テラス渋谷美竹ってどうですか？2

[申込予定さん]

テラス渋谷美竹についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都渋谷区渋谷1丁目15番6号（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「渋谷」駅 徒歩1分
東京メトロ副都心線 「渋谷」駅 徒歩1分
山手線 「渋谷」駅 徒歩3分
東急東横線 「渋谷」駅 徒歩3分
京王井の頭線 「渋谷」駅 徒歩6分
東京メトロ半蔵門線 「表参道」駅 徒歩11分
東京メトロ銀座線 「表参道」駅 徒歩11分
東京メトロ千代田線 「表参道」駅 徒歩11分
間取：1K～3LDK
面積：33.10平米～113.47平米
売主：新日鉄都市開発
販売代理：野村不動産アーバンネット

[315: 匿名さん]

税金差っ引いて千数百万程度なら売りは出ないんじゃないかな

[316: 匿名さん]

当面経済危機は起こらないし、オリンピックもあるし、アベ政権か継続することを考慮すると価値の高いマンションの売り物件はなくて当たり前でしょ

[317: 匿名さん]

8500万じゃ買わないな。別の新築探すわ。場所よしといっても、不動産はあまるほどあるし、オリンピック、オリンピック
って、どれほど、効果あるか、、、、

[318: 匿名さん]

8500で売らないとすると1億が見えてくるな

[319: 周辺住民さん]

8500万じゃ、誰も買わんわ。
売り出して見れば分かる。
環境等で青山パークより下だし。
目黒タワーはもっと安い。

[320: 匿名さん]

相場知らない人は買うかもな。

[321: 購入検討中さん]

誰も買わない以前に,売り物がないよ

[322: 匿名さん]

315.
ここ賃貸で出せば4年ぐらいでそのぐらいになるでしょう。
仮に10年賃貸やって、ここを転売しようとしたとき、
ここ底値で買ってるわけですからそんなに値下がりはしてないでしょう。
だから、よっぽど金を急いでなければここをその辺で売りには出さないでしょう。

320.
相場知ってたらなぜ分譲時に買わなかったの。

こっちはこういうネガに煽られて買い損ねたんだ。

[323: 匿名さん]

築7年のパークタワー目黒が坪550から600万で出ているね。

ここ500万以下じゃ無理だろ

[324: 匿名さん]

500じゃ無理だし、目黒駅前タワーだって500じゃ最下層しか手が出ない
買う気ない奴に売るわけじゃあるまいし、相場決めるのは貴方(319、320)じゃないっていうねｗ
今無理やりにでも出させるには600くらい提示しないと誰も動かないでしょ

[325: 匿名さん]

品川区上大崎三丁目と渋谷区渋谷一丁目を逆に言ってるんじゃない

[326: 匿名さん]

ここはパークタワー目黒より格下。

渋谷アインスと同程度のイメージ。

[327: 匿名さん]

パークタワー目黒より格下,そう思います。

[328: 匿名さん]

まわりに何も無いパークタワー目黒とすぐそばがヒカリエ、東急インのテラス、

ま、ここを坪350とのたまう人だからまともに相手するのもバカらしい。

品川区上大崎と渋谷区渋谷
比較対象にならんな。

[329: 匿名さん]

坪単価相場が市場からの評価なわけだから、現状ではみたけも目黒タワーもほぼ同格の600だろ

[330: 匿名さん]

売り物が無いみたけ、市場からの評価は分かりませんね。

逆に駅前再開発のこの時期パークタワー目黒は価格は出しているが売れているのか。

うちのマンションでもチャレンジ価格ですか、あれは売れないだろうというのが出ていますよ。

[331: 匿名さん]

ちなみにうちはこの値段で出ているパークタワー目黒ではなく今度できる方を購入予定です。

[332: 匿名さん]

希少価値あると値段難しいのよね。ここ買った人は運も金もあったね。
JR渋谷駅3分以内で築10年以内って他にある？

[333: 匿名さん]

目黒の物件も確かに希少性はあるのですが、街のパワーが違う。
例えば同じ駅前再開発と言っても、目黒は駅前のここだけ、
渋谷はいくつビルが建つのか。

[334: 匿名さん]

ここは囲まれ感満載ですね…

[335: 匿名さん]

中層階でも北側はね、意外や視界が開けていて都庁までよく見える。
青山パークタワーもすぐ近くに見えますよ。

[336: 匿名さん]

完売しても、レスが続くスレッドって、すごい、それだけ人気ある証拠ですね。

[337: 匿名さん]

今から見ればほんの2年前の物件なのに安かったからでしょう。

高ければ平凡な物件かもしれません。

[338: 匿名さん]

2年前安い物件なんて、山のようにありますよ。やはり、注目。魅力があるんですよ、物件に。私も不動産探してて、ここを
買いそこねた方ですが、できたら駅近くて、ここみたいなのでと思ってるので、ここのスレッドを拝見して為になる意見だけを参考にしています。２年前にここを買えた方は、私は羨ましいですね。

[339: 匿名さん]

ここの唯一の弱点は周辺が残念な雰囲気だという点
だから坪８００までは届かない

[340: 匿名さん]

ここ坪800で中古なんて出ても、誰も見向きもしませんよ。
700でもだめでしょう。
600？

[341: 匿名さん]

坪800はないだろｗ
でも出てないなら1戸目はチャレンジ価格で出してくる

[342: 匿名さん]

ここ中古出ませんね

[343: 匿名さん]

総戸数少ないから？

[344: 匿名さん]

先高感でしょ
超都心部の築浅のいいマンションの南東とか南向きの物件はほとんどないっしょ

[345: 匿名さん]

ここに住んだらどんな生活が待ってるんだろ。
買える程金ある人はもう若くないだろうからそこがジレンマだな。
もし30代前半なら羨ましい

[346: 匿名さん]

30代なら、ほぼ、かなりローンでしょ。

[347: 物件比較中さん]

渋谷はこれからまだまだ上がるって業者が買いあさっているらしいですよ。ここを特定しての話じゃないけれど、

[348: 匿名さん]

やっぱり渋谷か。プレミアムキューブシー渋谷１５F建ての新築でてますね。１５F建てが気になる、あとここと違って駅から遠い。６８８０万

[349: 匿名さん]

6年後の桜丘でしょう。
32階建て

[350: 匿名さん]

6年待ちますか・・・長い・・・高い・・・・かな

[351: 匿名さん]

〉345

屋上から花火大会が見れるそうです

[352: 匿名さん]

屋上って…(-_-;)

[353: 匿名さん]

住民ではないので一回だけですが屋上を見せてもらったことがあります。眺望良し。

ここには庭なのか家庭菜園なのかもありました。

[354: 匿名さん]

>>349
販売は3年後くらいでしょうか？
ここから3年経つと相当高くなってそうですが

[355: 匿名さん]

そうそう、購入すると高値買いでしょうね

[356: 匿名さん]

立地がいいので高いでしょう。
とくに上の階などは、坪500くらいかな。
ただ、永住する場所ではない気がします。
事務所用に購入する人などもいそうですね。
この立地でマンションってあまりないと思うので、少しくらい内容がよくなくても買いかも。

[357: 匿名さん]

ここは事務所利用はできません

[358: 匿名さん]

ここだと事務所として使ってる人もいそうだなあ…

[359: 匿名さん]

規約違反になるでしょう

[360: 匿名さん]

ちょと、購入者の方の投稿を拝見してみました。
ここでは、日用品をネットで頼んでいる方もいるのですね。
駅から近い立地ですが、結構、商業施設などは不便ということですね。
生活利便施設が不便だと出不精になっていくので、健康面的にはよくないかと。

[361: 匿名さん]

施設が遠いと通販で買わないといけないルールがあるなら、不健康になるかもね。
凄い無理やりな理論ですよ

[362: 匿名さん]

ここにはそんなルールがあるんですか　！

[363: 匿名さん]

ここだと買い物するなら東横のれん街あたりでしょうか。
東急フードショーとか、西武地下も価格的には安いと思うし、ヒカリエは夕方以降が値引き商品がでるのでお得。
宅配を利用しなくても生活は、できると思う。
マンションの近くにスーパーができると便利なのに。

[364: 匿名さん]

”夕方以降が値引き商品がでるのでお得”　私の得意技