岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう？その４

[不動産購入勉強中さん]

岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう？

その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26327/

その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66740/

その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140333/

[186: 匿名さん]

↑
そこは分譲地です。
オーナーに嫌気をさしたパーソンズフェリーチェ購入者がキャンセルしてこちらに鞍替えしている様ですよ。

[187:]

柳川の廃墟2016年ですか？150戸なら思ったより倍率余裕ありそうですね。
でも子供も大きくなるしあと4年も待てないから中古の戸建を買ってしまおうか迷ってます。
利便性は最高なんですが。駅前だともうここしか物件なさそうですし、魅力的なんですがね。

[188: ご近所さん]

サーパスは学南町あたりかな？

[189: 匿名さん]

学南町、子どもの森に囲まれた土地にあなぶきマンションが建つみたいですね。

幼稚園児や小学生の遠足でも利用される公園の中に建つマンションって、メリット以上にデメリットが大きいように感じます。

日中はずっと子どもの歓声。いくら子ども好きでも、のんびりしたい土日や、体調悪い時は困るのでは。
たくさんいるハトやカラスにも悩まされそう。

おまけに、あのあたりは道も狭いですしね。

[191: 不動産業者と詐欺師]

>>186
分譲地ということは戸建て用ですかね。
あのあたり○電ホームがたくさん建てていますが、
社長も伊島町に住んでいるから安心かなって友達が建てたのですが、
ものすごい欠陥住宅になったそうです。

>>190
でた、不動産業者！

でも、子供の森に囲まれていたら確かにうるさいと思うよ。
昔近所にいたけど朝6時ぐらいから夏休みの子供は群がっているよ。

[196: 入居済み住民さん]

>>191
でた、削除依頼！ｗ
もはや怨念を感じますなｗ
よっぽど怨みがおありですねｗ
カワイソス

[197: 購入検討中さん]

トポスの跡地はいつ頃販売になるのでしょうか。
駅にも程よく近いので検討したいですが、高くなりそうですね。

[198: 匿名さん]

「サーパス学南町
http://www.384.co.jp/gakunan/concept/
61戸
3LDK～4LDK+WTC
70.15ｍ2～90.05ｍ2
平成26年6月下旬入居予定

なんか凄い不思議なところに建つんじゃないか？
図で見ると森の中みたいな感じだが。

[199: 匿名さん]

それと南方のアウルステージと中山下のポレスターが今現在予告段階。
消費税絡みもあって他デベのもいくつか近々出そうだとの情報も。

[200: 匿名さん]

ああHP開設してたわ。
「アウルステージ南方」
http://www.owl-stage.jp/minamigata/appearance.html
総戸数 36戸
住居専有面積 69.18㎡～95.65㎡
入居予定 平成25年3月下旬

[201: 匿名さん]

>>198

隣接するこどもの森で遊ぶ子供の歓声がうるさいと思います。
土日の休日だけではなく、雨の日以外毎日ですけど、大丈夫ですか？

[202: 匿名さん]

あと、砂埃もすごいです。ベランダとか洗濯物、結構汚れますよ。
虫も多いです。
騒音、埃、虫、覚悟しなきゃね。

[203:]

中心部で100平米超えはなかなか出ないですね
やっぱ広い部屋出そうなのは柳川の廃墟跡地のとこくらいでしょうか
2016年まで長いな

[204: 匿名さん]

「ポレスター岡山タワーレジデンス」
http://www.polestar-m.jp/367/?utm_source=yahoo_r&utm_medium=ad&iad...
総戸数 84戸
規模 18階建
専有面積 70.08㎡～84.55㎡
入居予定 平成26年10月末日

都心立地の大通り沿いが好きな人には良さそうだな。
低層の日当たりはどうかな。

[205: 物件比較中さん]

ポレスターは柳川筋の車の通りの多さが個人的には気になりますね。
最近マンション多いですが、駐車場の多さや古い空き物件の多さを見るとまだまだ経つのかなぁ。
イオンの方に少し需要が行くのかな？
人口減少の一途を辿る中で岡山の物件情勢がどのような動向を見せるのか、楽しみです。

[206: 匿名さん]

岡山市人口推移
平成19年・・692,530
平成20年・・695,170
平成21年・・697,143
平成22年・・699,160
平成23年・・699,595
平成24年・・701,629

実は岡山市の人口は増えてます。

[207: いつか買いたいさん]

柳川の廃墟跡ってどこなのですか？
トポス跡のレジデンスも気になってますが
１５０戸は初耳で気になります。
４年後は長いですが。

[208:]

廃墟跡地とは男うどんがあるとこですよ。ツインタワーの斜め前。
2016というととっくにイオンが完成している頃で販売価格も凄いことになりそうな。

ポレスターはやはり狭いみたいですね。残念。

[209: 匿名さん]

今日、元林原でイオンの式典がありました。
いよいよ始動しますが、マンション需要にも影響がでてきますね。

[210: いつか買いたいさん]

ポレスター　狭いですか・・
私的には３ＬＤＫ　十分すぎです。
あとは金額が問題です。

[211: 表町]

三年程前に表町と西大寺町の付近で新築を途中であきらめたマンションを見たのですが、あのあとどうなったかご存知の方いらっしゃいますか？

雨ざらしにされていたので何処かが続き建てても問題ないのか？とおもいだしました。

[212: LOOK]

リーマンショックで倒産。その後、賃貸マンションにて稼働中です。

[213: 匿名さん]

そういえば、グレースオークス岡山の南側に建つマンション計画ってどうなったんでしょうか？
取りやめになったのかな？

[214: 匿名さん]

あれ全く動く気配ないね。
計画の概要みたいな発表はかなり昔にあったけどね。

[215: 匿名さん]

北側のグレースオークスが完売してから動くんでしょうか。
場所は良いので早く発売してほしいのですが。

[216: 匿名さん]

グレースオークスはいわゆる普通のマンションじゃないから
競合しないし着工には影響しないかと。
着工しないのは計画自体が見直されてるからだと思うが。

ただ着工すれば場所はいいから建物の内容良ければあっさり売れると思うけど。

[217: 匿名]

岡山地裁北側にアウルステージが建つようですね。
どうなんでしょう？

[218: いつか買いたいさん]

グレースオークスも検討していました。
もう残りわずかのように言われましたが
思い切れませんでした。
普通のマンションじゃないのですか？
立派な作りでしたが・・
場所はいいですよね。
ホント、南側が早く決まればいいですよね。

[219: 匿名です]

裁判所北のアウルステージですが、立地は良いとおもわれますよね。岡山駅、繁華街にもまあまあ近いですし。デベがアウルトラスト（マンション３棟目）なのと、価格面はどうなのでしょうか。

[220:]

丸ノ内のへんで工事してるのは老人ホーム？

[221: いつか買いたいさん]

工事　してますか？
マンションじゃないですよね・・
ポレスターの金額等　詳しいことはまだですね。

[222: 匿名さん]

そろそろ駅近の新規が欲しいところだな。
ポレスター以外になんかないのかな。

[223:]

やっぱり柳川の廃墟跡地しかないですかね
でもここも取り壊しすら始まりませんしイオンができないことには始まらないのでしょうか
親は賃貸がもったいないので家を建てろと言ってきますし早くどこか建たないかな

[224: 匿名]

お寺？の跡にマンション建つらしいけどどうなんでしょうかね…？

[225: 匿名]

もうちょっと待ってたら中心部で色々出るよ。

[226:]

お寺？どこでしょうか

出張が多く中心部一択なので気長に待ちます

[227: 匿名さん]

「アルファスマート西川緑道公園」
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上15階建て
完成（竣工）時期 平成26年6月中旬予定
入居予定時期 平成26年7月下旬予定
総戸数 70戸(管理事務室を除く)
販売戸数 70戸
販売価格 未定
住居間取り 2LDK(14戸)、2LDK+S(14戸)、3LDK(42戸)
住居専有面積 61.61㎡～73.45㎡

主力ターゲットはDINKS・シングルでしょうかね。

[228: 購入検討中さん]

裁判所の道路向いのお寺が封鎖されてますね。ここかな？

[229:]

あそこは番町でしょうか。お寺の跡とは珍しいですね
でもやはり桃太郎大通り希望です

[230: 匿名さん]

桃太郎大通りの予定は、聞いた限りではないと思います。

[231: 匿名さん]

ああ、すいません。
中山下の再開発事業がありましたね。
ただ、まだまだ先の話ですね。

[232:]

そうなんです
2016年でしたっけ。イオンができるまで動きはなさそうですね。

[233: 匿名さん]

>>232
そうですね。

[234: 匿名さん]

ふじうら本店跡はカイタックのマンションが建つそうですが、いつ頃になりそうですか？

[235: 匿名さん]

まだまだ先じゃないですかね。
問屋町や奉還町も販売中で竣工後の厚生町もあるし。

[236:]

>>233
こんな画像まであるとは計画は進行してるのですね
今まで何度か立ち消えになっていると聞いて半信半疑でした
かなりの大型マンションになりそうですね

[237: 匿名さん]

岡山市浜、中区役所（メディアコム）西のカメラ店跡地に
ロイヤルガーデン建設予定だそうです。
すでに重機等が入り、作業をしています。
今年春には販売開始になるでしょうか。
某有名マンション会社の方から聞いたので、間違いないかと
思われます。

[238: 匿名さん]

デカいポレスターも販売中なのに需給バランス大丈夫なのかな。

[239: いつか買いたいさん]

あなぶきの物件　モデルルームできたみたいですね。
ポレスターレジデンスも気になります。
金額はどうなのかな？

[240: 物件比較中さん]

サーパス学南町のモデルルームみてきました。
もう、ほとんど予約済みでした､､､

[241: 購入検討中さん]

一般に最上階の部屋は早い段階で売れてしまうものですか？

[242: 匿名]

最近は意外にそうでもないですね。

[243: 匿名さん]

県庁の近くで新規のマンションが出てきそうだね。

[244: 匿名さん]

アウルステージも問屋町に
もう１棟建てるみたいです。

[245: 匿名さん]

そろそろポロポロと新規販売出てきそうだね。

[246: 購入検討中さん]

マンション売れ行きいいですねー！
どんどん完売みたい

[247: 物件比較中さん]

西古松のハピーマート跡地に

穴吹興産がマンション建築します

看板出てます

[248: 契約済みさん]

他スレで、新保にポレスター建つようですね

[249: 匿名さん]

それって、どこ情報？確実なの

[250: 匿名]

内山下の以前中電の支店があった場所、今解体してますが三井不動産のマンション建つようですよ。

[251: 匿名さん]

名前はどうなるのでしょうか？
パークホームズ内山下？

[252: 匿名さん]

徳吉町？ 御成町？あたりに穴吹がサーパスを建てるそうです。そろそろ工事スタートらしい。
よくあんな込み入った場所にマンション立てられるだけの土地があったもんだ。

[253: 匿名さん]

三井のマンション気になります。
それにしても建設多いですね

[254:]

三井なら高級感とか期待していいのでしょうか
場所がよく分からないのですが。日当たりとかどうなのでしょう

[255: サラリーマンさん]

岡山では、パークホームズしか実績がないので、一般的なグレードと思いますが、はずれはないでしょう。

[256: 匿名さん]

庭瀬のアウルステージ気になりますが、少し街から遠いですが周りの環境ってどうだろう

[257: 物件比較中さん]

どこらあたりですか？

目立つ建物あれば詳しく知りたいので教えてください？

おねがいします。

[258: 物件比較中さん]

ポレスターは中山下では？

新保はいい場所だけど　違うんじゃない。

[259: 匿名]

岡山東郵便局そばに、穴吹がマンションギャラリーを作り始めましたね。

[260: 匿名さん]

穴吹って、大京の穴吹の方ですか。

[261: 匿名さん]

庭瀬のアウルステージは「アウルステージ平野」ていう名称でホームページも開設されてあって、見たら場所も分かりますよー！

[262: 周辺住民さん]

裁判所の交差点のお寺跡地はロイヤルガーデンですね。
交差点のど真ん中だけど、即売するんでしょうね。

[263: 匿名さん]

お寺の跡地ってどうなんでしょうね。なんか出てきそうだ。

[264: 匿名さん]

新保のマンションは、和建設のビウェルみたいです。

[265:]

本命の柳川交差点のところはどうなんでしょう
取り壊しとかも全然ないですけど、2016予定だし一気に建設されるのかな
乱立してるので目移りしますね

[266: 匿名さん]

岡山東郵便局そばのマンションギャラリーは、穴吹工務店でした。大京ですね。今朝確認。

[267: 匿名さん]

サーパス東山らしいですね。

子どもを附属に行かせるなら、いいかも

[268: 匿名さん]

野田にできるマンションってどのあたりなんでしょうか？

[269: 匿名さん]

問屋町のアウルステージとは別に出きるのですかー？気になります

[270: 匿名さん]

さて、イオンモール岡山の計画はこんな感じのようです。
「イオンモール岡山」 http://www.aeonmall.com/upload/1366780116.pdf

思った以上に凄いですね。
施設徒歩圏マンションの資産価値は上がるでしょうし、
今後のこの周辺の新規計画にも注目です。

[271:]

何やら凄そうですね。表町周辺は寂れるのでしょうか
イオン完成後の駅近マンションの価格は凄くなりそうですね
中心部の中古マンションで広い部屋はあまり出ませんし、
広い部屋が欲しければやはり新築で購入するしかないのかな

[272: 物件比較中さん]

喫茶ベルの隣に穴吹がマンション建築看板出してますよ。

[273: 匿名さん]

イオン完成後は駅近マンションは立地を良く考えないと、渋滞等で住みにくくなるのではないでしょうか？

[274: 物件比較中さん]

新保のマンションはどんな感じのマンションですか？

[275: 物件比較中さん]

お金持ちには立地は関係なくて
最上階のステータスがあればいいんじゃないの？

[276: 匿名さん]

最上階のステータスとは？
東南海地震が近いというのに？
立地と構造をよく考慮しなくては。

[277: 匿名さん]

最上階のステータスは熱い事。

[278: 匿名さん]

新保のマンション、ビウェル価格も決定してますね。チラシ入ってました

[279: 匿名さん]

柳町のアルファスマート(あなぶき興産)や中山下のポレスター(マリモ)や
内山下のパークホームズ(三井不動産レジデンシャル)のチラシも入ってましたね。

[280: 匿名さん]

【パークホームズ内山下イーステージ】
入居時期 2015年3月下旬予定
予定価格 未定
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 65.16m2～96.01m2
総戸数 91戸
構造・階建て RC14階建
http://www.31sumai.com/mfr/L1202/

いいんじゃないでしょうかね。価格はどんなもんでしょう。

[281: 匿名さん]

【ポレスター岡山タワーレジデンス 】
入居時期 2014年11月中旬予定
価格 2230万円～5450万円
間取り 3LDK～4LDK
専有面積 70.08m2～84.55m2
総戸数 84戸
構造・階建て RC18階建

イオンモールにも近くてよさそうですね。

[282: 匿名さん]

↑物件HP http://www.polestar-m.jp/367/

[283: 匿名さん]

【ロイヤルガーデン富田町】
入居可能時期 2015年03月下旬予定
価格 未定
間取り 2LDK～3LDK
専有面積 63.36m2～80.00m2
総戸数 43戸(管理事務室1戸含む)
構造、建物階数 鉄筋コンクリート、地上15階建
http://www.royalgarden-wada.com/rg_tondacho/

裁判所の向い側ですね。

[284:]

小さめのお部屋ばかりで100平米超えるところはないのですね…
中古ですらこの辺は広いお部屋が出ないですね
子持ちは郊外で戸建ての方がいいということかなあ

[285: 匿名さん]

広いのを探すなら、一戸建てが良いでしょうね。
８０～９０平米でも私はOKです