値引きはいくら位ですか？

[初心者]

HMで家を建てようと考えています。HMって車のように値引きはしてもらえるのでしょうか？
相場はどれくらいですか？また、HMによって「する」「しない」はありますか？このHMはよく値引いてくれるとかいろいろ教えてください。

[2: 匿名さん]

値引きを気にするより、構造とか材質を気にした方が良いと思いますよ。

[3: 匿名さん]

値引く会社は「じゃあ、お客様だけ特別に」といいつつ、
他の客にも値引きをしているものです。
つまり結局は、「値引き後の価格程度の家」しか建たないって事です。
客に気付かれないように、設備や部材のグレードを落とすのは、実に簡単な作業です。

[4: 岡田]

ダイワハウスですが、７％値引きでした。
高く買いすぎたかな？

[5: 匿名さん]

軽量鉄骨ＨＭですが、競合させることで、
結局１５パーセント程度まで値引きが拡大しました。

仕様書の変更が無い状態での値引きでしたし、
値引きの一部を利用して、第三者監理をつけましたので、
設備や部材のグレードが下のランクに変更されてはいないと思うのですが・・・。

[6: 匿名さん]

４００万値引きさせました。まあ１年近く売れ残り物件でしたから.......貧乏な人はそういう買い方もあるのでは？？ウチは頭金もない貧乏人です。千葉県３０坪の土地と３０坪ギリギリの建売物件です。家から交通機関を使い４０分ぐらいで東京都新小岩辺りに着く物件です。

[7: 匿名さん]

注文住宅では、あまり値引きは考えない方がいいですよ。車や建売住宅のような既製品なら、既に価格がついていて、そこからの値引きが考えられますが、注文住宅は値段が決まってから工事に取り掛かるので何とでも調整が効きます。あまり厳しく値引いて、手抜きをされないとも限りません。

私は、ＨＭは基本的に間接費がかかりすぎる（CMやモデルハウスの宣伝広告費、下請けに出す時のマージン）ので、工務店で建てました。ＨＭで建てるより、２割安いくらいかな？と言う感じでした。もちろん、詳細見積もりを出してもらい、材料や部材のチェックもしましたよ。

[8: 日本が失ったもの]

値引きされたから、その分減る利益をどこかで取り戻そうとする単純明快な反応にプロ意識の低さを感じます。
値引きになっていませんね。

[9: 匿名さん]

だったら言い値で買えばよろしい。
あなたが今の給料下げられても、労働意欲が下がらない人なら、
私はあなたのプロ意識に尊敬するというより哀れに思う。

[10: 匿名さん]

値引きしなければ、手抜きされない。

そんな単純でしょうか。

建築確認に記載された監理者は、
ほとんど監理なんてしせず、
単なる名義のみというのが、多いのでは？

欠陥住宅になって後悔しないための予防には、
値引いたお金で、第三者監理をつける・・。
これが一番手抜き対策になると思いますが。

[11: 匿名さん]

値引きがあってもなくても直接の施工者に渡る経費に差があるのですか。
元請けが負担するから契約を結んだのだろう。
一般経費の利益を落とさずに、値引きした分を下請け（施工者）からピンハネするからそうなる。
サラ金と同様に利益の上限値が必要な業界のようですね。

[12: 匿名さん]

っていうか、最初の見積もりの段階で値引き分が計上されてるから、値引きはいくらってのは意味無い。
4500万の家に500万値引き分を計上しておいて、10%値引きします。4750万でどうでしょう？
って言うだけの話。
客がごねたり、あと一息って時には、じゃ、今月中であればあと100万引きますので契約してください！って言うだけの話。
決して、4500万の家を4400万で建ててくれることはない。

[13: 匿名さん]

＞だったら言い値で買えばよろしい。
殿様商売だね。

＞あなたが今の給料下げられても、労働意欲が下がらない人なら、
＞私はあなたのプロ意識に尊敬するというより哀れに思う。
労働意欲減退を理由に手抜きを正当化してるよ、こいつ。

[14: 匿名さん]

手抜きで欠陥住宅作ったら、禁固刑の国もあるとか

[15: 匿名さん]

4500万の家に500万値引き分を計上しておいて、10%値引きします。
4750万でどうでしょう？の場合ですが、

これ以上は値引きは不可能です・・・と言われ、
それを間に受けて、4750万で契約するヒトもおられるのでは？

競合させて、各社の限界値（値引きを計上しない元の値段）を引き出さないと
＊＊を見る・・・ということでしょうか。

[16: 匿名さん]

うちは値引きをすると手抜きとかあるんじゃないかと思って、
一切値引き交渉はしなかったのですが、建ててる途中で
サービスですと言っていろいろグレードアップしてくれました。
これって見積もりに値引き分を乗っけてたのかなあと。

[17: 匿名さん]

そういことみたい。
値引き交渉する人がいるから家って高い値段になっているんじゃないかな？
本来はもっと安くて建てれるのかも！

[18: 匿名さん]

価格は、功程（人工数）、資材費、諸経費から構成されます。住宅の場合、これが不透明というより、言い値となっています。
例えばフロ−リング、竹、楢などホ−ムセンタ−の商品と大差ないものが使われています。柱でも同じことがいえます。壁材等でもオリジナルでなければ必ず低価格で流通しています。
仮にホ−ムセンタ−の材料ですべて賄うのであれば、比較的高級なものを揃えても坪当たり２０万にも満たないと思われます。これに風呂、トイレ、キッチンの資材を加えて、多く見積もって１０人／坪これの半分程度）の功程が必要となるだけ、坪４０万もあれば超立派なものができあがります。
繰り返しになりますが、功程、資材費、諸経費が明確にならなければ、適正な価格とはいえません。

[19: 匿名2号]

値引きの比率を％で示されてますが、何に対しての％なんでしょうか？
総額？標準本体価格？標準本体+追加変更？
某ハウスメーカー営業から聞いた話ですが、ダイワハウスは値引率（総額の10％程度）が大きく
それゆえ業界一位（販売戸数）になったと聞きましたが。

[20: 匿名さん]

値引きするくらいなら初めから価格設定を下げておけ！ってかんじ

[21: 匿名さん]

たぶん１０％

まぁ、まず値引きありきのメーカーなんかで、建てたいとは思わんが・・・