フローレンス井口ガーデンコートってどうですか？

[マンコミュファンさん]

フローレンス井口ガーデンコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：広島市西区井口2丁目238-13,242-15,242-56（地番）
交通：広電｢井口駅｣電停徒歩4分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.87㎡（14戸）～86.42㎡（14戸）
売主：章栄不動産株式会社

公式URL：http://www.florence-igc.jp/index.html
施工会社：株式会社 フジタ 広島支店
管理会社：章栄管理株式会社

[5: マンション住民さん]

フローレンスってのがどうも・・・

[6: 匿名さん]

あ、わかる。
何か再建会社なのに、古い荷物背負ってるカンジ。

[7: 匿名さん]

シリーズ名とついでに社名も変えれば良かったのにね。

[8: 匿名さん]

うちの近所のフローレンスとは見た目に少しイメージチェンジしてるようにも思うが。

[9: 匿名]

新フローレンスらしいよ

[11: 匿名]

私もここを検討していたが、戸境壁の件で断念
やはり耐火間仕切りは受け入れられなかった
気付かずハンコおさなくてよかった

[12: 匿名さん]

耐火間仕切りって何がいけないんですか？

[13: 匿名さん]

昔の鉄骨造の耐火間仕切りは酷かったそうですね。賃貸のコーポなんかがそうらしいです。
今でも古い人は嫌がる方が多いようですね。
最近は境界壁にコンクリート打ちで、じかにクロス貼りの時の構造体の熱伝導による冬場の壁結露が無いとかで、逆に耐火間仕切りは見直されているようです。あと、境界壁ひび割れ？の心配が無いそうですよ。
エラソーに書いてますが、もちろん付け焼刃です。
でも隣の音はやはりちょっと心配かも。

耐火間仕切りってあまり採用しているマンションが少ない割に、ここのHPでは具体的に触れられていないのが少し気がかり。
床構造については触れてるのにね。

[14: 匿名さん]

まあ、江戸時代の長屋の雰囲気を味わいたいのであればいいかと…

[16: 匿名]

境界壁って、通常はどんな物が使われるのでしょうか？

[17: 匿名さん]

良い悪いは専門家じゃないんでわかりませんが、
マンションの戸境は通常はコンクリート(湿式)を
使用しますね。耐火間仕切り等(乾式)は通常は
超高層の構造の重量軽減を目的としてタワー
マンションでの採用が多いですが、コンクリート
並の遮音性能を出そうとすると2倍近いコストが
掛かるそうです。

逆に仮にコストを掛けてない乾式壁なら遮音性能が
劣る可能性が高いのでそこがポイントかと思います。

[18: 匿名さん]

あと、ただの石膏ボードだから穴は簡単に開くし
押しピンなんかで穴あけるだけで遮音性は下がるよ

殴ればへこむ、もしくは穴が開きます

[19: 匿名さん]

建物そのものの強度って…、大丈夫なんですよね(笑)

恐いな～

[20: 匿名]

16です。
最近の新築マンションにはあまり採用されていない素材ということですね。
仮に遮音性を高めるには耐火間仕切りに何か加えると可能なのでしょうか？

[21: 匿名さん]

使用される耐火間仕切りの種類について、フローレンスのフェイスブックで説明がありましたよ。
吉野石膏のホームページもあわせて案内されてました。
契約された方は不安があったと思いますが、少し解消されたのではないでしょうか。
きちんと説明する姿勢はいいことですね。

[24: 匿名]

営業マンも見てるでしょうね。逆にお客からの多様な質問に答えられるように準備出来ていいんじゃない。

[27: 匿名]

ここは現在売れ行きはどうなんですかね？
何割が契約されてるんでしょうか…

[29: 匿名]

専門家じゃないから詳しくないけど、
あの仕様は乾式壁としてはよくある標準的な仕様で
壁そのものの遮音性能はまずまず良いかと。

ただ壁そのものを取り出すとデシベルは軽減するの
だろうけど、コンクリート壁の仕様と違って床が
隣家とつながっている点での音の伝わりはどうか。

コンクリート壁仕様と違って乾式壁をはめ込んだ
端の隙間の処理と施工精度はどうなっているのか。

コンクリート壁仕様と違って素材が軽いので高音域
は良くても低音域の音の伝わりは変わってくるのか
どうか。

壁内にある断熱材の経年変化による変形や湿気を
吸って下がってきたりとかの可能性や対策はどうか。

個人的にこのあたりに興味があります。

[30: 匿名]

最近はコスト削減のため大手デベでも低層マンションでも乾式が増えているとか。
湿式にして欲しい。

[31: 管理担当]

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