世帯年収1200万円のものです。
4380万の建売住宅を購入予定です。
現金で一活購入するか、ローンを組むのかで悩んでいます。
キャッシュ購入後の預金は270万程度しか残りません。
キャッシュで買っても毎月貯金は20万~30万はできそうです。
現金購入か少しでもローンを組むかどちらがメリットがありますでしょうか。
家族構成は夫婦と子供3人(12歳、3歳 1歳)です。
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2012-02-29 18:15:53
4380万円の家 現金購入かローンを組むか
23:
住まいに詳しい人
[2012-03-08 13:31:13]
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4380万の自己資金があります。
まず、アパート等の収益物件(ワンルームなどの区分所有権では無く、土地付きの物件が望ましい)の総額6000万円とする。
自己資金物件価格の40%・・・2400万
融資金額(残り)・・・3600万
融資条件として、金利1.5% 20年返済とする。
月々の返済額・・・約175000円(年間210万円)・・・①
収益物件の収入額
条件として、サブリース7%以上(俗にいう家賃保証付)
6000万×7%=420万・・・②
②ー①=210万の利ざやとなります。・・・A
次に実需(お住まいになる住宅)です。
希望購入金額4380万
自己資金・・・1980万(4380万ー2400万)
融資金額・・・残りの2400万
融資条件として、金利1%、20年返済とする。
月々の返済額・・・約110000円(年間132万)・・・B
まとめ
AーB=78万 (収益物件の利ざや210万ー住宅ローン返済金額132万、共に年間の金額)
よって、年間780000円のプラスで、固定資産税、その他費用に回す様にして、資産を増やしてください。
収益物件を1つ持つと、おのずとして銀行関係者は今後、融資を受け易くしてくれますよ。
詳細または反論等、受け付けておりますので、お気軽にどうぞ!