登記費用が高額過ぎて困った・・・

[契約済みさん]

建売住宅を購入予定です。契約済みです。
分譲、土地約３０坪建物約２５坪程度で、不動産＝売主です。

契約書に
「登記を行う司法書士・土地家屋調査士は、不動産の指定する司法書士・土地家屋調査士とするものとする」と書かれています。

で、登記費用の見積もりを出してみたら約５０万円と（ネットでみた相場２０万台からすると）
高額過ぎるような気がして、大変困っています。

このままぼったくられたまま５０万払うのも困るんです。
契約書のこの一文を読んで契約したのが不覚です。

値段についてはどうすればいいんでしょうか。
どう交渉すればいいんでしょうか・・

なお、ローンも銀行指定の司法書士を用いること、が条件となっていて、
これも二重支払いになりますが、どこをどうすれば費用を抑えることができるんでしょうか。

ほとほと弱っています。何かあどばいすをお願いします。

[21: 匿名さん]

抵当権設定は買主にとって不利な、というかないほうがいい権利設定です。それを買主が探してきて、銀行からしたら得体の知れない司法書士に、抵当権設定を任せるなどという、お気楽主義の銀行など普通に考えればないのが当たり前。詐欺の温床になる。それがいやなら、現金で購入すると良いのでは？所有権の移転ですから、お金さえもらえれば売主も所有権異端がいうまくいかなくても、まったく問題ないから、司法書士など誰でも良いでしょうし。

不動産業者の指定する司法書士なら、銀行の指定がなくても普通、大丈夫ですから二重払いになることはありません。
たまに、銀行指定以外受付けないところもあったりしますが、その場合は業者サイドの司法書士が身を引くでしょう。