プラウドシーズン津田沼前原ってどうですか？

[匿名さん]

野村不動産より、千葉県船橋市の前原にできる「プラウドシーズン津田沼前原」を検討されているかたいらっしゃいますか？
ネットで評判を探してみましたが、見つけることができませんでした。どなたか情報頂けたら嬉しいです。宜しくお願いします。

[101: 匿名さん]

№100さん、早速のご意見ありがとうございます。参考にさせて頂きます！

№99さん、私は専門家でも、業者でもありません。

宜しければ、№99さんのご意見を聞かせて頂ければと思います。
意味不明とのご指摘ですが、ここは違う、本当はこうじゃないか、というご意見を
頂ければ、検討するうえで大変参考になります。

検討している方々で意見を交換することは非常に有意義であり、かつ売主以外は誰も
損をせず、こうした点がこういった掲示板の存在意義であると思いますので。

そして、これは当たり前のことですが、掲示板の記載内容はともかくとして、検討者
の生の意見が、売主の価格形成に影響を与えないということはありえないでしょう。

それでなければ、大まかな価格帯のみ決めて、いつまでたっても100万円単位の価格
を出さない意味がないので。顧客の意見を無視し、売主の都合で１円単位まで価格を
決めればいいだけです。

[102: 匿名さん]

№101です。続けて書いて恐縮ですが、現在大変気になっている点があるため、地元で
ご存知の方がいらっしゃったら、是非教えて頂ければと思います。

津田沼駅からの徒歩ルートとして示されているルートが、夜間は人通りがなく、暗そう
な道ですが、このあたりの治安はいかがでしょうか？

東船橋の物件は、女性が夜１人で駅から歩いても、歩道の広い大通りや、プラウドの
街並みの中を通る道がほとんどであるため、安心かと思います。
前原近辺は、夜帰宅時に女性が１人で歩いても、安心な道でしょうか？

また、私は、この物件を価格しだいで真剣に検討したいと思っておりますが、97-98に
書いた、私なりの価格予想が意味不明とのご意見もあるため、どのあたりが皆様の感覚
とずれているか、今後営業の方に希望を伝えるうえで、知りたいと思っております。

一般の検討者の方や、野村の方の気分を害する内容とならないよう、気をつけたつもり
ですが、もしかしたら野村の方が憤慨される内容となっていたかもしれません。
しかしながら、野村不動産の方の立場に立った意見も、前向きに検討するためには、参
考になると思いますので、この物件の良い点・悪い点等、教えて頂ければと思います。

[103: 匿名さん]

東船橋は県立船橋高校のガラの悪いヤンキーがコンビニ前にたむろして雰囲気悪いよ。

[104: 匿名さん]

>101さん
まず東船橋の価格と比較している時点で、基準が高くなっていると思います。

現在、前原物件から津田沼駅寄りの賃貸マンションに約5年住んでおり、ここ2年位、良い物件があれば戸建ての購入を検討しております。
なかには、タイミングを逃してしまった物件もありました。
この周辺の物件としては明らかにプラウド前原の価格は高いですね。プラウドブランドのマンションとなれば価格が高い仕方ないのかもしれませんが、正直ここまで高いと思いませんでした。

私個人の意見としては、前原の立地で4500万〜5000万てとこが適正価格ではないのかな？と思いました。

[105: 匿名さん]

治安とアクセスについては、
>34さんが、
以前、詳しく記載してくれてますよ。

[106: 周辺住民さん]

すぐ近所のファインコート津田沼が
確か5500〜6500万くらいで完売したので、
野村は価格下げないと思います。

[107: 匿名さん]

野村の方は、近くのファインコートはもっと高かった、うちはお買い得、
と言うと思いますが、単純に受け取ってはいけません。

ファインコート津田沼は、近所といっても津田沼駅徒歩14分。
また、建物面積は105.15㎡～117.10㎡と、プラウドより１～２割広い。
平成20年度の物件ですので、リーマンショック以前で地価も現在よりも
高い水準。勿論、ファインコート周辺の環境が劣る、ということはあり
ません。きれいな街並みですよ。

掲示板に書くだけでなく、皆さんのご意見が野村の営業の方に直接伝わり、
もっと顧客視点に立った価格となることを祈っております。

参考URL
http://cache.yahoofs.jp/search/cache?c=pIKVmIwdk6MJ&p=%E3%83%95%E3...

[108: 周辺住民さん]

ファインコート津田沼の近くに住んでますが、あの物件は確か浄化槽だったので、公共下水道のプラウドと比べるとインフラ面では劣ると思います。津田沼までの距離ならファインコート、周辺環境ならプラウドなので一長一短ですね。まあどちらもいいお値段ですが。

[109: 匿名さん]

価格が高くても、結局、高額取得者が買っちゃうんじゃないですかね？

[110: 匿名さん]

残り物件が、安くなるのを待ってたら遅いですかね。

[111: 購入検討中さん]

条件のいい区画はすぐ売れちゃうと思いますよ。プラウドシーズン津田沼前原は区画によって条件の良し悪しの差が大きいからね。

[112: 匿名さん]

106から107は、前原西、津田沼駅徒歩14分のファインコートについてですよね？
108さんがおっしゃってる、近所のファインコートとは、習志野市谷津の、２年前
に販売された、ファインコート津田沼カーサビアンカ（津田沼徒歩15分）では？

http://www.e-kodate.com/bbs/thread/94208/
↑こちらのスレッドに、浄化槽についての記載もありますので。

それとも、前原西のファインコートは、108さんがおっしゃるとおり、本当に
浄化槽なのでしょうか？最近中古の広告も出ていたので、気になりますが…

確信犯的に、前原のプラウドが公共下水道等インフラ面で上だとおっしゃっている
わけではないと思いますが、野村不動産の方が、間違えて谷津のファインコートを
基に価格を設定してくれると、一般のお客も手の出る価格になります。
谷津のほうは、3000万後半から5000万円だったようなので。

[113: 匿名さん]

確かに谷津のファインコートはかなりのお買い得物件でしたよね。
検討する際の問題点は浄化槽くらいでしたからね。

[114: ご近所さん]

今の価格でも、完売でしょ。
東船橋も東船橋ガーデンアベニューも
各停しか停まらない駅で、この価額は高すぎる！
と、騒然としていましたし、野村の判断ミスだという
指摘も多々ありました。

でも結果は見ての通りです。金はあるところにはあるんですよ。

[115: 匿名さん]

東船橋・東船橋ガーデンアベニューと連続で販売することで、当たり前ですが、
船橋市で検討中の、お金のある人も随分減ってきたでしょう。

実際、東船橋ガーデンアベニューの最終期は、それまでに比べて価格が控えめ
であったにも関わらず、３戸残り、登録即日完売御礼、と宣伝することができ
なくなったことから、同一エリアの前原について、どれくらい価格の見直しを
行ってくるか、注目。

東船橋の6100万円台の南角地は、それまでの販売期との比較で結構お買い得
だと思いましたが、意外に売れないものなんですね。

[116: 匿名さん]

お金を持っている人が妥協してまで前原に住まないと思う。

[117: 匿名さん]

どこに住みたいのでしょうか？プラウドシーズンに住みたい？津田沼（前原）に住みたい？それとも両方？

[118: 匿名さん]

だから、津田沼と前原は違うと何度言えば・・・。野村さん早く気付いてよ。
５年前売り出しのファインコートの価格を出して「これが相場です。」
とピンボケしたこと言うし。

[119: 匿名]

内容の薄いスレになってきたよ。真剣に議論しましょうよ。

[120: 購入検討中さん]

レオガーデンとプラウドでは、作りが全然違いますかね？