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奈々 [更新日時] 2006-12-12 21:32:00

最近、建売の一戸建てを購入して
売買契約を結びました。

住宅ローンはフラット35を使う予定です。
しかし、売主が竣工時現場審査合格書を申請している最中で
フラット35を使うことができません。
広告と言ったらよいのでしょうか、
物件のちらしはしっかりフラット35が使用可と書かれています。
しかも、引き渡しは数日後なので
「フラット35を使いたいので引渡し日を延ばしてほしいと。」
お願いしたのですが応じません。

これって嘘をついたことになりませんか?
こういった業者にはどのように対応するべきでしょうか?

[スレ作成日時]2006-12-10 18:28:00

竣工時現場審査合格書とフラット35

コメント  

6: 匿名さん 
[2006-12-11 19:09:00]
>>聞いてもないし、聞かれてもいない場合も

我が家では、5歳の息子に聞きたいことがあれば
ちゃんと声に出して聞かないと、誰もわからないよと教えています。

7: 匿名さん 
[2006-12-11 20:44:00]
契約書のローン特約で、使用予定の金融機関とか金額とかの記載が
ないでしょうか?
このローンの審査が通らない場合は、無条件で解約できるという
特約です。
この特約のない契約書は、かなりやばい(不誠実な)業者さんです。
8: 匿名さん 
[2006-12-11 20:47:00]
>>ちなみに契約のとき、銀行で借りるか、フラット35を使うか
>>聞いてもないし、聞かれてもいない場合も
こんな状態でローン特約を気にしていたとは思えませんね。
9: 2 
[2006-12-11 21:15:00]
業者の言っているフラット35使用可とは、
フラット35の建築基準に適合している。
それだけの事です。.....たぶん。

契約とは、業者と貴方との契約で、金融機関は契約時はあまり関係有りません。
業者がフォロ−してくれても良さそうな事と思われがちですが....。
契約時には、細心の注意が必要でしたね。
>>07さんの特約部分があれば良いのですが...。
後は根気よく、交渉してみてください。
10: スレ主 
[2006-12-11 22:07:00]
皆さんのおっしゃるとおり
私にかなりの落ち度があるようです。
今さら遅いですがかなり反省してます。

>>このローンの審査が通らない場合は、無条件で解約できるという
>>特約です。

書かれています。

>>契約とは、業者と貴方との契約で、金融機関は契約時はあまり関係有りません。
>>業者がフォロ−してくれても良さそうな事と思われがちですが....。

ここがあまかったですね。
契約以前から
実は銀行の審査には通っています。
(フラット35ではありません。)
それを売主が知っていたというのも
あると思います。
突然、私がフラット35にしたいと言い出したので・・・
(金利が安いからです。)
契約上問題なく買えるので業者もあまり
対応する気がないのだと思います。

>>しかし、売主が竣工時現場審査合格書を申請している最中で
>>フラット35を使うことができません。

上述でも書きましたが私が悪い面が多いにしても
やはりこれは納得できないです。
11: 2 
[2006-12-12 19:04:00]
特約が付いているのなら、その事を業者に話してみれば?
うちも(注文住宅)、契約間際にフラット35を使いたい旨を知らせたら
業者があわてて、申請基準に適合しているかチェックしてくれて
基準はクリア−していましたが、完成時の検査に2.3週間ぐらい掛かる事が
多くて、とても納期的にかなり厳しくなり突貫工事になりそうなので断念しました。

>>しかし、売主が竣工時現場審査合格書を申請している最中で
>>フラット35を使うことができません。
これって、もう一度申請しなおせば良いだけじゃないの?
有料になるかもしれないけど、交渉の余地は有ると思うけどな。

12: スレヌシ 
[2006-12-12 19:32:00]
>>これって、もう一度申請しなおせば良いだけじゃないの?
>>有料になるかもしれないけど、交渉の余地は有ると思うけどな。

文章の通り、申請中なので
出せないということです。出ないわけではありません。

私が気に入らなかったのは、聞かなかった私も悪いのですが
フラット35が使えるのに、その申請に必要な書類をまったく用意せずに
売主が引き渡し日を決め、契約をしたことです。
13: 匿名さん 
[2006-12-12 19:51:00]
聞かれなかったものまで用意するほどお人よしの営業は滅多に居ない!
14: 匿名さん 
[2006-12-12 20:44:00]
>>13確かにその通り。
世の中、いたれり、つくせりの営業ばかりでは有りません。
この後の人生を後悔しないように、慎重に交渉に当たってください。
15: スレヌシ 
[2006-12-12 21:32:00]
>>13,14

今度はなかなかないですが
これからは慎重にいきたいと思います。

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