一建設の建売

[匿名さん]

今度マイホームを検討中の者です
希望は土地を買って注文住宅でと思ってます。
しかし3000～4000万になってしまうので無理かなと思って考えてます。
近所で1690万の一建設の物件があります。
住まいは都会でも田舎でもないですが、土地・建物付で破格すぎます。でもローンが無理なく返せそうかと。
何でこんなに安いんでしょうか？10年保証もついてるし、中古買うより安い。新築で。
なんかカラクリがあるのかと心配ですが、商談中です。
一建設の家にお住まいの方、どうですか？

[17: 匿名さん]

実家が一建設の建売です。
と言っても、旧飯田建設時代のですが。

正直言って欠陥住宅です。
新築で入居してから間もなく、リビングの大きな掃き出し窓が滝になりました。
もちろん、窓の外側ではなく内側です。
まるで一流ホテルのエントランスが自宅にあるような、見事な滝っぷり（？）でした。

雨漏りしないように直してくれましたが、（それでも2回くらい雨漏りしました）
構造部の点検などはせず、おそらく壁をはがしたら大変なことになってると思います。

その他にも、あるべきものが無かったり、鴨居の溝からは大量のコンクリートカスのようなゴミが出てきたり、
数え上げればきりがない不具合が数々。

うちの両親はのん気なので、それでもあの家を買ったことを後悔はしてないみたいですが、
正直私だったらあの家に大金をかけるのは、たとえ他の住宅よりかなり安かったとしても嫌です。
実際築浅の、間取りを見る限りでは我が家の希望にあったとてもいい中古物件を見つけて問い合わせをしましたが、
アーネストワンの建売だったと聞いて候補からはずしました。
不動産屋の営業も、施工会社は言いたくなかったらしく、こちらが質問すると明らかにためらい気味に教えてくれました。

家は間取りや見た目だけではなく、構造部も大事ですから、
10年ぐらいと割り切って住むならともかく、生涯をその家で過ごそうと思って買うのであればお勧めしません。
たとえ雨漏りのような明らかな問題がなかったとしても、確実に構造部や断熱性能などは粗悪ですから、当然強度なんて期待できるものではありません。
その土地の地盤が軟弱地盤であったとしても、地盤改良をしっかりしているかどうかも怪しいものです。
中古よりはましという意見もありましたが、構造部のしっかりした中古であれば、リフォームでかなり快適な家に
作り変えることができる可能性もあります。

本当に家をおまけと考えて、数年で建て替えを考えるのであれば、購入時に接道状況や間口の広さ、地目や市街化調整区域でないかなど、よくリサーチしたほうがいいですよ。
また、建っている家を更地にするのにもお金がかかるわけですから、そこらへんも考慮されたらいいと思います。