ブリリア多摩ニュータウンを語ろう。その３

[購入経験者さん]

初の大規模建て替えマンションで未知のゾーンへ突入です。
地権者の住戸も同時販売で損得の関心が異常に高まっています。
真相は如何に？

売主：東京建物
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：東京建物アメニティサポート

[963: 匿名さん]

ここは地権者がすでに年寄りだから、
そういった意味で若い層だけが集中することなく、
バランスとれていると思う。

[964: 申込予定さん]

今日　１割の代金　振り込みました。

[965: 物件比較中さん]

埼玉で買えばいいのに。
なぜ多摩ニュータウンに？

[966: 匿名さん]

埼玉は地盤が弱いほか、埼玉県全体で地盤沈下もおきており、ここの選択は間違いではないと思いますよ。

[967: 申込予定さん]

埼玉が悪いとは言わないけど、そもそもこの物件を検討してる人にとっては検討以前のエリアだと思いますよ。

[968: 物件比較中さん]

いや勤務先が埼玉なのに、どうして多摩に住むのかってことでしょ。
逆向きで電車が空いてていいのかな？

[969: 匿名さん]

色々あるでしょ。
勤務地がこの先変わる見通しがあるから、住居はココにしたいのかもしれないし
多摩にどうしても住みたいのかもしれないし。

理由はそれぞれあっていいじゃない。聞かなくても。

[970: 匿名]

桜木町まで一時間でつくかなぁ。。

[971: 匿名さん]

>969

同感です。
埼玉だって先のスレの神奈川だって1時間少々で着くのだから、問題ないでしょ？
うちの会社にだって茨城から2時間かけて通勤してる人いますよ。

それにいつ起こるかわからない首都直下地震の震度7と荒川を遡上する津波、液状化に怯えて埼玉で暮らすより、ここのほうが少しマシです。

[972: 匿名]

解説しましょう。
埼玉でもこんだけ安い現場はないし、あっても群馬近くまで下ることになる。であれば一応都が付くアドレスで決めた。
そんなとこでしょう。

[973: 匿名]

はいはい。それでいです。

[974: 匿名さん]

勤務地なんて現時点のもので先々は判らないから勤務地に近いという選択肢は私には無い。
購入可能であるという経済性が最優先。
比較的安い中で、ある程度の立地と構造・設備・仕様となると、この物件が有力候補に残る。

[975: 購入検討中さん]

ところでここは住宅ローン減税間に合うんですかね。11月に引き渡し予定ですが万が一竣工が遅れれば減税受けられない可能性あり？

[976: 匿名さん]

>959
新宿ですが朝はドアTOドアで一時間半かかる見込です。
今もそれくらいなので、通勤時間に不満はありません。

[977: 匿名さん]

入居した日が平成25年12月31日以前であれば最大200万円の住宅ローン控除が受けられます。
また新たに省エネ性能の高い住宅を取得した際の住宅ローン減税の創設も始まるようです。
ここが該当かどうかはわかりませんが？

住宅エコポイントは適用になるんでしょうかね？

[978: 購入検討中さん]

>977さん
ありがとうございます。確かにそうなのですがこれだけ大勢の入居者がいる中で、１１月から１２月まで全ての方が入居済となるのでしょうか。登記処理が年内に済むのか心配しています。

[979: 建て替えくん]

ローン減税の対象は登記ではなくローン残高ですよ。

つまり第一回のローンの引き落としが年内か否かだったと思います。

[980: 購入経験者さん]

住宅減税は基本的に残高に対しての計算になりますが、既に売買契約＝ローン成立ですので(借金が出来る、残高がある）
適用される税制は「購入した時」ではなく「入居（居住開始）した時」の税制だと思いますよ。
※住宅取得後6ヶ月以内に入居して,引き続き住み続けること。10年以上のローンで。年収制限などもあり。

なので現行制度内で考えると、工事が遅れない＋入居が順調にいくといいですね。
※平成25年12月31日 までに入居すれば　借入金等の年末残高の限度額2000万円(H25年)控除率1.0%ということですね。

不動産登記簿謄本と住民票などの書類で入居開始日などを確認することになると思います。

[981: 物件比較中さん]

何が何でも平成２５年１２月３１日までに入居しないと税金の戻りが全然違ってきてしまいますね。

[982: 匿名さん]

地権者の方は先行して入居されるようなので、11月末からの入居は一棟あたり150世帯程度でしょうか。
竣工が遅れない限りは、年内入居は大丈夫そうですかね。

[983: 匿名]

今更なんですけど…このブリに「官」（多摩市？）が関わっていると思うのですが、そのメリットって価格以外にどんな点なのでしょうか？
建設に併せて行う周辺の整備とか？

[984: 物件比較中さん]

周辺整備もそうですが、建て替えに際して行政の後押しはあったでしょうね。

直線価格には反映されてはいないでしょうが、このプロジェクトが実現できた、という観点では、間接的にメリットと言えるかもしれませんね。

[985: 匿名さん]

多摩市が一団地認定の都市計画を変更して、建ぺい率６０％、容積率１５０％まで認めた結果が建替決議に至った理由です。
それは都市計画提案制度により土地の所有者や民間事業者等が、一定規模以上の一団の土地について、土地所有者の３分の２以上の同意等一定の条件を満たした場合に、都市計画の決定や変更の提案をすることができるようになり、提案を受けた地方自治体は、６ヶ月以内に都市計画決定などの手続きを行わなければならないと法律改正されたからです。

[986: 匿名]

建ぺい率・容積率を広げることで、今までよりもたくさんの住居を確保することができ建て替えを実現できたということですね。なんとなく分かりました。

それによって外からも多くの人がここを選択するチャンスができたということですしね。

[987: 匿名さん]

入居日は鍵の引渡し日では？

[988: 匿名さん]

入居日は住民票の中の転入日では？

[989: 匿名さん]

永山から出るバスの行き先は調べたらかなり便利なことがわかりました。相模線は本線とは別で稼動しているわけではないんですね。聖蹟桜ヶ丘のほうにも行きますし、多摩センター駅にも。通勤はバスを利用するという人にはありがたい交通手段だと思います。

うちは自家用車は持たないので頻繁にバスにお世話になることになりそうです。永山駅からの距離は雨天時を心配させたりしますが、これでこの問題も解決することができました。

[990: 購入経験者さん]

入居日は住民票が証明書類になりますから、鍵引渡日なんて意味ありません。
それよりも金消契約日が年内にならないとＯＵＴです。

ローン契約日である金銭消費貸借抵当権設定契約日です。
住宅金融支援機構から借りた方は遅くなるから年末入居は危ないです。

[991: 匿名さん]

つまりフラット３５を使ってる方は注意が必要となるわけですね。

[992: 匿名さん]

既出かもしれませんが、第1期(252戸)はほぼ即日完売だったそうですね。
この為、追加として4月13日(金)から数十戸を販売するそうです。
概要を見てみたところ、追加分は48戸。
登録は13日の1日限りなので、全て要望があった部屋だと思います。

[993: 購入経験者さん]

落選者の為の１期２次というやつですね。
落選した時に備えて第２・第３希望を出していた方が収まるはずです。
私も前回にブリリアを買った時も同じでした。
プラウドは次回の倍率優遇とかでした。抽選番号を３個発行したりするタイプです。

[994: 申込予定さん]

みなさん　キチンのカップボードを作る予定がありますか、迷ってます。

[995: 匿名さん]

うちはオプションにすることに決めました。

散々迷いましたけど長く使うものということで
・取り付け面の補強などもきちんとしていること
・天井までぴったり合うサイズで無駄がない
・キッチン面材とお揃いであること　を重視しました。

他の方の経験談から得た情報だと
メーカー品には価格が安い魅力がありますね。

でも私はキッチンと色合いなどバラけるのがどうしても半端な感じがして
高いけど仕方ないかなぁ、という結論に至りました。
もう価値観、自己満足な世界なんですけど（笑）

[996: 匿名さん]

購入が決まって楽しそうな方が多くて微笑ましいですね！
良いコミュニティができるといいです。ちなみに駐車場は必ずとれるのですか？

[997: 申込予定さん]

鏡つき扉はどうでうか　8万するんですね。

[998: 匿名さん]

>994 997

　同じ人？　質問が漠然としすぎ～。

[999: 匿名さん]

>キチンのカップボードを作る予定がありますか、迷ってます

読み返してみると・・・、あえて質問してみるが　作る予定　ってどういう意味だろう？
（　キチン　はつっこまないが）

オーダーの事かな？自作かな？そんな訳ないよね（笑）
995さんは優しいね～

[1000: 入居予定さん]

私もカップボードを有償オプションで申し込むことにしました。値は張りますが、リビングから見えますし、ここをけちっては全体の印象が台無し・・・のような気がしたので。有償オプションはこれだけです。
また夏以降にあるというインテリアのオプション会で納戸の棚をつけるか悩んでしまうと思います（笑）
でもいろいろ考えていると楽しいですね！

[1001: 購入検討中さん]

その4を立てました。

[1002: 匿名さん]

震災以降の新築マンションは建材の放射能汚染が心配です。
二本松の放射能マンションのようにならないよう、放射能検査とかしているのでしょうか？
特にコンクリートは汚染灰を混ぜていますよね。健康被害が心配です。

[1003: 購入検討中さん]

私も心配で営業さんに聞いてみたのですが、例の事件後すぐに調査をして問題ない事を確認をしているとの回答をもらいましたよ。

[1004: 匿名さん]

私もちょっと気になってたんですけど、
ちゃんと調査していたなら安心ですね♪
先週、車で通ったので工事現場をそとから見てみましたが、
ホントに広い敷地ですね。

[1005: あらあら…]

無償オプションと、有償オプション…抽選前に説明聞いたけど、だいぶ前すぎて忘れちゃった…

有償オプションも申し込まなきゃなんだよね？

展開早すぎて…

皆さんついていけてますか？

[1006: 申込予定さん]

今日行ったらピンクのバラが追加されてましたが、
1期2次の分だったんですね。

一番駅に近いAよりCが売れてるのが意外でした。
駅より共有施設重視の人が多いんですね。

[1007: 契約済みさん]

コミニュティーカフェの画像が素敵で、とても楽しみにしていました。スタバやエクセルシオールが入るとは思ってはいなかったけど、まさか精神障害者の方を支援する団体が運営のカフェになるとは思わなかったので、ちょっとびっくり。差別をするつもりはないけれど、説明会や冊子にはさらりと「NPO団体草むらの会が運営することとする」と書いてあるだけで、もう少しその会のことについて説明があってもよいのではないかな・・・と思います。特にＢ棟を買われた方や隣接の保育園に入れようと思っている方たちには。

[1008: 物件比較中さん]

そのNPOがどのような活動をしているのか詳しくは知りませんが、カフェを運営することに何か問題があるのでしょうか？

[1009: 匿名さん]

＞1007に少し同意。

今からどうこう言うつもりもないけど
やっぱり特殊な形態なのだからデベ側から先に一言あるべきだと思う。

聞けば営業も答えてくれたとは思うけど、こちら側としては
まさかそういう運営になるなんて発想は普通ないわけだし。

確かに大手のカフェが入るとは思ってなかったけど
ウチも団体名聞いて「？？？え～？あ～そうなんだ。。。」とピンときた。

まぁでも…地域ぐるみで少しでも支援の役に立てば嬉しいと思いましょう。
こういう活動の場は必要ですしね。

[1010: 匿名さん]

ほかの皆さんは　その４　に移動してます。

[1011: 匿名さん]

1009

知っててココに書いてます。荒れそうな内容だから。

[1012: 管理担当]

管理担当です。

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