グランスイート高田馬場ザ・レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

グランスイート高田馬場ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区高田馬場4丁目939-1他（地番）
交通：山手線 「高田馬場」駅 徒歩4分
東京メトロ東西線 「高田馬場」駅 徒歩7分
東京メトロ副都心線 「西早稲田」駅 徒歩10分
西武新宿線 「高田馬場」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK＋N ※Nは納戸です。
面積：41.02平米～138.91平米
売主・事業主：丸紅
販売代理：丸紅不動産販売
復代理：野村不動産アーバンネット

公式URL：http://www.gs-baba4.com/

☆公式URLを追加しました。2013.1.18　管理担当

[21: 匿名さん]

土曜日に見に行きましたよ。モデルルームは88.7平米の2LDK(N+SIC)でした。
かなり急ぎ足なのか未だに値段が定まっていないようです(GW過ぎ位って言われました)

四丁目より諸々を上のグレードに設定しているらしく、
最近のマンションについている設備は大抵標準で備えてます。オプションがリビングのダウンライト位しかないとか。
ただそのせいで通り沿い、線路近いにも関わらず四丁目より高くなるだろうとのことでした。

各階にゴミ置き場があるというのは嬉しいけど、
個人的には天然石貼などにはあまり魅力を感じないので割高な印象がありました。

ちなみに電車の騒音に関しては計測した結果、特別な対策無しで進めるらしいです。
道路の拡張やタワーマンションの計画もありますけどこの辺どうなるんでしょうね。
嫁と相談してますが現状ではちょっと…という感じです。

[22: 匿名さん]

近くに住んでいるのですが、高田馬場はアクセスが良くて個人的には気に入っています。
タワマン計画があるそうですね。詳しくご存じの方がいらっしゃいましたら教えてください。

[23: 匿名]

モデルルーム行きました。共有部の内廊下の床材が絨毯で、住んで最初は豪華そうでいいが、すぐに汚れそうで心配です。

[24: 匿名さん]

モデルルーム行きました。ゴールデンウィークには現地案内会とセカンドモデルルームを見れるそうです。個人的に気に入った間取りが多いマンションなので、ご縁があれば購入できたらと思っていますが、近くにタワマン計画があるそうなので、そちらの情報にお詳しい方、情報お願いいたします。

[25: 匿名さん]

以前販売した4丁目のマンションは、2009年ごろの販売だったから、おそらくリーマンショック前の値段設定だったんじゃないかと思います。

いまだったら、340万～360万出せば、都心でそこそこのマンションが買えるんじゃない！？

だれも、8000万前後出して高田馬場でマンションは買わないと思います。

[26: 匿名さん]

この前案内会へ行ってきました。
設備仕様や立地条件は申し分なくて今出ている界隈のマンションでは
一番ですね。
場所も営業さんのトークが良いからか悪いところが無い気がしました。
ただ価格情報がまったく無かったのが残念。
先行してモデルルームを見れるのは良いのだけど正式オープンは
ＧＷ以後らしいです。

[27: 匿名]

8000万出してだれも買わないならなんで四丁目は完売したのだ？

[28: 匿名]

四丁目はリーマンショック前の価格で売り出し、リーマンショック後に完売させました。
設備仕様もグレードアップするのであれば売値を下げる理由はないですよね。

[29: 匿名さん]

この界隈のマンションは安値でも結構売れ残ってるから丸紅が調子に乗って
坪300とか高値で出して来れば長期化するんだろうね。
この立地と仕様でで40戸程度の物件で本当に評価されれば遅くて半年位で
終わるだろうし販売が5月ならへたしたら5月で終わるかもしれないですしね。
全ては価格次第ですよ。

[30: 匿名さん]

日曜日にモデルルームに行きました。
坪300万だったらかなり前向き検討ですね。
ただ、営業さんのニュアンスからしてないと思いますよ。
プラウド東中野も検討したんですが、東中野で7000万ちょい出すなら
我が家は山手線と東西線の方が通勤に便利なため高田馬場に魅力を感じてます。
素人なので詳しくはわかりませんが、部屋のグレードはプラウドより
グランスイートの方が良かったと思います。

とりあえず予定価格発表会に予約をいれたので、価格が楽しみです。

[31: 匿名]

この界隈のマンションは安値でも結構売れ残ってるから丸紅が調子に乗って…

異国の方ですかね？
坪300が高値だと思うなら馬場から黄色電車の急行に乗りましょう。

[32: 匿名]

希望とか理想は自由だけど現実はモデルルーム90平米弱は億でしょ。

[33: 匿名さん]

リーマン前なら億近くも現実的だけど、時期が違う。
売主丸紅も販売野村もそんなにバカじゃないでしょう。
今の時期なら90平米弱なら8500万前後がいいとこ！？
じゃないでしょうか…

[34: 匿名]

比較対象マンションの住人です。
参考になるなら話せる範囲で情報提供しますよ！

[35: 購入検討中さん]

ショールーム行きました。
80平米クラスは8000万台のようです。

なのでグランスイート高田馬場四丁目と価格は同じ水準。
仕様少しアップしてますが。思ってたより高い。

このへん家族で住むには大変便利な場所ですが。

迷いますね。

[36: 匿名]

山手線を挟んだ向こうに建てられるというタワーについて、
何か情報はあるのでしょうか？
ご存知でしたら教えて下さい。
よろしくお願いします。

[37: 匿名]

住友の大規模物件ですが高田で大コケしてるから慎重になってるんじゃない？
時期と高級感を
団地街ですから…

[38: 匿名さん]

自走式の駐車場はいいですね
地下だから雨除けで車も傷まないし
広さもコンパクトなものからゆったりタイプまであり実際見て広さを決めたいです

[39: 匿名]

Ｎｏ３６の質問について
諏訪通りとを挟んで線路脇の空き地に建設予定のようです。
以前、建築計画本部の方に電話で聞いたのですが、、３５階前後一棟ともう１棟２０～３０階位の２棟。
１棟には、事務所などのテナントも入れると聞きました。
馬場駅までの専用通路はできないようです。
その後、計画変更もあると思うので、直接聞いて下さい。

[40: 匿名]

現地の建築計画には、
４５階・３４階の２棟
マンション棟と事務所棟とありました。