プレサンスコミュニティってどうですか？

[匿名さん]

プレサンスコミュニティ
http://pressance-community.jp/

親会社　東証二部上場企業
プレサンスコーポレーション
http://www.pressance.co.jp/index.html

グループ子会社
プレサンス住販
http://pressance-jyuhan.co.jp/

[20: 匿名さん]

建物管理スタッフ（リーダー候補）http://employment.en-japan.com/desc_337555/
もう１年くらい断続的に募集続けているのを見ますが、従業員数12名と記載されていて
特に増員しているようでもないですが、よほど離職率が高いということですか？
親会社はCMでも良く見ますし大阪の賃貸店では有名な会社ですよね。

[21: 匿名さん]

プレサンスロジェで、プレサンスコミュニティとグローバルコミュニティと両方が
管理会社になってるのはどうしてですか？
担当している部分が違うのですか？
コストは高くなったりしないのですか？

[22: 匿名さん]

enjapanで長いこと募集してた職種は、どういうspecの方が内定貰えたのですか？
参考までに教えて下さい。

[23: 匿名さん]

管理人も常駐してない単身者向けのワンルームマンションなのに何でこんなに管理費が高いの？
現地に行くと緊急連絡先がプレサンスコミュニティの電話番号ではなく
グローバルコミュニティの電話番号になってるのは丸投げしてるからなの？
出来れば、近県に住まれてる方で、管理組合に総会に出席されている方は
その内容を録音録画して、YouTubeに投稿して欲しいです。

[24: 匿名さん]

エンジャパンが運営する転職サイト-[en]社会人の転職情報
株式会社プレサンスコミュニティ（株式会社プレサンスコーポレーション100%出資）
http://employment.en-japan.com/search/old_search_list.cfm

過去の求人広告で、今年と去年の分だけ見れるんだけどこの１年半だけで10回も募集広告出してるよｗ
役員含むか知らないけど従業員がたったの12名なのに･･･
どんな離職率なんだろうか？

[25: 匿名さん]

部屋の中で、水漏れとかエアコンの故障とかあった時は、
家主さんの自宅に電話して直接連絡取った方が対応早くして貰えました。

あと、駐輪場が汚いとか、廊下の電球切れとか、ゴミ出しの問題とかは
ここの親会社へ電話した方が対応早かったです。

[26: 匿名さん]

こちらのマンションは、何年の長期修繕計画を当初作っているのですか。

[27: 匿名さん]

プレサンスマンションの管理会社って実質的にグローバルコミュニティが
管理してるんですか？？？

マンションのエントランスに掲げられている管理会社の社名や電話番号が
グローバルコミュニティになっています。

現場の仕事は丸投げして中間マージンを取っているだけですか？？？

グローバルコミュニティとは、どういう取引関係なのですか？

[28: 匿名さん]

12名の従業員で何棟受託しているのでしょうか。

[29: 匿名さん]

ここの会社って社員１２名しかいないの？
役員も含めて？

[30: 匿名さん]

>>25
共用部の管理は最終的に管理組合が決定
部屋内はオーナーが最終的に決定

>>27
ケースバイケースであなたのマンションではグローバルコミュニティなのでは？

>>29
募集見ても宅建持ってる事の方が優遇されていますので
販売に行かされるのかと推測
販売は離職率高いはずです

[31: 匿名さん]

ここ見ると今年5月で社員12名のようですが役員が含まれているか不明です。
プレサンスシリーズが200棟みたいです。
あとは、ファミリーマンションのプレサンスロジェシリーズと
高齢者住宅のエイジングコートシリーズがあるので
全部で230棟くらいでしょうか？


[en]社会人の転職情報　株式会社プレサンスコミュニティ（株式会社プレサンスコーポレーション100%出資）キャッシュを表示しています。
http://cache.yahoofs.jp/search/cache?c=uBfkLQx0uZ0J&p=%E3%83%97%E3...
掲載期間:’12/05/15〜’12/06/11
従業員数 12名（プレサンスグループ　計215名）
ブランドマンション「プレサンスシリーズ」の供給棟数が200棟を超えたことに加え、今後も新しいマンションを続々と分譲していくことを計画しています。

[32: 匿名さん]

営業と管理は別々に募集してるから管理で採用して営業に配置みたいに
非効率なことはしないと思うよ。

株式会社プレサンスコーポレーション（東証二部上場）／
コンサルティング営業の転職・求人情報-[en]社会人の転職情報
http://employment.en-japan.com/desc_353339/

株式会社プレサンスコーポレーション（東証二部上場）／
賃貸管理スタッフ（リーダー候補）の転職・求人情報-[en]社会人の転職情報
http://employment.en-japan.com/desc_352267/

[33: 匿名さん]

従業員当たりの管理棟数は多すぎ

[34: 匿名さん]

それだけ業務が効率化されてるのでしょう。
立派なことだよ。

[35: 匿名さん]

ワンルーム賃貸マンションの管理会社をプレサンスコミュニティから、
他社へ変更しようと行動してるオーナーさんはいないの？
そういう動きはないの？

[36: 匿名さん]

まず管理者（＝理事長）は、誰なのかでしょう。
分譲ワンルームマンションは、デべ系管理会社が管理者ということもあるようだから。

[37: 匿名さん]

分譲マンションなのに所有者以外が理事長やるなんてことあるんだ？

[38: 匿名さん]

投資用マンションはそういう形態もあるらしい。

[39: 匿名さん]

やっぱり買うなら一棟丸ごとがいいね。

[40: 匿名さん]

新築で1600万のワンルームを4件買うくらいなら
郊外でもいいので3200万の中古アパートや中古ハイツを
買った方が長期的な資産形成にも10年前後での回収を目的とした投資利回りでも
圧倒的にメリットが多いと思うけどな。

[41: 匿名さん]

中古アパートは、ただでさえボロいので、10年保有しても、修繕費用で足が出ます。

[42: 匿名さん]

過去の実績では、新築のワンルームマンション買うより、
実質利回りが３００％くらい高いけどね（笑）

[43: 匿名さん]

投資対象期間を合わせないと比較にならないよ。

[44: 匿名さん]

ワンルームマンションの管理費を下げて欲しい。
このデフレの時代に、その努力をしているのだろうか？
管理費と修繕積立金は、利回りに直結するから。

[45: 匿名さん]

他人の懐を心配していただかなくとも結構です！

[46: 匿名さん]

ここの社員の年収は、親会社の年収と比べてどうですか？

[47: 匿名さん]

知りません。

[48: 匿名さん]

この会社の管理棟数と１人あたりの担当棟数はどれくらいですか？
投資系のマンションは総会とかも殆ど無く事務作業ばかりと聞きますが楽ですか？

[49: 匿名]

総会というより理事会がない

[50: 匿名さん]

投資賃貸マンションのオーナーって、
営業マンの手の平の上で転がってるだけだから
建物管理も楽なんだろうな

[51: 匿名さん]

楽というか気にしていないだけ

[52: 匿名さん]

情弱オーナーは定年後に持ち出しになって生活がきつくなるまで解らんのだろうね。
その時は既に遅し。

[53: 匿名さん]

恐るべし。年金代わりのつもりだったろうに。

[54: 匿名さん]

管理費が高いのは解ったけど支出先へはきちんとファミリーマンションみたいに競争入札でやってるのかな？
理事長がいないなら誰が管理会社をチェックするの？

[55: 匿名さん]

理事長いないの

[56: 匿名さん]

ここで聞いてみたらどうですか？
国家資格の管理業務主任者というマンション管理の実施したりしてる団体です。

理事長＝管理者を、管理会社が務めることは違法ではないようですが
ある領域まで踏み込むことは出来ないそうです。
線引きは難しいですね。

社団法人 高層住宅管理業協会
http://www.kanrikyo.or.jp/

国土交通省近畿地方整備局
http://www.kkr.mlit.go.jp/

[57: 匿名さん]

ある領域まで踏みこめない。なんのこっちゃ。

[58: 匿名さん]

>>57
自分で調べれば？
情弱の癖に中古で買ってオーナーになろうとしてるの？

[59: 匿名さん]

総会出席率は何％平均なの？
委任状ばかりなの？
管理組合は機能してるの？
管理会社は管理費を下げようと努力してくれてるの？

[60: 匿名さん]

オーナーは気にしないんだよ。

[61: 匿名さん]

管理費と修繕積立金が上がると投資利回りが下がるんだけどオーナーは興味ないの？

[62: 匿名さん]

未来永劫、値上げはないと思っているんだよ。

[63: 匿名さん]

修繕積立金は新築時に800円とかもある位安いけど
５，６年で上がる物件が多いと思うし
その時に何も思わないオーナーがいることが不思議。

[64: 匿名さん]

1998年と2010年の物件だけど、同じような平米数なのに修繕積立金が5倍も違う（笑）
管理費もかなり上がってる。
築浅の時から、きちんとしないとたった14年でこんなことになるんだよ。

プレサンス難波東なんて、総家賃は5万以下で賃貸募集してるし
オーナー手取りだと3.5万以下になるやん（笑）


プレサンス難波東　投資用マンション 大阪府大阪市浪速区 四天王寺前夕陽ヶ丘駅 【健美家】不動産投資の収益物件
http://www.kenbiya.com/realestate/38387496e
プレサンス難波東
築年月1998年10月 （築 13年）
専有面積20.00m2 （バルコニー 3.00m2）
管理費/修繕積立　9,025円 / 6,600円


プレサンス上町台東平 | 三井のリハウスで中古マンション検索
http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FBGP8A12/
プレサンス上町台東平
築年月2011年1月 築（平成23年1月）
専有面積21.09㎡(約6.37坪)
管理費等5,270円／月
修繕積立金1,270円／月

[65: 匿名]

あちゃー、勉強せんかったつけはごっついの

[66: 匿名さん]

管理費と修繕積立金の合計が１５，０００円を超えるって
３ＬＤＫのファミリーマンションと同じレベルだな

よくこんな案が総会を通ったもんだ

[67: 匿名さん]

その３LDKが少な過ぎ

[68: 匿名さん]

プレサンスシリーズは投資用だからほとんどワンルームで
たまに1DKとかあるね

何戸かだけでも3LDKの実需利用のファミリーがいれば
しっかり管理組合を運営してくれるんだろうけど

[69: 匿名さん]

社員１２人ってことは、ほぼ全部の現場業務は下請けなんだろうな
何％くらい抜いてんだろう？