セットバック済みの建設途中の戸建て物件を購入しました。ローンの実行も済んで外構工事を残したまま引っ越しました。検査済み証がなかったので役所にて伺ったところ、セットバックが済んでいないので、検査済み証が発行されないと言われました。契約時にセットバック済みの物件と説明を受け、重要事項説明書にもセットバック済みの記載がされております。狭い土地なので、少しでも外構工事の際、何もなかったかの様に庭が削られるのは納得がいきません。本来ならばローンが通らない状態で、外構済みであれば違法建築になっていたのではと思うのですが。庭が削られるの黙って見ているしかないのでしょうか?
[スレ作成日時]2006-10-27 23:45:00
セットバック済みのはずが不完全。
53:
ほーりつ屋
[2006-11-01 00:56:00]
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不動産売買契約は現地優先。というのが一般的な解釈です。(図面と現地が異なっている場
合は、現地が優先される)。契約時、建築業者もあいさんも「ここまでの敷地だ」というこ
とでお互い現地誤認して契約が成立したと言う状況でしょうか。そう考えますと、契約時、
建築業者に重大な瑕疵(間違い)がありますので、損害賠償請求をしてもいいと思います。
例えば面積を金額換算して請求するという手があります。
また、この話とは別の法的根拠で(31)にお書きした権利があいさんにはあります。その
場合は2段論法で、権利主張→金銭的和解という形になりますが、契約の取消しという権利
をまず主張しないといけません。あいさんには若干リスクが大きいかもしれません。
どちらにせよ、「このライン(=後で分かった本来のセットバックライン)が敷地境界でい
いです」とあいさんがお認めになるよりは、「納得していない」と口頭でもお伝えしておい
たほうが良いのでは無いでしょうか。ただし、争うのは少なからずリスクが伴いますし、
建築業者と(時にはしんどい)交渉もしなければなりません。