エクセレントシティ綾瀬ってどうですか？

[ビギナーさん]

エクセレントシティ綾瀬についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都足立区東綾瀬一丁目7番1、2号（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「綾瀬」駅 徒歩6分
常磐緩行線 「綾瀬」駅 徒歩6分
間取：3LDK
面積：65.12平米～75.22平米
売主：新日本建設　東京支店

施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー

[325: 匿名]

この物件では、玄関ドアと南側窓サッシがT-2等級・西側窓サッシがT-3等級の遮音仕様となっているので、防音性はあると思いますよ。

[326: 匿名さん]

総戸数が少ないのに、まだ4戸残っているのですね。

[327: 匿名さん]

こう毎日寒いと、ペアガラスはいいでしょうね。
断熱効果は大切です。

ペアガラスは断熱性能がメインですが、
ある程度は防音にもなるとどこかのスレで見たことがあります。

[328: 物件比較中さん]

複層ガラスといっても、Low－Eガラスではないですから。普通の複層です。

[329: 物件比較中さん]

完成近いのに、なかなか外観が見えないですね、このマンション。
工事が遅れてるのかな？

キャンセル住戸が出ました！ってチラシが入ってましたね。

[330: 物件比較中さん]

キャンセル住戸が出たというので、部屋タイプ・階層・価格を聞いてみたら
ＳＵＵＭＯなどに記載されている最高額（4318万）よりも
高い値段を提示されたので、価格情報と設定に疑問を感じています。
販売開始した頃の定価設定を知ってる方いますか？

[331: 匿名さん]

予定より遅れてるようですね。
休み返上で作業をしていますよ。間に合うのかしら？？

[332: 周辺住民さん]

ＡタイプとＤタイプが露出しましたね。
青いすりガラスが、今風でかっこいいです。
暗くなってから見たから、質感まではわからなかったけど。
新しい建物はやっぱりいいですねえ。

[333: 周辺住民さん]

今風？？でもないと思いますが。。何処にでもあるマンションだと思いますよ。感じ方は人それぞれ違いますけど。。
外観より中身が勝負ですね。

[334: 匿名]

330さん>
販売開始時に見学に行きました。南側B・Dタイプは、中階から4300万を超えてたと思います。南側Cタイプは中上階から、西側Aタイプなら最上階あたりも同じく・・だった気がします。

記憶ベースなので確約はできませんが・・今回のキャンセル住戸が高層階であれば、4300万以上の価格帯でもおかしくないかと。。
（スーモ情報は、当時の残戸における最高価格を表示していたのではと思います。）

[335: 周辺住民さん]

今風ではなかったのですね。すみません。
でも綾瀬駅付近ではあまり見かけないバルコニーの雰囲気で、
同じく新築のプラウド×2、アトレも青いすりガラスだったので
最近の流行りなのかと勘違いしてました。
綾瀬意外では昔からどこにでもある素材だったのですね。

[336: サラリーマンさん]

ここ工期だいじょぶ？　
なんか見るからに現場に余裕がないんだけど。。

あと、タイルの洗いが悪すぎる。誰が見てもそう思うはず。

[337: 周辺住民さん]

西面のカバーが取れましたね。
イメージ図は微妙だと思ってましたが、明るい色合いで、交差点の周りの環境に綺麗に溶け込んでいて、何割増しにも良く見えます。
周囲との兼ね合いって大事だと感じました。
買い物件だったかもしれません。

[338: 物件比較中さん]

アトレも素敵に見えますよ。
ステマっぽい。

[339: 周辺住民さん]

ここがアトレのスレッドなら３３７がステマっぽいけど、
エクセレントのスレッドだから、むしろ３３８がステマに近いな。
アトレも毎朝電車から見てて、あっちのスレッドではベタ褒めしてるから安心してよ。

[340: 購入経験者さん]

こちらはやめた方がいいかと思いました。

別地の同じ物件を購入し、現在住んでいます。
外観・内装は問題ないのですが、音がとても響きやすく、騒音問題が多発しています。
上階からの音、下階からの音、隣りからの音、共用廊下からの音、
いずれもとても聞こえやすく、耳栓なしでは寝られません。
特に上階では普通に歩いた足音、話し声すら聞こえることもあります。
最初は住民のモラルを疑いましたが、違いました。

個人差があるでしょうが、騒音国から引越してきた当方ですらお手上げで、
今後は別会社の物件に住み替える予定です。
とても損をしました。

余計なお世話ですが、同じような失敗をされてほしくないので書きました。
売主が三井など別会社なら大丈夫だと思います。

[341: 周辺住民さん]

すでに三井とかに住み替えしていて、比較した結果を書いてくれるなら参考になるんだけど。
そうでもなけりゃ単なる個人の感想のような。
ちなみにどの物件でしょうか。そこの評判調べてみたいです。

[342: 購入経験者さん]

施工が同じ新日本建設でも、三井他の物件を見学しに行ったら
フローリング等、材料の質が全て違ったんですね。
もう購入の方向に進めているんです。
あと、管理会社の対応もイマイチですね。
まぁ、住めばわかると思いますし、
この意見に関して興味ない方はスルーしてくださって結構ですが、
ご参考までに書きました。

[343: 周辺住民さん]

材料の質に関して、ぜひ参考にしたいです。
342さんの現在すんでいるところと、これから契約する三井とか他のところの物件で、
どの材料が、どの材料にアップグレードされているのか教えてもらえると、今後自分が住まいを選ぶ際の参考になります。
フローリングや、騒音がカバーできると考えられる材料のメーカーや品名（品番）など、よろしくお願いします！

[344: 契約者]

ここは周りが車の騒音すごいから、話し声なんかかき消されますよ(笑)