中古物件の値下げ交渉

[ママ]

まだ全然問い合わせもしていない段階の物件の話の質問で恐縮なのですが、
ちょっと気になる中古の物件が4500万円で売りに出されています。築8年くらいです。
私の家探しがはじまったころから既に出ていた物件ですので、もう１年くらいは売りに出ていると
思います。そこにまだ持ち主は住んでいらっしゃいます。売れるまで待とうという形なのでしょう。
確かに土地の値段と築年数からすると相場の値段かもしれませんが、
あまり魅力的な外観ではありませんし、売れていないところをみてとっても、
この物件でこの値段は少し高いような気もします。

そこで質問なのですが、みなさんならどれくらい値下げできますか？
っていうか、どれくらい要求できるものなのでしょう？
また、値下げ要求するならば、どういう観点に気をつけますか？
人対人なので、あまりムリなことも要求したくない気持もあります。

[49: 24]

水準器は、安価なものですと精度が足りず、結構いい加減です。ちょっと強く振ると簡単にずれます。
まともな精度のものは、業務用で高いです。
床下を見るのは良いと思いますが、収納庫には色々入れているでしょうから事前に断るべきでしょうね。
ただ、収納庫をはずして見える範囲は、極めて限定されるので、所詮はチェックした気分止まりかと。
まあ、私も新築物件では必ず見ましたが（笑)

それと、中古であれ、新築であれ、地域を絞ると、yahooに出す業者は意外に限定されていますので、
固定された情報を見ることになるケースが多いです。物件数の多さにごまかされがちですけど。
新築では、ハウスメーカーの分譲や、地元工務店なんかは、あまりyahooには出さないですね。
もちろん自社のサイトには出るでしょう。
中古ですと、yahooに出るものは、ほとんど・・？というものが多かったですね。
おつき合いされている不動産屋さんが落とす情報を拾うという補助的な目的で使うのが良いでしょう。

>48さん
地上波アナログは、公式発表は2011年に廃止の予定です。が、延びるのではないかという見方が多い
です。
地上波デジタルやＢＳデジタルのチューナーがまだ高価なため、お風呂テレビには付いていない
のでしょうね。
地上波デジタルの帯域に適応したUHFアンテナを取り付けるか、CATV加入しておいて、将来
デジタルチューナー対応のお風呂テレビが出たら、その時に交換すれば良いのではないでしょうか。
チューナー部が外付けできるタイプのものがあれば、話は簡単なんでしょうけど。