんですけど、
なんていうお店ですか？？
甘酒横丁のとこに数件キャバクラ（クラブ？）が
あるのは判るんですが、この物件の近くには見つけられなくて…

ＣＡＮＴＡＲＥって地下の店のことですかね？

[118: ご近所さん]

>117
CANTAREのことですかね？スナックですけど、キャバクラではないですね。小学校のそばにいかがわしいお店は作れないでしょ～。
ただ、人形町のほうに行くとキャバクラの客引きもいますね。

[119: 銀行関係者さん]

＞118さん

ありがとうございます。
なるほど。確かにここは小学校の近くでしたね。

今、夕涼みがてら近所を歩いてきましたが、
やはりこのあたりのマンション熱はすごいっす。。
日本橋川沿いのビルにも解体計画の看板が出ていて、
発注者が三井不動産レジデンシャルでした。
またマンションですかね。

[120: 物件比較中さん]

あそこは地形悪いし、狭いので、パークリュクスじゃないですかねー。
交通量多いので、ファミリーには嫌がられそうですね。
小網神社に近いことはいいですよね。

[124: 契約済みさん]

こちらで間取りが評価されてました。

【気持ちが良いほどの高仕様】
http://mansionotaku.blog.fc2.com/blog-entry-1142.html

[125: 契約済みさん]

ウチは人形町の方なので、小網町の方だけ触れられると
複雑な気分です(笑)
このデベは廊下が短い設計が多いのが特徴で、自分好みなんだけど、
買える値段の部屋は（比較的）ムダが多い間取りだったので
設計変更をお願いしているとこです。

見積もりの返事が２週間も来ないんだが、まだかな・・・

[126: 物件比較中さん]

どの間取りも窓がスゴイ、これだけ明るければ方角に関係なく間取りを選ぶ気にもなります。一度暗い部屋を内見したことがあるから光りの大切さをシミジミ味わい、どうしても日当たりだけは譲れないポイントです、よく希望に合致してくれているマンションで嬉しい限り。

そういえば近くの丸の内パークビルに一度も行ったことがないので行っておこうと思います。もう検討中の方は行かれたのかな、街は充実していましたか？

[127: 物件比較中さん]

この物件は、窓が大きいといえるかは、知らないけれど、
日が当たるかについては、イメージだけで決めるんでなくて、
ちゃんと季節ごとの日陰の図を見せてもらって確認したほうがいいよー。
結構周辺の建物が陰を作る位置だと思うので。
他の路地とも道路とかの角度が違うのが影響してきます。

[134: 物件比較中さん]

ここの価格、間取り、仕様は素晴らしく、妻も気に入ってたのですが、やはり個人的に知らない売主と管理会社に不安を感じ諦めました。

[138: 契約済みさん]

会社の知名度で物件を選ぶ人たちには向かないかもですね。
私は担当してくれた営業さんが安心させてくれましたので、無事購入することができました。
両親も初めは心配してましたが、ここ買ってよかったねと気に入っているようです。
周りの物件と比べると、物件がいいのは間違いありませんので。

[139: ご近所さん]

売主は、全国的に著名ではないけど、この辺だと結構な数を売ってるところだね。

とても長期で発生する問題なら顕在化してない、とかいう可能性はあるけれど、
売り逃げ的な酷い商売をするのは、エリア集中だからしにくい、とは言えるかなぁ。

何をもって信頼できるかは、最後は、各個人個人の問題なので、好き好き。

[140: 契約済みさん]

私も初めての購入なのでいろいろと心配なところがありましたが、
管理会社の社員や、設計者や錢高組の方と話ができたりと細やかに対応してもらえましたよ。
結果安心して素敵な物件が購入できました。
まだ若いけどとてもいい物件をつくる会社だと思うけどな。

[141: 物件比較中さん]

この物件については、売主に重工のグループ会社があるから不安なグローバルが潰れても管理は大丈夫かもしれませんね。

[142: 購入者]

三菱重工グループが売り主に入ってますし、営業も感じよかったよ。

[143: 物件比較中さん]

施工も錢高組ですね。

[146: 匿名さん]

今の時代はブランドでマンションが売れる時代ではないのでは、
本当にいいものかどうかは、個人の感性や経験を基本で考える方が多いし

そういった意味でここのマンションは人をみてものづくりをこころがけている
ところがいいと思いました。

むしろ大手のほうがブランドの安心だけで、中身がともなわないこと
たくさんあるけどね。

接客対応から、説明とかさ、それで本当信頼していいのかと思うけど

こういった小さい会社だからできる一生懸命さを接客されて感じたので
ついレスしてしまいました。

でもほんと物件よかったよ

[147: 匿名さん]

デべ板に『銭高組の評判』スレがあるから読んでみれば。