グランシンフォニアってどうですか？【グローヴステージ A,B棟】PART6

[匿名]

埼玉県子育て応援マンション第１号である、
グランシンフォニアについての情報を希望しています。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

【検討板】
パート1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26818/
パート2＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94875/
パート3＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144168/
パート4＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/167551/
パート5＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/196991/

所在地：埼玉県戸田市下前1丁目71番1（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩8分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.40平米～91.80平米
売主：有楽土地
売主：平和不動産
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
売主：ヒューリック
売主：神鋼不動産
販売代理：有楽土地住宅販売
販売代理：野村不動産アーバンネット

[946: 匿名]

933です。
皆様 コメントをありがとうございます。
内覧した時には フカフカフローリングだからなのかな、と思い営業にも伝えなかったのですが 別のところで 同じ施工者の床では無音だったので、あれ、と気になったわけです。

この物件に使っている床材の問題なのか、特定の住戸のみ施行が悪いせいか、長期間、人が住んでいないからなのか。。

943さんの1のケースならよいですが、住んでみないとわからないのでまずは営業さんに聞いてみます。

ここは立地や周辺環境が気に入ったので前向きに検討をしているところではあります。
新しい棟のお部屋も見せて頂こうと思います。

[947: 入居済み住民さん]

>946さん

住人です。

床なりは入居当初気になりませんでしたが，秋から冬への季節の変わり目に気にかかるくらい鳴り始めました。
ちょうど入居３ヶ月のアフター点検の時期でしたので確認したところ，新築の場合は季節の変わり目などに床鳴りが発生しやすいが，じきにしなくなるとのことでした。

気づいたら鳴らなくなっていましたが，次は春先にまた床鳴りが発生しました。
そしてまた気づいたら鳴らなくなっていて，入居後2度目の冬が終わり春になりましたが，床鳴りのことは忘れていたくらいなので，フローリングがなじんで落ち着いたのかもしれません。

以上体験談ですが，参考までに

[948: 匿名]

947さん
貴重な体験談をありがとうございます。
季節によっても違うということ、頭に入れておきます。
空き家になっていたことや 施行によるものでなく 天気や季節など一時的な要因なら気にならないので。。暖かくなってきたので また内覧させてもらい、営業さんに確認することにします！

[949: 匿名さん]

現在耐震工事中の戸田公園駅Beansのテナントに
KALDI COFFEE FARM 戸田公園店（仮称）決定。

ちょっと嬉しい。

http://www.kaldi.co.jp/hr/kaldistaff/kanto/saitama/post_92.php

[950: 匿名]

カルディできるのですね！ これは嬉しい。

[951: 匿名さん]

カルディはララガーデン川口にもありますが、あれば嬉しいですね

また駅ではないですが、

すき家 17号戸田川岸店
http://arubaito-ex.jp/jobs/12188396?cookie_check=1

瀬戸うどん 17号戸田川岸店
http://townwork.net/detail/Fh30010s_lac_01_rid_13824227_axc_40/


ここから徒歩7～8分の所にできるようですね
どっちもゼンショー系

戸田公園駅付近も、タリーズコーヒー、ぎょうざの満洲、コメダ珈琲と
ここ最近少しずつ飲食店が増えてきました。

[952: 購入検討中さん]

グラシン4000万円以下で80㎡超の4LDKまで買えるの？

[953: 匿名さん]

戸田もマンション供給多いよね。
そんな大きな町でもないのに。

[954: 匿名さん]

水曜よる９時にテレビ朝日で放映されている【遺留捜査　シーズン３】のロケ地として、
戸田市東部福祉センターが使われているようです。
ここから徒歩３分ぐらいのところにあり、図書館分室も併設されています。


「月島中央警察署」って設定だそうです。
上川隆也にあえるかも。


http://matome.naver.jp/odai/2136634721430079001

[956: 匿名さん]

価格未定になったのはなんでですか？

[957: 入居済み住民さん]

友人が見に行ったら、G棟で600万値引きします、と言われたみたいですが？どなたか最近見た方いませんか？

[958: 匿名さん]

私も値引きは話に出ましたよ！具体的な数字は明確には言わなかったですが500万以上は頑張るとは言ってました。

[959: 物件比較中さん]

うちは700万の提示がありました。

[960: 匿名さん]

中古価格と同じくらいってこと？
資産価値ズタボロじゃん。。

[961: 匿名さん]

そんな事ないよ。

[962: 匿名]

G棟、日の字の真ん中で眺望も日照(南向きにも関わらず)もあまり期待できないのに 元の価格が高過ぎで残ってる？
実はいい所もあるのですか？

[963: 匿名さん]

すでに竣工1年経過で中古物件扱いですから、そのくらいの値引きは普通にしてくると思います。
2年に突入すると、公的な融資では中古融資になりますから、
2年目になる8月に向かって値引きは拡大していくかもしれません。

[964: 匿名]

値下げされるから、資産価値が下がるんじゃなくて、
もともとの価格ほどの資産価値がないから適正な価格まで値下がりするんじゃないかな。
売れ残っているG棟の部屋は高層なのに眺望が残念、にも関わらず価格は高かったから。
でも700万円も値下げされれば値ごろ感出てくるし、購入者もでてくるんじゃないかな。
シティテラスとかがかなりがっかりな感じだし。

[965: 匿名さん]

700万まで値引きされるって他物件では聞いた事がないですね。
定価購入者はきついだろうなぁ。
資産価値にも影響は出るし、700万となると、満額ローン約7年分カットされるようなものですし。
値引き購入者は得するうえに、中古で出しても差が出ないうえに
仕様は良いまま、さらに何かしらの物的サービスももらえますしね。

[966: 匿名]

700万引きの部屋は棟内モデルルームに使ったから とか何かしら条件がよくない特定の部屋だけですか？
三方塞がれ感、眺望日当たり残念感ががどれくらいの値引きで 許容できるかですね。