セットバック済みのはずが不完全。

[あい]

セットバック済みの建設途中の戸建て物件を購入しました。ローンの実行も済んで外構工事を残したまま引っ越しました。検査済み証がなかったので役所にて伺ったところ、セットバックが済んでいないので、検査済み証が発行されないと言われました。契約時にセットバック済みの物件と説明を受け、重要事項説明書にもセットバック済みの記載がされております。狭い土地なので、少しでも外構工事の際、何もなかったかの様に庭が削られるのは納得がいきません。本来ならばローンが通らない状態で、外構済みであれば違法建築になっていたのではと思うのですが。庭が削られるの黙って見ているしかないのでしょうか？

[60: 通行人]

色々な人のアドバイスがありますが、お金の面で被害を考えて見ませんか？
はーりつ屋さんが詳しく法律の面から書かれていますが、これは相手がすんなり認めた場合か、民事訴訟を起こしたときの考え方で、相手が自己の主張をして認めない場合はお金と時間をかけて争う必要になります。
単純に民事訴訟を弁護士にお願いした場合、調停ですめば弁護士費用で約３０万円、裁判まで進むようなら５０〜１００万円ぐらいは必要になります。当たり前ですが裁判費用は別ですし、基本的に勝訴しても自分の弁護士費用は自腹です。訴える金額が少ない場合や弁護士を雇わないで自分ですれば安くもできます。

今回の件を要約すると、契約書や図面は正しいが、業者が正しいセットバックの基点を見逃した事が原因で、あいさんに実際の広さより広いと勘違いさせた事ですね。
土地に関しては勘違いしただけで本来の広さですから実害はありません。だから、被害は無いと一般的には考えられるので、損害請求はできないでしょう。
しかし、あいさんに勘違いさせた事に対しての慰謝料を請求できるかもしれません。
ただし、実害が無い事に対しての勘違いによる精神的な被害による請求金額は、認められても微々たるものでしょうね。
要は裁判をする上で、あいさんの被害は少ないと言われる可能性が高いということです。

契約解除の話もありましたが、多分できると私も思います。
ただし、あいさんの場合は現在住まわれているので、購入前の価値に戻す費用（中古物件になる場合は新築の値段との差額）を請求される可能性があります。
これも業者との交渉、もしくは裁判をしないと分かりませんが、業者の過失が私は少ないと思うので、あいさんの被害額を超える分に対しては請求されると思います。
当たり前ですが、解約するという事は新たに住む所や引越し費用が掛かる訳ですが、もちろん自腹ですね。

現実的には費用対効果の点から間違っても民事訴訟を起こしたり、契約解除を依頼する事はあいさんの利益になるとは思われません。
業者と喧嘩になるようなことはしないで、友好的に外構工事の中で何かオプションをサービスしてもらうぐらいで納めた方が得策です。

家の不具合は友好的に保守してもらえば良いのでは？
一ヶ月点検で後から気が付いた不具合の補修は当たり前ですよ。
ただ、常識の範囲で対応しないといけませんね。

長々と書きましたが、感情論は抑えて現実論で冷静に対応してください。
大変だと思いますががんばって下さいね。