新興プロパティ

[マンション投資家さん]

新興プロパティというところはどうでしょうか。　インターネットで調べてもあまり具体的な話は見つかりません。

ローンの改善計画提示されています。　管理を移してほしいという話はあります。

加えて今保有しているものを自社で売り、それについては自社マンションを一戸購入という形で、戸数は維持する計画を提示されていたりします。

評判、ご意見等関連することであれば、何でもよいのでお願いします。

[101: 匿名さん]

そもそも、勝手に管理を他の会社に移行していること自体ナメてる。

オーナーの許可、契約もなく、いつの間にか勝手に管理を移行してる新興もエレマックスも信用できない会社。

[102: 匿名さん]

今オーナーチェンジ物件として区分マンションを売るのは難しいんです。
金融機関が投資ローンに前向きではないので。
スルガ銀行も年収700万以上ないと融資しない等、そうとうな属性が要求されます。
そして属性の良い人は区分マンションは投資で買わず、一棟マンションを求められる方ばかりです。
その為、3000万を越えている区分マンションの売却は自己資金がある方でないと難しいです。

なので弊社では退去してもらって実儒で売却してます。
実儒であれば、買い手さんは今ならかなりいるので。

[103: Ｍ２]

本日も新興には電話が繋がらず、新興の系列会社側に電話をして話をしました。

早急にエレマックスへ管理を移行するそうで、（３月中にはと言ってました）現在書類をオーナー宛に送る準備をしているそうです。
今週中にもオーナー宛に郵便物が届くそうですよ。

それで新興は管理から手を引くそうです。
未入金の家賃保証は分割で払いたいと言われましたが、断固拒否するつもりでいます。
これまで散々入金が遅れ、信用もないのに分割にしたいなんてよくも言えたなと。。

しかもエレマックスへの移行も、家賃保証の未入金を相談したら｢そうしたら管理会社を替えましょうか？｣
と、あたかも親切で言っている感じだったのに決定事項での話って､､､本当にもう意味がわからないです。

帝国データバンクが優良だろうが、私は信用出来ません。安易に信用して良いとも思えません。

管理会社は最低でも３社話を聞いてみようと思っているので時間がかかってしまうため、まずエレマックスにしなくてはいけないのであれば、絶対に１度エレマックスに行き話をしようと思います。

うまい話には裏があるってこの事だと思います。
しかし自分も無知でした。
ここからは不利益を最低限に出来るよう、やれることはなんでもやります。

[104: 名無しさん]

過去に売却したものですが、管理会社は必ずないとダメというわけではありません。
新興と契約を切って、新しい管理会社を探す間はオーナー管理でもいいんです。その間に入居者が抜けたら、部屋に何か問題が出たら？等…心配なのはわかりますが、それですぐエレマックスにするのは危険です。

それこそ、一度オーナー管理にして売却の相談もできます。投資家の方の中には自分の知ってるところで管理したい人もいるので、オーナー管理のほうが都合良い方もいます。
あとは売却を頼む会社に管理までお願いすれば、信用もつくのでお客さんも安心です。

一度お手元に契約書や鍵などを返してもらって、じっくり見て…その一式があればどこの管理会社でも頼めます。
契約書や鍵が勝手に移行され、まるで人質みたいになってるみたいです。
良いタイミングなので、一度返してもらってはいかがですか？

[105: 匿名さん]

系列会社ってどこのことでしょうか？
自分も電話してもつながらないため困っております。。。

[106: 名無しさん]

先月から家賃振り込みが遅れてます。どうしたものかとアイムホームに連絡してますが家賃が全然振り込まれないです。
担当者も音信不通です。不安でしょうがないのですがどうすればよいでしょうか？スレッドを見てたら同じ境遇の方がいて自分だけではなかったので、どうすればよいでしょうか？

[107: 匿名さん]

新興プロパティの件でお困りの方はご相談ください。
既に多くのオーナー様から依頼を受けて管理移行のお手伝いやアドバイスをさせて頂いております。

090-4912-6283

質問だけでも構いません。お気軽にご相談ください。

[108: 名無しさん]

先ほどmixiにコミュニティに参加申請させて頂きました。

[109: Ｍ２]

すみません、系列会社ははっきりお伝えできません。
こちらも新興の関係者が閲覧していると特定されてしまうかもなので。
すみません。

でも 新興プロパティ 系列会社 で検索をかけるといろいろ出てきますよ。
名前を変えながら営業しているようです。

ここまで実害出ている方が多いと、本当にもうやばそうですね。。

[110: 匿名さん]

新興プロパティ、キャピタルエージェント

しつこい電話勧誘からマンションのオーナーみたいな契約をさせられたが、2年ほど経ったら何も言わないと振り込みが無くなった。面倒見ると言った営業も電話に一切出なくなった。結局催促してやっと振り込まれる。期限過ぎるから当然銀行には目をつけられる。先々月の分は未だに振り込まないまま。当然自分で大金を振り込まないおまずいことになる。
そして今現在も振り込まれていない。折り返しの電話も来ない、信用ならない。
銀行からの目に対してとぼけといたら良いと言うってことは、こちらにもとぼけてるのは明白です。
とにかく信用できないから絶対関わってはいけないと思う。

自分は知識も無く、これからどうしたらいいのか解らない。金のことばかりになり仕事もままならなくなる。こんな不安をかかえたまま何十年間も過ごすのは無理です。同じ立場の方がいらっしゃるので対策をしたいです。

[111: 匿名]

私も１１０さんと同じ感じで始めてしまい、今困っております。
契約しているときと現住所が既に違っていた為管理会社以降の手紙すら来ておらず最近知りました。
当然２月に振込まれるはずの家賃は払われておらず、毎日電話しても新興は出ない、やっと出たら分割で１万円ずつ、ふざけんなといい、呆れて鼻で笑ったら何がおかしいんですか？とか寝ぼけたこと言ってきた。
もう家賃振り込む気ないなら警察に電話しようか迷ってます。

[112: 110]

110です。
当時は仕事中、休憩中でも中嫌がらせのように勧誘の電話があり、ノイローゼ気味というか本当に電話が嫌で嫌で仕方なくなっていて、その中で割と口調の穏やかな人がいたので話だけ聞いてみようと思い、約束して会いましたが相手は電話とは違う男でした。
当然、不動産など興味も知識もない中でまあ乗せられたのですが、キャッシュバック、少しの利益に惑わされてしまいました。
何か不安を持たないようにと自分でも馬鹿になっていたと思います。。価値も解らない物件、自分の収入では買えないのに役所を騙しての契約。
住む用の条件での契約なのに貸すことが違反なのも後から知りました。てか、口車に踊らされたんですから知るわけないですよね。
結果、営業してきた田中とかいうクソ野郎とは連絡とれないし、金はなかなか払われないし、銀行には目をつけられるし散々です。

先日、キャピタルエージェントと言う関連の会社から新興プロパティに連絡繋げてもらい、折り返し電話をもらいました。

伊勢田氏（多分代表）一週間以内にはなんとか振り込みますとの連絡をもらいましたが、どうなるのかな。詐欺かと思っていましたが、単純に経営が苦しそうでした。なんとかする気はなくはないと感じましたが、それは我々被害者とは関係ないから。

まだ様子見してますが、自分は個人情報でもなんでもバレても構わないので、LINEなどで繋がっておけるなら仲間がほしいです。

[e-mail]

[114: 通りがかりさん]

ここでいかにも手助けしますよ的に関与してくる業者は死体に集るハイエナのようなものなので、避けましょう。

[116: 110]

[No.115と本レスは、プライバシーを侵害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[117: 110]

進捗です、
新興プロパティ、結局約束は破られ振り込みせずに電話もでないので、他の不動産屋に駆け込み相談しています。家賃を支払わないのは新興プロパティの規約違反だそうで、そちらに管理会社を変えることができるみたいですが、とにかく連絡がとれない。

[118: 名無しさん]

同じく新興プロパティからの未入金が続いているものです。
私は自分で調べた管理会社に集金代行契約でお願いしました。
これで新興プロパティからの未入金が帰ってくるなら問題なく過ごせるようになりました。もちろん、未入金分が帰って来なければそのときはまた対応をとる予定です。

しかしながら、今度は銀行から物件に住んでいないのではないかと目をつけられました。銀行へ正直に住んでいないことを伝えた方はその後どのようにしてるのか教えてほしいです。

[119: 匿名さん]

エレマック●は絶対に頼んでは駄目です。元フレッ●で家賃を踏み倒して何度も社名を変更してる悪徳です。
刑事告訴を皆でされた方がいいです。大勢で告訴すれば受理されます。逮捕されたくないので示談し払ってくる可能性は高いでしょう。

[120: 匿名さん]

そうですね。このまま家賃踏み倒してのうのう生きられても困るので、今週中には赤坂警察署に行って刑事告訴の手配してきます。人数が多ければ受理されるので、ご協力お願い致します。