債務超過の持ち家は賃貸以下です。その２

[匿名さん]

持ち家ＶＳ賃貸のスレ、その２です。
それぞれのご意見を・・・。

債務超過の持ち家は賃貸以下です。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199670/

[163: えーてん]

>154

>80年代に株価３万円水準でも買ってた人は日本株は成長するって信じて買ってたんだよ。
>外貨＝為替リスク　
>国債＝暴落リスク
>株＝当然価格変動リスク

外貨や金や債券などに分散投資したらよかったのにね

>155
>分子のマンション価格と分母の賃貸料算出物件と同じ分譲マンションを使って算出しているの？

新築マンションと賃貸に出された物件の比較みたいだよー

>156
>2度書くのは嫌なのできちんと、理解していただくことを期待します。
ごめんー探せなかった。
よかったらリンクはってね

>なぜなら私の書いた論拠を完全に無視して結論のみを上げてそれに対して言っているからです。
どの書き込みに対して返信漏れしているかわからないから時間なったらどのコメントか教えてね

>157
>マンションＰＥＲにこだわってそれ以外の根拠を用いてないのは自分じゃないの？
それ以外の根拠ってたとえばなあに？

>10万5000円だと、2000万円前後の物件の賃料じゃないのかな？

2000万円/(10.5万円×１２)　＝　 １５．９
かなり良質な投資物件だねー

>159
>投資家の立場では新築なら利回り６％以上、築１０年なら７％以上、築２０年なら８％以上、最低確保したい。

新築利回り６％で分譲価格３０００万円ならば・・・　
例えばＰＥＲ２０として１２．５万円の家賃かー
首都圏に住んでないから感覚が分からないー

>160
>未来のことは分からない。ほぼ全ての個人投資家は値上がりすると思うから買うのであって、下がると分かっているなら買わないよ、でかちん！

不動産の価値下落だけはほぼ確定しているけど他の資産の上下は確かに予想できないね