ポレスター大宮レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

ポレスター大宮レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県さいたま市大宮区櫛引町一丁目841-1（地番）
交通：埼玉新都市交通伊奈線 「鉄道博物館」駅 徒歩14分
間取：1LDK＋S・2LDK・3LDK・4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：56.99平米～85.09平米
売主・事業主：マリモ

物件URL：http://www.polestar-m.jp/353/
施工会社：TSUCHIYA株式会社 東京支社
管理会社：株式会社マリモコミュニティ

[1: 物件比較中さん]

ニューシャトルで広告しているけど日進駅近のマンションより中心価格が高いってどうなのでしょう？

[2: 匿名]

話題にならないのはバス便物件と価格のせいでしょうか?

[3: 匿名さん]

マリモッコリ。

[4: 匿名さん]

この価格じゃ厳しいでしょうな。
浦和駅近のポレスター物件と同レベルの額に設定するのもどうかと思うぞ。

[5: 匿名さん]

ブランドマンションだから人気ありますね(^○^)

[6: 匿名さん]

人気なんかあるわけないでしょ(笑)。
駅も不便だし、その上徒歩10分をこえるなんてあり得ないです。
しかも、この場所でこの価格は高過ぎます。もっと価格を下げないとかなり苦戦すると思います。

[7: 匿名さん]

子供を育てるのには良い環境ですが通勤には不便になりそうですね
駐車場が１００％なので心配いらなそうなのは良かったです
このあたりだと車必須ですからね

[8: 匿名さん]

田舎者の私としてはバス便で15分圏内は十分検討の余地あるかな。

[9: やま]

ここのマンション第一期の販売戸数は9と書いて有ったのに、販売状況をモデルルームで確認したら15戸ほど売れていました。

価格開示前に売れたって事？
こう言うことって有るのでしょうか？

[10: 匿名さん]

場所は悪くないと思うんですけどもうちょっと安かったらなとは思います。
もっと駅近でもいいようなお値段だと思うんですが。選択肢が多くて広さのバリエもまあまあなのはちょっといいかな。
買い物は不便じゃないし生活はしやすいので後は通勤の部分をクリアできればよい環境なんですよね。
うちは車をよく使うので三方道路は魅力的です。

[11: 匿名さん]

第一期販売開始当初に見学したときは、抽選で30棟近く販売していました。、第一期販売分の残りが9棟ということだと思いますよ。HPでは先着販売になっているので間違いないでしょうね。

[12: やま]

>11さん

あ、なるほど！
理解しました。
ありがとうございます。

[13: 匿名]

このマンションは二重床、二重天井でしょうか？
検索しても、資料を読んでも見つけられませんでした。
どなたかご存知の方教えてください。

[14: 匿名さん]

ここは検討者少ないのでしょうか？
日進駅近くのイニシアと比較して迷っています。

どんなに遅くなっても大宮駅から歩けるのは魅力なんですよねぇ。
みなさんはいかがでしょうか？

[15: 周辺住民さん]

ここは、サンシティが売り主だっだマンション？

[16: ご近所さん]

大宮からは歩いたら30分はかかります。イニシアは目の前がウシガエルのうるさいドブで、ここは、汚い工場がくっついている。　五十歩百歩ですよ。同じぐらいの予算なら、もっとありますよ。

[17: ご近所さん]

売り主も四季報買って調べた方が、いいですよ。

[18: 匿名さん]

立地は駅から遠くイマイチですが、床や壁の厚さなどはハイグレードマンションより若干落ちる程度で、住戸内環境は良さそうですね。

悩んでおります、、、、。

[19: 匿名さん]

>立地は駅から遠くイマイチですが、床や壁の厚さなどはハイグレードマンションより若干落ちる程度で、住戸内環境は良さそうですね。

でも住宅内環境がいい所なら他にも色々ありますし、問題は、距離（環境）、仕様、値段の折り合いがついているかですよね。

[20: ご近所さん]

>14
こことイニシア日進を比べるなら都内通勤かどうかで変わると思いますよ。
車通勤ならどちらでも良いと思いますが、電車を使う場合、日進の川越線、埼京線のほうがかなり便利かと。
ニューシャトルは大宮から乗り換えるも一苦労ですし、大変です。

[21: 匿名さん]

日進駅から川越線で大宮駅に行く場合、電車の混雑ってどうなんでしょうね？すごい混雑してそうですけど・・・。それならバスで大宮駅に行ける方が良いような気がするな。本数も結構あるみたいだし!!

[22: 匿名さん]

>>21
朝は7時から9時前迄混んでるよ
いちいち20分近く歩くか駐輪代払って駅行くメリットが見えないけど。

[23: 匿名さん]

人それぞれですよね。
激混みの電車より歩く！またはバスを待つ！と言う人は◯
混んでいても一分でも早く行く！と言う方は他へ。

[24: 匿名さん]

子どもが小さいと、一家の中で電車を使う環境にいるのは父親だけという家庭も多いと思うので、周辺の住環境に納得出来ればここでも十分いいと思いますよ。

子どもが大きくなって電車を使うようになる頃には駅から遠い～なんて不平も言わないと思います。そういう環境で育っていくのですから。
体躯なども丁寧に作っているようですからモノとしては良い部類のマンションだと感じました。災害などを考えると出来るだけしっかりした建物に住みたいものです。

[25: ご近所さん]

櫛引通りや自衛隊通りには、スナックまゆみ、ナイトベース、逢いましょうなどという、飲み屋や、居酒屋が沢山あります。駅から離れていて、尚、夜中までにぎやかです、このあたりは、大宮の繁華街のようで、子育てには向きません…
地元に住んでます。

[26: 匿名さん]

>>22
21です。仕事で大宮駅から宇都宮方面や東京方面に行くので、大宮駅へのアクセスが一番のポイントで考えてます。それで、日進からの電車の混雑状況を確認したかったわけです。レスありがとうございました。

[27: 匿名さん]

人それぞれでけど、自分は飲み屋街があるのが教育に悪い環境とまでは思ってないので気になりませんね。そういう場所があっても普通に子どもらしい生活時間帯で活動していればどこにあっても無縁の場所です。
お風呂も1418あれば余裕だし、収納にもパントリーがある間取りだと主婦にとっては随分便利にできています。

[28: 匿名さん]

スナック二、三件で繁華街って言うんだ…
南銀通りみたいな所を繁華街って言うと思ったけど…

そんなに賑やかな場所ではないですよ。ここは。

[29: ご近所さん]

スナック三件はあくまでも一部に過ぎません…夜まで　自衛隊通り、櫛引通りには、朝方までやっているスナック、スナック終わりにやっている居酒屋多数あります。一度深夜にあるいてみたらんかりますよ。　　　あと物件近くの大宮中央高校は地元でもかなり有名な荒廃高校です。　あと櫛引き界隈は夜中に暴走族も流しますよ。　この界隈は繁華街以上だと認識して、住む覚悟が必要です。

[30: 匿名さん]

高校近くでパトカーが出るような物騒な騒ぎは見かけませんけどね。

そもそも昼夜定時制の高校なので、毎日必ず通って来る人はそう多くいないです。

飲み屋は古くからの地元民と官舎住まい相手にあるようなものなので、全然問題無いと思います。
私はイニシアの川沿いという立地の方が駄目です。

[31: ご近所さん]

いやいやよくパトカーいるよ。さては、地元じゃないな？自作＊＊＊　　　　　私は、日進中出身です。このあたりは、治安が悪いのは事実です。　　

[32: 匿名さん]

>31さん
スミフの営業の方と同じ事を言うあなたはもしや、、、

[33: 匿名さん]

ご近所さんはそうでしたか…

ここで繁華街とか治安が悪すぎ（良いとは言いませんが）とか言ってたら、大宮駅前や北浦和や浦和駅付近のマンションの治安はどうなるんでしょうねぇ。

[34: ご近所さん]

物件近くのヨークマートの前にある、パチンコ屋の駐車場で殺人事件もあったよ。　自衛隊が近いから、守ってくれるかもね。このあたりは、治安良いといえます？

[35: ご近所さん]

あと、スナックには、大成中出身者が多数いるけど、大成中って昔から荒れてるよな。あれ？学区はまさか…

[36: ご近所さん]

週末から第二期やるから、行こうか迷っています。　殺人事件や大成中などの話は本当ですか？　イニシア、シティテラスと比較してます。

[37: 匿名さん]

事件は本当ですね。
10年くらい前ですが。大成中はさいたま市の普通のレベルです。特にここだけ荒れているということはありません。

ただ、ここの書き込みみてておもしろいなぁと思うのは、
繁華街も、暴走族も、事件だって埼玉県と言うくくりで考えたらどこでも有る事で、

それをここの周辺の治安に置き換える様子が解せません。
ま、ここは中堅以下のデベロッパーですから、嫌がらせの書き込み多いのでしょうが。それだけ自社製品に自信が無いか売れていない証拠でしょう。

私はこの近くに一軒家を借りて住んでいますが、静かだしいいところだと思います。気になる音と言うと3時くらいにくる新聞配達のバイク音ですね。

[38: 物件比較中さん]

スナック・パチンコ・高校とか、いずれも200mは離れてるので気にならないですけど。
イニシア日進のように灌漑対策がされていない川と隣り合っているよりはマシと思えます。

ただ、ここも土呂のシティテラスも郊外な割に値段が強気でガックリです。
近所のウィズ大宮なんかは3LDKで2300万円前半からでしたから。

[39: 匿名さん]

ここのモデルルームを背景した際に、営業の方から長期優良住宅の認定を受ける予定だと聞きましたが、長期優良住宅の認定って、完成後に審査を受けるものなのでしょうか？

詳しい方教えてください(＞人＜;)

[40: 匿名さん]

38さん

価格表見せてもらったら、ここも3LDKで2300万円代ありましたよ。

[41: 物件比較中さん]

>>39
貴方の言っているのは「住宅性能表示制度」のことじゃない？

長期優良なら大きなアピールポイントになるから広告に挙げるはず。
てか、TSUCHIYAなる地方のゼネコンに技術力があるのか疑問。

[42: 匿名さん]

TSUCHIYAって調べたら、国交省の工事成績優秀企業ににんていされてますね。
http://www.cbr.mlit.go.jp/kisya/2012/08/0838.html

どの位すごいのかとか、よくわからないけど（笑）

[44: 匿名さん]

>>40
3LDKで2390万円ってことでしょうか?
イニシア日進対策かな?

[45: 匿名さん]

東向きは結構お得な部屋多いね

[46: 匿名さん]

1LDKが2390万だろ。

[47: 匿名さん]

朝から色々見てますけど、
ここは壁の厚さや間取りの多様さでいいなーと思いました。
ただ、駅が遠い事もあるし、何かもう一押しあればなぁー。
ポレスターが他所でやっている電動自転車プレゼントとか。

[48: 匿名さん]

>>47
6万円程度の餌で買う気になるんですか

[49: 匿名さん]

今何棟売れてるんだろ?

[50: 匿名さん]

先週末時点で30棟は売れてたよ