プレサンスコミュニティってどうですか？

[匿名さん]

プレサンスコミュニティ
http://pressance-community.jp/

親会社　東証二部上場企業
プレサンスコーポレーション
http://www.pressance.co.jp/index.html

グループ子会社
プレサンス住販
http://pressance-jyuhan.co.jp/

[1: 匿名さん]

しょっちゅう求人広告を見ますがここの評判はどうですか？
親会社が上場してる割には投資マンション業で批判的な意見もみます。
実際、中で働いてる方はどんな感じでしょうか？

株式会社プレサンスコミュニティ（株式会社プレサンスコーポレーション100%出資）／建物管理スタッフの転職・求人情報-[en]社会人の転職情報
http://employment.en-japan.com/desc_317013/

[2: 匿名さん]

プレサンスシリーズの投資マンションについての質問です。

毎月の家賃が下がっていってるのに、管理費や修繕積立金が値上げされている時は
どうすればよいでしょうか？

それとも、築年数が古くなるとどこでも仕方無いとあきらめるしかないのでしょうか？

[3: 匿名さん]

放置してください

[5: 匿名さん]

無駄な努力です
総会出席者はほんの一握りが実情

[6: 元販売屋さん]

下手すると過半数集まらないだろうね

管理人いないから販売時には管理費安く見える
その分メンテナンスとかでは利益ががっぽり取れる
ボロい商売だね

募集は専任の管理業務主任者が少ないからとかじゃない？

[9: 匿名さん]

休暇明けまでお待ちください

[15: 匿名さん]

＞新築の時の修繕積立金があんなにも安いってどういうことですか？

こんな事分からないの？
簡単じゃない。マトモな額を書けば管理費と合算して毎月こんな高額な費用が掛かるなら買うのを止めようと思うからさ。
売る方は売れれば良いわけで将来のことは関係ねーだよと言うわけさ。

[19: 匿名さん]

安モン作って高利益で売るのがこの会社
小さいマンション多いし作り方として修繕が全く考えられていないから工事費もかかるだろうし
小規模だから修繕積立金が上がりやすいし元々が安いからさらに上がるペースは早い
長く持つのは辞めておいたほうがいいだろうね

[20: 匿名さん]

建物管理スタッフ（リーダー候補）http://employment.en-japan.com/desc_337555/
もう１年くらい断続的に募集続けているのを見ますが、従業員数12名と記載されていて
特に増員しているようでもないですが、よほど離職率が高いということですか？
親会社はCMでも良く見ますし大阪の賃貸店では有名な会社ですよね。

[21: 匿名さん]

プレサンスロジェで、プレサンスコミュニティとグローバルコミュニティと両方が
管理会社になってるのはどうしてですか？
担当している部分が違うのですか？
コストは高くなったりしないのですか？

[22: 匿名さん]

enjapanで長いこと募集してた職種は、どういうspecの方が内定貰えたのですか？
参考までに教えて下さい。

[23: 匿名さん]

管理人も常駐してない単身者向けのワンルームマンションなのに何でこんなに管理費が高いの？
現地に行くと緊急連絡先がプレサンスコミュニティの電話番号ではなく
グローバルコミュニティの電話番号になってるのは丸投げしてるからなの？
出来れば、近県に住まれてる方で、管理組合に総会に出席されている方は
その内容を録音録画して、YouTubeに投稿して欲しいです。

[24: 匿名さん]

エンジャパンが運営する転職サイト-[en]社会人の転職情報
株式会社プレサンスコミュニティ（株式会社プレサンスコーポレーション100%出資）
http://employment.en-japan.com/search/old_search_list.cfm

過去の求人広告で、今年と去年の分だけ見れるんだけどこの１年半だけで10回も募集広告出してるよｗ
役員含むか知らないけど従業員がたったの12名なのに･･･
どんな離職率なんだろうか？

[25: 匿名さん]

部屋の中で、水漏れとかエアコンの故障とかあった時は、
家主さんの自宅に電話して直接連絡取った方が対応早くして貰えました。

あと、駐輪場が汚いとか、廊下の電球切れとか、ゴミ出しの問題とかは
ここの親会社へ電話した方が対応早かったです。

[26: 匿名さん]

こちらのマンションは、何年の長期修繕計画を当初作っているのですか。

[27: 匿名さん]

プレサンスマンションの管理会社って実質的にグローバルコミュニティが
管理してるんですか？？？

マンションのエントランスに掲げられている管理会社の社名や電話番号が
グローバルコミュニティになっています。

現場の仕事は丸投げして中間マージンを取っているだけですか？？？

グローバルコミュニティとは、どういう取引関係なのですか？

[28: 匿名さん]

12名の従業員で何棟受託しているのでしょうか。

[29: 匿名さん]

ここの会社って社員１２名しかいないの？
役員も含めて？

[30: 匿名さん]

>>25
共用部の管理は最終的に管理組合が決定
部屋内はオーナーが最終的に決定

>>27
ケースバイケースであなたのマンションではグローバルコミュニティなのでは？

>>29
募集見ても宅建持ってる事の方が優遇されていますので
販売に行かされるのかと推測
販売は離職率高いはずです

[31: 匿名さん]

ここ見ると今年5月で社員12名のようですが役員が含まれているか不明です。
プレサンスシリーズが200棟みたいです。
あとは、ファミリーマンションのプレサンスロジェシリーズと
高齢者住宅のエイジングコートシリーズがあるので
全部で230棟くらいでしょうか？


[en]社会人の転職情報　株式会社プレサンスコミュニティ（株式会社プレサンスコーポレーション100%出資）キャッシュを表示しています。
http://cache.yahoofs.jp/search/cache?c=uBfkLQx0uZ0J&p=%E3%83%97%E3...
掲載期間:’12/05/15〜’12/06/11
従業員数 12名（プレサンスグループ　計215名）
ブランドマンション「プレサンスシリーズ」の供給棟数が200棟を超えたことに加え、今後も新しいマンションを続々と分譲していくことを計画しています。

[32: 匿名さん]

営業と管理は別々に募集してるから管理で採用して営業に配置みたいに
非効率なことはしないと思うよ。

株式会社プレサンスコーポレーション（東証二部上場）／
コンサルティング営業の転職・求人情報-[en]社会人の転職情報
http://employment.en-japan.com/desc_353339/

株式会社プレサンスコーポレーション（東証二部上場）／
賃貸管理スタッフ（リーダー候補）の転職・求人情報-[en]社会人の転職情報
http://employment.en-japan.com/desc_352267/

[33: 匿名さん]

従業員当たりの管理棟数は多すぎ

[34: 匿名さん]

それだけ業務が効率化されてるのでしょう。
立派なことだよ。

[35: 匿名さん]

ワンルーム賃貸マンションの管理会社をプレサンスコミュニティから、
他社へ変更しようと行動してるオーナーさんはいないの？
そういう動きはないの？

[36: 匿名さん]

まず管理者（＝理事長）は、誰なのかでしょう。
分譲ワンルームマンションは、デべ系管理会社が管理者ということもあるようだから。

[37: 匿名さん]

分譲マンションなのに所有者以外が理事長やるなんてことあるんだ？

[38: 匿名さん]

投資用マンションはそういう形態もあるらしい。

[39: 匿名さん]

やっぱり買うなら一棟丸ごとがいいね。

[40: 匿名さん]

新築で1600万のワンルームを4件買うくらいなら
郊外でもいいので3200万の中古アパートや中古ハイツを
買った方が長期的な資産形成にも10年前後での回収を目的とした投資利回りでも
圧倒的にメリットが多いと思うけどな。

[41: 匿名さん]

中古アパートは、ただでさえボロいので、10年保有しても、修繕費用で足が出ます。

[42: 匿名さん]

過去の実績では、新築のワンルームマンション買うより、
実質利回りが３００％くらい高いけどね（笑）

[43: 匿名さん]

投資対象期間を合わせないと比較にならないよ。

[44: 匿名さん]

ワンルームマンションの管理費を下げて欲しい。
このデフレの時代に、その努力をしているのだろうか？
管理費と修繕積立金は、利回りに直結するから。

[45: 匿名さん]

他人の懐を心配していただかなくとも結構です！

[46: 匿名さん]

ここの社員の年収は、親会社の年収と比べてどうですか？

[47: 匿名さん]

知りません。

[48: 匿名さん]

この会社の管理棟数と１人あたりの担当棟数はどれくらいですか？
投資系のマンションは総会とかも殆ど無く事務作業ばかりと聞きますが楽ですか？

[49: 匿名]

総会というより理事会がない

[50: 匿名さん]

投資賃貸マンションのオーナーって、
営業マンの手の平の上で転がってるだけだから
建物管理も楽なんだろうな