ウェリス滝野川

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://w-takinogawa.jp

＜全体物件概要＞
所在地：東京都北区滝野川3-57-5（地番）
交通：都営三田線西巣鴨駅徒歩8分、都電荒川線西ヶ原四丁目駅徒歩9分、京浜東北線・南北線王子駅徒歩12分
総戸数：82戸
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：66.45～88.24平米
入居：2013年03月下旬予定
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
設計・施工：長谷工コーポレーション

[81: 匿名]

>79
｢十数秒｣というと20秒以内という意だと思うけど、信号で流石にそれは無いのでは？

[82: 匿名さん]

>近くの戸建ての相場が、3LDK車庫付80平米台で4300万円から4500万円でしょうか。

戸建てで80平米だとすると、敷地が20坪程度のミニ戸建てですかね。
坪150万と想定して20坪で3000万円、建設費プラス手数料で1500万円って感じかな。
坪150万よりもっと高いかも。

[83: 匿名]

坪180から200位ですね。
周辺で20坪有れば十分ですよ。
新規購入だと15から17位が普通かな。三階建てですし。
あの辺を購入する人は、広さよりも場所を優先する人でしょう。

かくゆう私がそうです。

[84: 匿名さん]

2-3分は待つでしょ

[85: 匿名さん]

坪単価は２３０～２５０ほどでは？

[86: 匿名さん]

>85
土地の坪単価とマンションの坪単価は違いますよ。
この辺のエリアの一坪辺りの土地価格の話です。

[87: ご近所さん]

正直、迷ってます。ある程度の妥協するか、待つか、、、

って、もう二年近く考えてます！

[88: 購入検討中さん]

早くしないと消費税が。

[89: 匿名さん]

住宅ローン減税も。

[90: 匿名]

信号待ち時間のカウントはしたのかな？

[91: 匿名]

住宅エコポイントも

[92: 匿名さん]

あの信号が十数秒ってことはないな
土地勘なしさんでしょう

[93: 匿名さん]

右折信号待ちも含めてもそんなに短いことはありえん。現地に行ってみようよ。

[94: 匿名さん]

駅から、８分とはいえ、明治通りで足止めを食らいます。
１０分は最低でもかかるだろう。

それを考えると、想定より３００万ほど高いとみている。

[95: 匿名さん]

あの交差点は直進路線から右折してくる輩がいるから危ないんだよな。

[96: 匿名さん]

むしろお買い得かも…

[97: 匿名]

実際の販売価格が出てからお得かどうか判断しましょう。

[98: 匿名さん]

販売価格出ていますね。
４LDKが5420万円～ならまあいいのでは？と思います。

駐車場の月額が9500円～なんですね。
平置きでこの価格はどうなんでしょうか？

[99: 匿名さん]

おそらく低層階で５４２０万ですか。妥当な価格ですね。

[100: 匿名さん]

予算に合ってましたので安心しました。しかし、抽選になりそうです。

[101: 匿名]

妥当？
周りは都営団地だらけだよ？

[102: 匿名さん]

強気な価格設定ですね。
抽選にはならないでしょう？

[103: 申込予定さん]

102
抽選になったかどうか報告します。

[104: 匿名さん]

>101
んっ？都営団地はもっと石神井川の近くでしょ？
ここのマンション周囲は郵政＆会計検査院＆国税局＆印刷局＆東京外大などの職員住宅じゃないですか？
都営団地と見分けが付かないと言われればそうなんでしょうけど。

ちなみに最近の公務員住宅は建物名に郵政とかは入っていなくて、例えば単純に「滝野川住宅」とかになっているそうです。
理由は一般人から叩かれたり攻撃の対象になるからだとか聞いた事があります。
だから「○○住宅」と書いてあれば、だいたいは公務員住宅で、深く調べれば法務省とか財務省所有の建物だという事です。

[105: 買い換え検討中]

高校の前の公務員住宅は、近々売却予定と聞いています。結構、まとまった土地なので、ここに将来的には高層マンションが建つ可能性はあるのでしょうか。高校のグラウンドが広いので、高い建物が建っても、それほど気にはならないかもしれませんが。

[106: 匿名]

モデルルーム、大盛況ですね。
やっぱり抽選になるのかな。
目の前の公務員住宅が無くなるのであれば、マンションに流れてくる家族も多そう。
子供の学校の事を考えると、どうしても近くで探しますからね。

[107: ママさん]

今日、満員で入れませんでした。やっぱり平日ですかね、、、

[108: 物件比較中さん]

これから10年20年と住み続けるつもりですから、
100万200万追加して快適になるのであれば、可能な限り対応したいものです。

[109: 匿名さん]

モデルルームが盛況？低層階で５４２０万で？

[110: 匿名さん]

>109
価格は4,090万円～6,980万円 とすぐ上に書いてあるけれど？
低層階で５４２０万というのは４ＬＤＫの間取りでは？

[111: 第一期登録者]

第一期登録者数は50戸弱くらいになりそうだそうです。南向き高層階が人気で先週末時点で3倍の競争率の部屋もあるとか。

[112: 匿名]

販売価格以外に、手数料って必要なんですよね？
どれ位でしょうか？

[113: 匿名さん]

新築の場合、明示的に仲介手数料として請求されることは無いですね。
もっとも、仲介手数料相当額は販売価格に織り込まれているのでしょうが。

その他、司法書士報酬や登録免許税、住宅ローンの手数料・保証料、火災保険料あたりが初期費用としては大きいですかね。ケースバイケースでしょうが、5000万円の物件を取得して100万円くらいは発生しますかね。

[114: 申込予定さん]

ここの南側の一階、二階辺りは、
やっぱり日当たり悪いんですかね。

[115: 匿名]

>>113さん
ありがとうございます。
戸建も検討していますが、300万程手数料が必要でした。

>>114さん
二階であれば、今ある仮校舎が無くなれば問題ないです。
一階は、冬季は、もしかしたら木陰になるかも知れません。

[116: 第一期登録者]

南側高校の壁の高さもさることながら、グランドにそびえ立つ巨大な樹木も気になる方は気になると思います。どれだけ日当たりに影響するか…秋にはかなりの木の葉が舞うのでは…とか。何れにしても現地視察は必須ですよね。

[117: 匿名さん]

あれって何の木かわかる方いますか??

ちょっと鼻がむずむずしやすいものですから影響なくて見映えもいい木なら悪くないかなーって思ってるんですよ。イチョウとかだと秋に散っていく姿も環境を彩る存在でいいと思うんですよねー、落ち葉の掃除はあとで大変だけど・・・。

ちょっと離れてますけど「中央公園」「飛鳥川公園」の木や植物も気になるなー。

[118: 申込予定さん]

>>115 さん
回答ありがとうございます。

現地は見てきてまして、
冬場の日当たりが、よくわからなく、
質問させていただきました。

>>117さん、
たぶん、イチョウだと思います。
冬は葉がおちて多少明るくなるのかな、
と、思ってます。

[119: 匿名さん]

で、信号待ちが十数秒って言ってた方、今度カウントするとおっしゃってましたが、
その後いかがでしょうか。なかなか現地に行けないので宜しくお願いします。

[120: 買い換え検討中]

こちらに住むとなると、通勤には西巣鴨駅を利用することになるのですが、朝八時半前後 西巣鴨駅から大手町方向の電車の混み具合ってどうなんでしょう？ラッシュ時なので、それなりの混みであるとは思いますが、劇混みの電車で降りる人も少ないとなると、乗れなかったりするような状況もありますか？近隣の方で、わかる方おられましたら、教えて下さい。

[121: 地元]

落ち葉は、高校側の歩道は滑って転ぶほど溜まります。
今の総合高校に変わる前は、よく清掃が入ってましたが今年は落ち葉だらけでした。

高校側の壁は、苔・カビが生えるので 正直 冬場は寒いです。

都営住宅側の道路は、中仙道への抜け道とバス車庫があるので交通量は多いです。
都営三田線は、それなりに混んでいます。
巣鴨で降りる人が多いので そこでベストの位置に移動できれば満員電車辛くないのでは？

滝野川は、住みやすいと言われてます。
3丁目は、ハイソと言うより庶民的な街だと思います。

[122: 匿名]

>115
仲介手数料で300万円も請求されているのですか？
仲介手数料は法定で3%上限ですので、1億円の物件を検討されているならそのくらい発生するのでしょうが。


三田線は混みますよね。東西線等に比べればマシなのでしょうが、板橋区の北側にとっては唯一の電車ですので。
また三田線は本数が少ないのが問題です。
ラッシュ時はともかく、夜22時を過ぎると10分間隔くらいになるので、ストレスが溜まりますね。

[123: 匿名]

都営地下鉄はやる気なし。
メトロとは雲泥の差。

[124: 匿名さん]

>119
はい。計ってみたところ約３分でした。

[125: 匿名]

流石に3分はない。
待ってる間にカップラーメンは出来ない。
1分無いんじゃない？

[126: 匿名]

お隣の新板橋駅利用者です。
私は6時台に乗っていますが、余裕で新聞が読めます。7時台半ばまでは辛うじて新聞が読めますが、それ以降はじっとしているだけです。ちなみに、5時台でも座れません。なぜかいつもおばあちゃまたちがきっちり座ってます。皆さんどこに向かわれるのか、春日で多くの方が降りられます。
それから、都営線はやる気がない！には同感です。駅員さんが改札でいつも居眠りしてるのが有名です。

[127: 買い換え検討中]

121, 122さん、情報ありがとうございます。
それなりの混雑は、覚悟しなければいけないようですね。時間的には短いので、都内でも、恵まれた方でしょうが。
三田線、もっと本数増やして、車両も長くしてほしい～。

[128: 匿名さん]

>三田線、もっと本数増やして、車両も長くしてほしい～。

確か、南北線＆埼玉高速鉄道の乗車率が増えないと車両が増えないとか何とか・・。
地下鉄に詳しい人ならわかるだろうけど。

[129: 買い換え検討中]

126さん、情報ありがとうございます。
子供が小さいので、朝七時台の電車に乗るのは厳しいですが、もう少し大きくなれば、少し早出してラクラク出勤というのもいいかもしれないですね。
それにしても、朝五時台におばあちゃま方が揃って座っているなんて、面白い路線ですね。

[130: 匿名さん]

98さん
近隣の駐車場の相場は２万５千円位なので、それに比べればかなり安いですね。
機械式も一台もありませんし、駐車場に関しては修繕費などかかる事は
そうないでしょうしね。
ただ８２戸に対して３１台のみなのでマンション内に借りられない事も考えて
おかなくてはと思っています。