ザ・パークハウス上尾(旧・ベリスタ上尾)ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

旧・藤和不動産時代にベリスタブランドで販売を予定していたものの、リーマンショックと施工業者の経営破たんで中断。しばらく放っておかれていましたが、新ブランドで再開されます。

参考・BELISTA上尾ってどうですか？＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26860/

＜全体概要＞
所在地 埼玉県上尾市上町２丁目389番4（地番）他6筆
交通 JR高崎線（上野東京ライン・湘南新宿ライン）「上尾」駅（東口）より徒歩7分
総戸数 183戸
販売戸数 未定
間取り 2LDK～4LDK
販売予定 2018年11月下旬販売開始予定
完成日または予定日 2019年10月中旬予定
入居(予定)日 2020年1月中旬予定
構造／規模 鉄筋コンクリート造・地上11階建
管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社（売主）
施工会社 木内建設株式会社

公式URL:http://www.mecsumai.com/tph-ageo183/index.html

【物件概要を更新しました｡2018.8.23　管理担当】

[41: 匿名さん]

ここ、ついにアクセス数4位になりました。
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00077920/

適度な都市部、適度な郊外、適度な価格ってとこが魅力なんでしょうか。

[42: 匿名さん]

アクセス４位って埼玉県内で４位でしょ…

[43: 匿名さん]

いや、それでも凄いよ。
埼玉県内だけでも物件はたくさんあるからね。

[44: 周辺住民さん]

>>39
新井組が倒産した日に即日工事停止。この日を基準とするなら、3年数ヶ月。
その後、放置可能な状態まで工事を進めて、本格的に中断となっています。
基礎は雨ざらしながら、鉄筋は防錆処理をしたらしく錆びは見当たりません。

[45: 匿名さん]

倒産した後も倒産した会社が工事したのかな。
倒産した会社がきちんと工事してくれてるのだろうか。
上尾にしては安いけど、不安がある物件だね。

[46: 匿名さん]

不安感のあるかたは買わないことですよね。

[47: 匿名さん]

三菱地所が手がけてるとなれば、そういう不安は払拭できる。
ブランドがあるので、いい加減なものは出さないでしょう。
まして、ただの「パークハウス」でなく「ザ・パークハウス」ですよ。

[48: 匿名さん]

47さんは、わざと書いていますね。

[49: 匿名さん]

書き込みが減ってきたら、アクセス数も10位圏外になりましたね。
工事はどの辺まで進んでいるのでしょうか。

[50: 匿名さん]

このマンション、また工事が止まっているみたいなんですけど、どうなってるんでしょうか。

[51: 匿名]

この建物は、既存の杭で問題なく計算収まったの？
違う建物の杭を流用するなんて、なかなか難しいよ。
確認は下りてるの？

[52: 匿名]

訳あり物件だね。しかも基礎部の不安だからね。
でも上尾にしては安いと思う。

[53: 匿名]

設計も施工も違う会社の作った基礎を使うの？

[54: 周辺住民さん]

近隣住民には、2月1日から工事を開始すると説明されている。
それなのに、準備工事すら終わっていない。理由は不明。

[55: 検討中]

資料請求したら、紙っぺら一枚だけ送られてきたけど、そのあと何の進展もない。
中止なら早めに連絡ほしいよ。

[56: 匿名さん]

やはり既存の基礎を使うのは無理があるのかな。いくら安くても不安な物件は買わない。

[57: 匿名]

動きは無いのでしょうか？

[58: 匿名さん]

公式サイトに建設・販売延期のお知らせが出ました。ここは本当に駄目ですね。

[59: 匿名さん]

電話でも連絡がきました。事実上の中止のようです。
住友はますます強気になるでしょうね。

[60: 匿名さん]

駅前のシティタワーと売り出す時期が被ってたから
あっちの売れ行きを見てから判断ってことなのかもね。

[61: 物件比較中さん]

基礎どかさないと建てないから。なんだろうけど、
若葉のように数年後に別のデペが安く開発することに期待。

[62: 匿名さん]

間取りや参考価格まで発表しといて地所もいい加減だな。
安いから初めから怪しいとは思ったけど。

[63: 匿名さん]

基礎を撤去しなきゃならない話が本当なら、
あの土地の買い手なんていますかね
かなりのコストですよ
土地代タダにしないと収支が合わない

[64: いつか買いたいさん]

>>62
社名は地所でも旧藤和で全部仕切ってたんじゃ？

[65: 匿名さん]

地所は既存基礎を利用して安くマンション建てようとしたんじゃないかな。旧東和の人間が関わってたのかもしれないけど、会社は地所だね。大方施工会社から無理と言われて中止したんじゃないのかな。

[66: 検討してた]

No22で書いたけど、2月の時点で中止だって言われていたよね。
既存杭で収束しなかったのが原因だとか聞いてたけど。
決定から公表まで長すぎだよ。

[67: 匿名さん]

デベロッパーなんて土地買ってマンション建てさせるだけで建築素人だからね。

[68: 近所をよく知る人]

ただの近所迷惑で終わってしまいましたね。

これから心配です。

いっそのことずっーとこのままでいて欲しい。

[69: いつか買いたいさん]

クオカード付き詫び状が届いた。

[70: 匿名さん]

意地になって建てなかっただけマシかもよ。
リーマンショックで建設中断させて鉄筋錆びさせた物件を建設再開して売ってる物件もあるからね。

[71: 検討してた]

錆は定着にいいのよ

[72: サラリーマンさん]

この前、新聞折り込みで申し訳程度のお詫び広告が入っていましたね。

[73: 匿名さん]

ここの土地はどうなってしまうのでしょうか？

[74: 匿名さん]

2回も建設失敗じゃマンションは無理だろうな。

[75: 買いたいけど買えない人]

>58三菱の緒般の事情でしょ？

[76: 匿名さん]

旧藤和の仕事の甘さのツケでは？

[77: ご近所さん]

まだモデルルームの建物が残ってますけど、あれはどうするんでしょう。放置？

[78: 匿名さん]

三菱地所は武蔵浦和でも同じような理由で延期にしてるんだね
http://www.mu776.com/

[79: 匿名さん]

＞７８

ここは４社での共同事業でしょ？

[80: 買いたいけど買えない人]

>78 もしかすると、再開発事業スケジュール変更の可能性があるのでは？

[82: 匿名さん]

現場に動きがあるみたいですが、建設始まるんでしょうか。

[83: 匿名さん]

モデルルームは取り壊しましたね。

[84: 匿名さん]

マンション計画ではなくなるということでしょうか？

[85: 匿名さん]

モデルルームを取り壊したとは初耳でした。なぜなんですかね。完売した友思えないので、何か理由があるんでしょうけど、気になっていた物件だけに見にいけないのは残念です。

[86: 匿名さん]

どうも、半地下の駐車場の部分に蓋をしたようですね。後は、雑草刈り？

[87: 匿名さん]

近所にザ・パークハウス上尾、などと言うマンションは実在しないのに、何処かと思えばアノ物件か。二度にわたる建設プロジェクトの失敗は珍しいですよね。失礼ながら、あくまでも噂に過ぎませんが、基礎に瑕疵があって二回目がとん挫、と聞いてます。でも2008年から既に6年もたつから、瑕疵の真偽はもはやどうでもよいかも。　アベノミクス熱は建設単価を上げ三度目の正直には逆風です。沿岸部でで地震が起きれば見直されるかもしれませんが、それまで公園化してほしいな。
寒々とした光景ですが、周囲の白い外壁は当初のままきれいなのは、当地の治安の良さだけを物語っています。

[88: 匿名さん]

結局ここはどうなるんですかね？

[89: ななしさん [男性]]

三菱式の塩漬けで長期熟成中。何んに変態するかは予想つかないよね。買い手が現れれば転売したいでしょうけどね

[90: 匿名さん]

計画が頓挫したのはどんな理由でしょうか？
場所が良いので、マンション建てて欲しいです。
上尾はマンション不足ですからネ。

[91: 匿名さん]

この間取り欲しい

[92: 匿名さん]

上尾でマンションはまず売れない。買える層がいない

[93: 通りがかりさん]

解体工事のお知らせが貼ってありました。

(仮称)ザ・パークハウス上尾新築工事に伴う土間基礎等解体撤去工事
期間 平成29年11月16日から平成30年3月8日

[94: 匿名さん]

>>93
ということは改めて新築工事が始まるということ？
２度のプロジェクト中止を経ていよいよ。

二度あることは三度ある、になりませんように。

[95: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[96: マンコミュファンさん]

解体工事！公園にならないかなと思ったらなんと新築のための解体工事なんですね。
今の上尾に建てて売れるんでしょうかね。

[97: 匿名さん]

上尾8分かぁ
ちょっと遠くない？
高崎線とか宇都宮線なら3分以内じゃないと。

[98: 匿名さん]

マンションの建築費が高騰しているこのタイミングでなぜ着工？最悪のタイミングのような。
大宮以遠で決して駅近とは言えない徒歩8分の立地では相当厳しく苦戦必至。どの程度の価格帯になるかは知りませんが、上尾の地価なら同様の立地条件、価格帯で一戸建てが買えてしまうのて、あえてマンションを選択する理由に乏しい。

[99: 匿名さん]

鴻巣はいやだけど、さいたま市は予算的に無理な層向け

[100: 匿名さん]

ここは工事始まってますか？

[101: 通りがかりさん]

>>100 匿名さん

はじまってましたよ

[102: 匿名さん]

大宮以南じゃ買えないから、ここに期待するしかない。
大宮以北で今のところ唯一の財閥系。
宇都宮線の土呂には3物件あるけどデベが全部イマイチどころかイマ３レベルだから。

[103: 匿名さん]

マンマニさんが先月取り上げてました。
https://manmani.net/?p=13667

予想価格のとおりなら買いたいですね。

[104: 匿名さん]

やはり個人的に注目出来る部分としては駅からものすごく近いということですね。人によってはこの距離を遠いと感じる事もあるでしょうが、周辺の雰囲気も落ち着いていますし個人的にはおすすめの物件だと思います。

[105: 匿名さん]

公式情報が出るのはいつ頃でしょう？間取り気になる。

[106: 匿名さん]

＞104
駅からものすごく近くはないでしょ。
上尾まで来て徒歩8分は遠すぎる。

[107: マンション検討中さん]

駐車場は残念ながら機械式のようですね
上尾で車は必須なのでこれは不便です

[108: 匿名さん]

外観デザインはさすがの財閥系ですね。
間取りも洗面所のリビングインは残念ですが、バルコニーの仕切りとかトイレの手洗いとか、かなり頑張ってます。

駅7分ですが、3500万円台中心なので検討したいと思います。

[109: 匿名さん]

外観の色とデザインいいね。長谷工マンションには真似できないセンス。

[110: 匿名さん]

地元の方ならお気づきでしょうが、おそらくこの和風の色合いは隣の北西酒造との調和を図ったものでしょう。
明治時代から100年以上続く醸造所と直売所、「酒蔵文楽」というレストランからなる複合店舗です。

[111: 評判気になるさん]

駅からは8分くらいかかる。
その割に面積が狭いと感じる。
この距離感と価格帯では、
もう少し駅歩がかかっても
戸建てと比べられる。

[112: 匿名さん]

いわくつきマンション

[113: 匿名さん]

>>112
詳しくお願いします。

[114: 匿名さん]

上尾という立地自体は将来性があるので、かなり関心が高いです。

物件自体は魅力的ですよね。

あとは他の物件と比較して価格が合うかどうかでしょうか…

[115: 匿名さん]

＞旧・藤和不動産時代にベリスタブランドで販売を予定していたものの、リーマンショックと施工業者の経営破たんで中断。しばらく放っておかれていましたが、新ブランドで再開されます。

10年漬けておいた感じですね

[116: 匿名さん]

2008年
藤和不動産が「ベリスタ上尾」の名前で販売開始
キャッチフレーズは「上尾を向いて歩こう」
施工の新井組が倒産したため基礎工事が終わった状態で事業中止

　2009年　藤和不動産が三菱地所の子会社に。

　2011年　藤和不動産と三菱地所の住宅部門が統合され三菱地所レジデンスに。

2012年
「ザ・パークハウス上尾」として販売開始。
着工前に延期の表明。

2017年
木内建設の施工で工事再開を発表。
2008年の時の基礎を全て撤去のうえ新築。


・・・という流れで正しいでしょうか。

　

[117: 匿名さん]

2012年の延期の理由は一体？

[118: マンション検討中さん]

震災直後かつ駅前すみふとの競合回避じゃないの？

[119: 匿名さん]

震災直後より建築費は上がったけどそれ以上に相場が上がったから、いま見ると興味を惹かれる。

[120: 匿名さん]

物件情報7/24更新予定になってたから待ってたけど今日は更新されないですね。
資料もはやく見たいけど今週届くのかな…

[121: マンション検討中さん]

94m2はどの位の値段でしょうかね

[122: 匿名さん]

>>121
物件概要の記述から推測すれば5,200万円台では？
ルーバル付きで収納も多い最上階で安いですね。

[123: 匿名さん]

周辺環境が整っていますので、快適に過ごせそうですね。ファミリーでも一人でも良さそうですね。通勤にも駅近で便利になりますね。価格がもう少し安ければ考えものです。

[124: 匿名さん]

公園が近いのは個人的には好評価ですね。やはり子供がいる家庭はこういった環境がとてもおすすめだと思います。ペットの散歩をされる方がしっかりと処理をしてくれるのかが気になります

[125: マンション検討中さん]

ここは駅近で、間取りも大きく設備も充実している。しかも値段もお手頃だし完璧じゃないですか！他の駅近マンションを契約してしまったため後悔しております。

[126: 匿名さん]

>>122 匿名さん
上尾からこの距離でだといくら広いとはいえ5,200万なら高いと思ってしまいます。

[127: マンション検討中さん]

大宮から電車で８分、駅から歩いて７分は十分近いと思います。5,200万円のルーフバルコニーは絶対お買い得ですよ。

[128: 匿名さん]

上尾だと駅10分以内で新築戸建てが4000万前後です。
管理費駐車場代ナシなのでマンションが不利になりますね。

[129: マンション検討中さん]

何というか、惜しい感じですね
もうちょっと駅近か安いかだったら売れるんだろうけど

[130: マンション検討中さん]

いや、ここは売れるでしょう。上尾は歴史もあるし住んでいる方達も民度が高そう。

[131: 匿名さん]

マンションか戸建かは好みなので、あまり競合しないだろうね。
上尾出身だが懐かしい。中央小学校か、通ったなあ。
今は上尾市も随分大きくなったようだね。
パークハウスのそこそこの規模ならまあ買って損はなさそうかな。

[132: マンション検討中さん]

上尾なら戸建買いたいですね
マンションならよほどの駅近でないと厳しいです
とりあえず徒歩7分は遠いし文楽の奥まで7分では行けないし部屋までだと10分オーバーは確実ですし

[133: マンション比較中さん]

販売は結構先ですね。資料請求はかなり増えているのではないでしょうか。

[134: 匿名さん]

公園が近い？　笑
本当にこの辺りのこと知ってコメント書いていますか。
何公園なのか、教えてください。
でないと　サクラコメントになります

[135: 検討板ユーザーさん]

周りは歩道が狭く、公園はないですね。
運動公園までは自転車必須になるだろうし、
小学生でも楽しめる児童館アッピーランドもありますがやはり自転車必須。
しかしどちらも道が狭く、危ないなと感じます。
丸山公園は充実していてかなりいい公園だと思いますが、車必須。
その車も機械式駐車場だし、子育て世代にとっての不便は多いかもしれません。

[136: 匿名さん]

やっぱり駐車場が機械式なのは致命傷ですね
不便な上に維持コストが上乗せされて良いことなんて1つもない

[137: マンション比較中さん]

でもデザインはいいですよね。町のシンボルに成り得るのでは。こんなマンションに住んでみたいです。

[138: 匿名さん]

デザイン？笑
推しはそこだけですか？

[139: マンション比較中さん]

小さな子供がいなければ公園なんか必要ありません。近くに図書館があって駅方面に行けば大規模ショッピングセンターがあるので休日も充実出来そうです。

[140: 匿名さん]

メインターゲットのはずの子育て世代を捨てるんですね