今月初めに仮押さえなるお金を払い１０万円。（後で購入金額にいれるそうです）
翌週に仮契約？をしました。署名捺印です。いつ本契約になりますか？とたずねたらローンが通った後でと言われました。
ローン申請（仮）してから２週間後にローン申請の結果をたずねたらダイジョウブですよと言われました。
（今思うとたぶんこちらが聞くまで教えてくれなかったと思います。）
仮契約してからなんだか怖くなり解約を申し出ました。間取りプラン図はまだ作っていません。
本当のローン申請もしていません。お金の話はまだこれからローンもいくら借りるとかまだ未定・・・という状態でした。
初めの押さえ金は相手が１０万でもいいんですよと言うのでそのとうりにしました。。。
仮契約から２週間とちょっとですがなんだか 外堀を埋められていたような気がします。
１０万は勉強したと思っています。返ってこないでしょう。
心配なのは審査費用などを請求される事です。
似たようなかた いますか？
[スレ作成日時]2005-09-27 19:48:00
注文住宅のオンライン相談
解約しました
| No.2 |
by 匿名さん 2005-09-27 20:07:00
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よく意味がわかりませんが・・・
うちも、まず１０万円で土地を仮におさえ、 その後すぐにプランを持って営業さんと設計さんが家に来ました。 で、何度か直してもらいましたが、２週間後に土地の契約しました。 その後、１ヶ月半くらいかけて間取りの打ち合わせをし、 いよいよ来月契約します。 それでもまだ、仮押さえから２ヶ月です。 ＞ローン申請もしていません。 うちも、先週やっとローン申請しました。 それまでに、ここのローン板で「仮審査」とか良く書かれていたので しなくていいんですか？と何度もきいていましたが、「その年収と職場なら大丈夫です」 といわれてました。私は疑い深いので「私たちがだましていたらどうするの？」とか 実は職場はそこでも契約社員だったら？どうするの？とか言ってました。 でも、結局契約書の最後にローンが実行にならなかったら全額返済で解約できると 入れてもらい一安心でした。 ＞仮契約から２週間とちょっとですがなんだか 外堀を埋められたような気がします。 とはどういうことでしょう？ 間取りの提案とかがなかったことが腑に落ちないのでしょうか？ でも、これ以上とられることはないと思いますよ。 |
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| No.3 |
意味がよく分からないのですが、建てるメーカーが決まっている条件付の土地を
購入するために、仮押さえのお金を払ったということでしょうか？ 審査費用とは、地盤調査とかされたのでしょうか？ その場合、調査費用は10万円の中から、不足の場合は請求もあると思います。 |
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| No.4 |
ローンの仮審査もなく契約？そんなことあるの？
契約後、ローンくめなかったらどうするの？ それに契約書にそのときの記述があるはずだよね？ うそっぽ〜 |
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| No.5 |
１０万円は担当者が「手付金と領収書には書いてありますがあくまでも土地を押さえるための仮押さえ金です。」と言われました。
でも「本当は１００万は入れていただかないと」と言ってました。後から上司にに叱られたそうです。 03さんへ、、、審査費用とはローンの仮審査代を考えて書きました。。 契約をやめたくなった理由のひとつには相手側への不信感もあります。 この土地を販売したときすぐに販売業者の方が自分の知り合いの為に即押さえてしまい 何ヶ月も表前は契約にしていたことです。（中規模の分譲戸建です） 知り合いの方はどう考えてもローンは通らない方だったらしく それでもまだ・・・と止めておられたそうです。 いよいよこの号地が売れなくなったらどうするという事で私たちがはじめて下見する数日前にやっとこの土地がフリーになったそうです。 あまりにもいい土地が残っていたのでなぜですか？と尋ねたらそう言われました。「本当はやってはいけない事ですが」と担当者から聞きました。 |
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| No.6 |
厳しいことを言わせていただく。
長期の顧客や知り合いにやさしいというのは何処の業界でもあること。 まして、頼まれれば、関係によっては嫌と言えない。 いい不動産の出物は、キャンセルとか庭先で出てくるのだよ。 一般には、いいところは表になかなか出てこない。 もし貴方が気に入るようなとこだというのなら、貴方は運がいいのだよ。 はっきりいって、自分の意志に関係なく契約させられたみたいな言い方をしているけど、おかしくないか。 仮契約の段階でも、怪しいと思うのならば止めれば良いのに何故止めなかったのさ？ 穿った見方をすれば、本気でないのにその場の雰囲気で盛り上がって決めちゃったみたいに感じる。 そういうことをやっていると、本気で探している人間には鼻持ちならないし、 あなた自身も気をつけないといつか痛い目に会うよ。 |
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| No.7 |
06さん ありがとうございます。本当に良い物件だとは思います。。。本気でした。
「今度何号地に住む事になった○○さんです」と打ち合わせで隣人所ですでに契約した人に紹介されて？と思いました。 契約前なのに。。。 |
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| No.8 |
０さん、１０万円は返してもらうべきです。なぜ１０万円払わなければならないのか
全く理解できません。一体どこの業者ですか？ひどすぎますよ！ |
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| No.9 |
こちらから解約の申し出をしたので（ローンはほぼ通るでしょうとのことでした）勿論
返ってきませんが、勉強したと思って諦めました。県の宅建課へ問い合わせたり色々聞いたけど、違約金 が発生しない段階でよかったと思い、金額は大きいけど、手付け放棄で解約することを決意。10万ならまだ いいと思いますよ。これから頑張って今回手放した分を貯めてもう少し勉強なさって、次建てる時にはじっくり検討して頑張って 建ててください。 うちはそういう事があってから2年後に家を建てることが出来ました。 |
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| No.10 |
城南建設？
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| No.11 |
県の宅建課や消費者センターへ相談されてみるのもいいと思いますよ！（＾−＾）にっこり
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| No.12 |
いろいろと心配くださり 本当にありがとうございます。もし何かあったら宅建課や消費者センターに相談してみます。
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| No.13 |
10さん、城南建設ではなかったです。。。
06の怒さん、気分を害してしまい すみません。。。 |
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| No.14 |
私は、３社のＨＭに申し込み金として１０万円を払いました。（購入意思を示す為の申込金）
この１０万円は購入金額に充当される事と、もし購入に至らなければ返金されるという事を 事前に説明を受けました。 ３社とも融資の仮審査を受けましたし、プランの提出を受けました。 でも、３社とも条件が合わず、別のＨＭとの契約になり３社にその事を伝えたところ、 向うから返金の振込先を聞いてきました。 契約をした訳ではないのなら、返金の請求をすれば返してくれるのでは無いでしょうか？ スレ主さんは、怖くて請求していないだけなのではないですか。 |
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| No.15 |
>04さま
ローンの仮審査なしに契約あり？って私に対するレスだと 思いまして・・・出てきました。 でも、本当なんですよ。 私も「うさんくさい」と思って何度もしつこく確認しました。 そのおかげで、かなりうるさい嫁だと思われたらしく・・・ 主人に確認した後で必ず、私の携帯に（昼間仕事中に）よく 電話してきます。 完璧に我が家のカカア殿下ぶりが露呈しています。 収入はいまいちですが、ネームバリューのあるメーカー勤務の夫と 地方公務員だから仮審査なしだったかも知れません。 |
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| No.16 |
建売でもない限り 契約前にローンの審査はできないですよ
土地から買って セミでもオーダーで建てるならなおさらです だって 建物の間取りも金額も決まってないのに ローンの申し込みは無理ですから それと 仮契約というものは存在しませんよｗ 契約は 宅建主任者の重要事項説明があって 初めて契約となります 購入申し込みや買い付け証明は あくまで 契約の前段階で 申込金を入れても 簡単に返してもらえます 契約は契約でそれ以上でもそれ以下でもありません 一般的に契約は 手付け放棄（買主）手付けの倍返し（売主）ローン解除（白紙解約）の パターンがほとんどですが 契約した以上は責任が発生します あとは 「履行の着手」に至っているかどうかで 「履行の着手」に至っていたら 違約になり 売買金額の２０％の違約金が発生します まあ 相当のことが無い限り 違約になる事はないし 今回もそれに当てはまることはないですが 念のため |
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| No.17 |
ローンの仮審査なんて、適当な住所でしてくれますよ。
私は３社のＨＭと話をして決めましたが、３社ともそうでした。 |
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| No.18 |
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| No.19 |
そうだね。事前審査って言ってたね(笑)
もう、忘れちゃった〜(笑) |
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| No.20 |
0さんへ。
ビックリ！！私も同じ感じです。明日消費者センターに問い合わせてみます。 |
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| No.21 |
消費者センターはあてにならないかもよ。担当によって当たり外れあるから。（仕事適当派と熱心派）
結局は自分が本当に買いたくて契約したのか、あるいはとりあえず１０万と言われて誘導されたのかを、 よく考えて、どうしても返してほしくば、強い意志を持って交渉しないとだめでしょうね。 本当に誘導された感じが強くて、相手が比較的まともな業者であれば、あっさり返ってくることもあります。 |
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| No.22 |
重要事項説明書はしてもらいましたか？
してないのであれば無条件で帰ってきます お金を支払った場所はどこですか？ 相手の会社の事務所か、あなたの自宅または、現場案内会場でなおかつ 案内所の申請をして業者免許をかかげている場合のみ有効です 喫茶店等は無効です なにかあればレスいただければ、次は捨てアド入れますんで相談のります |
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| No.23 |
20です。
当日に、その土地を仮押さえするために、ショウルームで土地売買契約書を締結させられました。 最初は200万といわれ、そんなに払えないといったら、10万でいいといわれました。 重要事項説明はさせられました。 でも、領収書には、交渉不成立の場合は手付金として取り扱い、交渉不成立の場合はお返しします。 とかいてありますが、、、どういうことなのでしょうか？ 重要事項説明書に飼い主が一方的な理由でキャンセルするときは手付金を放棄すると書いてありました。 他の不動産屋さんをその後回って見ると、今押さえている土地よりも遙かに条件の良い物件がわんさか出てきます。 今は、この件がありましたので、反省して、他の物件を見ています。 この不動産屋さんにも、他の物件を御願いしているのですが、 ほとんど紹介してくれません。ラブホテル裏の物件とか。。。 今になって考えると、勉強不足だったと反省しています。まだ知らないことあるのでしょうが。。。 |
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| No.24 |
>23
一応流れ的には 交渉→交渉成立→重要事項説明→契約 という風に流れているようですね。 業者側としては没収の方向で主張する可能性もありますね。 ただし不動産という高額商品に対して１０万円という金額の手付金の額は、少額手付けという風に呼ばれ、 契約を誘引した行為とも見ることができます。 買主には十分検討させて納得させて契約を結ぶことが、業者には課せられているのですが、それに反してい るという見方です。（道義的意味が強いですが。） １０万円回収するにはかなり強い意志を持って、挑む必要があるでしょう。 |
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| No.25 |
っていうか、安易に印鑑押しすぎなんじゃない？君たち。
印鑑を捺すと言うのはそれなりに責任を伴うってこと。契約社会では。 |
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| No.26 |
２０です。
はい、全くおろかだったと思い反省しています。 印鑑は当日持っていなくて、捺印できないといったら、 夜の9時なのに車で我が家までついてきました。 今考えると相手も必死だったんでしょう。 何でも、一日置いて熱を冷ましてから、決断するようにします。 |
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| No.27 |
手口はＪ建設っぽいですね。
明らかに違法行為なのにまぁ訴えないだろう、というスタンスで営業している不動産屋が多くて本当に 嫌になってしまいます。まともな不動産屋さんもいるんですけどね。 |
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| No.28 |
捺印前に手付け入金し
印鑑を家で捺印したのなら 無効を主張できる筈です |
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| No.29 |
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| No.30 |
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| No.31 |
>>30
気持ちはわかりますが証拠がないと勝てませんよ。 そんなに間抜けな業者はいないというのはそういうことです。 今回のスレの流れではまず勝てませんよ。 都庁の相談窓口でも訴えの相談段階で突き放される典型的パターンです。 |
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| No.32 |
３１＞＞ んなこたぁ、相談してみなきゃわからないっしょ。
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| No.33 |
>32
予想してた展開のレスですねぇ。 これでも、相談してだめだった人３組知ってるもので・・・。 一応１０年以上、数百件の契約業務経験の中での経験からの話です。 まぁ裁判になれば弁護士の腕などにもよってかわるかもしれませんが、今回は１０万ということで、 よくある泣き寝入りパターン間違いなしでしょう。 駄目もとで手付金変換を直接交渉してみることは無駄ではないと思います。 |
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| No.34 |
３３＞＞あんた、宅建主任者の資格持ってんの？
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| No.35 |
33は、ダメ業者の典型ですね
100％返金してもらえます、断言しますよ |
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| No.36 |
３３です。経験を述べたまでなのですが・・・。
まぁ批判される気持ちは分かりますよ。私も業界の不条理の中で苦しんだほうなので。 ここで言い合ってもしょうがないので、各人やってみることをおすすめしますよ。 ただ再度言わしてもらいますが、 今回は客観的に見て 交渉→交渉成立→重要事項説明→契約の手順で進んでますので、 契約は成立しており、よほどの良心的仲介業者でない限り手付け解除するしかない典型的パターンです。 可能性は限りなく低いとは思いますが、小額手付けによる契約誘引行為を主張することは可能です。 |
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| No.37 |
俺なら、確実に取り返せる自信ありますよ
３６さんも、情けない経験しかお持ちじゃないみたいですね 可哀想に、実力の無いのを自慢してるみたい |
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| No.38 |
36は、まぐれで宅建受かって
だらだら、不動産屋してるんやろね |
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| No.39 |
>>３６さんも、情けない経験しかお持ちじゃないみたいですね
>>可哀想に、実力の無いのを自慢してるみたい こういう表現が掲示板を荒らすと思わない？ 勝ち負けじゃないんだからムキになる必要はない。 最終的には読み手の判断となるのだから他者どうのではなく自分の主張を貫き 相手の主張に破綻があるならば理路整然と突くべき。 他者を卑下する表現を使うと自説まで堕ちるよ。 |
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| No.40 |
>37、38
ただの荒らしだね。２ちゃんへ帰りなさい。 |
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| No.41 |
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| No.42 |
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