グランスイート高田馬場ザ・レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

グランスイート高田馬場ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区高田馬場4丁目939-1他（地番）
交通：山手線 「高田馬場」駅 徒歩4分
東京メトロ東西線 「高田馬場」駅 徒歩7分
東京メトロ副都心線 「西早稲田」駅 徒歩10分
西武新宿線 「高田馬場」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK＋N ※Nは納戸です。
面積：41.02平米～138.91平米
売主・事業主：丸紅
販売代理：丸紅不動産販売
復代理：野村不動産アーバンネット

公式URL：http://www.gs-baba4.com/

☆公式URLを追加しました。2013.1.18　管理担当

[90: 匿名さん]

先着順も無くなりましたね、残り１１戸ということでしょうか

[91: ご近所さん]

4、5000万台が厳しいようです、、、

[92: 匿名さん]

販売は順調みたいですが私にとっては高いですね。
営業の方が価格の妥当性みたいな話をしてくれて納得はいった
のですが物理的に難しいので残念です。
せめて3LDKで5,000万円台あれば。

[93: 匿名]

いいなと思ってたところが売れてしまいました。
あーあ。

[94: 匿名さん]

公式HP物件概要より
6月契約数　20戸　残り17戸
7月契約数　0戸　残り17戸
8月契約数　4戸　残り13戸

ホームページをみると、以前第２期の販売時期が
７月下旬になっていましたが８月中旬に変わり、8月下旬予定になり、
今は9月下旬予定になっています。
当初より2ヶ月延びました。

[95: 匿名さん]

ここは乾式壁になるのでしょうか？

[96: 匿名さん]

間取りにバリエーションがあっていい。
ディスポーサーもついているのは魅力的といえるでしょう。
写真からはシックでモダンなデザインだなと言う印象。
公園も近く、こども図書館も近く、駅にも近く、高田馬場という立地上、子育てにもいいと思う。

[97: 匿名さん]

乾式は1LDKや一部2LDKだけですね。
内装仕様も極めて高く、サラリーマンの手が届く物件としては、近年まれにみるクオリティだと思います。
これまで語られてるように、高田馬場という場所をどう評価するか次第ですね。

[98: 匿名さん]

道狭いね

[99: 匿名さん]

工事が遅れそう？？

[102: 匿名さん]

そうみたいね;

[103: 匿名さん]

なんで？

[104: 匿名さん]

間取りもよいですね。
私は地下の自走式駐車場がある点と
内廊下である点が良いなと思っています。
駅までも近いのがいいですね。
ただ高田馬場って今まで住むってイメージがなかったです。

[105: 匿名さん]

平置き駐車場があるのはいいですね。最近のマンションって機械式駐車場が
多いので、こういうところは評価できますね。機械式は管理費・修繕費が高い上に、
入出庫しにくいという点もあります。ここはそういった心配がないのが良いです。
ちなみに駐輪場も平置きですね。1世帯に対し2台使えるのも良いと思います。

[106: 購入検討中さん]

＞105

私も平置きの良さを感じました、出入りも簡単だし機械式みたいに住戸に対する多少の圧迫感も取り除いてくれるんですよね。建物以外はできるだけ平たい敷地のほうが気持ちがいいですよ。

それにしても高田馬場はお洒落な街ですね、新宿と池袋に挟まれてますから通過点のような位置づけでもっと地味な感じを想像していましたが違ってました。まだまだ東京を知る必要がありますね。

[107: 匿名さん]

かの有名な「都の西北」。
ラーメン激戦区、安くて旨い食べ物屋多いですね。

[108: 匿名]

しっかし
それはさておき

売れてませんね

[109: 匿名さん]

今　高田馬場でこの価格では売れないでしょう。

バブルは終わったのにネ。

[110: 匿名さん]

3ＬＤＫ結構売れてたような。
逆に1ＬＤＫはまだ売れてないって担当の方が言ってました。
7,000万とか8,000万以上が中心でその部屋が売れてるんだから人気なんじゃないですかぁ。
山手線の駅から近い立地だからから頑張れば買える人であれば買うのは
そんなに抵抗無いのかもしれないね。

[111: 匿名さん]

そりゃ買えるならかうでしょ。ここは。
買えないければしょうがない。

[112: 通りすがりさん]

いい物件そうなのにレスが少ないですね。
それだけネガポイントがないんでしょうか。

[113: 匿名さん]

>111
いやいやいや。
そりゃ買えるけど買わない人もいるでしょ。ここは。

[114: 匿名]

>112

そうですよね。
いい物件そうなのに。

何故売れないんでしょうか。

[115: ママさん]

駐車場も駐輪場も平置きが一番安全で利用しやすいと思います
特に機械式の駐車場って危ないですよね。
子供がいると目が離せないし、時間もかかるし出発するのに時間がかかっていらいらするときも有ります。

[116: 住まいに詳しい人]

このあたりでマンションを探している人であれば一番良いし、
これだけ駅近くの新築は高田馬場ではこれからも出てはこなそう。
ただゲストルームが無いのが残念ですね。

[117: ご近所さん]

ここはなんといってもすべてのフロアに24時間のゴミ捨てが
あるのとディスポーザーがあるのが魅力。
低層マンションしか探してない私にしてみれば他にほとんどないので
うれしい。ゲストルームは必要ないですね。

[118: 匿名さん]

そうそう、小規模にゲストルームやらコンシェルジュやらはいらないですよね。
余計なコストがかかるだけだから。
そういったものを求めるなら、湾岸のタワマンがありますから。

[119: 匿名さん]

公式HP物件概要より 先着順販売戸数　2戸

6月契約数　20戸　残り17戸
7月契約数　0戸　残り17戸
8月契約数　4戸　残り13戸
9月契約数　0戸　残り13戸

ホームページをみると、以前第２期の販売時期が
７月下旬になっていましたが８月中旬に変わり、8月下旬予定になり、
今は9月28日～10月8日登録となりました。2ヶ月延びました。
第２期の販売戸数は2戸。

[120: 物件比較中さん]

＞１１５　たしかに。駐輪も平置きがいいことを生活の中で実感しました。朝など急いで子どもを乗せて自転車を出そうとする人が今のマンションも多いんですよ。これが立体だとみんな煩わしいだろうなあと思うと平置き正解という感想です。私の自転車知らない間に傷が付いてて、それが平置きのお悩みでもあるんですけどね、まあそれぐらいはいいかなと。ここは自転車に乗る方が多そうな立地ですからスムーズに出し入れできるほうがいいと思います。

[121: 匿名]

第2期 ２戸 って普通なのでしょうか。
異常なのでしょうか。
少なくはないですか。

[122: 匿名さん]

昨日まで、第２期の申込登録受付だったようですね。
公式サイトには販売戸数４戸となってますが、販売戸数は２戸なのでしょうか。
２戸から４戸に増えたのは、キャンセル分がプラスされたとか
そういうことでしょうか。
販売時期が延びたり、いろいろありますがどうなのでしょう。

[123: 匿名さん]

いずれにせよ、残り戸数はほぼなくなりましたね。
高田馬場でこの高額物件をほとんど売り切ったのだから、たいしたものです。

[124: 匿名さん]

残りわずかですね．
高田馬場に需要があったのですね．

[125: 匿名さん]

115さん
今住んでるマンションが駐輪場が2段式なのですが、子供の力では2段目に一人で乗せられない
んですよね。でもママチャリは上段に乗せられないし、結局子供の出し入れは大人が行かなくては
ならないのですごく不便です。駐輪場が平置きなのはかなり利点です！
機械式駐車場の事故も最近相次いだので怖いですからね。平置きだと駐車場の修繕費などもかからないのも
いいですね。

[126: 匿名]

>123さん
>124さん
残りわずかではありません。
まだまだ売れ残っていますよ。
３分の1以上残っています。

[127: 匿名]

欲しかった間取りが先に買われてしまい…あーあ。

[128: 匿名さん]

どの間取りが売れちゃったんですか？

[129: 匿名さん]

立地と部屋はとても良いのではないでしょうか。
間取りは少し・・・・ですが。
高田馬場で住宅街なのは良いですよね。

[130: 匿名さん]

駅からは坂、ということでいいですかね。
ということは４分以上かかるということですよね。
間取りは普通だと思います。
ただ黒が多いからか、モデルルーム室内が暗いように見えますね。

[131: 匿名]

戸山口からなら4分くらいですよ。

[132: 匿名さん]

残り８戸なったようですね。

[133: 匿名さん]

場所は利便性もありいいと思いましたが、
収納が少ないかなと思いました。
３ＬＤＫの部屋はせめてウォークインクローゼットがあってほしかったな

[134: 匿名さん]

モデルルームよかったです。
ホームページでは暗いイメージかと思ったけどフローリングが明るい色だったので。
最終販売ということで行ってみたら殆ど3LDKが無くなっていて一部屋だけあるとのこと
なのですが抽選になる可能性があるみたいでもう少し早くいけば良かったと後悔。
1LDKはまだ買い手が無いみたいですけどそれ以外は立地が良いから人気なんでしょうね。

[135: ご近所さん]

工事間に合うのかな？？

[136: 匿名さん]

昨日、案内が来ました。
１ＬＤＫの洋室３．１帖にはびっくり！
納戸か！！！！！！！
それなのに価格は３８８０万円。ぼったくり！！

[137: 匿名さん]

場所はいいんだよね。でも、高田馬場にずっと住むのがどんなもんかなって迷う。

[138: 匿名さん]

再開発中の日本橋のマンションと比較してみたけど、価格は高過ぎ。

[139: 匿名]

あの立地なら中古でも需要はありそうなので、ずっと住むつもりはありませんが買いました。

[140: 匿名さん]

ここは場所が良いと思う。
高田馬場がどうかはさておき山手線の駅から4分で賃貸や中古でも需要は
あるのは間違いないから良いと思ったら買って損はなさそう。
少し高いので設備仕様も良いしマンションの中だけ考えれば十分永住可能だと
思いました。

[141: 匿名]

完売ですか？

[142: 購入検討中さん]

>>140

同意です。ホントのところはこのエリアに一度賃貸で住んでみて良さを体験したいのですけどまさか何年か住んで分譲にするという気長な計画は持てない状況ですし何よりこのマンションが気に入りました。永住するならもちろん広い部屋がいいので最大の3LDKにすると決めています。他と比較中ですが頭一つ出て有力物件、目白まで使える便利さとくれば価格が良心的に思えるぐらいですよ。

[143: 物件比較中さん]

ここは内装、間取り以前の問題として、永久工事中とも
言われる目の前の諏訪通りの工事がいちばんのネックですね。

たぶんあと4-5年、下手すると10年近くは工事中です。
あの異様なクレーンが目の前に鎮座していると思います。

それに付随して工事車両はばんばん通り、周囲の環境は
けして良いとは言えないですね。子供がいる家庭では、
交通事故については、細心の注意が日々必要な場所ですわ。

[144: 匿名さん]

ここの通りの工事、なんでこんなに終わらないんですかね？
もう10年は続いてると思います。わかる方教えて下さい。

[145: 匿名]

諏訪通の工事は永遠に終わらないよ。雇用や利権を維持できなくなるし。だからここを買う人は、あの工事風景と延々と鳴り響く工事音と共に生涯を過ごす決意が必要です。

[146: 匿名]

高田馬場
諏訪通り
工事

で検索すると10年20年では工事が終わらない理由がなんとなく分かる

あの巨大なクレーン車も含めて近所の風景とするしかないね

[147: 匿名さん]

どうしていつまでも工事が終わらないんですか？
検索してみましたが、理由はよく解りませんでした。
一応ウィキペディアには、平成27年度に立体交差部が開通予定と書かれてありますね。
それまでなら騒音も景観の悪さも何とか我慢もできそうですが…

[148: 匿名]

2006年には、2010年開通予定だったが、事故が起こって、それからだらだら。
だから、今の開通予定もあてにはならない。本当にあの工事さえなければオススメ。それくらい、あの工事は致命的だな…。

[149: 匿名]

調べてみると一昨年くらいから議会でも問題になっているようだな、この工事。周辺住民からの不満や苦情が数多くある、との議会答弁書にあるくらい、かなりストレスがたまっている工事なんだろうな…。一昨年の時点で、工期の目処が平成28年と回答されているから、すでにwikiともズレている。本当に、しばらくはあの工事が環境の一部だと思うしかないよ。

[150: 匿名]

昨日、外観見てきましたが、高級マンションとは思えない見た目ですね。
しかも北側道路沿いの部屋は、ベランダと道路の距離が近すぎて、
より安っぽい出来です。
いくら内装が良くても、既購入者はがっかりするのでは？

[152: 匿名さん]

残り二戸ですね！

[153: 匿名]

近所のグランスイート四丁目で中古出てるね。

[154: 匿名さん]

>>150
確かにがっかり…

[155: ご近所さん]

賃貸マンションみたいでがっかりです。

[156: 匿名]

外観は、まあ好みがあるし、値段なりでしょうがないが、ここ駐車するには、必ず小滝橋方面に回らないと無理だな。そして駅からの素直な導線上には、スーパーの類いがない。日々の要件に不便な場所だな。ファミリー層はターゲット外の物件なのかな？

[157: 匿名]

外観が・・・生活には影響ありませんが、ちょっと寂しいですね

[158: 匿名]

ファミリー層は駅からの導線上にはこだわらないんじゃないか？
共働きのファミリー層なら少し気にはなるだろうが諏訪通りには、スーパーあるし

[159: いつか買いたいさん]

残り2戸は、何階なんですか？

[160: 匿名さん]

外観見ると買わなくて良かった…　
7000万出してあの外観は無いわ

[161: 匿名]

外観は…近くにそれなりの賃貸マンションがあるから比較すると厳しいかも。それより、今、内側も通りから見えるが、これもこれで見た目としては、昭和の賃貸マンションレベルなんだよね〜。傾斜も気になる。うーん検討しにくいな。

[162: 匿名さん]

震災以降、労務単価と資材が高騰していますから、徹底的にコストダウンしたんだろうね。

[163: 匿名]

目の前の道路工事がさらに混迷化してて笑った。本当にいつきちんと開通するんだろ。いずれにせよ、近くの住友の再開発がまた始まれば、スンゴイ交通量になるし。

[164: 匿名]

あれ？スケジュールがこっそり？ひと月延びてる？
外観が出来るまでは、即完と言われていたのに、キャンセルまで出る始末か…。
四丁目のようにはいかなかったみたいだね。

[165: 匿名さん]

早稲田にもブリリアが出てきましたね。利便性では馬場ですが。うーむ

[166: 周辺住民さん]

四丁目の中古はすぐ売れたのにね。

[167: 周辺住民さん]

ここはいろいろやばいね…

[168: 匿名]

ここ、どうしたんだろう？周囲の賃貸物件よりも安い感じの仕上がりと、防犯を無視した一階の造り。事故を誘発しそうな駐車場の出入り口。グランスイートシリーズの中でも、かなりヤバイ出来上がりではないでしょうか？

[169: 匿名さん]

たしかに１階の造りは配慮に欠けた部分が多いですね
残ってる２戸も間取りが残念・・・

とくに北向き１ＬＤＫの３９８０万円は１０００万高いと思います。

[170: 匿名]

３月29日に竣工済みで、 入居が５月末って、引っ張り過ぎじゃない？普通なのか？

棟内モデルルーム案内会も苦戦中のようだね。

[171: 匿名さん]

これから契約する人の入居は5月末くらいになります、ってことでは？

[172: 匿名さん]

早くあと2つ売れるといいですね！

[173: 匿名さん]

3畳ってありえないｗｗｗ
しかも4000万円ｗｗｗ

[174: 匿名さん]

＞１７３

陽が当たらない真北向きで３畳の寝室で４０００万円

値段が変ですよね、この物件

[175: 買いたいけど買えない人]

まだ値下げしてませんか？

[176: 周辺住民さん]

ここはつらいね…

[177: 匿名さん]

うわっ、完売してる。おめでとうございます☆

[178: 匿名さん]

マジか。待つべきだったと後悔するだろうな。

[179: 匿名さん]

売れたんですね・・・

[180: 匿名さん]

偶然通ったところにグランスイートの看板があったが
ここにはその情報はなさそうだな。
丸紅のHPにも未だ載ってない。
ここと同じ高田馬場で、めちゃくちゃ場所がいいんだが、誰か知らないか？

[181: 物件比較中さん]

高田馬場のどの辺ですか？

[182: 匿名さん]

東西線徒歩1分。JRでも3分かからないと思う。

[183: いつか買いたいさん]

ホームページこれからですかね。
高田馬場1-18付近。

高田馬場1番出口とスターバックスの間の道を入っていくとすぐです。坂道だけど傾斜はまだ緩やか。

[184: 匿名さん]

⇧気になって現地行ってみました。
更地になってたからか、46戸にしてはすごく広く感じたけど…
ファミリータイプばかりなのか？
東西線は徒歩１分、利便性抜群！その後、情報ないんでしょうか？

[185: 匿名さん]

（仮称）グランスイート高田馬場一丁目。来年３月完成予定ならそろそろ情報ある頃？

[186: 匿名さん]

高田馬場一丁目、現地に行ってみましたが着工している様子はありませんでした。、

[187: ご近所さん]

高田馬場一丁目、場所がすごくいいですよね。
いつ発表されるんだろう？
でもお値段が高そう。。

[188: 購入検討中さ]

丸紅のホームページにアップしてますね。

[189: 匿名さん]

売主が丸紅の物件検討するのであれば、ぜひ一度、久が原のスレを読むことをお勧めします