〔迷っています〕設計変更①4.5畳＋押入ｏｒ②5畳＋ＷＩＣ

[tomo]

はじめまして。この度念願の新築マンションを購入することになりましたが、収納が奥行き60cmクローゼットしかなく悩んでいます。素人ゆえ、どちらがいいのか分からず、色々な方のご意見を伺いたいと思います。宜しくお願いいたします。
【物件概要】大阪府下　駅徒歩5分　12階/15階　南向き　62平米　2LDK+S
【部屋】①5帖（南）②6帖（北）③5帖（北）　①～③いずれも洋室。幅120cm奥行き60cmクローゼット収納
　他　キッチン3.5帖、LD10帖

【ご相談】来客用の布団収納スペースがないため、設計変更を考えています。
案１．①5帖（南）洋室を　4.5帖洋室+幅120cm奥行き90cmの洋室押入れに変更
案２．②6帖（北）洋室を5帖洋室+幅130cm奥行き90cmのウォークインクローゼットに変更

マンションの営業担当者さんからは南側の洋室を4.5帖にするのはもったいない。と言われ、案２を出していただきました。寝室は②の北側洋室の予定です。
将来　賃貸または売却の可能性もあります。どちらがよいと思われますか？

また、費用についてはざっくり20万～30万円といわれておりますが、これが適正かも分かりかねます。
費用についても教えていただければうれしいです。