ジオ西院天神川【契約者・住民専用】

[匿名さん]

入居に向けてこちらを使って契約者同士有意義な情報交換をしていきましょう。
どうぞよろしくお願い致します。


下記のコミュニティ内のマナー＆ルールを守って気持ちの良いやりとりをお願い致します。
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【滋賀・京都の新築マンション掲示板から大阪・神戸・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2012.3.2　管理担当】

[41: 契約済み]

心強い情報ありがとうございます

[42: 契約済みさん]

具体的にどこがどう良いのか言及してもらいたいところです。

・元々の土地の由縁
・管理会社と施工会社
・マンションの配置
・水廻り
・ゴミ捨て場
・鬼門

とっても良いみたいです！の理由がよくわかりませんでした。
すみません。

[43: 契約済みさん]

駐輪場の抽選会もまた、なんだかなーって感じですね。
さっさと管理会社に責任を回そうという態度が露骨。

あとあとトラブルにならないように、内覧会はしっかり見て、
指摘するとこ、しっかりしようと決意を新たにしました。

[44: 契約済みさん]

４３さん
日程の調整がつかず、駐輪場抽選会に顔を出していないのですが、どんな感じだったのでしょうか？

[45: 契約済みさん]

４４さんは、納得のいく抽選結果でしたか？

納得されない方が、営業の方に話をされていましたが、
いっぺんとおりの回答だったようですよ。

公平性との名のもとに、余り分等を自分たちで調整することはせずに、
住んでしばらく後の居住者同士の話し合いと管理会社の取りまとめに任せるようですね。

[46: 契約済みさん]

４５さん

４４で書き込みした者です。
質問へのご返答ありがとうございます。

そのようなことがあったんですね。
我が家はバイクは所持しておらず、自転車駐輪場で希望の２台抽選通っていたので、満足な結果でした。

しかし、４５さんの説明を読むと、自転車駐輪場の台数が余っていたのでしょうか？
うちは今の所２台で充分ですが、家族が多い世帯は駐輪場が余っているのであれば、借りたいはずですよね。

[47: 契約済みさん]

１世帯あたり、上下２台の割り当てでされていますね。
そもそも申し込んでおられない世帯や、１台のみの申し込み世帯がおられるので、
余っているようです。

居住者の利便性を考えれば、３台目以降の申し込みや場所の交換を
居住前もしくは、居住して直後にする配慮があってもいいように思いました。

週末はとうとう内覧会ですね。
うちは日曜なのですが、土曜でされる方はまた感想を聞かせていただけるとうれしいです。

[48: 契約済みさん]

内覧会行ってきました〜。
44箇所指摘してきました。
一番多かったのが、キッチンカウンターの傷です。裏が傷多すぎました。見えにくいとこにあるという感じ。
クロスのずれや傷、バルコニーの汚れ、塗りの粗い、
玄関外やネジが取れかかってたり、玄関タイルが欠けていました。 綺麗にしてほしいですね。

風通しがよかって安心しました。

[49: 契約済みさん]

カウンターの裏まで指摘ですか？
裏面を見ながらの生活って、ちょっと想像出来ませんね。

[50: 内覧会直後]

指摘箇所を記入している紙をチラ見しましたが
住戸によってさまざまなようです。
概して件数が少ない感じでした。
私も、予備知識を持って
張り切って臨みましたが、
指摘箇所は、ほとんど見つけられなかったです。

[51: 契約済みさん]

48さんの書いてあるように
マンションの風通しは良かったと
感じました。
内覧会では、水道が使えなかったので
給水と排水のチェックは出来ませんでした。
これってアリなの？

[52: 契約済みさん]

うちも指摘箇所、多かったですね。
傷や汚れは住み始めてからでは遅いので、再確認会でもしっかり見ておこうと思います。

給排水は、確かにチェックしようがなく、困りました。
しかし、こういう手法を取ってくる以上、住み始めて不具合が出るようなら、
しっかり補償してもらおうと思います。

５０さんのおっしゃる通り、確かに内覧業者を使ったり、
詳細にされている軒数は少ないように思いました。
傷や汚れ等は、各人の価値観にもよるでしょうが、
明らかに施工時に雑に扱っているような不具合もあったので、
そういうところはしっかり指摘したいものですね。

[53: 契約済みさん]

内覧会行って来ました！
事前にそれなりに勉強して行きましたが、あまり指摘箇所はありませんでした。
ただ、床の凹みというか、たわみ（？）が気になる箇所が多数あり…。
施工会社からは、フローリングの下部に防音のためのクッションシートが貼られているから、
夏なので板が多少緩んでいるから、などと言う説明を受けましたが、
ひどい箇所は指摘箇所として記入してもらいました。
でもこれって簡単に直せるのでしょうか？
確認会の時に先と同じような説明を受けるだけで、結局何も直っていなかったら嫌だなぁと思います。
同じように指摘された方っていらっしゃいますか？

[54: 契約済みさん]

何も直っていなかったら、遠慮せずに再々確認会をしてもらったほうがよいです。
というか、指摘してるのに、直ってなかったら怒っていいでしょう。

最終は施主の阪急不動産にきっちり話して、引き渡しを受けない旨を伝えたほうがいいでしょう。

[55: 契約済みさん]

床の凹みは、水平器などで水平が出ているか
次回確認されると安心出来ると思いますよ。

[56: 契約済みさん]

床については、シッカリ踏みましたが
床鳴りはなかったです。
フローリングは、少しフワフワ感はありましたが
施工会社の方からは、問題ないと説明受けました。
内覧で歩き回っているうちに、
フワフワ感に慣れて、気にならなくなりました。

[57: 契約済みさん]

大文字が見えたのはよかったですねえ！
びっくりしました。
距離的に右が見えるとは。
まわりが高層マンションが多いのに奇跡的ですね。

[58: 契約済みさん]

マンションの防音フローリングは確かに裏面に綿？の様な物がある為、フワフワ感は有りますね。
フローリングの不陸の補修は、完璧にするには全張替えですね。
フローリングは側面の凸凹を噛み込ませて繋がってるので、部分補修をするには噛み込み部分を切断しなければ外れません。
さらに、新しい板を付ける時に噛み込ませることが出来ない為、床鳴りの原因になります。

そんな私は、12箇所でした。
生活して直ぐに付くであろう傷は、下手に触られると厄介なのでスルーし、主にクロスの隙間と建具でした。

[59: 契約済みさん]

＞５７さん

確かに共用廊下から大文字が見えました。
来年の夏が楽しみですね！

[60: 匿名さん]

マンション南側に貸し駐車場が増えてきましたね。
そのままか低層の商業系ならいいですが、同じようなマンションなら困るなあと･･･(^-^;)

お隣のご挨拶をどうするか気になってます＾＾