自由設計の建物価格について教えて下さい！

[あきトマト]

大阪の北摂地域にて売り出している物件ですが、土地価格（２５坪）２１００万＋建物価格１８７０
万（９０平米、確認申請、水道引き込み、JHS保証、地盤調査改良含・外構は別途）で、その土地の
価格は地域的には妥当かと思うのですが、建物価格が高く感じますが如何でしょうか？在来工法、ベ
タ基礎、サイディング通気工法、設備はサッシュ、建具、水回りはトステム、リビング床暖房、ミス
トサウナなどです。さして高いグレードでも無いと思うのですが、、、

[2: 匿名さん]

建築条件付の建物価格なんて建売と同様でそんなものでしょう。

[3: しおん]

自由設計なんでしょう？！
だったら　まずは　その業者の価格帯と品質を知るために
他の完成物件も見せてもらって金額聞くと良いのでは？！
自由設計のプラン例は設備などのオプションが多いので、
自分達用のプランと見積もりをだしてもらって
納得できる価格で納得できる家を建ててくれる業者かどうか
確認するのがベストなんですけど・・・。

[4: あきトマト]

レス有難うございます！なるほどといった感じです。ちなみに他の物件、同仕様のモデルルームも見ましたが、建物価格としては同じのようです。一度、プラン図をたてて見積してみようと思います。金額を叩くと、工務店への費用を落とされて品質に影響が出そうで心配です。。。やはりグレードの調整で金額を決めていくのが妥当なのでしょうか。。。

[5: 匿名さん]

自由設計と唱っているけど、間取りやデザインは自由ですが
仕様や設備は自由に選べない物件も多いですよ。
仕様や設備の詳細が解らないので、一概には言えませんが、
確かに９０平米外構無しで１８７０万円は若干高めかもしれませんね。

[6: 匿名さん]

坪単価６９万ですね。
高いけど仕方ないですね、それが売り主側のセット価格なんですから。
セット販売がおイヤなら別の土地を購入して、お好きなローコストメーカーで建てたらいかがですか？
ちなみに原価は坪単価３０万前後だと思いますよ。

[7: 匿名さん]

あきトマトさん、家の価格もさることながら、私は土地の価格にびっくりしました。
２５坪で２１００万と言うと、坪８４万って事ですよね？
正直金額間違ってないかと思った程です。
私は今、中古を検討してますが、某政令指定都市中心部から車で３０〜４０分圏内の住宅地で大体坪１０〜１５万です。
ですから、あきトマトさんの予算なら、１４０〜２１０坪の敷地が手に入る計算です。
大都市大阪と、一地方都市の格差にあらためて驚かされました。
あきトマトさんに対する答えになってないレスですみませんでした。

[8: 匿名さん]

東京近郊だと、電車で30分圏内、駅近なら坪100万超は結構ざらにある。

[9: 匿名さん]

自由設計だと間取りを検討していく間に、最低でも３０坪くらいは必要になってくること多いんだよね。
スレ主さんの場合は約２００万アップ。それに外構費をＯＮして。＋３００万以上は予算に組み込んでおく必要がありそうです。
その他、諸経費で２００万くらい要るし、引っ越しや家具の買い換えなどのお金も別途必要です。
そのあたりの資金計画も大丈夫でしょうか？

[10: あきトマト]

さすがに東京は軽く１００万超えますよね！ちなみに駅から徒歩１２分軽い丘陵地です。
なかなか探している地域では物件が出なくて、やっと購入に踏み切れる所と巡りあったのですが（汗）しかし、坪単価３０万ほどとすれば、売り主って儲かりますね★

[11: あきトマト]

予算を超えそうなのは覚悟というか、一度、見積もりかなって思ってます。やはり、契約前には金額を堅めとかないとって。で、予算範囲か外かを判断しようかなと思ってます☆

[12: 匿名さん]

スレ主さん
契約前の見積もり金額が予算いっぱいだとのちのち厳しくなりますよ。
いざ着工すると細かいところで仕様変更をしたくなってきます。

[13: 匿名さん]

私も北摂で家を買いましたが、同じようなお値段ですね。
建物そのものはこれから細かくプランニングされるので、多少前後すると思います。
（例えば、サウナミストをやめる→キッチンのグレードをあげるなど）
ただ、自分の経験を含め、他の方もおっしゃってるように
外構合わせて200〜300万はオーバーする可能性が高いのです。
ショールームなどにいくと、ついついワングレード上が欲しくなってしまいますし（＾＾；）

[14: 匿名さん]

建物が９０平米ですから約２７坪。
家族構成がわかりませんので何とも言えませんが、決して大きくはないので、
もう少し間取りを大きくしたくなるかも知れませんね。
ただ土地も２５坪ということなので、建坪率や駐車場のスペースなどを考えるとこれ以上広げるのはちょっと厳しいかな。
ということは坪数の変更は心配することはないかも。
でも１３さんの仰るように、設備のグレードアップやオプション加工などでどんどんお金は上がっていきます。
外構もピンキリですが決して安価ではありません。
葛藤の連続ですよ。

[15: 匿名さん]

悪いこといわんから辞めとき

完全にぼられているよ。

[16: 匿名さん]

土地は地域によって価格は大きく変わるから正直わかりません。コメントなしです。
しかし、建築費は多少地域によって人件費、運搬費などの違いで、価格に違いはあるとはいえ、土地ほどの差はありません。
大阪とはいえ、その程度の仕様で有れば、高くて１３００万くらいが妥当な価格じゃないのかな。
外構費込みでも高いと思いますよ。
とはいえ、耐震や耐火などの構造の詳細が判らないので何ともいえませんけど。

[17: 12です]

我が家の話
都区内、評判の悪い城東地区、１年前までは１駅利用だったのが
ＴＸが運行開始し２駅利用に変わったとたんに坪単価７５万が
１５０万にＵＰし、土地成金が周りに増えました。

スレ主さん、もう見られてないかもしれませんが、
他のＨＭとの仕様の比較をしたほうが良いですよ。
それも細かいところを、
建て屋１棟に対してのコンセントの数や照明の設定数量
ふすまなどの取手や、畳の厚み
選択出来る部材（サイディングやタイルなど）の種類など
あげるときりが有りませんが細かい違いが有ったりします。

追加無しで希望の間取りが出来るなら、それほど高く
感じませんが、全てに追加金が発生するようでしたら、建て屋だけで
＋３００万ぐらい発生しますよ

[18: あきトマト]

レスありがとうございます。高いのは間違いないですね！！建築条件付などで「言い分」みたいなのが付いてるとは思いますが。この辺りでの相場（土地＋建物で４０００〜４５００万）と考えれば妥当なのですが、、、耐震や耐火などに関しても普通というか、＋アルファな仕様ではないです。設備や建具のグレードも。（トステム：ノキア、ウッディー、ファミリーライン、デュオＰＧなど）

[19: 12です]

>設備や建具のグレードも。（トステム：ノキア、ウッディー、ファミリーライン、デュオＰＧなど）
この関係のグレードはカタログが簡単に手に入るので比較しやすいのですが、
特別にグレードの高い物を使っているとは思えません。
逆に、一番市場に出回っているグレードなので、スペック上は中の中か、中の上ぐらい
に感じられますが、工務店側から見ると利率が一番良いグレードとも取れます。

まずは、標準仕様書を入手し上記で記載したような詳細まで検討してみるほうが
良いですよ。

なお、建築条件付の場合、建て屋と土地の価格配分はいい加減です、
その土地を幾らで入手したかによっても変わってきます。

[20: 匿名さん]

知り合いに建設関係者が多いので、ちょっとだけ裏話を（気を悪くされたらごめんなさい）

親戚の大工が（棟梁です）そちら方面で建てているので聞いたことがあるのですが
述べ床３０坪の公庫基準で建てて、住宅設備を松下の標準レベル統一して、坪単価２８万〜。
阪神間のパワービルダーダイ○ーは、述べ床３０坪で１千万と言ってました。
大阪ガス住○で建てた友人宅は、述べ床３３坪で１７５０万
Ｓ×Ｌすま○２１だと、述べ床３０坪で１５００万
全て外構も他工事も込み込みの価格です。
大手ＨＭでも規格シリーズは坪単価５５万〜受けてますから、地場の工務店レベルでこの価格は高すぎると思います。

一生に一度の高い買い物ですから、くれぐれも慎重になさってくださいね。

[21: 匿名さん]

匿名さん