中古物件の値下げ交渉

[ママ]

まだ全然問い合わせもしていない段階の物件の話の質問で恐縮なのですが、
ちょっと気になる中古の物件が4500万円で売りに出されています。築8年くらいです。
私の家探しがはじまったころから既に出ていた物件ですので、もう１年くらいは売りに出ていると
思います。そこにまだ持ち主は住んでいらっしゃいます。売れるまで待とうという形なのでしょう。
確かに土地の値段と築年数からすると相場の値段かもしれませんが、
あまり魅力的な外観ではありませんし、売れていないところをみてとっても、
この物件でこの値段は少し高いような気もします。

そこで質問なのですが、みなさんならどれくらい値下げできますか？
っていうか、どれくらい要求できるものなのでしょう？
また、値下げ要求するならば、どういう観点に気をつけますか？
人対人なので、あまりムリなことも要求したくない気持もあります。

[10: 匿名さん]

地域によるのかもしれませんが、私の住んでいる地域なら
２の方が書いてある５００万円の値引きなどないでしょうね。
ママさんが売主だったらお客が来て５００万円下げたら買いますと言ってきて
売りますか？私だったらまず売らず次の方を待ちます。
５００万円は大きいですよ。強気で行き過ぎると逆に失敗すると思いますよ。
価格の交渉をするならまず物権を良く調べて見る事でしょう。
売却理由とか残債とか売却理由は不動産会社に聞けば解かると思いますが、
あと残債は法務局に行けば謄本は誰でも取れますので、わかる人が見れば
判ると思いますよ。