中古物件の値下げ交渉

[ママ]

まだ全然問い合わせもしていない段階の物件の話の質問で恐縮なのですが、
ちょっと気になる中古の物件が4500万円で売りに出されています。築8年くらいです。
私の家探しがはじまったころから既に出ていた物件ですので、もう１年くらいは売りに出ていると
思います。そこにまだ持ち主は住んでいらっしゃいます。売れるまで待とうという形なのでしょう。
確かに土地の値段と築年数からすると相場の値段かもしれませんが、
あまり魅力的な外観ではありませんし、売れていないところをみてとっても、
この物件でこの値段は少し高いような気もします。

そこで質問なのですが、みなさんならどれくらい値下げできますか？
っていうか、どれくらい要求できるものなのでしょう？
また、値下げ要求するならば、どういう観点に気をつけますか？
人対人なので、あまりムリなことも要求したくない気持もあります。

[24: 匿名さん]

>20 ママさん
経験者さんは、多分わかっているのでしょうけれど、言葉を間違えています。
売主とは、その不動産屋が所有する場合に使います。
専任媒介は、あくまで仲介なので、売り主と同じになることはありません。

経験者さんが言いたかったことは、専任媒介の物件の場合、売り主・買い主ともに、同じ不動産屋が
取り扱うために、売りと買いの両方で手数料が入るから頑張る、という意味です。

なお、これは心配しすぎなんでしょうけれど、値引き額は地域や物件事情でどうにでも変わるので、
あまり固定的に考えない方が良いと思います。
物件によっては500万でもまだ甘いというのもありますし、そのままでも売れていくのも有ります。
また、ここ数年で、断熱やお風呂の暖房・乾燥といった所が急速に進歩していますので、中古を
買う場合には、そういった点も考慮して下さい。