プラウドシーズン津田沼前原ってどうですか？

[匿名さん]

野村不動産より、千葉県船橋市の前原にできる「プラウドシーズン津田沼前原」を検討されているかたいらっしゃいますか？
ネットで評判を探してみましたが、見つけることができませんでした。どなたか情報頂けたら嬉しいです。宜しくお願いします。

[142: 匿名さん]

野村さんが勘違いされたまま価格設定してしまったので
プラウドシーズン狙いの方は売れ残りの値下げか
高根公団にわずなか望みを期待するしかありません
私は前原にこんな高額な金を出してまで住む価値はないと思いました
前原は現在の地価を考慮しても4500万円が限度です

[143: 匿名さん]

昨日ＪＲ津田沼から歩いてみました。
毎日の通勤を考えると少し辛いですね。
あくまでも新京成沿線の物件として考えます。

そうすると、上の方も仰っていましたが今の価格設定だとちょっと高いですね。
ただ、東船橋よりは日照や全体的な空間の余裕は感じましたが。

それでも、余程のプラウドファンでなければ他の選択肢で満足度の高い物がありそうに思いますね。

[144: 購入検討中さん]

この物件に限りませんが、割高とか価値がないとか思われる方は検討をやめてこのスレから立ち去ればよいのでは？書き込まれる意図が分からないのですが。どうしても買われたい方が価格が下がるのを期待して執拗に書き込まれているのでしょうか。

[145: 匿名さん]

>>144
ライバルを少しでも減らして希望物件の倍率を下げたいのでしょうが、
ポジネガ両方があっての掲示板だと思います。

[146: 購入要検討中]

ところでこの建売住宅の構造材は何を使っているのでしょう？
まさかホワイトウッドの集成材なんて使ってないですよね？
どなたか営業さんに確認した人はいますか
大手不動産ブランドで売っているなら杉や檜の無垢材を使っていて
当然だし　経年の歪み反りを考慮して熟練した大工が施工しているはず
そうでなければこんな高い値段で売るはずがない
野村不動産は瑕疵担保責任期間の10年持てばいい住宅ではなく
50年以上持つ家を建ててください　それならこの価格でも納得する

[147: ご近所さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[148: 匿名さん]

ＧＷに現地に行かれた方、賑わってましたか？

この辺りは坪単価50万くらいの地域ですよね？

坪単価50万だとすると、今の価格は相場より1200万位高いと思うけど、
相場より700～800万位高いと思われる東船橋をほぼ売り切ってるから、
ここも東船橋より安い、という理由で売れちゃうのかな。

野村不動産の営業力と顧客の心を惹きつける力はすごいですね。

[149: 匿名さん]

>>146
建売というものを、もっと勉強しましょう。

>>148
>坪単価50万

土地の相場はもっと高いでしょう。そして分譲で土地が整備されているので、更に高いでしょう。
まあ、建物含めた総額で、プラウドは最低でも500～700割高と思いますが、それがブランドというものかと。

[150: 匿名さん]

土地の相場は、地価公示・地価調査で確認できる限りでは、プラウドから
すぐ近くにある前原西７丁目で、㎡単価15.7万と17.2万が確認できるので、
坪単価は50万～60万といったところではないでしょうか？

ただ、相場と野村不動産の付ける価格の差額分、地価が上がれば、仮に割高な
価格で買っても、購入者も損はしないことになりますが。

私は東船橋より更に割高に感じますが、設備や街並みの規模が東船橋に劣るので、
前向きになれないな…どこにお金がいってるのでしょう。
ひな壇にかかってるんですかね？

価格表を見て、私は他社に傾いてますが、プラウドは根強い人気があるので、
それでも売りきってしまうのかな。

[151: 匿名さん]

野村さんとお別れしてきました。
東京勤めの人の場合、南関東で東京＞神奈川＞埼玉＞千葉　の優先順で
探すから、この価格では千葉に合わず、東京市部と同じ感覚では
売れ残ると辛辣に批判しておきました。

[152: 匿名さん]

私は東京駅勤務の千葉県民ですが、千葉もなかなかいいところだと思いますよ。

地震や放射能、人口減少の問題はありますが、東京・神奈川に比べると、
東京駅への通勤時間を踏まえれば、千葉は随分リーズナブル。

吉祥寺と津田沼で東京駅への所要時間は同じくらいですから。価格は全く違いますが。

今の価格では、リーズナブル、という千葉の唯一の良さが無くなってますね。
地元の方以外は、東京・神奈川の物件に目がいくでしょう。

[153: 匿名さん]

>>150
公示価格は相場ではありませんよ。東京通勤圏で公示価格で買える駅近の土地があったら、曰く付きか嫌悪施設の側でしょう。土地に格安は無しですよ。
そんなことも知らないで不動産を買うとは・・・
ああ、プラウドの割高を否定するつもりは無いので、念のため。

>>151
東京＞神奈川＞埼玉＞千葉
見事に貴方の主観以外の何物でも無いですな。営業マン、今頃苦笑いしてるでしょうねぇ。

東京駅への通勤なら、152さんも書かれている通り、千葉は悪くない。横浜→東京も、津田沼→東京も同じような時間。でも、東海道の混雑は総武快速を上回る。
埼玉も、マンションが乱立したおかげで電車の混雑が酷い。言っちゃ悪いが民度は千葉よりも低い。
以前に京浜東北で通勤していたことが有るが、夏の遅い時間は車両の中で喧嘩がしょっちゅうだった。
千葉は放射能の影響が痛いけどね。

[154: 匿名さん]

No.153さん
私は、150・152を書きこんだ者で、基準地価と実勢価格が違うことは理解してますが、
千葉の前原でも、基本的には基準地価＜実勢価格となるんでしょうか？

近くの前原西7丁目の基準地価は2008年以降毎年下がっているため、地震・放射能の影響も
踏まえた、今後の地価の状況は気になるところです。

私は心配症のため、今のところ放射能の影響が比較的少ないと考えられる、東京の西部の
物件に決め、No.151さんと同様、野村さんとお別れすることになりそうです。
地価調査との差額もないし、嫌悪施設もない所なので、ラッキーだったのかも。

ちなみに、千葉県民の私の主観では、東京＞神奈川＞千葉＞埼玉です。
千葉と埼玉の順位は主観によって変わるかも知れませんが（笑）、基本的にはこんなものでは。

[155: 匿名さん]

>>153
毎回、人のコメントに嫌みレスしかできんのかね君は。
自分の意見を言いなさい。

[156: 匿名さん]

日当たりのいい整形地だったら、この辺りでも坪単価は８５万くらいはするんじゃないかなーと思います。
さらに整形各地だったら、坪単価は９０万でも買い手がつくんじゃないかなーと思います。

[157: 匿名さん]

そうなんですね。津田沼は随分土地が高いんですね。

びっくりしました。

[158: 匿名さん]

>>155
随分ご立派な方のようだが、君自身の意見はどこに有るのかね？

ちなみに153は、ちゃんと意見を書いているぞ。

[160: 匿名さん]

検討の結果、やはり価格が高いと判断し、こちらの物件を検討候補から外しました。
東船橋も高いと思いましたが、こちらに比べたらまだマシだったかと思い始めてます。

[161: 匿名さん]

ちょっと前に行ったときは、お客さんもそこそこ入って賑わってましたが、
最近どうなんでしょうか？要望（花マーク）は入ってるんですかね。

私は、今の価格では周辺相場と比べて高すぎるので、買えない、と言ったら
見事に営業の方からの連絡がなくなりました（笑）当然ではありますが。

今の価格でも予算内でですが、価格の割に津田沼駅から遠すぎたり、シャッターが
手動だったり、東船橋より劣る点が多々あるのが、ちょっとなあ、という印象です。

あそこまで周辺相場とかけ離れた価格にするなら、もっと家を広くしたり、設備の
グレードを上げたり、電柱地中化したりすれば良いのに。

特に、建物の面積については、建蔽率・容積率から考えると、もっと広くできるのに、
なぜ100㎡位しかないんだろう。120㎡位あれば、ゆとりのある生活ができそう。

[162: 匿名さん]

すでに花がたくさん咲いています。
多くが抽選になりそう。

我が家には高嶺の花です。


第2期以降は、安くなるかな？