津田沼南口 奏の杜(戸建て)ってどうですか？

[匿名さん]

津田沼南口　奏の杜(戸建て)について情報交換しましょう。
http://www.kanadenomori.jp/index.html

[1127: 匿名さん]

3丁目の畑の主さんもきっとそうでしょうね。パークハウステラスの価格が出たら消費税増税前には皆さん動くでしょうね。

[1128: 匿名さん]

ワンルームの需要より共稼ぎや新婚さん向けのアパートの方が、需要がありそうだけど同じ㎡数
ならワンルーム3部屋と2LDk 1部屋ではどちらがコスパが良いのでしょうかね？
ワンルームの家賃10万、2LDK家賃15万として比較すると、ワンルームは設備が2LDKの3倍かかる
けど敷金やら家賃の収入を考えれば、やはりワンルームの方が良いという結論になりそう。
いくら奏の杜の駐車場付2LDKアパートでも30万は取れませんからね。

[1129: 匿名さん]

アパート経営側から言うと、コスト的には当然ワンルームが上ですよ。
ただ、駅近でないと部屋が埋まらないですからね。
奏だと駅前とは言えないから、やはり1LDK～3LDKぐらいになるのでしょうね。

[1130: 匿名さん]

奏の賃貸１ＬＤＫって、広さも駅からの距離も中途半端な割に家賃設定高い、と思ったけど結構埋まっているのね。
小学校と道を挟んだ場所にある戸建賃貸も、ちょっと家賃高過ぎじゃない、と感じたけど人が住んでいるし。
やっぱりエリアとして人気あるのかな。

[1131: 匿名さん]

オーナーズヒルは微妙なロケーション。
ＪＲ津田沼から谷津小学校に向かう道も、この近くまでくると奏の杜3丁目側は古い住宅も残っていて2丁目側の真新しい住宅地と雰囲気が少し違う。
また、谷津と接するエリアで、周囲には代々谷津に住む一族の家が多い。

[1132: 匿名さん]

奏の杜3丁目にお住まいの方には申し訳ありませんが、この地域では奏の杜の良さを十分
享受できないのではないかと思います。谷津1丁目との境界線が細長くはっきりしない上、
すぐに狭い路地が入り組んでいます。同じ奏の杜でも、2丁目の戸建と比較すると10年後あ
たりの不動産的な評価は下げざるを得ないのではないでしょうか。このエリアで50年の借
地権付不動産は買いか、それとも別物件を待つべきか難しいところ。

[1133: 匿名]

とは言っても、２丁目物件なんてまだ残ってるんですかね？

[1134: 匿名さん]

まだ空地はあるし、2丁目物件も全く出ないことは無いと思います。1戸か2戸ならダイワあたりで出す可能性はありますよ。強気でくると思いますがね。

[1135: 匿名さん]

2丁目の戸建もすぐそばにパークハウスがそびえ立っているから圧迫感があるし、
それに午後になると陽の当たっていない家が多い。
むしろ1丁目の方が駅に近いし、物件的には価値がありそうな気がする。

[1136: 匿名さん]

駅近の奏の杜3丁目物件は残念ながらアパートばかり。パークハウステラス南の戸建エリアが出来上がって雰囲気がよかったらそれなりに価値はあるでしょうね。

[1137: 匿名さん]

奏の杜1丁目の中学校あたりは、地盤が良くない。昔は池だったんですよね。
2丁目は、南側の沿道利用地にどんな建物が建つのか気になります。
将来8階が建つ可能性もありますよね。もう片側は24階だし。
3丁目は賃貸アパート混じり。境界線も明確でない。

以上、ネガってみました（笑）

でもね、やっぱり開発区域外と比べると、どこも環境は良いですよ。

[1138: 匿名さん]

パークハウステラス南の戸建てエリアにも地権者が共同住宅を検討しているみたいですよ。

[1139: 匿名さん]

オーナーズヒルの折り込み広告入ってました。
保証金1000万円で賃料10万円ってとこですね。

[1140: 匿名さん]

テラス南側は、正確には戸建エリアではない。高さ制限10mの低層エリアというだけ。
よって10m以下のアパートなら建設可能。

テラス北側はともかく、南側はどうして戸建専用にしなかったんだろう…
もしくは南側でも、せめて戸建とアパートはエリアを分けて欲しかった。

[1141: 匿名さん]

>1140
南側の地権者がアパート経営したい、と考えたからでしょう。
個人の財産権という問題もあるから、むやみに用途制限できないのだろうけど。
奏の杜開発総論で見れば、ちょっと残念な結果ですね。
3丁目の再開発プレミア的な魅力は薄いと思います。

[1142: 匿名さん]

奏の杜2丁目の高さ制限て何mですか？

[1143: 匿名さん]

奏の杜2丁目も10mですよ。3階建は建てられません。

[1144: 匿名さん]

1143さん、ありがとうございました。

[1145: 匿名さん]

結局、町名変更のゴリ押しも谷津のアパートと差別化するための策略だったのですね。
土地整理に協力してくれた、ここの地権者がアパート経営で生計が立てやすいようにね。

[1146: 匿名さん]

独身賃貸入居者に、奏の杜という住居表示の効果があるとは思えない。

[1147: 匿名さん]

私も賃貸経営しますが町名などどうでもいいことです。場所さえよけりゃ。

[1148: 匿名さん]

チラシはいった定借、チラシいれる必要ないくらいすぐ決まるでしょうね。
昨日までに半分は決まってる気がします。
不動産やってる友人から、ここはプレミアがついちゃってる状況だと聞きました。
建物建てて売ったり貸したりですぐ儲かる状況ですって。
実際良いですものね。いろいろ言われますが、比較相対的にみたら素晴らしい物件かなと思います。

[1149: 匿名さん]

定期借地権の保証金は、50年後に無利子で返済。
50年後の貨幣価値は？

[1150: 匿名さん]

津田沼でプレミア？
自己利益のために権力者と業者が結託して土地値段つりあげる、やり方あるからきをつけよう。
バブル期に、高い物件買った人が、破産を余儀なくされた歴史を、振り返る事。

[1151: 匿名さん]

50年後、保証金の価値が下がれば地代も下がっているでしょう。あとは固定だとして相対金利も。
定期借地の公平な利益分担はよく考えられたものです。
保証金の価値はたいした問題ではないでしょう。

[1152: 匿名さん]

30坪の家を坪単価70万で建てて50年建て替えなかったら、
地代あわせて、毎月10万弱50年支払う勘定？
50年後、どうなるんだろ

[1153: 匿名さん]

賃貸アパートの町名はどうでもいいと言うけれど、ここに建っているアパート名にはなぜか
津田沼ではなく奏の杜とつけているアパートが多いね。

[1154: 匿名さん]

アパート建てた人は、組合の役員さん、または、役員さんに近い地権者
なので、当然、奏の杜ってつけるでしょ。

[1155: 匿名さん]

1154さん当然て決め付けるのはどうかな、一地権者としてそう思われるのは不満ですね！

[1156: 匿名さん]

借地権50年の期間内で売却、相続、建替は可能とあるが、更新はあるのかな？
2世帯住宅をつくっても更新を拒否されたらどうしようもない。
建て替えを承諾されても、3年ごとの土地賃料改定で周辺の相場だからと値上巾を
大きくされても困ってしまう。地主には、盆暮れの付け届けが必要かもね。

[1157: 購入検討中さん]

定借は何かと、将来不安材料がある思うのですが、どのようなメリットがあるのか教えてください。
ハウスメーカーや業者は良い事しか言わないので、実際の契約者さんとかから教えていただけたら
有り難いです。
５０年のうちに売却した場合、買う人の契約期間は何年になるのか？
売却額は家の残存価格だけになるのか？
途中で相続が発生した時の権利関係は？
更新が可能ならその条件は？
途中、転勤等になった場合他人に貸すことは可能か？
定借は５０年間で、売買価格と同じくらいの支払いになり、
土地を更地にして返さなければならないとなると、借りる側にメリットがないように
思うのですが。
よろしくお願いいたします。

[1158: 匿名さん]

以下はあくまで私見にすぎません。
今の話
最大のメリットは、土地を買った場合と毎月同じ支払いで、1.5倍ー2倍（保証金、借入額によります）良い家に住めること。
同じことを別の観点から。売買なら40代〜50代でしか手に入らない家が30代位で住め、子育てを戸建てで出来ること。
よって、一戸建てを建てたはいいけど、子どもがすぐ独立というパターンにならなくてすむ。
土地について借入をおこさず金利負担がない事。
固定資産税がかからない。奏の杜なら毎月1万から2万程度の負担減かな。
定借を検討する時、マンションとの比較が有益です。マンションだと、土地共有部分の購入にかかるローン、駐車場代、管理費、修繕積立金、共用部分の固定資産税という戸建てではかからない費用があります。すべて足すと地代が出せてしまいます。マンションは土地なんて所有していないものと同じと考えれば、マンション購入にかかる費用で戸建てに住めます。

50年後の話
更地返還について。定借をえらぶ人は、そもそも、子どもにここの不動産を残すとか、歳をとって住む場所がなくなるとか、
そんな発想してない人が多いと思います。
50年丸々住むつもりもなく、区切りのいいところでまた新しい住居を求めるでしょう。
これに関連して。抽象的になります。お許しください。
50年後には、リニアモーターカーが走り、仙台や名古屋まで、都心通勤一時間圏内となります。
地価の変動は極端でしょう。
最後に。具体的に書くと刺激が強いので...更新を望む人も積極に検討出来るかと。リニアモーターカーをヒントに考えていただくと、奏の杜の定借は多分更新されます。もしくは、地代と同額以下のローンで譲受けられるかと。

とにかく、最大のメリットは、土地売買と比較して毎月負担半額強から3分の2で、『現在において』こんなに素晴らしい住環境に戸建てを構えて生活出来ることでしょう。

[1159: 購入検討中さん]

１１５８様　ありがとうございます。
ちょっとわからないところをきいてもいいでしょうか？
固定資産税は、家にはかかると聞いたのですが、家にもかからないのでしょうか?
私たちも、５０年後も住む事は考えていません。生きているかどうかもわかりませんし。
ただ、そこそこで老人ホームに移り、子供に相続させないとしても
自分の土地だったらただ返すだけでなく売ったり貸したりできると思い、その辺が気になっていました。
３０年ローンを組み完済後に売れば、老後の生活費の足しにできるのではないかと。
確かに若い時に、家計に余裕があるのもいいのですが、老後にお金がないのも心配です。
土地を購入するより１，５～２倍良い家にすめるとの事ですが、
土地から買った場合と、定借とでは最終的な支出はあまり変わりませんでした。
１，５～２倍良い家に住めるという事は、地代を含め通常の半額の支出になるということでしょうか?
お手数ですが、また教えていただけますでしょうか？

[1160: 匿名さん]

最終的な支出は、半額、三分の二まではいかないとしても、50年スパンで同じという事はあり得ないかと思います。多少定借が安くなるくらいが妥当かと思います。
半額、3分の2、というのは、住み始めの支出月額のことです。失礼しました。定期借地は、土地にかかるお金を50年に分散させてくれることにより、当初の月額の負担が軽くなるというのが特徴のひとつです。
それと、固定資産税は、建物にはかかります。しかし、奏の杜の土地のそれに比べたら安いものです。
私のいう費用や月額とは、購入代金や地代だけでなく、税金、手数料、当該不動産にかかる全てを含みます。

[1161: 匿名さん]

普通、そこまで考えないでしょう。
でも、38才で契約して50年後に88才。
88才で契約満了だから土地を明け渡してくれと言われたら......。う～～ん。

[1162: 匿名さん]

更新料を払えば再契約できますよ。更新料は、更新保証金として、現在の1000万円相当額。
更新料50万円てとこじゃないですか。それとも足元を見られて吹っかけられるかですね。
更新料は、建物が古ければ安いし、新しく建替えたのであれば高くても払うと読まれる。

[1163: 匿名さん]

定期借地権の話が出てきた途端に、さっそくQ&Aで不安解消の書き込みがありましたね。
このサイトの存在は、口コミで整理組合関係者のほとんどの方が知っていると聞きました。
書き込まれたのは、オーナーズヒル関係者の方かミサワの方でしょうか。
契約を検討されている方は、自身と言うよりも家族のためにも契約書に50年後の更新または、
希望により買取りも可能と契約条件に書かれているか、しっかりと確認した方がよいでしょう。
これだけの契約をして、途中で買い替え移転できる人はそうそういないと思いますよ。

[1164: 購入検討中さん]

皆さま、いろいろ教えていただきありがとうございました。
定借は、やはり将来の不安がぬぐいきれないという事がわかりました。
人それぞれ考え方があるとは思いますが
我が家の場合は、買うなら買う。借りるなら借りる。が良いように思いました。

調べているうちにミサワの建築条件付き土地で袖ヶ浦の物件を見つけました。
価格が手ごろですが、奏のパートナーズみたいな組合になってるみたいで、
初めに組合管理費５万円払うのです。月々は５００円です。
戸建なのに管理費っておかしくないですか？ｲﾝﾀｰロッキングとかの維持費と説明されましたが
ｲﾝﾀｰロッキングは道の材料で、この道は市に移管されるそうです。
このスレでわかったのですが奏もその辺がもめているようですね。

[1165: 匿名さん]

1164さん奏のパートナーズの管理費はとられるんですか？戸建ての町会費はわかりますが、詳しい方教えて下さい。

[1166: 匿名さん]

1165さん
奏パートナーズの会費は、年間9600円ですよ。管理費ではなく町会費だと思います。

[1167: 匿名さん]

昨日の朝日新聞に電力会社の現役社員のまま地方議員になって活動している社員兼議員が99人いて、
そのうち91人は議員報酬以外に会社からも給与を得ていると報じられていたが、習志野市会議員にな
っている(元)フジタの社員は、現在は退職しているのか、それとも社員議員なのかご存知の方はおられ
ますか？

[1168: 匿名さん]

元株式会社フジタ田中真太郎市議は今は、フジタの社員ではないと思われます。しかし、関係が深い事は否定できないでしょう。
奏の工事業者の一社である杉山建設の親族の
杉山和春市議は杉山建設に在籍してるかも知れません。
企業から送り込まれてる議員がいるから、市政が滅茶苦茶になるのでしょう。

[1169: 匿名さん]

なるほど。親族に議員がいれば情報も早いというわけですね。
そのような議員さんは、当然、計画を早く知ることのできる委員会などに在籍するのでしょうね。
工事は情報を早く入手した業者が、リーダーシップをとりやすく、受注に有利だという話は聞い
たことがあります。

[1170: 匿名]

習志野市は某建設企業の食い物にされているということか。

[1171: 匿名さん]

議員にするために一族郎党、下請け、孫請け、地縁、血縁、社縁なんでもかんでも総動員。
そういう人は、幼稚園から高校までの同窓会で急に幹事をやったりするんだろうな。
奏の杜戸建代表議員に立候補したい人はいないのかな。
是非、手始めに町会長をやって欲しい。

[1172: 匿名さん]

長となる人は、なぜか企業に便宜をはかる人が多いのが、今の日本社会の特色。
奏から代表議員でたら、便宜をはかってあげる企業は株式会社フジタになるのかな？

[1173: 匿名さん]

今の議員達、すでに便宜はかりまくったし。

[1174: 匿名さん]

企業献金は、GIVE ＆ TAKEだからね。 企業献金禁止にすれば良いんじゃない。

[1175: 匿名さん]

町会を代表して立候補するなら、当然企業のためではなく街の発展のために努力してもらう
ことが大前提に決まってます。奏の町会全体から支持されれば、2～3人当選しますよね。
土地整理組合からも、町名を奏の杜にしたと言って立候補者が出るんじゃないかな。

[1176: 匿名さん]

奏で議員をだして何がしたいの？

[1177: 匿名さん]

ただ奏に住んでいるってだけでは票にならないと思う。
既成政党の支持者も結構いるだろうし。
某宗教団体の信者さんだって。

[1178: 匿名さん]

現市議会議員の谷津のh議員なんかは議会を食い物にしている。30年も議員してるのになんの実績も無いのに次の選挙も出るよていでいるのかな？いい加減に引退でもしたらいかがですか。結局金の為か

[1179: 匿名さん]

職業議員ですからしかたありませんよ。議員になったら議案に賛成していればいいだけです。
議員になるには、お年寄りの相手をしたりサッカーや野球の監督やコーチをしたり縁をつなぐ
努力をしていかなければなりません。
落選しても親の会社で仕事のある若い議員は問題ありませんが、そのような環境にない議員
は落選したらフリーターになるしかありませんから。2回連続落選したら、もう議員になろうとい
う意欲はなくなりますね。後、金銭的にもいえます。

[1180: 匿名さん]

谷津のh議員ってまた平川市議の事？
彼は、住所変更に反対してるし、奏の一部地主と市長が、奏を食い物にしてると、討論してますが？

[1181: 匿名さん]

食い物にしているのは平川の方。

[1182: 匿名さん]

一体、議員関連の書き込みをしているのは誰なのか。奏には関係の無い人のように思うが、気のせいですか。

[1183: 匿名]

少なくとも奏の発展を願う人たちと平川議員とは利害が一致しない。
彼の売名手段は地域の経済的発展に逆行することをベースにしているから。

[1184: 匿名さん]

個人名を出してのレスはマナー違反です。
スレ主さんは、マナー違反のレスをなぜ削除しないのか？
削除依頼がなくてもスレを監視しているのだから、特定個人名の記載があったなら
是非削除してほしいものだ。

[1185: 匿名さん]

市議会議員は一応公人だから？
野田総理云々、というレスがあっても個人名だからといって削除しないのと同じか。

[1186: 匿名さん]

戸建ての話ももう出ないし、スレ閉じたほうが…

[1187: 匿名さん]

世の中には、1185のような人がいるんだね。
この人は、きっと何にでも屁理屈をつけたがる人なんだね。

[1188: 匿名さん]

昨日ポストに奏の杜に関しての共産党のチラシが投函されて読んだところ町名を変えたことで全国に恥ずかしい前例と書いてありましたが私は前例を作ったことはすばらしいことだとおもいます。

[1189: 匿名さん]

論理的に会話できなくて、都合が悪くなると屁理屈だと言って逃げる人いるよね。
初めから偉そうなこと言わなければいいのに。

[1190: 匿名さん]

１１８８さんへ。
今回の住居表示変更の詳細を調べてみると、共産党さんの言うとおり本当に異常ですよ。
住居表示法ネットで調べる事が可能ですから、調べてみるといいかと思います。

[1191: 匿名さん]

2月から奏の杜になるのにわざわざ住居表示法を調べることもなかろう。

[1192: 匿名さん]

調べたら異常が証明できるから？少しは罪悪感かんじてるのかな？

[1193: 匿名さん]

罪悪感なんか何事にも思ったことがないですよ。どうでもよかろう議員さんが決めたことなので！

[1194: 匿名さん]

オーナーズヒルは次の週末には成約者でるかな？
ひやかし半分で行ってみようかと思っている。

[1195: 匿名さん]

オーナーズヒル、奏の一番端なので遠いですが、きっと成約者出るでしょうね。東南道路だし。レポお待ちしてます。

[1196: 匿名さん]

この戸建スレは地権者が多いと思うけど政治色が強すぎる。

[1197: 匿名さん]

政治色が強いのは一部の人たちだけでしょう。目立ってるけど。

[1198: ご近所さん]

津田沼駅前の歩道橋で、警察官が多くいましたが、何かあったのでしょうか。

[1199: 匿名さん]

選挙関係でしょ。
○○党の××来たる。
SPだけでなく県警からも出動。警備ご苦労様です。

[1200: 匿名さん]

>1199
それはあまりに情弱

[1201: 匿名さん]

殺しか、事故か判明したのでしょうか？

[1202: 匿名さん]

午前３時の事件とはいえ、殺人事件だったら怖いですね。
http://www.tv-asahi.co.jp/ann/news/web/html/221201011.html

[1203: 匿名さん]

1200さん　情強らしいけど知ってること教えて

[1204: 匿名さん]

>1203
そのレスはあまりに頭弱

[1205: 匿名さん]

すいませ～ん。住民スレ見ただけでーす。

[1206: 匿名さん]

南端の戸建ですが、現時点でもダイワの賃貸マンションと地所のマンションから
見下ろされているというか、丸見えですよね。
このような状況だと、他物件と比較して価格も少し安くなっているのでしょうかね。

[1207: 匿名]

どの辺りですか？
奏の杜二丁目？

[1208: 匿名さん]

奏の杜3丁目のことではないでしょうか。

[1209: 匿名さん]

南端でダイワと地所マンションに見下ろされる場所ってある？
地所と三井の間の畑になってる所？

[1210: 匿名さん]

見下ろされるかどうかはともかく、
中野木交差点方面から谷津小への道を通るたびに、
奏の杜2丁目の戸建群が、巨大なパークハウス山のふもとの町に見えてしまう。

[1211: 匿名さん]

奏の杜２丁目は、沿道利用地にもし高い建物が建ったら、結構圧迫感がありそうです

[1212: 匿名さん]

1202さんが教えてくれた、津田沼の殺人らしき事件の記事削除されている。
テレ朝日の報道が削除されるって怖いね。何かあるんでしょうか？

[1213: 匿名さん]

1212さん何故そんなこと気になるんですか！

[1214: 匿名さん]

事件ではなく、ただの死亡だったことが分かって削除されたんじゃないですか。怖い事件ではなくてよかったです。

[1215: 周辺住民さん]

ただの死亡（病死？事故？）、という報道はあったのでしょうか。
近くに住む者としては、不安です。

[1216: 匿名]

報道されていないのだから、事件ではないのでしょう。
地元民としては、事件ではなくてもフォローの報道が欲しかったけどね。

[1217: 匿名さん]

千葉県警のHPでは未だ未解決。やはり事件でしょう。

http://www.police.pref.chiba.jp/trouble/newest/index.php?sl_year=2012&...
死体の発見(習志野警察署)
12月1日、習志野市津田沼の歩道上で、男性(63）の死体を発見。
情報をお持ちの方は、メールまたは習志野警察署(047-474-0110)まで。

[1218: 匿名さん]

千葉4区である津田沼駅北口は大物政治家が沢山きているようですが、南口は割合と静かですね。

[1219: 匿名さん]

南口は小林で無風だからね。
北も野田で決まりだろうけど、一応大物だから。

[1220: 匿名さん]

そういえば昨日、前市長がK候補の応援演説していたな。
この候補は1年前から選挙区の目立つところにしっかりとポスターを掲示していた。
金を掛けただけでなく、組織票を持つていた人にも工作してたんだ。
結果としてみんなの党から候補も出ないし、良い風も吹いているし、こりゃ絶対当確だね。

[1221: 匿名さん]

この選挙区は投票すべき人がいない。小選挙区は白票の予定。

[1222: 匿名さん]

前市長の荒木勇氏が応援演説？？
告発されている人間に応援演説を頼むなんて、無謀だ。

彼はここの開発に今も必死だ。

[1223: 匿名さん]

1222さん荒木さんにどのような恨みがあるのだろう？

[1224: 匿名さん]

荒木勇前市長は、在職20年の間に恨みを持たれる事をやりすぎた。

[1225: 匿名さん]

よく奏の中の歩道を散歩している。
すれ違うと挨拶してくれる気さくなおじいさん。

[1226: 匿名さん]

自分は有名人だと思っているからね。